埼玉県入間市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモシティ入間豊岡の概要

コスモシティ入間豊岡は、埼玉県入間市に位置し、2000年4月に完成した、地上8階建ての中規模マンションで、総戸数は115戸です。住戸はゆとりのある70㎡の3LDKから家族向けの120㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は1600万円から2750万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定とされています。交通アクセスも良好で、入間市駅までは徒歩11分という立地条件で、稲荷山公園駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

コスモシティ入間豊岡の売買価格は、周辺の同タイプ物件と比較しても相場を良く反映しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2391万円に対して、現在の平均売出価格が2175万円というデータから、買い手には魅力的な価格帯であることが分かります。しかしながら、5年間の価格上昇率が周辺相場の22％に対して14％と控えめなのは、投資としての売却タイミングには適していない可能性を指摘しています。

将来性

築24年と周辺物件に比べて比較的新しいコスモシティ入間豊岡は、AIによる将来性の評価が平均より高く70ポイントをマークしており、埼玉県入間市の再開発や周辺環境の改善といった動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。駅に近く、アクセスの良さも将来性を支える重要な要素の一つです。

環境満足度

住環境面では、コスモシティ入間豊岡の周辺には治安の良さが窺える交番が532メートル以内にあり、46件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが存在するなど、日常生活を送る上で非常に利便性が高いことが評価されています。加えて、豊岡小学校や豊岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っていることや、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も環境満足度を高める要素と言えます。

ヴァンテヴェール入間豊岡の概要

埼玉県入間市豊岡3丁目に位置する「ヴァンテヴェール入間豊岡」は、入間市駅から徒歩13分の利便性に優れた立地に建つ11階建てのマンションで、平米数は68㎡から86㎡の広さで展開し、2002年7月に完成した総戸数81戸の物件です。築年数は比較的若く、家族向けの3LDKが主な間取りで、市場での価格帯は1420万円から2980万円で、特に1880万円から1980万円が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヴァンテヴェール入間豊岡の価格は1,420万円から2,980万円と、過去5年間の埼玉県入間市における中古マンション市場の22％の価格上昇に反して9％の価格下落を示している一方、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格は2,588万円であることから、市場に比べて低い価格設定がされていることが予想されますが、売却にはあまり適さない時期と考えられています。

将来性

22年という築年数を持つヴァンテヴェール入間豊岡は、入間市の中級マンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は79とエリア平均を大きく上回っています。この高い偏差値は、立地の利便性が高いことや今後の街の発展が期待されることによるものであると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が揃う豊かな生活環境を備えているヴァンテヴェール入間豊岡は、交番が672m以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地は、災害発生時の安全性も望めるほか、近隣には入間市立豊岡小学校や入間市立高倉小学校など教育施設も充実しています。

ダイアパレス武蔵藤沢2の概要

ダイアパレス武蔵藤沢2は、埼玉県入間市大字下藤沢に位置し、平米数は60㎡から92㎡の間で異なる住戸を持ち、価格帯は1180万円から2380万円の範囲にて、特に1980万円から2180万円の価格帯が最も一般的です。築年月は2001年3月で、総階数は11階建てであり、設備の維持や建物の管理状況が良好であることから売却偏差値は総合56ポイントを記録しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発の機械学習データによると、ダイアパレス武蔵藤沢2は、地域の中古マンション市場において偏差値47を獲得しており、入間市内で見られる平均22％の価格上昇よりも安定した1％の上昇率で推移しています。これは、マンションの適正価格が2182万円であるとAIが推測する一方で、売出し平均価格が2024万円であることから、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

ダイアパレス武蔵藤沢2は、築23年を経過していますが、埼玉県入間市内の同価格帯の物件と比較して築浅であることが評価され、将来性の偏差値60を獲得しています。特に、武蔵藤沢駅までの徒歩4分の駅近立地は、投資や居住の観点から持続的な需要が見込まれるため評価されています。

