埼玉県さいたま市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモヒルズ南浦和クラシオの概要

コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。

適正価格（売却）

コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。

将来性

築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。

プランヴェール南浦和の概要

プランヴェール南浦和は、2002年に建築された15階建てのマンションで、さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、快適な都市生活を支える71㎡から80㎡の広さを持つ総戸数35戸の物件です。住所の近隣である南浦和駅へは徒歩たった4分という優れたアクセス性を誇り、その立地の良さは通勤や通学、日常の移動に重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は3280万円から5980万円という幅を持ち、マーケット状況を鑑みると、平均偏差値が53である一方で本物件は63と高評価を得ており、市場価格よりも適正価格が高く、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。さらに、埼玉県さいたま市南区における過去5年間の29％の価格上昇率を反映させた場合、本物件は堅実な資産価値上昇を見込める可能性を持っています。

将来性

プランヴェール南浦和の将来性の評価は、AIによる偏差値60を獲得し、築22年と他の同エリアの物件に比べやや古いものの、そのロケーションや資産価値を考慮すれば、中長期的な視点で見た場合の投資としての魅力は十分にあります。駅からの近さや、さいたま市が進める街づくりの一環としての再開発動向にも注目が集まります。

環境満足度

さいたま市立の大谷場小学校や岸中学校が近隣に位置し、また治安面においても交番が190m以内にあり安心感を提供するこの地域は、85件の医療施設や豊富な生活関連施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクを低減するほど環境面で安全であることから、総合的な環境満足度は高く、67の偏差値を獲得しています。

ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの概要

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、さいたま市南区南本町に位置し、目抜き通りから一歩入った住宅街に建つ14階建てのレジデンスで、平成15年に竣工された全23戸の安定したコミュニティを有しています。83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴で、価格は3,480万円から6,980万円の範囲に設定され、市場の中心価格帯は4,980万円から5,780万円です。アクセス面では、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅・武蔵浦和駅へも徒歩圏内で、交通利便性は抜群です。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は平均的な売却偏差値を上回る68ポイントをマークし、近隣の市場価格より高めのプレミア感を感じさせる価格帯に位置しています。最近5年間での埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は全体的に29％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格4,145万円と比較して、現行売出し価格の平均は5,132万円となっており、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、築21年を迎える物件としては、周辺地域の物件と比べてやや歴史を感じさせますが、その将来性の評価は偏差値56ポイントと良好です。駅至近の立地という不変の価値を備え、長期にわたる資産価値の保持が期待され、またこの地域は今後の発展が予測されるエリアでもあるため、中長期的視点では投資の機会としての魅力があります。

環境満足度

生活環境としての網羅性に優れ、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」周辺は、学校や医療機関などの公共施設が充実しており、271m以内に交番があるなど治安の良さもポイントです。87件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニが徒歩圏内にあるため、日常生活が非常に便利で、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波といったリスクが低い地域として評価されています。

レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの概要

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」は、2003年2月に竣工された埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置する、総戸数42戸の7階建てマンションで、広さに応じた価格帯は2,580万円（62㎡）から4,980万円（72㎡）の範囲にあり、その利便性の高い立地から、武蔵浦和駅まで徒歩5分という魅力的な徒歩圏内にあることが評価されています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の平均販売価格は、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、現時点での適正価格よりも高めに設定されていると考えられますが、近隣地区で見られる不動産価格の上昇傾向や駅近という立地の良さを加味すると、将来的な資産価値の向上が期待されるため、売却偏差値としては56ポイントとなっています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の他物件と比較しても高く評価されており、偏差値77という数値がそれを示しています。特に駅近のメリットやエリアのインフラの整備状況から、資産価値の維持や上昇が見込まれており、中長期的な投資においても期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数や、治安の良さ、ハザードマップに基づく安全性などを考慮して50ポイントとされています。また、複数の学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズ南浦和パークグランデージの概要

「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に2000年10月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数70室と持ち味のある規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡で展開し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃えられ、中古価格範囲は3480万円から4790万円であり、埼玉県さいたま市の市場動向を踏まえた際にも、幅広い家族構成のニーズに応える魅力ある物件です。築年数が経過しているものの、駅近という立地利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づくと、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の適正価格の推定値は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均価格から考えると、市場平均偏差値である53に比べて19ポイントも高い72という結果が出ており、特に売却の際には有利と言えます。適正推測価格2888万円に対して現在の平均売出価格が4089万円となっていることから、売主にとっては価値が認められる売り時であると考えられるでしょう。

