埼玉県朝霞市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネシティエレガンスコートの概要

ジェネシティエレガンスコートは埼玉県朝霞市に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅、志木駅へのアクセスが良好な駅近物件です。2004年1月の竣工以来、14階建ての堂々たる外観と計202室の居住スペースを有し、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3580万円〜6880万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ジェネシティエレガンスコートの物件価格は、5年間での価格高騰率が地域平均24％に対して0％と安定しており、マンションマーケットによるAI推測価格と比較しても、3996万円の現在価格が適正であるとの評価を受けています。適正価格の偏差値は70と高く、価格に対する満足度も高いことが予測されます。

将来性

築20年のジェネシティエレガンスコートは、埼玉県朝霞市内での同価格帯物件と比較しても、3年程度の築年数の差ながら、将来性の偏差値は57とやや高めに評価されており、長期居住や投資においても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、87件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクが低いこと、近隣に朝霞市立朝霞第七小学校があることから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高く、環境満足度の偏差値は63となっています。

マイキャッスル朝霞の概要

「マイキャッスル朝霞」は、埼玉県朝霞市本町に位置し、朝霞駅からわずか徒歩4分の好立地にある2001年12月竣工の9階建てマンションで、2LDKから2SLDKの広さは63㎡から72㎡で展開されており、価格は2600万円から4680万円の範囲で、現在の市場状況に沿った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル朝霞」の適正価格は、地域の価格推移と比較して高騰している物件が多い中、約2％の価値減を示していますが、現在の平均販売価格は3457万円と、市場分析を行うAIが推測する2341万円よりも高く、売主にとっては有利な売却機会を迎えていると言えます。

将来性

築23年の「マイキャッスル朝霞」は朝霞市内の他の同類物件と比べると僅かに古いですが、駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では埼玉県内の類似物件の平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資価値においても期待が持てる物件です。

環境満足度

「マイキャッスル朝霞」の周辺は利便性が高く、治安の面では近隣に交番があり、医療施設75件、食料品店8件、コンビニ13件が存在する等、日常生活を送る上で不便を感じさせない環境が整っています；さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第六小学校等の教育施設が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ザステイツ朝霞台グランフォートの概要

ザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市西原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年5月竣工の6階建てのレジデンスで、83㎡のファミリータイプから88㎡の広々とした空間までの設計がされ、価格は3620万円から5750万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

ザステイツ朝霞台グランフォートの価格帯は、埼玉県朝霞市における平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値72と高く評価されており、この地域の不動産価格が上昇傾向にある中、ザステイツはわずかに価格が下落しており、平均売り出し価格3793万円と市場の適正価格2527万円をベースに考慮すると、投資や住替えを検討している購入希望者にとって現在が販売のチャンスとされています。

将来性

築24年を経たザステイツ朝霞台グランフォートは、埼玉県朝霞市内の同価格帯の物件の平均築年数と比べるとやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良好なことから、偏差値53の将来性を持つとされ、同エリア内での競争力を保持しています。

環境満足度

治安面ではザステイツ朝霞台グランフォートは交番が徒歩圏内にあり、周辺には59件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、朝霞市立朝霞第七小学校も近距離にあり、家族に優しい住環境が整っています。また、ハザードマップによる地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いことも住民の満足度を高めています。

ジェネシティサンライトコートの概要

ジェネシティサンライトコートは、埼玉県朝霞市に位置し、北朝霞駅、朝霞台駅に徒歩8分、志木駅に徒歩12分のアクセス便利な立地にあるマンションで、2004年1月に完成した14階建て、総戸数278戸の大規模マンションです。各居室の広さは、2LDKの66㎡から3LDKの94㎡までとなっており、中古価格は3780万円から6480万円の範囲で推移しており、購入を考える際の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は埼玉県朝霞市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値72と非常に高い評価を受けており、5年間の価格推移をみると周辺地域での価格上昇率は24％に対して、ジェネシティサンライトコートは4％の価格下落となっています。AIが推測する適正価格は3300万円であり、現在の平均売り出し価格4487万円に対して、売却のタイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築20年という経年のジェネシティサンライトコートですが、将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件と比較しても平均的な位置づけにあり、駅近の立地は長期的に見ても価値があると考えられます。また、周辺の開発状況やインフラ整備による影響も将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩約7分の範囲にあり、また医療施設83件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に存在し、日々の生活に便利な環境にジェネシティサンライトコートは立地しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮のリスクが低いことが明らかにされているほか、朝霞市立朝霞第七小学校へのアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。

