埼玉県ふじみ野市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アステールふじみ野グランディールの概要

「アステールふじみ野グランディール」は、埼玉県ふじみ野市沢2丁目に所在し、2000年10月竣工の7階建てのマンションで総戸数36戸、広さは67㎡から73㎡の間で、価格帯は1,930万円から2,680万円、ふじみ野駅からは徒歩15分の距離にあり利便性が考慮された立地条件を有しております。

適正価格（売却）

アステールふじみ野グランディールの売出し価格は、埼玉県内の同様の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が55と評価され、平均価格としては2,404万円で推移しており、周辺市場の価格動向に即した適正価格帯と見受けられます。

将来性

築年数24年のアステールふじみ野グランディールの将来性は、AIによる分析で偏差値50と平均値に位置しており、ふじみ野市周辺の類似物件と比較しても将来価値の変動が大きくない安定した投資として評価されています。

環境満足度

当マンションはふじみ野市立東原小学校及びふじみ野市立東台小学校が徒歩圏内にあり、生活必需施設が充実しており、地元交番まで444mと近く、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

アステールふじみ野10番館の概要

アステールふじみ野10番館は、埼玉県ふじみ野市に位置し、2001年10月に建設された耐震基準を満たした5階建てのマンションです。総戸数は57戸で、各住居は65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から3980万円となっており、様々な家庭のニーズに対応する設計がなされています。最寄りのふじみ野駅から徒歩18分、上福岡駅から徒歩19分の距離にあり、利便性の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アステールふじみ野10番館の適正価格は、マンションマーケットのAIによる分析結果に基づくもので、同エリアにおける中古マンション市場と比較し、現在の売り出し価格が概算2498万円であることが判明しました。AIによる適正推測価格は2493万円であるため、現状の価格設定は市場価値を反映しており、資産価値が安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のアステールふじみ野10番館は、将来性評価で高いポイントを受けており、AIによる偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っています。この点から、長期にわたる住まいとしてのポテンシャルや価値の維持が期待される地域であり、今後の市場動向を見据えた資産としての魅力があります。

環境満足度

アステールふじみ野10番館周辺は、治安が良く、病院や警察、学校、買い物施設が充実しているため、日々の生活における利便性が高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い環境であるため、災害に対する安全性の観点からも環境満足度は高いと言えるでしょう。

アステールふじみ野エレガンテの概要

「アステールふじみ野エレガンテ」は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数28室を誇るマンションであり、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性高い立地です。62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1420万円から2880万円と、ふじみ野市内のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アステールふじみ野エレガンテ」の売り出し価格2440万円（平均価格）は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を考慮すると適正価格と評価されており、売却偏差値50を獲得しています。近隣のマンションが過去5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、このマンションはわずかに6％の価格下落を示しており、相対的に購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

24年の築年数を持つ「アステールふじみ野エレガンテ」は、将来性の偏差値51を記録し、埼玉県ふじみ野市の同価格帯の物件と比較して平均的な将来的価値を持つと予測されています。立地の良さと継続的な需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アステールふじみ野エレガンテ」周辺は、治安の良さが保障される交番が近く、環境満足度の偏差値53を獲得しています。生活利便施設が豊富にあり、病院49件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在し、また、地盤がしっかりしているため洪水リスクも低く、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育施設も整っている為、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アステールふじみ野8番館の概要

「アステールふじみ野8番館」は埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分の距離にある2000年4月竣工の5階建、全24戸のマンションで、販売中の物件は3LDKの67㎡が約1850万円から3SLDKの79㎡が約2980万円で、市場における中間価格帯は約2190万円〜2290万円に位置しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、アステールふじみ野8番館の平均売出し価格は2291万円で、適正推測価格の2232万円を若干上回るものの、適正価格偏差値は51と評価されており、この地域の不動産市場の動向を鑑みると、買い手が見込める価格帯にあると言えます。

将来性

築23年を迎えるアステールふじみ野8番館の将来性の偏差値は43であり、これはふじみ野市内の同築年数の中で平均的な位置づけで、駅へのアクセスの良さや地域開発の動向によっては将来の価値変動の可能性も含んでいます。

環境満足度

地元の安心感を高める610m圏内にある交番、周辺に54件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがあり、亀久保小学校や大井東中学校が徒歩圏内にあるなど、アステールふじみ野8番館の生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は50となっており、自然災害にも強い地理的条件を備えた地域にあることで安全で快適な日常生活を望めます。

ローヤルシティ上福岡の概要

ローヤルシティ上福岡は埼玉県ふじみ野市に位置し、便利な上福岡駅からわずか徒歩6分の距離にある2001年11月竣工の5階建てのマンションで、総戸数23戸を誇り、広さは71㎡の2SLDKから103㎡の2LDKまで多様性があり、その価格帯は1800万円から2480万円となっており、売り出されている物件の多くが約2080万円から2180万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上福岡の適正価格は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAI推定によれば、適正推定価格が約2355万円であるのに対し、実際の販売価格は平均2209万円となっており、市場平均の偏差値50に対して47とやや低い評価を受けているものの、価格の伸びしろを秘めており、購入に際して費用対効果を検討すべき物件です。

将来性

立地に関して、ローヤルシティ上福岡の将来性は築年数が23年と周辺マンションよりも比較的新しく、駅近の利便性も加味されることで、AIによる予測では将来性を示す偏差値が62と平均よりも高いため、長期的な価値の維持や向上が見込まれるエリアであり、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢の一つと言えます。