将来性

将来性に関しては、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は築23年を迎え、同エリア内での新しいマンションに対する競合が考えられますが、駅からの近さや今後のさいたま市南区の開発動向を踏まえると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。AIによる偏差値は40と低めですが、再開発やエリアの活性化など、外部環境の変化次第では価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設も充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地区にあり、子育て世帯にとっては教育施設が近く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校への通学も容易であり、ライフスタイルに合わせた高い満足度が期待できます。

オーベル浦和シティフォレストの概要

オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。

適正価格（売却）

オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。

レガロ南浦和の概要

「レガロ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、快適なアクセスを誇る南浦和駅から徒歩7分に建つ、2003年08月竣工の6階建て総戸数27のマンションで、広さは65㎡の2LDKから110㎡の4SLDKまでの間で選べ、価格帯は2900万円から3980万円となっており、多くの家庭が居住することを考えた設計がされています。

適正価格（売却）

独自データ分析によれば、レガロ南浦和の適正価格偏差値は58と、さいたま市南区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています；平均価格3713万円に対してマンションマーケットAI推定の3260万円という適正価格との差は、売却を検討するオーナーにとって有利な市場状況を示唆しています。

将来性

設備の整った近代的な魅力に加え、レガロ南浦和は埼玉県さいたま市南区における同築年数の物件に比べて1年若く、将来性偏差値が57と評価されており、これからの価値の増加が期待される立地と建物の若さに優れた物件です。

環境満足度

レガロ南浦和の環境満足度は偏差値49となっており、周辺には治安維持に寄与する交番の存在、充実した医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多数配置などが生活の質を高めています；さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、教育施設としてさいたま市立岸中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

デュオ南浦和サザンヒルズの概要

埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置する「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年6月に竣工し、総戸数23戸の規模を誇ります。この住宅の広さは66㎡から76㎡の範囲で、市場に出ている中古物件の価格は2880万円から4980万円となっており、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「デュオ南浦和サザンヒルズ」は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値53に対して66と評価されており、周辺の不動産価格の上昇トレンドを受けて、おおよその適正価格は3158万円と推測されているにも関わらず、平均売出価格は4037万円と、投資機会としての魅力を持つと言えます。

将来性

築年数が23年と中古物件市場でやや歴史を感じさせる「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、将来性の偏差値が36と標準よりやや下回るものの、徒歩6分の好立地を持ち、将来的にリノベーションや地域開発の動向によって価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、349m以内に交番があります。生活利便施設としては、周辺に81件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、さいたま市立大谷場小学校及びさいたま市立岸中学校など教育施設も充実しています。またハザードマップによる評価も高く、災害リスクの低い安全な環境となっています。

グランディオシティ武蔵浦和の概要

グランディオシティ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する、2000年12月竣工の築22年の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが3480万円から、94㎡の4LDKが6180万円までの価格帯で取引され、最も一般的な価格帯は3900万円〜4140万円であり、総戸数は297室でございます。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを分析した結果、グランディオシティ武蔵浦和は適正価格の偏差値が68と平均値を上回っており、周辺のマンション価格が5年間で29%上昇する中、この物件は10%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格4232万円は、AIが推測する適正価格3267万円と比較して高めの価格設定となっています。

将来性

築22年が経過しているグランディオシティ武蔵浦和は、同圏内での平均築年数よりやや古いものの、武蔵浦和駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性評価では偏差値49と平均点に近いスコアを記録しており、比較的安定した価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が重視される都市環境において、グランディオシティ武蔵浦和は最寄りの交番が徒歩10分圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価を受けております。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響が低いとされており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境となっています。

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の概要

埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置するドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、築年月2000年11月の9階建て、総戸数89戸で構成されており、武蔵浦和駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。部屋の広さは68㎡から95㎡で、価格は3320万円から4980万円となっており、主に3LDKのレイアウトが提供されています。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館の平均的な売出価格は約4091万円であり、このエリアの中古マンション市場での適正推測価格3615万円から見て、売却偏差値は59と判定され、平均を上回る価格で取引されていることがわかります；これは周辺の中古マンション市場が過去5年間で29％の価格上昇を見せている中、本物件が1％の価格下落にとどまっていることからも、売り時と評価されることを示しています。