環境満足度

安全性や利便性の観点から環境満足度は60ポイントとされており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が評価されています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、入間市立藤沢東小学校や狭山ヶ丘高校付属中学校が近隣に位置する家族向けの環境も整っています。

ダイアパレスUアリーナの概要

「ダイアパレスUアリーナ」は、埼玉県入間市豊岡1丁目に位置し、2001年に竣工した17階建てのマンションで、470戸の住戸があり、広さは61㎡から81㎡で2SLDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1550万円から3580万円と幅広く、最も多い価格帯は2080万円から2190万円です。入間市駅から徒歩5分と非常に立地が良いことが魅力です。

適正価格（売却）

「ダイアパレスUアリーナ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、機械学習による推測価格は2563万円なのに対し、売り出し平均価格は2169万円となっており、市場平均の偏差値42に対して43ポイントとやや高めの評価がされていますが、売るにはやや不適切な時期と見られます。

将来性

築23年を迎えた「ダイアパレスUアリーナ」は、平均築年数が25年の埼玉県入間市の物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は56と平均以上を記録しており、駅近という利便性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

「ダイアパレスUアリーナ」の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも確認でき、生活必需施設も充実しており、環境偏差値は63と高評価です。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、そして近隣に入間市立豊岡小学校があることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアの概要

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは埼玉県入間市豊岡1丁目に所在し、入間市駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2003年2月竣工のマンションで、14階建ての建物内に67室がございます。広さは65㎡から100㎡の間で、価格帯としては1,780万円から2,850万円となっており、中古市場において2180万円から2280万円の範囲が最も取引される価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは、埼玉県入間市の市場データを基に考察すると、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値42に対し偏差値38となっており、この数値は市場平均よりも若干低く設定されています。近年入間市内の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している点を鑑みると、本物件は8%価格が下落しており、現時点では売却より保有を推奨する情勢です。

将来性

築21年というこのマンションは、埼玉県入間市における同価格帯の平均築年数より若いことから、まだまだ現代の生活要求に応え得る設備と維持状態を保持しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値48を示しており、エリア内平均の偏差値と比べて5ポイント低めとなっているため、長期的な価値向上にはやや慎重な見方が必要となります。

環境満足度

レーベンハイムエスフィールド入間サウススクエアは、周辺に治安面で安心できる環境要素が充実しており、最寄りの交番まで192mと近く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ7件が立地しており生活の利便性が高い点が魅力です。加えて、地盤が安定しており自然災害に強い地域であるため、居住環境としての満足度は非常に高いと言え、近隣には入間市立豊岡小学校があり、家庭を持つ方にとっても安心して生活できるポテンシャルを備えています。

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの概要

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアは、埼玉県入間市豊岡1丁目に所在し、平成15年に完成した14階建てのマンションで、総戸数66戸、広さは70㎡の2SLDKから最大90㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である入間市駅から徒歩3分という優れた立地を誇ります。価格帯は2140万円から3750万円で、近年の埼玉県内のマンション相場と比較しても、適正な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

レーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの売却偏差値では総合得点が49で、適正価格の偏差値は40となっていて、埼玉県入間市の物件としてはやや割安感があります。5年間の価格推移をみると、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干価格が下落しており、現在は購入者にとってはお得なタイミングかもしれません。

将来性

築21年が経過しているレーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアですが、同地域内の同程度の築年数のマンションと比べても、駅近であり生活環境が良いため、将来的にも価値が保たれやすい環境にあり、将来性の偏差値42と評価されています。駅への近さや生活施設の豊富さは今後も価値が見込まれる要素です。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が高い点がレーベンハイムエスフィールド入間イーストスクエアの環境満足度を示しており、環境偏差値65と非常に高い評価を得ています。特に、交番が159mと近く、病院が48件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあり、入間市立豊岡小学校もあるため、家族層にとっても住みやすい環境と言えます。