マノー朝霞台の概要

「マノー朝霞台」は、埼玉県朝霞市東弁財3丁目に位置し、築22年の品格を感じさせる7階建てのマンションで、広さは55㎡の1SLDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は2580万円から4680万円と地域性を考慮した合理的な範囲内で設定され、各居室はゆとりのある空間設計になっており、最寄りの朝霞台駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みると、「マノー朝霞台」の価格設定は適正価格偏差値66を獲得し、同地区の中古マンション市場の動向に照らして比較的高評価を受けており、平均的な物件の価格成長率と対比してもその安定した価値を保持していますが、今後の市場変動に応じた柔軟な価格調整も期待されます。

将来性

総合的な評価指標において「マノー朝霞台」は将来性において偏差値57を記録し、このエリアの物件としては平均を上回る点数を獲得しており、その将来性は駅の近さや地域の成長ポテンシャルなど、さまざまな角度から好ましい条件を備えていることが明らかです。

環境満足度

住環境においては、「マノー朝霞台」は環境満足度偏差値59を獲得し、治安の良さから日常生活に必要な施設まで、居住者の満足度を大きく引き上げるポイントを多く有しています。津波や高潮のリスクが低く、また近隣には朝霞市立朝霞第十小学校などの教育施設があり、ファミリーにとっても安心の住環境を提供しています。

ジェネシティウィリアコートの概要

「ジェネシティウィリアコート」は、埼玉県朝霞市朝志ケ丘に位置し、最寄りの北朝霞駅から徒歩10分の距離にある、11階建て総戸数582戸の大規模マンションです。2004年1月の竣工以来、広さ72㎡の3LDKから98㎡の4SLDKの間取りまで、様々なライフスタイルに対応する居住空間を提供し、現在3590万円から4780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2004年建築のジェネシティウィリアコートは、埼玉県朝霞市内にある同類物件の価格推移を考慮すると、その売却偏差値は71と評価されます。これは、近隣の中古マンション価格が5年で24％上昇する中、本物件は7％の価値減少を見せています。AI算出の推定適正価格3216万円に比べて、売出し平均価格4386万円となっており、市場価格より高いため、売却チャンスと捉えられます。

将来性

埼玉県朝霞市の中古マンション市場において、ジェネシティウィリアコートは将来性の偏差値48を記録しており、平均より僅かに低いものの、駅からの10分圏内の便利な立地によって、将来的な価値保持が期待されます。

環境満足度

ジェネシティウィリアコートは、生活利便性の高い地域に位置しており、周辺には病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、朝霞第七小学校が近いため、家族層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は63で、地盤の安定性や治安の良さも加味されています。

レクセルガーデン朝霞台の概要

埼玉県朝霞市西弁財に所在し、朝霞台駅から徒歩9分の利便性を誇る「レクセルガーデン朝霞台」は、2000年築の充実した設備を持つ9階建てのマンションで、総戸数は82戸、広さは63㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供しており、中古価格帯は2580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づいた分析によると、「レクセルガーデン朝霞台」の平均売出価格は3245万円で、周辺エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値は58に対して67と高値であり、過去5年間で24%の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は独自の価格下落を示しており、現在の価格設定が市場に対して適正であり売却のチャンスと評価されています。

将来性

レクセルガーデン朝霞台は築年数が24年で、周辺マンションの標準築年数と同等でありながら、駅近の立地と将来の再開発可能性を鑑み、AIによる将来性評価はエリア平均と同じ52ポイントとなっており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面で見れば、レクセルガーデン朝霞台は犯罪発生率の低い地域に位置しており、治安の良さが際立ちます。生活施設が充実し、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第三中学校がごく近くにあり、子育てにも適した環境で、自然災害リスクも低いとされる地域性を備えており、環境満足度偏差値は61となっています。

ユアコート朝霞の概要

「ユアコート朝霞」は、埼玉県朝霞市本町に位置し、交通の便が良い朝霞駅から徒歩わずか3分の立地にある平成14年9月竣工の11階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、ゆとりの70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、現在市場に出回っている売出し価格は3280万円から3590万円の範囲で、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において非常に競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の面からみると、「ユアコート朝霞」の平均販売価格は3460万円となっており、これは埼玉県朝霞市の中古マンション市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、9％の価格下落を示しています。このことから、当該物件の売却偏差値は66と評価され、市場平均を上回る価格で取引されていることが示されていますが、機械学習による適正推測価格は2608万円となっており、市場価格との差に注目が集まっています。

将来性

将来性を考えた場合、築21年を迎える「ユアコート朝霞」は埼玉県朝霞市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較するとやや老朽化が進んでいるものの、駅に非常に近い立地条件が評価されており、埼玉県朝霞市での居住需要は依然として高いです。しかしながら、将来性の偏差値は46と平均を下回っており、今後の市場動向と共に丁寧なメンテナンスの重要性が指摘されています。