将来性

24年の築年数を持つドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、将来性においてAI分析による偏差値54を記録し、埼玉県さいたま市南区の同じ価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地面での利便性や維持管理の状態を考慮すると、期待できる将来性を有していると言えます。

環境満足度

ドラゴンマンション武蔵浦和伍番館は、周囲の生活環境に恵まれ、391m以内に交番が存在し、治安の面では非常に良好です。69箇所の医療施設、9つのスーパー、16軒のコンビニが徒歩圏内にあり、生活便利施設が充実しています。また、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立白幡中学校など、教育環境にも優れており、ハザードマップによる地盤の確かさや災害発生時の安全性も高く評価されている地域です。

パークサイドヒルズ南浦和の概要

「パークサイドヒルズ南浦和」は、埼玉県さいたま市南区南浦和に位置する、全29室の中古マンションで、最寄りの南浦和駅からは徒歩6分という利便性が魅力です。築年月は2000年3月で、5階建ての構造となっており、現在の販売価格帯は一般的に3090万円（68㎡の3LDK）から4580万円（75㎡の3LDK）で形成されていることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

パークサイドヒルズ南浦和の価格設定は、埼玉県さいたま市南区内の他の中古マンションの価格推移を分析した結果、平均価格と比較して高い評価を受けており、売却価格における偏差値は60と推定されています。近年の同エリア内の物件価格上昇率を鑑みると、このマンションの価値は安定していると捉えられ、特に売却を考えているオーナーにとっては魅力的な市場価格を維持していると言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が24年というこの物件ですが、周辺地域のマンションと比較しても遜色ないレベルの耐久性を備えており、偏差値55をマークしています。発展が続くさいたま市南区の中で、駅近の恵まれた立地は今後も変わらず市場価値が高いと判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを考慮した環境満足度に関しては、パークサイドヒルズ南浦和は偏差値47となっており、近隣の交番や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、優秀な地盤条件、洪水や津波、高潮へのリスクが低いという評価がなされています。また、子育て世代にはさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設の存在も安心材料の一つと言えるでしょう。

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムの概要

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩11分の距離にある2000年築の14階建てのマンションで、総戸数56戸のうち、70㎡の3LDKが3,230万円から、81㎡の3SLDKが4,480万円の価格帯で取引されており、周辺の南浦和駅や浦和駅へもアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション価格の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値65に対して、若干高めですが、エリア内の価格上昇傾向をみると、売却には適している時期といえ、将来の価格変動を見越した投資判断が求められます。

将来性

コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは築年数が平均よりもやや古いものの、駅からの距離や周辺開発の進展を考えると、将来性の偏差値48という評価には余地があり、特にアクセスの良さや周辺の市街地開発の進展は、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や利便性を考慮すると、コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルムは非常に魅力的で、715m圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度の評価は45ポイントですが、安心して生活できる環境が整っており、家族向けの住宅としておすすめです。

ザステイツ武蔵浦和の概要

埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置する「ザステイツ武蔵浦和」は、78㎡から94㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は3450万円から4480万円、中でも3780万円から3980万円の間で取引されることが多いです。武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、2003年11月に築かれたこの8階建てマンションは、全47室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ザステイツ武蔵浦和」は、平均的な市場価格を上回る偏差値56を記録し、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において29%の価格上昇が見られた一方で、この物件は価格が変動していないため、売却時の適正推測価格としては3508万円が妥当とされ、現在の平均価格3847万円に対して、市場価格としては高い可能性があります。

将来性

築21年を迎える「ザステイツ武蔵浦和」は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は平均よりも高い56をキープし、駅からのアクセスしやすさや周辺環境を考慮すると、長期的な投資価値を持つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が440m以内にあり、病院65件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した周辺設備が「ザステイツ武蔵浦和」の環境満足度を高め、国のハザードマップでも地盤がしっかりし、洪水のリスクが低い地域であるため安心して暮らせます。また、さいたま市立岸町小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

