埼玉県熊谷市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス熊谷の概要

「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。

環境満足度

「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。

サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要

サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。

将来性

サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。

ハミーユ籠原南口の概要

ハミーユ籠原南口は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に位置し、2002年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数60戸、専有面積は74㎡から93㎡の間で展開されており、タイプは3LDKや3SLDKを含む多様な設計となっています。価格帯は2000万円から2760万円で、最寄りの籠原駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原南口の平均売出し価格は約2411万円で、マンションマーケットが展開するAI分析による適正推測価格が平均3271万円とすれば、その価格差は明らかで、埼玉県熊谷市内の同条件の中古マンション市場の平均価格と比較しても、このマンションは平均偏差値41に対して35とやや低めに設定されていることが分かります。

将来性

ハミーユ籠原南口は竣工から約20年ほど経過しておりますが、周辺エリアの発展や便利な交通アクセスを鑑みると将来性の偏差値は47となっており、この数値は同じ埼玉県内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

熊谷市籠原南口周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は高いと言えます。周囲には熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育機関があり、子育て世帯にも配慮された住環境を提供しており、偏差値60を獲得しています。

コンフォートポエムの概要

熊谷市銀座2丁目に位置し、2004年築のコンフォートポエムは、熊谷駅まで徒歩8分の好立地にあり、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る17階建てマンションで、現在の売出し価格は1,980万円から3,480万円の範囲内に集中しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格設定は魅力的であることを示唆しています。

適正価格（売却）

コンフォートポエムの価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、売出し中の平均価格2,719万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格2,897万円に近接していることから、購入者にとっては価値ある投資と考えられ、さらに埼玉県熊谷市の一定の価格上昇傾向の中で現在は安定した価格を保っています。

将来性

築20年のコンフォートポエムは、近年の再開発動向と熊谷市の都市計画を考慮すると、駅近で利便性が高く、市内の他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる区域に位置するため、偏差値52の将来性評価はそのポテンシャルを示唆しており、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

コンフォートポエムは治安が良く、561m圏内に交番があるほか、周囲に45の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、熊谷市立熊谷東小学校も近隣にあり、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族での居住や、子育て環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

ベルドゥムール熊谷2番館の概要

埼玉県熊谷市宮前町に位置する「ベルドゥムール熊谷2番館」は、2000年11月竣工の14階建てマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ住宅が1380万円から2150万円で取り引きされています。上熊谷駅から徒歩2分、熊谷駅から徒歩10分というアクセスの良さと、熊谷市立熊谷南小学校が近い立地から、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値35という数値から判断すると、「ベルドゥムール熊谷2番館」の価格は熊谷市内の中古マンション市場においてやや低めです。過去5年で埼玉県熊谷市の中古マンション価格が平均23%上昇する中、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格1749万円はマンションマーケットがAIで推測する適正価格2560万円に及ばないことから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

「ベルドゥムール熊谷2番館」は築24年で、近隣物件平均と同等の年数を持ち、その将来性の偏差値は62と予想されており、その理由の1つは駅からの距離の近さにあります。周辺エリアの平均より10ポイント高いこの数値は、利便性の高さと結びついており、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあることや、病院や商業施設が充実している事から、「ベルドゥムール熊谷2番館」の環境満足度は偏差値41となっており、生活の便利さが保証されています。治安や日常生活に必要な施設の近さに加え、災害リスクが低い地理的条件も魅力の1つです。

ワイズユウラク熊谷パテラの概要

埼玉県熊谷市末広1丁目8-1に位置する「ワイズユウラク熊谷パテラ」は、熊谷駅から徒歩11分という利便性を誇る7階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数35室で、広さは36㎡の1DKから61㎡の1SLDKまで様々で、市場価格は580万円から1280万円に設定されており、その価格帯はリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク熊谷パテラ」の価格設定は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の推移と比較して、売却偏差値33と平均よりも低めですが、これは過去5年間の熊谷市のマンション価格が平均20％上昇しているのに対し、本物件が3％価格が下落しているためです。現状963万円の平均価格とAI推定の適正価格1914万円とのギャップにより、現時点では売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築年数が22年である「ワイズユウラク熊谷パテラ」は、熊谷市内の同価格帯マンション平均より10年ほど新しく、将来性偏差値54という点で同エリアの平均より優れていると評価されています。駅へのアクセスの良さや、建築後の経年変化がそれほど進んでいないことが、これからの価値向上に繋がると期待されます。

環境満足度

「ワイズユウラク熊谷パテラ」周辺には交番が741m以内にあり、治安の面で安心感があります。生活に必要な医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも便利です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校までの適切な距離は、子育て世代にとっても魅力的です。

コンフォートパティオ熊谷東の概要

コンフォートパティオ熊谷東は、2000年11月に竣工した埼玉県熊谷市銀座2丁目に立地する、熊谷駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を持つ8階建てのマンションで、71㎡の2SLDKから最大195㎡の4SLDKまでの各種広さの部屋が1,980万円から6,000万円の価格帯で取引されており、中でも2,290万円から2,390万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、コンフォートパティオ熊谷東の中古物件価格は熊谷市内の中古マンション価格の動向を踏まえると、平均的な適正価格から約5ポイント高い評価を受けており、市場価格としては適切な水準にあるものと考えられますが、過去5年間で見ると周辺物件価格が上昇するなか、本物件は逆に価格が下落しているため、購入時の価値を高める戦略が必要です。

将来性

コンフォートパティオ熊谷東は築24年を経たマンションであり、周辺地域の同等物件に比べてやや築年数が長いものの、駅に近い立地条件を考慮すると、将来的にリノベーションや周辺地域の発展次第では価値の上昇が期待される一方、現在の将来性の偏差値は平均以下の36であり、注意深く市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

本マンションは、熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあるなど、子育て家庭にとって魅力的な環境を提供しており、697m圏内に交番があり、34の医療施設や9つのコンビニエンスストアなどが周囲に点在しているため、日々の生活に必要な利便性も高く、国の公開しているハザードマップによると地盤が固く災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと評価できます。