埼玉県狭山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

クレアメゾン狭山の概要

クレアメゾン狭山は埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は2003年3月となっています。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1780万円から2620万円で、中心となる価格帯は1880万円から1950万円です。

適正価格（売却）

クレアメゾン狭山の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや低めの偏差値35を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が37%上昇したのに対し、この物件は3%の価格下落を見せています。この傾向から、現在の販売価格は適正価格をやや下回っていると考えられますが、AI推定の適正価格2846万円と比較しても、安価な売り出し価格であることが分かります。

将来性

築21年のクレアメゾン狭山は、同価格帯の物件と比較して新しく、将来性に優れているとAIによって評価されており、偏差値は55とエリア平均を上回っています。駅近であり、埼玉県狭山市内でのアクセスの良さが資産価値を高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

クレアメゾン狭山は生活利便性が高く、最寄りの交番はわずか429mの場所にあり、治安の良さが保証されています。加えて周辺には病院や医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして狭山市立入間川東小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

スプランドゥール新狭山の概要

スプランドゥール新狭山は、2003年築の13階建てマンションで、埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2に位置し、総戸数101戸、新狭山駅から徒歩わずか1分の駅近物件です。70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1798万円から2880万円の範囲にあり、このエリアとしては比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

スプランドゥール新狭山の中古物件価格は、埼玉県狭山市の市場データと照らし合わせると、平均値からやや低い傾向にあると分析され、売却偏差値は31と評価されています。近年の埼玉県狭山市の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格は顕著な上昇を示していないため、売却を検討しているオーナーには現時点での売り出しは推奨されない状況です。

将来性

スプランドゥール新狭山の将来性は、立地の利便性や現在の築年数を踏まえると、AI分析による偏差値51点で、エリア内他マンションと比較しても平均を上回る将来性が期待されます。駅至近でアクセスが良好なため、通勤や買い物の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

スプランドゥール新狭山の環境は、周辺の治安や日常の利便性、自然災害リスクを総合的に考えると、環境満足度偏差値は58となり、住みやすさを感じることができる地域と言えます。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、西武学園文理小学校も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プライディア新狭山の概要

プライディア新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、利便性の高い新狭山駅から徒歩わずか4分に立地する83戸の8階建てマンションで、2001年の築年から見ても比較的新しく、71㎡から81㎡の広さの3LDKタイプの住戸が1880万円から3380万円で取引されており、エリア内での競争力を保つ環境に位置しています。

適正価格（売却）

プライディア新狭山の適正価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場データとAI分析に基づいて、平均価格2249万円であり、これは市場のAI予測適正価格2957万円に比べ低めに設定されているため、購入者には有利である一方、物件所有者にとっては現時点での売却はあまり望ましくない状況と言えます。

将来性

築23年という年数を経過しているものの、プライディア新狭山は、将来性に関してAIによる偏差値評価で47ポイントをマークし、駅近な立地という強みを背景に、狭山市内の同等のマンション群の中で依然として一定の投資価値を保持しています。

環境満足度

プライディア新狭山周辺の環境は生活の利便性が高く、治安の良さも特筆すべき点であり、公共の安全施設が近隣に存在するほか、多くの医療施設、買い物施設が充実している上、地盤が固く災害リスクが低い地域に位置しており、西武学園文理小学校が近くにある家庭にとっても安心の教育環境を享受しています。

セントレー狭山第3の概要

セントレー狭山第3は、埼玉県狭山市祇園3-11に位置し、築年月は2001年9月の12階建てで、総戸数は40戸、全戸68㎡の3LDK構造です。最寄りの狭山市（埼玉県）駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、販売価格帯は1670万円から2980万円で、市場の動向や周辺の物件情報をもとにしたデータ分析に基づく適性価格となっております。

適正価格（売却）

セントレー狭山第3の売出し価格範囲は1670万円から2980万円で、最も一般的な価格帯は2080万円〜2298万円ですが、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3324万円となり、現在の平均売出し価格は2170万円となっているため、市場価格との差異から考えると売り時とは言えない状況です。

将来性

セントレー狭山第3は、築年数が23年であるにも関わらず、エリア内の同価格帯物件より4年若く、将来性のAI偏差値は53ポイントを記録しています。これは埼玉県狭山市内のマンション平均と比較しても1ポイント高く、駅近の利便性を考慮すると今後の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セントレー狭山第3周辺は治安が良く、交番が296m以内に位置し、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ10件といった豊富な周辺施設が揃っています。ハザードマップ上も安全性が高く、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校もあり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

クレアメゾン新狭山の概要

クレアメゾン新狭山は埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2002年2月で、65㎡の2SLDKから80㎡の3LDK+S（納戸）までの広さを備えた部屋が1380万円から2380万円で取引されており、1460万円〜1630万円という価格帯が市場で最も流通しています。

適正価格（売却）

クレアメゾン新狭山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値30の評価を受けており、相場よりも低く設定されていることが分かります。埼玉県狭山市における近年の不動産価値の上昇を考えると、同地域の物件が値上がり傾向にある中で、本マンションが逆に価値を下げている現状は、売却に際して慎重な判断が必要です。

将来性

築22年を迎えるクレアメゾン新狭山は、将来性の偏差値が42と、地域の平均と比較して若干低めではあるものの、その駅近立地や、さらなるリノベーション等による価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

クレアメゾン新狭山周辺の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮すると高い満足度が予測されます。468m以内に交番があり、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しており、災害に強い地盤や津波の心配が少ない立地条件、さらには狭山市立新狭山小学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても適していると言えます。