コスモ武蔵浦和サウスビューコートの概要

コスモ武蔵浦和サウスビューコートは、個室数49を誇る15階建てのマンションで、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7に位置し、武蔵浦和駅から徒歩12分の距離にあります。築年月は2001年5月で、平均広さは71㎡から83㎡です。販売価格は3290万円から4880万円の幅で、さいたま市南区の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、コスモ武蔵浦和サウスビューコートは適正価格の売却偏差値59を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が過去5年間に29％上昇している一方、本物件は5％価格が減少しており、売却の適切なタイミングと見られます。

将来性

コスモ武蔵浦和サウスビューコートは築年数が23年であり、地域平均から見ればやや古いものの、駅近という利便性を考慮すると、AIによる将来性偏差値51は、エリア内の同価格帯物件の平均よりも優れていることを示しています。これにより、中長期の居住や投資における価値が予測されます。

環境満足度

さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校が周辺にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っていることが特徴のコスモ武蔵浦和サウスビューコートです。環境満足度偏差値48を持ち、治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、生活利便性が高いと評価されています。地盤もしっかりしており、洪水以外の自然災害リスクが低い地域に位置しています。

ヴェルビュ南浦和イマージュの概要

ヴェルビュ南浦和イマージュは、埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-11に所在し、南浦和駅からほど近い徒歩8分の距離にある2000年築の13階建マンションで、全41室の規模を誇ります。販売中の物件は、広さ67㎡から73㎡の3LDKが中心で、市場価格は2,900万円から5,180万円の幅を見せ、安定した需要を持つエリアであることが窺えます。

適正価格（売却）

現在のヴェルビュ南浦和イマージュの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が66と高く、独自の市場分析データから見て、さらに価値が上がる可能性を示唆しています。5年で近隣物件が29%の価格上昇を見せる中、この物件はさらに良好な投資対象となり得るでしょう。

将来性

ヴェルビュ南浦和イマージュは、築24年という経年を考慮しても、将来性の指標となる偏差値が30と評価されており、今後のリノベーションやエリア開発により価値が再評価される可能性があります。駅近でありながら静かな住環境が保たれている点も魅力です。

環境満足度

ヴェルビュ南浦和イマージュの立地は、治安の良いエリアに位置し、日常の利便性に優れた環境にあります。周辺には医療施設や商業施設が充実しており、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校など教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値63はこれらの環境を反映しています。

日神パレステージ南浦和の概要

埼玉県さいたま市南区に位置し、築19年の「日神パレステージ南浦和」は、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、広さや間取りのバリエーションが豊富で、55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで揃っており、市場に出される価格帯は2490万円から4698万円です。

適正価格（売却）

南浦和エリアの中古マンション市場と比較して、日神パレステージ南浦和は平均偏差値と比べてかなり優位に立っており、過去5年間で29％の価格上昇が見られるこの地域で、本物件は価格が安定し続けているため、売却を検討するには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

AIに基づいた評価では、日神パレステージ南浦和の将来性は平均以上であり、このエリアのマンションに比べ築年数が新しく、アクセスの良さがさらなる価値の上昇を期待させます、これにより将来的にも希望者が絶えない可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害に対するリスクの低さが特徴で、具体的には交番まで509mと近く、また近隣には病院や食料品店、コンビニが多数存在しつつも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域である点、さらには教育施設も充実しており、例えば私立浦和実業学園中学校が近接しています。

ライブタワー武蔵浦和の概要

「ライブタワー武蔵浦和」は豪華な38階建てのタワーマンションとして、2001年3月にさいたま市南区に佇立し、その堂々たる姿は今なお多くの人々を惹きつけています。個々の居住空間は41㎡のコンパクトな1DKから家族向けのゆとりある95㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2300万円から1億円と幅広く、市場における需要を満たす選択肢を提供しています。武蔵浦和駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さは、都市生活を愛する人々の日々の通勤や移動を大きく快適にしています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ライブタワー武蔵浦和」の売却価格の偏差値は58となり、埼玉県さいたま市南区内の物件と比較して5ポイント高い水準を保っています。この地域のマンション価格は過去5年間で29％上昇しているものの、当該物件は6％減少しています。予測価格4104万円に対して実際の平均価格が4544万円であることから、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っており、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