環境満足度

環境満足度に関して、「ユアコート朝霞」周辺では安全面に配慮した生活環境が整っており、警察署まで161mという近さがあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さも評価され、地域としての防災面でも優れています。教育施設としては、和光市立北原小学校、朝霞市立朝霞第八小学校、朝霞市立朝霞第四中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件です。

ツインズスクエア朝霞台の概要

ツインズスクエア朝霞台は埼玉県朝霞市東弁財1丁目7-33に位置し、2001年5月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は49戸で、広さは43㎡から85㎡の間で、価格帯は1,890万円から3,650万円で多くの居住者にとって魅力的な居住空間を提供しており、朝霞台駅徒歩4分の恵まれた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値66を持つツインズスクエア朝霞台は、埼玉県朝霞市の平均と比較しても価値が高く、近隣の中古マンション市場の動向を考えると、現在の売り出し平均価格3,341万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格2,468万円を上回っているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

ツインズスクエア朝霞台の将来性を示す偏差値は50で、近辺のマンションと同様に平均的な将来性を持つものの、朝霞台駅に近い駅前立地が、今後の価値維持または向上へのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を持つツインズスクエア朝霞台は、周辺に交番が近く、治安が良好であるほか、66件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが存在し、朝霞市立朝霞第五小学校、朝霞市立朝霞第七小学校、朝霞市立朝霞第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても充実した生活環境を提供します。

ベルポート朝霞駅前の概要

埼玉県朝霞市本町に位置する「ベルポート朝霞駅前」は、朝霞駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションで、2004年築の歴史を持ちつつも、60㎡から64㎡のゆとりある住空間を提供し、3120万円から4680万円の価格帯で取引されており、特に3350万円から3480万円の間に市場価格が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の埼玉県朝霞市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、「ベルポート朝霞駅前」の価格は平均偏差値58に対して61とやや高めですが、周辺相場と比較して過度な高騰は見られず、マンションマーケットのAIが予測する適正価格2751万円に対する現在の価格は割高感があるものの、物件の魅力を考慮すれば妥当な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

「ベルポート朝霞駅前」の築年数は20年ということで、同エリア内の類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値53を記録していますが、これは駅近くの恵まれた立地や、今後の地域開発の見込みを考慮した結果であり、投資としても自己利用としても、有望な物件であると評価できます。

環境満足度

住環境面では、「ベルポート朝霞駅前」周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、74件の医療施設、スーパー8件、コンビニ13件という充実した生活施設が点在しているほか、地盤の安定性や洪水発生のリスクが低い点など、環境満足度は高い水準を保っており、安心して生活できる条件が整っていると感じます。

ベルポート朝霞台3番館の概要

ベルポート朝霞台3番館は、埼玉県朝霞市の三原1丁目に位置し、築年数は2001年で、9階建てのマンションです。この物件は朝霞台駅から徒歩14分、北朝霞駅から徒歩16分、志木駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇り、広さは61㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2100万円から3980万円で、周辺環境と比較し、特に多い価格帯は2480万円から2600万円です。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞台3番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56を示し、平均的な価格水準に位置しています。埼玉県朝霞市における同条件の物件価格は過去5年で平均23％上昇している中、当該物件は5％の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は2299万円で、現在の平均売出価格2630万円と考慮すると、売主にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築23年であるベルポート朝霞台3番館は、同じ埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較して3年若い築年数を保っており、駅近の立地も未来への魅力を加えています。AIが予測する偏差値65という将来性の評価は、エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ベルポート朝霞台3番館の環境は、治安に関しては交番が1km以上離れている点が気になるものの、病院が38件、スーパーが5件、コンビニが8件といった生活施設の充実ぶりや、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険性の低さなどを考慮すると、全体として良好な居住環境を提供しています。また、朝霞市立朝霞第五小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力ある立地です。

ベルポート朝霞台駅前2番館の概要

「ベルポート朝霞台駅前2番館」は、埼玉県朝霞市西弁財1丁目に位置し、2004年9月に竣工した駅近の15階建てマンションで、総戸数は58室です。平米数は58㎡の2LDKから63㎡の3LDKまであり、価格は33,800,000円から45,800,000円の範囲に分布しており、立地の良さと機能性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき算出された「ベルポート朝霞台駅前2番館」の平均売り出し価格は33,820,000円で、これは埼玉県朝霞市内の類似物件と比較した場合、4ポイント高い偏差値62を示しており、市場における価格の適正さが伺えます。埼玉県内の中古マンション市場は過去5年で価格上昇が見られる一方で、この物件は8％の価値下落を示していることから売り時を見極める重要性があります。