日神パレステージ入間けやき通りの概要

日神パレステージ入間けやき通りは、平成12年8月に完成した、埼玉県入間市豊岡5丁目に位置する11階建てのマンションで、平米数は60㎡から81㎡の間で異なります。価格帯は約1,290万円（60㎡の3LDK）から約2,780万円（81㎡の4LDK）までと、ファミリー層に適した物件です。最寄りの入間市駅まで徒歩13分という好立地にあり、稲荷山公園駅も徒歩圏内です。築年数は20年以上経過していますが、十分に生活利便性を享受できるエリアとなっています。

適正価格（売却）

平均的な偏差値は37と市場価格に比べてやや低価格ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間に22％の値上がりを見せた中、日神パレステージ入間けやき通りは3％値下がりしているため、購入機会としては魅力的であるといえます。しかしながら、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2497万円とされており、市場価格が1756万円となっていることから、現時点では売却よりも保有する方が適切かもしれません。

将来性

日神パレステージ入間けやき通りは、築24年と中古マンションとしては平均的な築年数を保ちつつも、埼玉県入間市の他物件と比較して駅からの距離が優位にあるため、将来的に価値が維持される可能性が期待されます。AIによる将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ入間けやき通りは交番が近くにあり、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパーマーケット3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。学校環境においても、入間市立豊岡小学校、入間市立東町小学校などが周辺にあり、子育て環境としても適しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害リスクに関しても安心して暮らせる地域であるとされています。

サンクレイドル狭山ヶ丘の概要

「サンクレイドル狭山ヶ丘」は埼玉県入間市にあり、武蔵藤沢駅から徒歩22分、狭山ヶ丘駅から徒歩23分の距離に位置する2004年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の安定したコミュニティを有しています。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2890万円と、周辺市場と比べてもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「サンクレイドル狭山ヶ丘」の売出し価格は、平均的な市場価格1580万円〜1680万円と比較して、平米単価で見れば適正といえるでしょうが、周辺の住宅市場動向を鑑みると、売却偏差値39という数値はやや低く、入間市における他の中古マンション価格の急速な上昇を考慮すると、投資としての売却は現時点では推奨されません。

将来性

築20年であるこの物件は、埼玉県入間市内の類似築年数マンション平均と比較して若干新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離がいずれも徒歩22分以上とやや遠めであるため、これをマイナス要因と考える向きもありますが、将来性の見込みとしては地域内の他のマンションよりも高い評価を受けており、偏差値58という数値がそれを物語っています。

環境満足度

「サンクレイドル狭山ヶ丘」の周辺は、交番までの距離が1455mと少し距離がある一方で、11の医療施設やスーパー、コンビニなど生活インフラが充実しており、日常生活を送るのに十分な条件が揃っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの低い安心な住環境といえます。教育施設が近くに複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境評価偏差値49を誇ります。

エスペランサ入間の概要

「エスペランサ入間」は、埼玉県入間市豊岡1丁目に位置し、2000年11月に竣工された9階建てのマンションで、全36戸の居住空間は51㎡の2DKから107㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は950万円から2480万円で、立地は入間市駅から徒歩11分と通勤やアクセスにも便利な位置にある点が魅力です。

適正価格（売却）

「エスペランサ入間」の売却価格の適正価格は、埼玉県内の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値よりも低く、価格推移としては過去5年間で22％の価格上昇を見せている地域市場において、エスペランサ入間は価格上昇がみられません。そのため売却推測価格3260万円に対し、平均売出価格2084万円と算出され、現時点では売り時ではない可能性が高いと分析できます。

将来性

エスペランサ入間は築年数が24年と地域の同価格帯のマンションより若干若いにも関わらず、最寄り駅まで徒歩11分という好立地にあるため、将来性の偏差値は56と平均よりも高く推定されます。この点が、将来の資産価値維持や売却時のポジティブな要素となることが期待されます。

環境満足度

エスペランサ入間の立地は、生活の利便性が高く、治安も良好です。国のハザードマップに則っても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない安全な環境にあります。そして、入間市立豊岡小学校が近隣に存在するなど、子育て家庭にも配慮された住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ワイズユウラク入間の概要