「ライブタワー武蔵浦和」の築年数は登記上23年となり、さいたま市南区内の同価格帯の物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、立地の利便性としては駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値が45と算出され、同区内の他マンションと比較して僅かに劣るものの、利便性の高さやアクセスの良さを考慮すれば、長期投資の対象としては依然として有望です。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、地域の安全性と利便性を兼ね備えた「ライブタワー武蔵浦和」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に所在し、68件の病院や7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。さらに教育施設が充実していることもファミリー層には一つの大きなメリットであり、さいたま市立の複数の小学校や中学校が周囲にあり、子育て環境としても安心感があります。地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い立地も住む人々に安堵を与える一因となっています。

ダイアパレス武蔵浦和5の概要

「ダイアパレス武蔵浦和5」は、埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分の好立地にある7階建てのマンションであり、総戸数は28戸、築年数は2002年2月となっており、63㎡の2LDKが2370万円から、75㎡の3SLDKが4699万円と幅広い価格帯で提供されており、その中でも3390万円〜4080万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス武蔵浦和5」の販売価格は、さいたま市南区の中古マンション市場とその価格推移を分析した結果、平均偏差値53に対して54をマークし、過去5年間で埼玉県内の同エリアマンションが平均29%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%の上昇率で安定しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3351万円に対して、現在の平均売出価格3583万円となっており、売り手にとって有利な時期であることを示唆しています。

将来性

築年数22年の「ダイアパレス武蔵浦和5」は、さいたま市南区の中古マンション市場において比較的新しい部類に入り、最寄り駅である中浦和駅までのアクセスも良好な状態です。将来価値を見越したAI分析結果では偏差値55を記録しており、エリア内の平均より5ポイント高い評価を得ており、地域の発展と共に価値が伸びる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ダイアパレス武蔵浦和5」は、最寄りの交番が768m以内に位置しており、周辺には病院が39件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な商業施設が整っています。加えて、さいたま市立浦和大里小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しているなど、住環境としての満足度が高く、洪水リスクが低い地域であることや、津波や高潮の心配が少ない地盤の良さも特徴です。

ゼファー武蔵浦和ブレッシングの概要

ゼファー武蔵浦和ブレッシングは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋6丁目に位置し、2001年7月に完成した5階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。武蔵浦和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、提供される住空間は63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションに富む設計となっており、市場での取引価格範囲は2480万円から4499万円で、特に3980万円前後での取引が活発です。

適正価格（売却）

ゼファー武蔵浦和ブレッシングの売却に関する適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値53に対して50と若干低いものの、過去5年間で29%の価格上昇が見られる地域市場の中で8%の伸びを見せています。現行の売出し平均価格は3904万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正な推測価格は3757万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却するには好機といえるでしょう。

将来性

この地域のマンションの中でゼファー武蔵浦和ブレッシングは、築23年の建物としては平均的な築年数を保ちつつ、将来性に関する偏差値は63と周辺エリアの平均より高く、特にアクセス性の良さが評価されています。駅近の立地と機械学習に基づくプラスの将来性評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ゼファー武蔵浦和ブレッシングは、治安の良さが際立ち、交番が650m以内の距離にあります。生活環境も整っており、周辺には医療施設49件、スーパー11件、コンビニ13件が存在します。ハザードマップに基づくと地盤が強固で高潮や津波のリスクが低く安全性が高い点、またさいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適しており、総合的な環境満足度は地域内で高い位置を占めています。

ダイアパレス武蔵浦和3の概要

ダイアパレス武蔵浦和3は、埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る7階建て57戸のマンションで、2001年5月の築年月を持ちます。広さは66㎡から88㎡の間で、価格は2990万円から4999万円と、さいたま市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されており、特に3LDKの66㎡は3290万円から3800万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵浦和3の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均よりも高い適正価格を示しております。このエリアの中古マンションが過去5年で29％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス武蔵浦和3は8％上昇しており、AIによる分析で適正推測価格が3227万円であるのに対し、平均売り出し価格が3657万円となっていることからも、市場相場を反映した売出し価格と言えます。

将来性

築23年を迎えたダイアパレス武蔵浦和3は、今後の価値向上が見込まれる駅近立地にあります。同価格帯の物件と比較しても平均築年数とほぼ同等でありながら、AI分析による将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回る評価を受けており、中古マンションとしてのポテンシャルは未だ高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が645m圏内にあり、医療施設62軒、スーパー10軒、コンビニ17軒が周辺に点在するダイアパレス武蔵浦和3は生活便利性に優れ、ハザードマップ上でも地盤は安定しており、津波の危険性は低いことが明らかです。教育施設としてもさいたま市立沼影小学校やさいたま市立南浦和小学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