将来性

「ベルポート朝霞台駅前2番館」は築年数が20年と若干の経年を感じますが、朝霞台駅まで徒歩3分の好立地であり、将来性を考慮する上では、通勤や生活利便性の高さが評価されます。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値47と平均を下回り、今後の市場変動やリフォームの必要性を考慮する必要があります。

環境満足度

「ベルポート朝霞台駅前2番館」は、交番が205m以内にあり治安面で安心できます。精算は医療施設が近隣に64件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、朝霞市立朝霞第五小学校や朝霞市立朝霞第七小学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことなどから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

志木パークホームズアリストコートの概要

志木パークホームズアリストコートは、埼玉県朝霞市三原3丁目31-9に位置し、駅近で利便性が高い2000年7月竣工の9階建マンションで、69室からなり、72㎡の3LDKが2580万円から、113㎡の4SLDKが6650万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、3980万円から4280万円という価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

志木パークホームズアリストコートの適正価格は、総合偏差値56に対し、適正価格の偏差値67で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3028万円ですが、現行の売り出し平均価格は3968万円であり、近年の埼玉県朝霞市の中古マンション価格上昇率23％に比べ、12％の価値下落を見せているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

志木パークホームズアリストコートは築24年という年月を経ており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年長いものの、将来性の偏差値は42と平均より9ポイント低いものの、志木駅から徒歩6分の立地は非常に魅力的であるため、維持や改善が行われれば将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

周辺安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあること、病院97件、スーパー8件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも評価される志木パークホームズアリストコートは、環境満足度の偏差値61を記録し、隣には新座市立東北小学校を擁し、家族にも適した生活環境が整っています。

エコヴィレッジ朝霞台の概要

エコヴィレッジ朝霞台は、75㎡の3LDKが2980万円から、100㎡の4LDKが4580万円までの幅広い価格帯で提供され、埼玉県朝霞市三原1丁目に位置し、朝霞台駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、2003年築の質の高い生活空間を享受できる7階建ての全58室のマンションです。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台の売出し価格は平均3622万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、過去5年間の価格推移を鑑みたAIによる適正価格推測が3164万円であり、現在の価格は市場平均値と比べてやや高めの設定となっていますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が21年のエコヴィレッジ朝霞台ですが、駅近という大きな利点があり、AIに基づく将来性の評価では、周辺物件の平均よりも5ポイント高い57の偏差値を獲得しており、今後も価値が維持しやすいと推測されます。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞台周辺の生活環境は、スーパー5件、コンビニ7件と十分な買い物環境があり、39件の医療施設に囲まれており、朝霞市立朝霞第五小学校のような教育施設も近距離に存在するなど、総合的な生活環境としては高い満足度が望めます。

ベルポート朝霞台5番館の概要

「ベルポート朝霞台5番館」は、2003年に建設された埼玉県朝霞市三原1丁目に位置する8階建マンションで、広さ58㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在流通している中古物件価格は2,350万円から4,780万円の間で推移しています。立地は朝霞台駅から徒歩13分、北朝霞駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る一方、周辺には朝霞市立朝霞第十小学校や第五小学校、第三中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「ベルポート朝霞台5番館」の平均販売価格は3137万円に対し、近隣相場との比較からみると若干高めの設定となっているものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均23%上昇している中、当マンションは3%の価格下落を記録しており、市場の潮流から見て適正価格偏差値60を得ています。

将来性

築21年を迎える「ベルポート朝霞台5番館」は、将来性の偏差値53を獲得しており、エリア平均より若干高いポイントを記録しています。駅近であり、近隣の再開発の動向や交通網の整備などを考慮すると、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ベルポート朝霞台5番館の環境満足度は偏差値53と算出され、治安面では交番がまだ距離があるものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、日常の便利さを考えた場合、医療施設や商業施設が近隣に多く、生活する上での不自由は少なく、快適な生活が期待できるエリアと言えるでしょう。

ハートスクエア朝霞パークサイドコートの概要

「ハートスクエア朝霞パークサイドコート」は、埼玉県朝霞市溝沼2丁目に位置し、広さ75㎡から88㎡の間に展開する3LDK〜4LDKのユニットがあり、販売価格は2,280万円から3,980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,598万円〜2,880万円です。築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数56戸の静謐な住宅環境を提供しており、朝霞駅からは徒歩17分、朝霞台駅と北朝霞駅へはそれぞれ徒歩24分、25分という交通の便も考慮された立地です。

適正価格（売却）

ハートスクエア朝霞パークサイドコートは、同地区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値58に対して評価偏差値は53で、他物件の約22％の価格上昇に対し7％下落しており、マンションマーケットのAI適正価格分析では2,508万円と算出される中、売り出し平均価格は2,669万円であるため、売却のチャンスと推測されます。

