埼玉県上尾市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ上尾ステーションフロントの概要

コスモ上尾ステーションフロントは、埼玉県上尾市柏座2丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇る合計124室から構成され、2003年9月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションフロントの中古物件価格は、現在2380万円から4800万円の範囲にあり、平均価格（33.80万円から42.80万円）では埼玉県上尾市の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向と比べても適性を保っており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3344万円であるため、手持ちの物件を高く売るチャンスと捉えられます。

将来性

過去のデータと未来予測を交えた分析によると、コスモ上尾ステーションフロントは52という将来性の偏差値を持ち、築年数21年ということを考慮しても、地理的優位性や周辺開発の動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持も見込める物件です。

環境満足度

このマンションは、病院を始めとする医療施設が充実しており、治安も良好なエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、上尾市立上尾小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

フィーリア上尾の概要

「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。

将来性

フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

コスモ上尾アスティオンフォートの概要

「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。

適正価格（売却）

現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。

将来性

築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。

環境満足度

「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。

コスモ上尾カルディアコートの概要

コスモ上尾カルディアコートは、埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10に位置し、北上尾駅から徒歩11分、上尾駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、築年数は2003年2月の竣工となっており、全67室から成り立っています。平米数の範囲は68㎡から97㎡で、価格帯は2030万円から3280万円、多くの物件が2550万円から2700万円で取引されており、広さと価格のバランスを重視するファミリー層に最適な住まいと言えます。

適正価格（売却）

コスモ上尾カルディアコートの適正価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値45に比べてやや低い42と評価されていますが、過去5年間に市場価格が44%高騰した中で、6%の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が3113万円であるのに対し、売出し中の平均価格が2644万円であるため、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

築年数が21年であるコスモ上尾カルディアコートは、上尾市における同価格帯の物件と比較して5年ほど新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、交通アクセスの良さもポジティブな要素として加わり、資産価値の維持や将来のリセールに期待が寄せられています。

環境満足度

コスモ上尾カルディアコートの周辺環境は、325m圏内に交番があり治安が良いとされ、病院33件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、徒歩距離に上尾市立芝川小学校があることから、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

ローヤルシティ上尾の概要

ローヤルシティ上尾は、63㎡から78㎡の間で展開される37室あるマンションで、住所は埼玉県上尾市柏座3丁目1-10に位置し、魅力的な立地条件として上尾駅から徒歩7分、北上尾駅から徒歩21分の接近性を備え、2001年9月に建てられた5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ上尾の中古マンション価格は、1880万円（3LDK、63㎡）から3380万円（4LDK、78㎡）で、市場内での平均価格と比較して適正価格の偏差値は48と見なされ、一般の市場動向を見ると偏差値45となる他の物件よりも3ポイント高い位置づけにあります。

将来性

築年数が23年と、埼玉県上尾市の中古マンションの平均よりも若干若いローヤルシティ上尾は、立地の良さから利便性が高く評価されているものの、AIによる将来性評価では偏差値33と、地域平均の偏差値42に比べてやや見劣りがあるとされています。

環境満足度

ローヤルシティ上尾の周辺には、交番が381m以内にあるなどの治安の良さを保ちつつ、病院82件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に欠かせない施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

コスモ上尾エアリアルの概要

コスモ上尾エアリアルは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し上尾駅から徒歩5分に立地する2002年竣工のマンションで、総戸数は107戸、15階建てで構成されております；64㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の3LDKが3430万円の価格帯で取引されており主要価格帯は2750万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾エアリアルの現在価格は、埼玉県上尾市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に比べてやや高めの48を示しており、近隣物件価格の5年間での約46％の高騰と対照的に、本物件は33％の価値低下を見せています；AIによる適性価格推定では2944万円とされている中、市場価格が2816万円となっており売却には現時点では不向きであると分析されています。

将来性

AIの分析によれば将来性偏差値30を示すコスモ上尾エアリアルは、上尾駅至近という魅力的な立地条件にも関わらず同エリアのマンション平均よりも低いスコアを示しており、築年数が若干新しいものの、今後の価値向上には不透明な要素を含んでいるとされます。

環境満足度

コスモ上尾エアリアル周辺は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ち、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ11件が手の届く範囲にあります；公的ハザードマップからも地盤の固さと特高潮のリスク低減が評価されており、教育機関として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が周囲に点在しています。

エストヴォーレ上尾の概要

エストヴォーレ上尾は埼玉県上尾市緑丘2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩12分にある築20年のマンションで、広さは63㎡から76㎡の間の3LDKタイプが主流であり、現在の価格帯は1400万円から2590万円で設定されており、主要な販売価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較において、エストヴォーレ上尾の価格は偏差値が平均の45に対して35と低くなっており、市場平均価格が伸びている一方で本マンションは価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによると売出し価格と適正価格とのギャップが存在しているため、将来的な価格回復の可能性を見込んだ投資対象として検討する価値があるでしょう。

将来性

エストヴォーレ上尾は築年数が平均よりも若く、立地も駅近で利便性が高いことから将来性が期待されています。AIによって算出された将来性偏差値は49と埼玉県上尾市内の他のマンションよりも高く、中長期的な資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

エストヴォーレ上尾周辺は緑豊かであり、交番も近く治安が良好です。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが少ないことから、ファミリー層にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。