コスモ南浦和ロイヤルフォルムの概要

コスモ南浦和ロイヤルフォルムは埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩10分と駅近でアクセスが良好な8階建てのマンションで、2000年8月の築で総戸数は76戸です。広さは71㎡の3LDKが3100万円から、88㎡の4LDKが6380万円までの価格帯で取引されており、供給される物件の多くが3780万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市南区の不動産市場を鑑み、コスモ南浦和ロイヤルフォルムの適正価格は平均偏差値を基準に60点を得ています。近年の市場動向では同条件下の物件群が29%の価格上昇を見せている中、本物件の価値は11%減少しており、マンションマーケットのAI推定価格3420万円に対し現行の売出し価格は平均3942万円、この価格差が売り時と判断される根拠となっています。

将来性

コスモ南浦和ロイヤルフォルムは築24年と、さいたま市南区内の同価格帯中古マンションと比較して若干の古さが見受けられますが、立地の良さが将来性を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は45ポイントと平均を下回っていますが、便利な立地により将来の価値上昇への希望が持たれています。

環境満足度

コスモ南浦和ロイヤルフォルムは治安面で優れた環境にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、複数の医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、生活のしやすさが際立っています。さらに、国公認のハザードマップにも地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されている上、さいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校などの教育機関が近く、子育て環境としても評価が高いです。

ファストジュール浦和別所の概要

ファストジュール浦和別所は、さいたま市南区別所に位置し、平米数63㎡から73㎡に及ぶバリエーションを持つ総戸数65のマンションで、2001年3月に完成しました;12階建てで、価格帯は2980万円から4380万円であり、駅からのアクセスが良好で、中浦和駅まで徒歩5分、武蔵浦和駅まで徒歩15分、浦和駅まで徒歩22分となります。

適正価格（売却）

ファストジュール浦和別所の適正価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の動向を考慮に入れ、AIによる分析結果に基づき、現在の平均売出し価格が3642万円に対し、適正推測価格は3143万円であるため、売却偏差値59を記録しており、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

将来性に関して、ファストジュール浦和別所は築23年が経過しているものの、立地の良さは継続して評価されており、しかし、AI予測によると将来性の偏差値は41と、平均からやや下に位置していることが見受けられます。

環境満足度

ファストジュール浦和別所周辺は、交番が998mの距離にあり、治安の面で不安がある可能性がありますが、生活必需施設として病院やスーパー、コンビニが複数存在し、国立埼玉大学教育学部附属中学校などの教育機関も近く、環境満足度は偏差値44を示しており、総合的に見て住みやすい環境と言えるでしょう。

ヒルズ浦和別所の概要

埼玉県さいたま市南区別所6丁目に位置する「ヒルズ浦和別所」は、武蔵浦和駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2004年に建設された計31戸のレジデンスは76㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、市場に出た物件の価格は3,850万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「ヒルズ浦和別所」の中古物件価格は、さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、平均的な偏差値53に対して62と高く、過去5年間で29％の価格上昇を記録する地域の動向を逆行する形で40％の価格下落をしており、マンションマーケットによるAI推定適正価格3,861万円と現行平均価格4,502万円との乖離が売却のタイミングを示唆しています。

将来性

築20年を迎えた「ヒルズ浦和別所」は、駅に近い立地にもかかわらず、同価格帯のマンション平均に比べて築年数が若干古く、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均に対して19ポイント低い評価がされており、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ15件が周辺に立地する「ヒルズ浦和別所」は、日常生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされており、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立白幡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ武蔵浦和キューブスクエアの概要

「コスモ武蔵浦和キューブスクエア」は、2001年8月に竣工した15階建てで、埼玉県さいたま市南区根岸5丁目に位置する中古マンションであり、総戸数は45戸、広さは71㎡の2SLDKから83㎡の3SLDKまでで、価格帯は2,480万円から4,180万円となっており、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅徒歩19分、浦和駅徒歩25分と複数の駅にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、コスモ武蔵浦和キューブスクエアは売却偏差値59と評価されており、このエリアの平均偏差値53と比較しても6ポイント高く、過去5年間で29％の価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格分析では2900万円と評価されているため、現在の平均売り出し価格3395万円は市場と比較して高めの設定となっています。