将来性

築年数が23年のハートスクエア朝霞パークサイドコートは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、現代のニーズに合った設備と品質を保っています。AI評価による将来性の偏差値は57で、この地域の平均よりも上回る評価を得ており、中長期的に見ても価値が維持しやすい物件であることが示唆されています。

環境満足度

ハートスクエア朝霞パークサイドコートの環境は、治安面で少し不安があるものの、病院36件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが公的なハザードマップによって支持されています。さらに、朝霞市立朝霞第一小学校、朝霞市立朝霞第十小学校、朝霞市立朝霞第六小学校、朝霞市立朝霞第三中学校といった教育機関が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモステージ志木の概要

コスモステージ志木は2003年6月に完成した、埼玉県朝霞市三原1丁目に位置する12階建てのマンションで、築20年近い歴史を持ちますが、70㎡〜90㎡のゆとりある間取りと志木駅へのアクセスの良さ、121の居室を有するこの物件は、2680万円から4780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモステージ志木の価格帯は2680万円から4780万円となっており、埼玉県朝霞市での中古マンション価格の推移を踏まえると、過去5年間で23％の価格上昇が見られる中、この物件は堅調な販売価格を保っています。AIによる適正価格分析では、平均すると3494万円の価格は市場価値（3055万円）を若干上回っており、売主にとっては有利な価格設定とみなすことができます。

将来性

築21年のコスモステージ志木は、将来性の評価も高く、AI分析に基づく偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さは変わらず、駅近で毎日の通勤や通学に優れた立地条件を備えており、朝霞市の発展に伴い、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しては、コスモステージ志木は交番が1km以内にないものの、多数の医療施設や商業施設が近接し生活利便性は高いと言えます。洪水や津波のリスクが低く、朝霞市立朝霞第五小学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても適しており、環境の満足度は地域内でも比較的高い水準を維持していると評価されています。

レクセルヒルズ朝霞の概要

レクセルヒルズ朝霞は、2004年に築かれた9階建ての住宅施設で、総戸数150戸と規模の大きさを誇り、68㎡の3LDKが2680万円から、82㎡が3490万円の価格設定で、埼玉県朝霞市栄町2丁目に位置し、便利な立地性を持った物件です。

適正価格（売却）

レクセルヒルズ朝霞の価格帯は埼玉県内の同条件の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間の市場データに基づく売却偏差値59を記録しており、相場の動きを捉えた価格設定がなされていることが分かります。

将来性

朝霞駅から徒歩14分の好立地にあるレクセルヒルズ朝霞は、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において、平均的な築年数の物件より若干新しく、将来的な価値維持が期待される一方で、市場データからは将来性としては平均を若干下回る偏差値49を示しています。

環境満足度

レクセルヒルズ朝霞は、周辺環境が整備されており、治安の良さを示す交番が近く、複数の小学校・中学校が徒歩圏内にある教育環境、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにより自然災害へのリスクが低い点も合わせ、総合的な快適性を示す環境満足度は偏差値51となっています。

イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの概要

「イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエア」は、埼玉県朝霞市根岸台に位置し、朝霞駅からは僅か徒歩3分の至近距離にある15階建てのマンションで、合計38室から成り立っており、築年月は2001年12月です。提供されている広さは65㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが中心であり、市場価格は2595万円から3780万円の範囲に設定されており、これらの価格帯は埼玉県内の同規模物件と比較して競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの中古マンション価格は、埼玉県朝霞市における同条件物件の価格動向を考慮に入れた場合、売却に際しての適正価格偏差値は58と評価されており、これは市場平均価格に対して相応の価値があるとされています。しかし、過去5年間の価格変動を見ると、同市内の中古マンション価格が22%上昇している中、本物件の価格は11％減少しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2350万円に対して、現行の平均売出価格2798万円とあるため、売却を考えている所有者にとっては有利な時期であると判断されます。

将来性

築年数が23年のイルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアは、埼玉県朝霞市の同価格帯の物件と比べて若干若い年数を保有している一方で、AIにより算出された将来性の偏差値は41となり、エリア内の平均よりも劣る評価を示しています。これは築年数の経過と共に建物の価値が減少する傾向があり、その影響を反映していると考えられますが、駅からの近さなど立地面では高いポテンシャルを維持しています。

環境満足度

イルヴィアーレ朝霞ステーションスクエアの環境満足度は、交番が204メートル以内に位置し、地域の治安の良さを裏付けています。さらに、周辺には66件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が充実している点も見逃せません。地盤の安定性や洪水リスクの低さも国が公開しているハザードマップによって証明され、津波や高潮の危険性も低いと評価されています。教育施設も充実しており、例えば和光市立北原小学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス志木5の概要

