埼玉県飯能市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアメゾン東飯能駅前の概要

「クレアメゾン東飯能駅前」は、埼玉県飯能市栄町7-1に位置し、65㎡から68㎡のゆとりある3LDKが中心の10階建て中古マンションで、2003年3月の竣工以降、地域のランドマーク的存在となっており、1790万円から2750万円の価格帯で購入可能、経済的なアクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の中古マンション市場を分析すると、「クレアメゾン東飯能駅前」は平均価格と比べて適正な価格帯を維持しており、平方メートルあたりの売出し価格は約27.6万円〜40.4万円となっており、この地区の物件としては潜在的な価値が高く、適正価格における偏差値48を記録しています。

将来性

東飯能駅から徒歩わずか2分という立地は、通勤や通学に便利で、将来性を考えた時にも資産価値の維持が期待でき、将来性に関して偏差値60と評価されています。築年数21年という比較的新しい建物でありながら、埼玉県飯能市の中古マンション市場においても注目される物件です。

環境満足度

「クレアメゾン東飯能駅前」の住環境は、地元の飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校がそれぞれ徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。また、周辺には多くの医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度において偏差値62と高い評価を得ています。

センチュリー東飯能の概要

センチュリー東飯能は、駅近でアクセス抜群の好立地に位置し、埼玉県飯能市栄町6-6にある2000年10月築の8階建てマンションで、総戸数は30戸です。各戸は61㎡から70㎡の広さで設計されており、価格帯は1380万円（2LDK）から1980万円（3LDK）で、市場における中心価格帯は1450万円〜1580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー東飯能の適正価格は、飯能市内の中古マンション市場における相場と比較するとやや高めの偏差値43を示していますが、過去5年間で埼玉県飯能市の物件が28%値上がりしている中で、このマンションは価格が横ばいを保っており、マンションマーケットのAI分析によれば1946万円が推測される適正価格に対して、売出し平均価格は1560万円で、現時点では売り時ではないと評価されています。

将来性

東飯能駅からわずか徒歩2分のセンチュリー東飯能は、築24年でありながら、地域の同価格帯物件より5年程度築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。このことから、投資や居住の観点で見ると、その将来性は明るいと評価されています。

環境満足度

センチュリー東飯能の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活利便性を高める病院54件、スーパー8件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップにより地盤がしっかりしていて洪水のリスクが少ないことも確認され、津波や高潮の心配も少ない地域です。さらに、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要

ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

セントフォーレ飯能の概要

セントフォーレ飯能は埼玉県飯能市八幡町に位置し、飯能駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数66戸、平米数は67㎡から80㎡の間で展開されており、2001年6月の完成以来、地域の中心的な居住施設となっています。

適正価格（売却）

セントフォーレ飯能の売出価格範囲は1680万円から2480万円となっており、埼玉県飯能市内の同クラスの中古マンションと比較して相場価格と概ね一致していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2181万円であるため、現在の市場価格はやや低めである可能性があります。

将来性

飯能市内の中心部に近く、駅チカであるセントフォーレ飯能は、築年数が23年と新しいとは言えませんが、保守管理がしっかりされており、飯能市の再開発や都心へのアクセスの良さから今後も人気が維持されると予想されます。

環境満足度

セントフォーレ飯能周辺は治安が良く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクも低いため、家族での居住にも安心な環境です。

サンクレイドル飯能の概要

サンクレイドル飯能は、埼玉県飯能市仲町に位置し、快適な都市生活を求める家族向けの中古マンションで、2003年2月に建設された12階建ての総戸数37戸の物件です。広さは67平米から72平米の3LDKが主流で、価格帯は1580万円から2120万円。駅近で飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで14分とアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクレイドル飯能の適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合偏差値42の平均からみると、33という適性価格の偏差値に基づき、現在市場での平均価格1764万円は、適正推測価格2780万円と比較して低価格であることが示唆されています。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇しているにも関わらず、本物件が11%価値を下落させていることに起因しています。

将来性

築21年というこのマンションは、飯能市内で同価格帯の競合物件と比較して築年数が若い方に分類され、立地の良さや建物の状態を考慮すると中期的な将来性は保有していますが、AI予測の将来性偏差値41という数値は、地域の平均を下回っており、この点を購入の際には注意が必要です。

環境満足度

サンクレイドル飯能の周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、飯能市立飯能第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にとって安心な住環境を提供しています。