将来性

「コスモ武蔵浦和キューブスクエア」の将来性の偏差値は33であり、これは埼玉県さいたま市南区の同等物件の平均偏差値と比較して低いものの、立地が良く、築年数がエリアの平均に比べて若く、23年と比較的新しい建物であるため、将来的にリノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、コスモ武蔵浦和キューブスクエアは環境満足度の偏差値47を持ち、周辺には交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことや、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した生活環境が提供されています。

アーデル武蔵浦和ファシーノの概要

アーデル武蔵浦和ファシーノはさいたま市南区鹿手袋に位置し、武蔵浦和駅から徒歩10分という好立地にある2003年築の7階建てマンションで、32室のユニットが67㎡から75㎡の広さを誇り、市場に出る平均価格は2,500万円から3,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、アーデル武蔵浦和ファシーノの適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した3,046万円と現在の平均売り出し価格が3,052万円とほぼ一致しており、周辺市場と比較して約8％の価格下落が見られたものの、適正価格に近い現価格での売買が推奨される状況です。

将来性

築年数は20年を超えるものの、武蔵浦和駅周辺という利便性の高い位置にあり、将来性に関しては平均よりも高い評価を得ており、新たな開発や再開発の可能性も見据えると、投資としても居住用としても魅力があると言えます。

環境満足度

アーデル武蔵浦和ファシーノは治安の良いエリアに位置し、さいたま市立浦和大里小学校をはじめとする教育機関が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されているため、家族での生活にも安心感が持てる環境です。

ヒルズ武蔵浦和の概要

「ヒルズ武蔵浦和」は、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、武蔵浦和駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築19年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で総戸数は35戸、広さは70㎡から89㎡の3LDKが中心です。現在の売出価格は3,000万円から5,180万円で、市場における一般的な価格帯は3,780万円から3,880万円となっています。貴重な平坦地に位置するこの物件は、緑豊かな住環境と充実した周辺施設を誇ります。

適正価格（売却）

「ヒルズ武蔵浦和」の適正価格は、さいたま市南区のマンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い56を記録しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇した一方で、当物件は17%の価格下落を見せており、適正推測価格と売出し平均価格に隔たりがあるため、売却を検討するのに最適なタイミングかもしれません。

将来性

築21年の「ヒルズ武蔵浦和」は、埼玉県さいたま市南区で同等価格帯の物件と比較してやや若い年齢を保持しており、武蔵浦和駅への徒歩圏内でありながらも静かな居住環境を提供しています。ただし、AIによる将来性評価では偏差値39となっており、地域内の平均よりも将来への期待度は低めですが、立地などの既存の価値を考慮すれば、適切な価格設定で注目される可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒルズ武蔵浦和」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも多く点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の評価は偏差値39となり、住環境においては高く評価される傾向にあります。

武蔵浦和パークホームズサザンコートの概要

武蔵浦和パークホームズサザンコートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩10分、武蔵浦和駅から徒歩13分の立地にある7階建てマンションで、2000年5月に竣工した54室の住居が備わっています。広さは69平米から82平米の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2350万円から3880万円の範囲に収まっており、埼玉県さいたま市南区の住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

武蔵浦和パークホームズサザンコートの平均売出価格は3253万円で、適正価格推定に基づくマンションマーケット独自AIの分析結果によると、さいたま市南区の中古マンション市場での平均価格推移を考慮した場合、平均偏差値53に対して52と小幅に低いものの、近隣の物件と比較して価格的には妥当な範囲であることを示しており、購入の検討に値するデータと言えます。

将来性

24年の築年月を数える武蔵浦和パークホームズサザンコートは、地域の平均築年数とほぼ同じであり、AIによる将来性の評価では偏差値41となっており、市場の平均から見てやや将来性が低いとされていますが、駅に近い立地はその価値を高める要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

さいたま市立浦和大里小学校が近くにあり、病院47件、スーパー6件、コンビニ10件が徒歩圏内にある武蔵浦和パークホームズサザンコートは環境満足度が高い住居と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから、安心して生活できる立地条件を備えていますが、最寄りの交番が884mとやや遠いため、治安面での懸念は他の物件と比較して多少あります。