環境満足度

環境面においてはローヤルシティ上福岡の地域は治安の良さが期待でき、近隣には西小学校を始めとした教育施設も整っており、家族層にも適した地域性を持ち合わせています。さらに、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤や自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きなポイントとなり、環境満足度偏差値は57となっており、住む人々の快適性と安全性を兼ね備えた住環境が提供されています。

サニーコート上福岡の概要

サニーコート上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から僅か徒歩4分、ふじみ野駅からは徒歩27分の距離に立地している8階建てのマンションで、総戸数26戸、2002年11月竣工の物件です。広さは65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様で、市場価格は2000万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県ふじみ野市の中心に近鉄アクセス、生活利便性を兼ね揃えた立地となっています。

適正価格（売却）

サニーコート上福岡の販売価格範囲は2000万円から3180万円で、ふじみ野市内の同規模の中古マンションと比較して、5年間の価格推移を見ると、周辺市場が19%の価格上昇を見せる中、本物件は14％価格が下落しています。当マンションの売却偏差値は総合で53点、適正価格偏差値は50点と平均的ですが、独自AIによる推測価格2399万円に対し、現在の平均売出価格が2391万円なため、若干適正価格を下回る状態ですが、市場状況によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

築年数が22年で、ふじみ野市内同価格帯物件平均築年数より1年ほど若いサニーコート上福岡は、駅近で転勤や通勤に便利な立地条件を備えており、周辺の開発動向や公共交通の利便性向上により、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。その将来性偏差値は48点とやや低めですが、地域開発やインフラ整備の進展により評価が上がる余地があるでしょう。

環境満足度

サニーコート上福岡の周辺環境は、204m以内に交番があり治安が良いことが特徴です。加えて、病院が72件、スーパーが4件、コンビニが9件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。教育施設として、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

日神パレステージ上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する日神パレステージ上福岡は、2004年竣工の9階建てマンションで、1DK（30㎡）から3LDK（75㎡）までのバリエーションを備えており、上福岡駅から徒歩10分という駅近で利便性が高い立地にありながら、市場価格1230万円から3290万円という幅広い層に対応した価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ上福岡の中古マンション価格は、ふじみ野市の市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格は2581万円であると評価されており、平均取引価格2407万円と比較すると、現在は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築19年を迎える日神パレステージ上福岡は、築年数が同地域の平均に比べ若干新しく、AIによる偏差値評価では59という高得点をマークしているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件として推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる安全評価も高い地域です。さらに、ふじみ野市立亀久保小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としての評価も非常に高いです。

アステールふじみ野アバンシーの概要

「アステールふじみ野アバンシー」は、埼玉県ふじみ野市大井に位置し、ふじみ野駅から徒歩約16分の利便性を誇る5階建てのマンションで、全37戸から成り、広さは66㎡から87㎡の間で様々なライフスタイルに適応する幅広い間取りが用意されています。築年は2003年と歴史を感じさせつつも、価格帯は1,690万円から2,980万円と周辺市場に照らし合わせても比較的リーズナブルであり、中心となる価格帯は2,180万円から2,300万円です。

適正価格（売却）

現在の「アステールふじみ野アバンシー」の価格帯は、周辺の市場動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値は平均的な水準をわずかに下回る49と評価されており、過去5年間にふじみ野市の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は21％程度の価格下落を見せています。これはマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,313万円に対して、現在の売り出し平均価格が2,244万円となっていることから、売却のタイミングとしては最適とは言えない状態です。

将来性

築20年を超える「アステールふじみ野アバンシー」は、同地域の他マンションと比較しても若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや遠い点がAI分析による将来性評価に影響を及ぼし、偏差値41というやや低めの将来性が予測されていますが、今後のリノベーションや周辺環境の発展によっては価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

住環境の面で「アステールふじみ野アバンシー」は高い評価を受けており、最寄りの交番まで462mという安心の距離にありますし、病院32件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活の利便性は非常に優れています。また、ハザードマップ上でも地盤の強度が高く、洪水や津波、高潮によるリスクが低いと判断されており、周辺にはふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校といった教育施設が充実している点も魅力の一つです。

コスモガーデンズ七彩の街の概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡に位置し、2004年築の「コスモガーデンズ七彩の街」は、86平米から121平米の広々とした空間を提供する11階建てマンションで、上福岡駅から徒歩約17分の距離にあり、市内でも人気の住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県ふじみ野市における中古マンション市場の分析に基づいて、コスモガーデンズ七彩の街の売出し価格は平均的なマーケット価格に比べてやや低めであり、統計データから見える市場の平均価格変動などを踏まえると、2499万円から3480万円の価格帯は、現在の市場での適正な価格とされます。

将来性

築19年を迎えるコスモガーデンズ七彩の街は、埼玉県ふじみ野市という急速に発展するエリア内にあるものの、駅からの距離がやや遠いことや平均築年数と比較して平均的であることから、中長期的な投資としての魅力はやや低いと評価されがちですが、地域の発展や交通機能改善が進むことにより将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモガーデンズ七彩の街の立地は、十分な生活利便施設に恵まれ、付近にはふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校があり、家族にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住環境の魅力と言えるでしょう。