埼玉県八潮市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオ草加リバーテラスの概要

埼玉県八潮市に位置する「デュオ草加リバーテラス」は、2001年9月竣工の8階建てマンションで、74室から構成されており、草加駅からのアクセスは徒歩15分と利便性も考慮されています。広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1570万円から3880万円となり、エリア内での主要な価格帯は2180万円から2430万円で形成されています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を踏まえた「デュオ草加リバーテラス」の売却価格は、平均と比較して偏差値は44とわずかに低いものの、エリア内での不動産価格上昇率に対して5％減の微減傾向にあり、AI推測価格2639万円との差に基づき、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築年数が23年である「デュオ草加リバーテラス」は、同エリアの相当物件と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性評価は偏差値62と平均以上で、将来的な資産価値の増加が期待される点において魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が約1kmとやや遠く、治安面での懸念が僅かにありますが、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、八潮市立柳之宮小学校や草加市立高砂小学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すると生活環境の満足度は高いと言えます。

スウィートコート八潮4丁目の概要

「スウィートコート八潮4丁目」は、売り出し価格範囲が1580万円から3480万円で統一された広さ75㎡の3LDKを提供する、平成13年築の6階建てマンションです。八潮駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全22室からなるこの物件は、家族向けの居住空間として魅力的です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「スウィートコート八潮4丁目」の売却偏差値37は市場価格よりも低く、過去5年の地域の価格上昇率を踏まえると、本物件は市場推定価格2565万円に対し、売出し平均価格では1838万円であり、売り時ではないと推測されます。

将来性

スウィートコート八潮4丁目は築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値57を獲得しており、リバーサイドエリアとしての発展や交通の便の良さから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

同マンションは至近距離に八潮市立大原小学校、八潮市立大原中学校があり、治安面でも交番まで682mと近く、36件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが立地し、洪水や高潮のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度で偏差値42を獲得しています。

レーベンハイム草加2番館の概要

埼玉県八潮市に位置するレーベンハイム草加2番館は、築年数約22年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全37室からなり、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,650万円から2,480万円と、八潮市の中古マンション市場における中価格帯であり、最も一般的な取引価格帯は1,780万円近辺に集中しています。アクセス面では、最寄りの草加駅までは徒歩19分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気と実需に応じた住空間の提供が魅力です。

適正価格（売却）

レーベンハイム草加2番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値が37と平均より低めですが、埼玉県八潮市内の他物件と比較した場合、過去5年間で約5％の価格上昇を遂げています。その一方で、適正推測価格は2,501万円と分析され、現在の売り出し価格平均が1,761万円であることから、市場価値とのギャップが存在するため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

レーベンハイム草加2番館の将来性は、築22年という年数を考慮しても、AI分析による偏差値61という評価が示す通り、エリア内の同類物件に比べて高いポテンシャルを持っています。加えて、八潮市は首都圏へのアクセスが良好な点や、今後の再開発プロジェクトなどが予定されている点から、長期収益物件としての魅力も見込まれ、資産価値の向上が期待できる地域です。

環境満足度

レーベンハイム草加2番館の環境満足度に関しては、周辺に病院や医療施設が充実しており、生活至便な点が評価されます。一方、交番が1km以上離れていることから、治安の面での懸念がありますが、スーパーやコンビニなども周囲に複数存在しており日常生活には便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と言えるため、家族向けの住環境としては十分な条件を備えています。

ベルドゥムール草加中央東の概要

「ベルドゥムール草加中央東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、平成14年(2002年)5月に竣工した2002年築のマンションで、7階建ての建物内に36戸があります。広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1480万円から2180万円に設定されており、草加駅から徒歩約17分という利便性を備えています。中古マンション市場では、同エリアの類似物件と比較して、多くの2LDK、3LDKが1880万円から1899万円という価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加中央東」の適正価格を考察すると、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は40と見られます。これは地域の平均から見てやや低めであり、過去5年間で埼玉県八潮市の同条件の物件価格が31％上昇しているのに対し、当該物件は3％減価しているため、現時点での売却には向いていないと言えます。物件の推測適正価格は2356万円であることから、現在の売り出し価格1819万円では価値が下がっていることを示しています。

将来性

築22年である「ベルドゥムール草加中央東」の将来性は、AI評価によると偏差値55を記録しており、同じく埼玉県八潮市の平均をわずかに上回っています。駅からの距離はややあるものの、建物の若さや周辺地域の市場動向を踏まえると、価格上昇の可能性を秘めていると見ることができるでしょう。

環境満足度

交番から1126mと多少距離があるものの、この物件の環境満足度は、近隣に充実した医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件があり、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域に位置しています。また、八潮市立柳之宮小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していると評価されています。

ウィズ草加の概要

埼玉県八潮市大字南後谷に位置するウィズ草加は、2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数は43戸です。この住宅は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円、最も多い価格帯は1980万円から2190万円で、草加駅から徒歩14分、谷塚駅からは徒歩30分という利便性の高い立地に恵まれ、周辺地域の中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ウィズ草加の現行価格帯は、埼玉県八潮市と周辺地域の市場データを基に分析した結果、平均偏差値45から1ポイント低い44を記録しており、近年の地域内の中古マンション価格の30％上昇を考慮すると、ウィズ草加は9％下落していることが窺えます。AI推定による適正市価が2463万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2124万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資や自己利用に適した時期であるといえるでしょう。

将来性

ウィズ草加の築年数は22年であり、地域の同価格帯の物件と比較するとやや新しい部類に入ります。建物の状態や地域の発展、アクセスの良さから、AIによる将来性の分析では偏差値45を記録しており、平均よりは劣るものの、長期的に見て価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

ウィズ草加は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。国が公開しているハザードマップに照らし合わせても、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域にあるといえます。ただし、最寄りの交番が962mとやや遠く、治安面での不安が指摘されることもありますが、近隣には草加市立高砂小学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの概要

埼玉県八潮市に位置するダイアパレス草加ヴィラリゾートは、65㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格帯は1,500万円から3,090万円の範囲にある2002年9月竣工の14階建マンションで、最寄りの草加駅からは徒歩20分の距離にあるためアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの中古マーケットでの価格は、埼玉県八潮市の相場と比較して、平均的な偏差値に対して14ポイント低い31と評価され、これは過去5年で同地域の同条件物件が30%の価格上昇を見せているのに対し、本物件が6%下落していることに起因し、適性価格推定額と現売出し価格の差異を考慮すると現段階での売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

築年数22年のダイアパレス草加ヴィラリゾートは、八潮市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅からの距離にもかかわらず、教育施設や商業施設へのアクセスが考慮され、将来性の偏差値は52であり、平均値と同水準で、将来に渡って安定した需要が予測される物件となっています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1,201m以内にないことから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ダイアパレス草加ヴィラリゾート周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は30とされていますが、実際には生活利便性が高く、自然環境に恵まれた地域であると言えます。