埼玉県鶴ヶ島市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルマンション若葉第2の概要

レクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金880-1に位置し、若葉駅から徒歩9分の立地にある69室から成る8階建てのマンションで、広さは75㎡から95㎡の3LDKが中心で、2000年9月に建てられた物件です。中古価格帯は1,480万円から2,980万円で、市場の動向としては、2290万円から2390万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション若葉第2の売却価格は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で23%上昇した近隣物件に対し、3%下落しているため、偏差値43と若干価格が適正以下になっています。マンションマーケットによるAI推測適正価格は2,696万円で、現在の売り出し平均価格が2,276万円となっており、投資としての売却タイミングという意味では不適切である可能性が高いです。

将来性

築24年のレクセルマンション若葉第2は、埼玉県鶴ヶ島市の平均築年数と比較して1年若い物件です。最寄りの駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっており、将来性の評価は偏差値53と市場平均を上回っていますが、築年数が進むにつれてその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション若葉第2周辺の治安は、交番が930m圏内にはないことから、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院28件、スーパー3件、コンビニ7件があり快適な生活が期待できます。鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した地域であることから、環境満足度の偏差値は49となっており、洪水や高潮リスクも低い安全な地域であると評価されています。

サンクレイドル若葉サヴァビアンの概要

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置する快適なアクセスを誇る6階建てのマンションで、敷地内には緑も豊かで居住者の心地よい生活を支えています。築19年を迎えるこのマンションは、間取りは主に3LDKで、68㎡のコンパクトな空間から、94㎡の広々とした家族向けの住空間まで提供。価格帯は1600万円から1980万円で、特に1720万円から1780万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市エリアの中古マンション市場における「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の売却価格は、平均市場価格と比較してどこか出遅れを感じさせるものです。2004年の竣工から時を経ても、市場の動向に合わせた価値の上昇を欠いており、現在の市場価格は市場予測価格に対してかなり低く、投資機会としてはオススメできない状況にあります。

将来性

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は築年数20年のマンションながら、アクセスの良さと地域の発展可能性を鑑みると、将来の価値向上の可能性が見込まれます。若葉駅から徒歩10分以内という利点を活かし、今後も居住者にとって価値のある立地条件を維持していくことが予想されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の環境評価では、交番からの距離が不利な要因として挙げられますが、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの利用に便利な点が評価されます。加えて、自然災害への安全性も高く、教育施設が充実しており、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

サニーコート鶴ヶ島の概要

「サニーコート鶴ヶ島」は、2002年2月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、全44戸から成っています。80㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さを持つ各住戸は、1450万円から2730万円の間で取引され、立地の良さが評価されており、最寄りの鶴ヶ島駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在、サニーコート鶴ヶ島の中古価格レンジは適正価格を割っており、売却の偏差値は37と市場平均を下回っています。近隣同等物件の価格上昇傾向と比較し、ここ5年間でサニーコート鶴ヶ島の価格が13%減少している一方で、予測される正当な市場価格は今の販売価格より約7%高いとされていますが、市場条件を鑑み売り時は見極めが必要です。

将来性

サニーコート鶴ヶ島は築年数が22年であり、同区間の平均よりも新しい建物ですが、エリア内の他マンションとの比較では将来性で6ポイント低い47の偏差値を示しています。駅近立地を活かした再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来の価値向上を期待する見方もあります。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離にあることが懸念されるものの、「サニーコート鶴ヶ島」周辺は、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件など日常生活必需施設が充実しており、生活環境としては高い評価を得ています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であることや、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しています。