埼玉県入間市豊岡4丁目に位置する「ワイズユウラク入間」は、2004年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数28室と比較的小規模ながら、入間市駅から徒歩15分という立地条件を誇ります; 53㎡の1SLDKが1,080万円から、57㎡の3LDKが1,680万円の価格帯で取引されており、築年数にも関わらず都心へのアクセスや住環境の良さから、一定の人気を集めています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク入間」の適正価格は、埼玉県入間市における同条件の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県全体の平均偏差値42に比べ30と評価されており、市場推定価格24,810,000円に対して実際の平均売出し価格が12,910,000円となっているため、現段階では適切な買い時と判断されますが売り時とは言い難い状況です。

将来性

築後20年の「ワイズユウラク入間」は、埼玉県入間市の中古マンション市場において、将来性の偏差値が59と平均以上を示しており、比較的新しい建物でありながら、周辺地域の開発と共に価値の増加が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

「ワイズユウラク入間」周辺は、環境満足度の偏差値が56と高く、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設やショッピング施設が充実しているだけでなく、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であるため、安全で快適な生活環境が整っています; 近隣には入間市立豊岡小学校、入間市立東町小学校、入間市立豊岡中学校、入間市立東町中学校などの教育施設が揃っているのも魅力的です。

サンクレイドル仏子の概要

埼玉県入間市に位置するサンクレイドル仏子は、築年数20年を少し上回る中古マンションで、7階建ての52室からなる閑静な住宅地にあります。平米数は61㎡から68㎡で、多様な間取りの1SLDKから3LDKまでの選択肢を提供しており、価格は900万円から1590万円の範囲で、特に1280万円から1380万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル仏子の適正価格を見ると、入間市の同等物件と比較して適正価格の偏差値は33と低めで、マーケットの平均よりも価格が抑えられていることが伺えます。これは、過去5年間で地域の中古マンション価格が22%上昇したにもかかわらず、この物件の価格の上昇が見られなかったことが影響しています。

将来性

築22年のサンクレイドル仏子は、埼玉県入間市の他の物件と比較しても将来性においては良い評価を受けており、偏差値58を記録しています。これは、入間市内での同築年物件と比較して10年ほど新しいことや、重要インフラからの適度な距離によるポテンシャルの高さを反映しています。

環境満足度

サンクレイドル仏子の周辺環境は、偏差値46を記録しており、治安の良さや身近な医療施設の充実度が好評価の要因です。また、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも評価されており、近隣の学校が充実していることも子育て家庭にはメリットとなるでしょう。

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜の概要

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜は、埼玉県入間市に位置し、武蔵藤沢駅から徒歩12分の利便性を備えた8階建てのマンションです。築年数は2001年12月で、広さは70㎡の3LDKから109㎡の3LDKまでの間で、総戸数は106室あります。価格は築年数や内装のリノベーション状況にもよりますが、一般的には1480万円から3090万円の範囲で推移しており、中間価格帯は約2200万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜の市場価格は、近隣地域の不動産市況を鑑みると、やや高めの設定ですが、立地やリビング環境の良さを考慮すると妥当な範囲内に収まっています。埼玉県入間市での中古マンション価格の過去5年間の推移を見ると、一般的には価格上昇が見られますが、本物件は20％の価格下落を見ており、現時点での購入は割安感があると言えます。

将来性

レーベンハイム武蔵藤沢シンフォニアの杜は、23年という築年数を考えると、比較的新しい部類に入るため、長期的に見た場合の資産価値としては、現状維持かやや上昇する可能性があります。また、武蔵藤沢駅へのアクセスが容易なことや周辺の発展が見込まれることから、将来性の評価は中程度以上であると推測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。近隣には入間市立藤沢小学校や入間市立藤沢中学校があり、子育て世代にとっても安心な教育環境が整っています。また、地盤の安定性と自然災害リスクの低さから、住宅選びで重視される「安全性」の面でも高い満足度を得られるでしょう。