ダイアパレス志木5は、埼玉県朝霞市宮戸2丁目に位置し、平米数63㎡の2LDKが1790万円から、85㎡の4LDKが4280万円までの幅広い価格帯で提供されています。築年数は2000年2月の完成で、8階建てのマンションとして全106戸の規模を誇ります。価格帯は2490万円から2790万円が最も一般的で、利便性の高い立地にありながら、静かで住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス志木5の価格設定は、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却偏差値56を記録しています。市場情報を基にしたAIの分析では2369万円が適正推測価格であることから、現在2696万円の平均売り出し価格は、市場価格よりもやや高めであるものの、総合的に見ると妥当な価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

ダイアパレス志木5は築年数が24年と周辺同価格帯物件と比較して若干新しいものの、駅から17分の立地は将来性の評価を若干下げ、偏差値50をマークしています。しかし、この地域は着実な市場成長を遂げており、中期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

ダイアパレス志木5周辺は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しております。特に交番が徒歩圏内にあり、総合病院を始めとする医療機関や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しています。また、朝霞市立朝霞第七小学校や私立細田学園中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

志木朝霞台パークホームズの概要

志木朝霞台パークホームズは、2001年11月に竣工した7階建てのマンションで、埼玉県朝霞市三原2丁目32-13に位置し、朝霞台駅から徒歩10分、北朝霞駅徒歩12分、志木駅徒歩15分とアクセスが良好です。総戸数74戸で、広さは65㎡から105㎡の間の2SLDKから4LDKまでと幅広く、市場価格範囲は2,980万円から5,230万円で、中心となる価格帯は3,380万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値としては64と評価されており、埼玉県朝霞市における中古マンション市場の平均偏差値58を上回る適正価格を持っています。近年の市場データに基づくと、朝霞市の中古マンション価格は5年間で22%の上昇を見せているのに対し、志木朝霞台パークホームズは16%下落しており、AIによる推測適正価格は2,735万円に対し、現在の平均売出価格は3,522万円であることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、志木朝霞台パークホームズの築年数は23年で、埼玉県朝霞市にある同価格帯のマンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は38とやや低めですが、立地の良さ、特に駅近の利便性は将来的な価値を維持する要素として評価されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺の治安を考慮すると、最寄りの交番まで613mと近く安心です。また、地域内には病院70件、スーパー8件、コンビニ13件が点在し、日常生活の利便性が高いです。国が公開するハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、朝霞市立朝霞第五小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境といえます。

ベルポート朝霞本町の概要

ベルポート朝霞本町は、埼玉県朝霞市本町1丁目に位置し、JR武蔵野線の朝霞駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇るマンションです。2001年築の8階建てで、総戸数は40戸。幅広いライフスタイルに対応する56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで、価格は1950万円から2980万円で市場に出回っており、中古市場での売買も活発です。

適正価格（売却）

売却価格に関しては、最近の朝霞市の不動産市場の動向と比較して、ベルポート朝霞本町は適正価格55の評価であり、平均売出し価格は2440万円となっているものの、独自AIによる適正推測価格は約2188万円であり、市場価値とのバランスを考えると比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

将来性については、築年数が23年でありながらも、エリア内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、アクセスが良好なため、都心への通勤や通学に適した立地条件を持っていますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41をマークしており、今後の価値上昇が期待されるかは市場の動向に注視が必要です。

環境満足度

環境満足度では、周辺に病院が42件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国公開のハザードマップに基づいても安全性が確認されており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。加えて朝霞市立朝霞第六小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベルポート朝霞5番館の概要

ベルポート朝霞5番館は、2002年5月竣工の8階建てで77室を有する埼玉県朝霞市根岸台に位置するマンションで、52㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間で2280万円から3000万円で取引され、特に2560万円〜2680万円の価格帯が市場において多く見られます。各室は最寄駅である朝霞駅から徒歩12分という立地の良さを備え、周辺の生活インフラの整ったエリアにあります。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞5番館の現行価格は、埼玉県朝霞市内の類似物件との比較によると、平均偏差値58に対して57と適正と評価できますが、市場動向を鑑みると、5年間で22%上昇した近隣の中古マンションに対し、本物件は6%の価格下落を示しており、市場価格に比べて割安なタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が22年となるベルポート朝霞5番館は、周辺地域の物件に比べ若干年数が少なく、朝霞駅への徒歩12分という近さがありながら、AI分析による将来性の偏差値は49と平均以下ですが、駅近の立地と生活便利性から見ると、将来的にも価値を維持しやすいエリアにあるため、長期的な目線ではポテンシャルは見込めると言えるでしょう。