ライオンズステージ武蔵浦和の概要

ライオンズステージ武蔵浦和は、さいたま市南区鹿手袋に位置し、西浦和駅から徒歩10分の距離にある2004年4月竣工の9階建てマンションで、全87室からなる住宅施設として、3LDKの65㎡の住戸から4LDKの89㎡の広さを持つ住戸までを松下2,690万円から4,680万円の範囲で提供しており、多くの販売実績が3,740万円から3,980万円であることから、このエリアでの中古マンション市場での競争力が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場における価格の平均変動率を考慮すると、ライオンズステージ武蔵浦和の適正価格偏差値は54と、エリア平均の53を僅かに上回っており、近年市場の平均価格が29％上昇している中で、このマンションの価値は36％下落しているため、売却には最適なタイミングであると判断されることが多いです。

将来性

2004年築のライオンズステージ武蔵浦和は、築20年にも関わらず、近隣の物件と比べて3年ほど新しく、徒歩圏内に複数の駅がありアクセスも良好ですが、将来性を分析した結果、AIによる偏差値は30と、周辺地域の平均よりも19ポイント低いため、投資としての魅力は限定的と言えますが、住まいとしては駅近の利便性を重視する層には適しています。

環境満足度

ライオンズステージ武蔵浦和は、近隣に治安の良さを示す交番があり、病院48件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に密集し、日常生活に必要な施設が整っているほか、さいたま市立浦和大里小学校が近くに位置しており、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮リスクは低いエリアとして、家族にも安心な住環境が提供されています。

サニーコート武蔵浦和の概要

「サニーコート武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置し、2004年に竣工した10階建て、67㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの質の高い居住空間を提供するマンションです。価格帯は2900万円から4899万円となっており、市場における中古マンションとしては平均的な価格範囲にある一方で、立地の良さや建物の維持状態を鑑みれば価値があると言え、特に3490万円〜3890万円の帯に人気が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の不動産市場に基づき、サニーコート武蔵浦和の適正価格評価は偏差値53を記録しており、これはこのエリアの平均価格帯のマンションと比較しても遜色のない水準であり、さらにAIによる分析が示す適正推測価格は3364万円で、現在の平均価格3536万円と比較すると、市場価格が適正価格を若干上回っていることが確認できます。

将来性

築年数が20年となるサニーコート武蔵浦和は、近隣の同価格帯のマンションと比較して平均より新しく、また武蔵浦和駅から徒歩わずか8分の距離にあることから、将来的な価値の安定や上昇の可能性を秘めていますが、AIによる将来性評価は偏差値30となっており、この地域の平均に比べて投資としての魅力に欠ける可能性が示唆されています。

環境満足度

サニーコート武蔵浦和の住環境は、交番が近くにあり安全性が高いこと、医療施設が充実していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富であることなど、生活の利便性が高いことが特徴です。また、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立南浦和小学校、そしてさいたま市立白幡中学校といった教育施設が近く、ファミリー層にとっても環境満足度は高く、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価でも安全な地域であることが明らかです。

レクセルマンション武蔵浦和の概要

レクセルマンション武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置する、2003年築の6階建て全47戸のマンションで、2LDK・63㎡が2250万円から、3LDK・77㎡が4080万円までの価格帯で取引されており、最寄り駅である武蔵浦和駅からは徒歩16分と一定の距離がありますが、北戸田駅や南浦和駅へも徒歩でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レクセルマンション武蔵浦和の現行価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値47とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は埼玉県さいたま市南区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析による3098万円の適正価格推測に対して、現行売出し価格が平均2929万円であるため、今後の市場価格に合わせて価格修正が考えられます。

将来性

築21年であるレクセルマンション武蔵浦和は、同地域の中古マンションより平均5年若く、将来性偏差値84を記録し、市場平均を大きく上回る将来価値が期待される一方で、駅からの距離は徒歩16分と多少離れているため立地面での配慮が必要です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた周辺環境が特徴のレクセルマンション武蔵浦和は、交番まで398mと近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ9件と充実していますが、洪水リスクは予め認識しておく必要があり、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校といった教育施設も身近にあり家族層にも適した環境です。