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コンフォートポエム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,760万 〜 2,900万円
9階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,760万円 〜 2,900万円9階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴32件2023年07月06日更新
家賃相場14万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％9階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.8

170人がこのエリアに興味を持っています

住所
埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1
交通
  • ＪＲ高崎線「熊谷駅」徒歩8分
築年月
2004年2月
階建
17階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コンフォートポエムの基本情報

コンフォートポエムは、江田組によって2004年02月に竣工された総戸数77戸の17階建マンションです。施工は江田組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,622万～4,279万円、参考相場単価は38万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コンフォートポエム管理会社大和ライフネクスト
住所埼玉県 熊谷市 銀座2丁目58-1管理形態委託
郵便番号〒360-0032管理員日勤
築年月2004年2月管理費1㎡あたり188円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり104円
階建17階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社江田組バイク置き場-
施工会社江田組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県熊谷市銀座2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で17階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ高崎線の熊谷駅で徒歩8分、秩父鉄道線も利用可能でアクセス良好です。上熊谷駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 ニットーモール 共同出張所 (149 m)
    • ハナ信用組合熊谷支店 (185 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ショッピングセンターニットーモール内出張所(ATM) (247 m)
    • セブン銀行 ティアラ21 共同出張所 (392 m)
    • セブン銀行 アズ熊谷 共同出張所 (416 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 アズ熊谷店内出張所(ATM) (478 m)
    • 埼玉縣信用金庫ATM アズ熊谷店 (490 m)
    • 武蔵野銀行ATM アズ熊谷店 (490 m)
    • みずほ銀行熊谷支店 (502 m)
    • 八十二銀行熊谷支店 (526 m)
  • 公園1件
    • 万平公園 (614 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 熊谷銀座3丁目店 (222 m)
    • セブンイレブン 熊谷駅東通り店 (292 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) 熊谷5号店 (490 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) 熊谷店 (528 m)
    • ファミリーマート 熊谷駅北口店 (544 m)
    • ローソン 熊谷駅北口店 (597 m)
    • セブンイレブン 熊谷駅南口店 (623 m)
    • ファミリーマート 熊谷万平町店 (717 m)
    • ファミリーマート 熊谷平戸店 (797 m)
    • セブンイレブン 熊谷宮前町2丁目店 (833 m)
  • スーパー3件
    • ヤオコー 熊谷ニットーモール店 (183 m)
    • Belc(ベルク) 熊谷銀座店 (193 m)
    • Tマルシェ アズ熊谷店 (490 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 熊谷市役所 東児童館 (293 m)
    • 縁きっず (538 m)
    • ビューキャリア熊谷校 (549 m)
    • 埼玉県立熊谷女子高校 (620 m)
    • 熊谷市立熊谷東小学校 (660 m)
    • 専門学校高崎福祉医療カレッジ熊谷キャンパス (662 m)
    • 熊谷市立桜木小学校 (815 m)
    • 千草服装専門学校 (914 m)
    • 熊谷市役所 荒川児童館 (986 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 熊谷市役所 パスポートセンター (359 m)
    • さいたま地方法務局熊谷支局 (371 m)
    • 埼玉県熊谷保健所 (429 m)
    • 埼玉県立熊谷点字図書館 (430 m)
    • 埼玉県 熊谷地方庁舎 北部地域振興センター (434 m)
    • 法テラス熊谷法律事務所 (503 m)
    • 熊谷市 桜木公民館 (550 m)
    • 熊谷市 熊谷東公民館 (552 m)
    • 中央消防署 (553 m)
    • 熊谷警察署 熊谷駅前交番 (562 m)
  • 病院/医療10件
    • 銀座歯科クリニック (126 m)
    • ニットーアイクリニック (191 m)
    • ユズリ葉メンタルクリニック (202 m)
    • しろくまデンタルクリニック (230 m)
    • メディカルプラザ熊谷 (268 m)
    • アルファ歯科医院 (295 m)
    • ティアラクリニック熊谷院 (319 m)
    • 28CliniC野上歯科医院・歯科 (325 m)
    • 28CliniC野上歯科医院・医科 (325 m)
    • アミーチデンタルクリニック (339 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 新里第2保育園 (357 m)
    • りゅうさい保育所 (521 m)
    • くるみ保育園 (593 m)
    • 熊谷市立曙町保育所 (614 m)
    • さくらキッズ (766 m)
    • 熊谷市立銀座保育所 (776 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンフォートポエムの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォートポエムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,622万～4,279万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 42万円
坪単価
125万円 〜 141万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較熊谷市の平均より79.2% 高い↑
埼玉県の平均より9.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、9階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,760万 〜 2,900万円
坪単価によるランキング
埼玉県
6482棟中 2577位
熊谷市
72棟中 7位
銀座
14棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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公開中

の売買価格相場

  • コンフォートポエムの相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.6万円

  • 熊谷市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70万円

  • 埼玉県の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.6万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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コンフォートポエムの売買参考価格と将来の予想価格※

9階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,750万〜2,890万円対前年同月比↑2,760万〜2,900万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コンフォートポエムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,480万円です。専有面積は約69㎡〜約100㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,990万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約141万円)南-
2023年6月2,990万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約141万円)南-
2023年5月2,990万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約141万円)南-
2023年5月3,090万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南-
2023年4月3,090万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南-

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォートポエムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡14件2,743.6万円（39.7万円）
71〜80㎡8件2,525万円（34.9万円）
81〜90㎡10件2,746万円（33.4万円）
101㎡〜6件3,228.3万円（32.2万円）

コンフォートポエムの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,743.6万円（㎡単価39.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コンフォートポエムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,638.1万円37.9万円
5階〜8階2,684.3万円32.3万円
9階〜11階2,928.2万円33.5万円
12階〜14階2,671.7万円35万円
15階〜17階2,480万円30.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,453.3万円33.9万円
3LDK/3SLDK等2,665万円35.4万円
4LDK/4SLDK等3,246万円32.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,752.1万円35.1万円

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コンフォートポエムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃9階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 4K〜4LDK平均 15.9万〜16.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月14.0万円3LDK85.32㎡28.0万円28.0万円6〜10南
2017年4月14.0万円3LDK85.32㎡28.0万円28.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォートポエムの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.2万〜10.8万円
69.05㎡ / 南
3階
4階10.4万〜10.9万円
69.05㎡ / 南
5階
6階12.9万〜13.6万円
85.32㎡ / 南
7階
8階12万〜12.6万円
80.27㎡ / -
9階
10階13.2万〜13.8万円
85.32㎡ / 南		16.3万〜17.1万円
100.4㎡ / 南
11階11万〜11.5万円
72.34㎡ / -		15.5万〜16.3万円
100.04㎡ / 南
12階
13階11.3万〜11.9万円
72.34㎡ / 南		12.6万〜13.2万円
80.27㎡ / 南
14階
15階
16階12.8万〜13.4万円
80.27㎡ / 南
17階

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