環境満足度

治安が若干の懸念点となるベルポート朝霞5番館周辺ですが、生活便利性に優れ、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が近隣に存在し、災害リスクが低い地盤に立地していること、さらには朝霞市立朝霞第二小学校と朝霞市立朝霞第六小学校が近接しているため、家族層には特に魅力的な住環境と評価できるでしょう。

コスモ朝霞ガーデンヴェルデの概要

コスモ朝霞ガーデンヴェルデは、2000年12月に完成した埼玉県朝霞市栄町に位置する11階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供され、価格範囲は2480万円から3480万円となっており、最寄りの朝霞駅からは徒歩15分の距離にあり、和光市駅へも徒歩22分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市における中古マンション市場の分析に基づくと、コスモ朝霞ガーデンヴェルデの売り出し価格は平均的な価格よりもやや高く、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は2722万円程度でありながら、現在の平均売り出し価格は2933万円となっているため、市場状況を考慮すると売主にとっては売り時の可能性が高まっています。

将来性

築24年を迎えたコスモ朝霞ガーデンヴェルデは、朝霞市内の他の中古マンションと比較して標準的な築年数を保ちつつも、将来性の評価では平均偏差値50に対して42と評価され、エリア内での競争力はあまり高くない状況です。

環境満足度

治安の面から見ると、コスモ朝霞ガーデンヴェルデは交番まで531mと近いため安心感があり、また病院や小学校、中学校などの教育施設が近隣に充実している他、スーパーやコンビニといった生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地理的条件も含めて、生活環境としては非常に満足度が高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション朝霞根岸台第3の概要

埼玉県朝霞市根岸台7丁目に位置するライオンズマンション朝霞根岸台第3は、築22年の歴史を持ち、朝霞駅まで徒歩11分、和光市駅まで徒歩14分の立地にあり、4階建ての総戸数44戸から成る中古マンションです。各部屋は60㎡から62㎡の広さで、価格帯は2180万円から3998万円の間に設定されており、特に2LDKや3LDKの間取りが多く見られ、家族向けの居住空間が確保されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霞根岸台第3の中古価格は、近隣の相場と比較して適正な価格帯とされており、近年の埼玉県朝霞市の中古マンション市場の動向を見ると、同エリアでは約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約26%の価格低下が見られますが、売却価格の中央値は市場推定価格を上回る傾向にあり、これを購入者にとってのチャンスと捉えることもできるでしょう。

将来性

築22年経過したライオンズマンション朝霞根岸台第3は、将来性の評価で偏差値33と平均を下回りますが、その一方で、埼玉県朝霞市としては駅近という利便性の高さや、継続的に需要が見込まれるエリアの一つであり、長期的な投資としてまたは自己居住を目的とした購入を検討する価値がある物件です。

環境満足度

本マンションは治安の良さが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い環境満足度を示しており、自然災害リスクも低いと分析されています。また、家族にとっては近隣にある和光市立北原小学校への通学に便利な点も魅力的であり、日々の生活における利便性と快適性を兼ね備えた居住環境が提供されています。

ライオンズマンション朝霞栄町の概要

ライオンズマンション朝霞栄町は、築20年を超える中古マンションとしては、埼玉県朝霞市栄町2丁目2-10に位置し、60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのサイズオプションと、朝霞駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力です。価格レンジは、1,950万円から4,580万円と朝霞市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、エリア内での選択肢の一つとして考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション朝霞栄町の価格帯は、朝霞市内の中古マンション市場データと比較しても中堅レベルであり、市場価格の偏差値58に対してやや価値が見られる事象となっています。5年間で地域全体の価格が上昇する中、本物件が価値を保ち続けていることは、現在の売出し平均価格3,025万円から見ても、売り手にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築21年のライオンズマンション朝霞栄町は、同エリアの他の物件と比較しても新しさを保持し、駅からの近さが今後の価値上昇の可能性を示唆しています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は36と低めであり、エリアとしての成長ポテンシャルは限定的かもしれませんが、それを補う駅近という立地条件は、長期的に見ても利便性が評価される要素です。

環境満足度

治安の良さが伺える近隣の交番からの距離、39件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがある生活利便性の高さは、ライオンズマンション朝霞栄町の住環境の魅力を強調します。さらにハザードマップにおいて安全な地盤に恵まれ、洪水や津波のリスクが少ないこと、及び和光市立北原小学校、和光市立本町小学校、朝霞市立朝霞第八小学校、朝霞市立朝霞第四中学校といった教育施設へのアクセスの良さは、子育て家庭にとって特に魅力的な要素でしょう。

レーベンハイムガレイシア朝霞台の概要

レーベンハイムガレイシア朝霞台は、埼玉県朝霞市膝折町4丁目20-25に立地し、朝霞台駅から徒歩25分に位置する築23年の8階建てマンションであり、総戸数は66戸、平米数は72㎡〜91㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1,990万円から2,680万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づき、現在の売出し平均価格が2,350万円である一方、AIによる推定適正価格は2,539万円と評価されており、売却偏差値は47と、周辺市場の平均偏差値58に比べて11ポイントも低く設定されています。

将来性

レーベンハイムガレイシア朝霞台の将来性は、築年数が24年でありながら周辺物件の平均より4年若く、AIによる将来性偏差値が57と、エリア平均の52に対して5ポイント高いため、市場における成長可能性は期待できます。

環境満足度

環境満足度について、レーベンハイムガレイシア朝霞台の周辺には、朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第十小学校が近く、生活利便施設としては病院8件、スーパー3件、コンビニ8件があり、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクも低いという点で、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズヒルズ朝霞台の概要

「ライオンズヒルズ朝霞台」は埼玉県朝霞市泉水3丁目に位置し、朝霞台駅、北朝霞駅、志木駅からのアクセスも比較的良好な立地にある9階建てマンションで、145世帯が暮らす2001年築の物件です。広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,800万円から3,490万円の範囲で、多く見られる価格帯は2,480万円から2,699万円となります。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズヒルズ朝霞台」の価格は、埼玉県朝霞市内の類似物件と比較して、やや低めの傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2,680万円に対し、売り出し平均価格が2,598万円となっており、適正価格の偏差値は49と評価されています。

将来性

「ライオンズヒルズ朝霞台」の将来性は、築23年と周辺エリアのマンションの中では新しめであり、開発の進む朝霞市の中で将来的な価値の上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は57となり、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番が1,139m以内とやや距離がありますが、周辺に病院22件、スーパー6件、コンビニ5件があり生活しやすい環境であり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52と、平均をやや上回る快適な居住地と言えます。

レーベンハイムフォレチッタガーデンの概要

レーベンハイムフォレチッタガーデンは、埼玉県朝霞市に位置し、平成14年2月に建築された12階建てのマンションです。各住戸の広さは56㎡から93㎡となっており、価格帯は1,500万円から3,680万円と幅広い層に対応しています。最寄りの朝霞駅からは徒歩約27分と、公共交通機関のアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市の中古マンション市場を分析すると、レーベンハイムフォレチッタガーデンの売出し価格は平均的なものと比較して低めであり、機械学習に基づいた予測では適正価格は2638万円に対して現在の売り出し平均価格が2276万円です。これは市場平均の偏差値58に対して44と、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売主にとってはあまり好ましい売却時期ではないことを意味しています。

将来性

22年の築年数を持つレーベンハイムフォレチッタガーデンは、埼玉県朝霞市にある類似物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では将来性の偏差値が59を示しており、これは周辺のマンションの平均を上回る数値です。そのため、長期的な視点で見た時には価値の増加が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1.28キロメートル圏内とやや離れている一方で、生活面では病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活便利性は高いと言えます。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的少ないと予測されています。教育環境にも優れ、朝霞市立朝霞第一小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

コスモシティ朝霞台の概要

コスモシティ朝霞台は、埼玉県朝霞市膝折町4丁目20-31に位置する、総戸数116戸の15階建てマンションで、2002年7月に竣工しました。広さは66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで、価格は1780万円から3400万円の範囲で、多くの部屋が2380万円〜2488万円で取引されています。交通アクセスとしては、朝霞台駅、北朝霞駅、志木駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地といえるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、埼玉県朝霞市内の中古マンション市場データをもとに、平均偏差値が50に対して47とやや低めですが、予想売却価格2632万円と現在の平均売り出し価格2442万円の間には明確な差があり、購入者にとってはお得な価格で手に入れるチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のコスモシティ朝霞台は、同エリアの平均築年数より新しい部類に入り、長期的な居住を考慮した際の将来性が期待されます。将来性の評価は平均より少し低い偏差値48を記録していますが、駅からの距離が多少あるものの、都市部へのアクセスや閑静な住宅地としての魅力は変わりません。

環境満足度

コスモシティ朝霞台周辺は、治安面で懸念がある一方で、医療施設へのアクセスや日常の買い物に便利な立地が特徴です。環境満足度の偏差値55は、自然災害のリスクが低く、近隣に朝霞市立朝霞第一小学校や朝霞市立朝霞第十小学校があることから、家庭を持つ層にとって望ましい環境条件を備えています。