ヒルズ浦和別所
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,030万 〜 5,290万円
7階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 63万円/㎡ 〜 75万円/㎡ | 2025年6月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,030万円 〜 5,290万円 | 7階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2025年02月22日更新 |
資産評価 [埼玉県]★★★★☆4.06
850人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県さいたま市南区別所6丁目3-16
- 交通
- ＪＲ埼京線「武蔵浦和駅」徒歩5分
- 築年月
- 2004年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ヒルズ浦和別所の販売中の中古物件
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ヒルズ浦和別所の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ヒルズ浦和別所の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズウラワベッショ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 さいたま市南区 別所6丁目3-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒336-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年1月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浅沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県さいたま市南区別所6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の武蔵浦和駅で徒歩5分、ＪＲ武蔵野線、ＪＲ武蔵野線直通も利用可能でアクセス良好です。中浦和駅から徒歩16分、浦和駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 武蔵野銀行武蔵浦和支店 (112 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行さいたま支店 (285 m)
- みずほ銀行武蔵浦和支店 (327 m)
- 三井住友銀行武蔵浦和支店 (347 m)
- 【無人ATM】埼玉りそな銀行 南区役所出張所 無人ATM (362 m)
- セブン銀行 武蔵浦和マーレ 共同出張所 (413 m)
- 埼玉りそな銀行 武蔵浦和支店 (441 m)
- 群馬銀行武蔵浦和支店 (584 m)
- ライフ浦和白幡 共同出張所(イーネットATM) (802 m)
- オリンピック武蔵浦和 共同出張所(イーネットATM) (807 m)
- 公園10件
- 白幡緑道 (275 m)
- 別所中央公園 (387 m)
- 別所2丁目公園 (408 m)
- 白幡5丁目公園 (450 m)
- 別所大里公園 (471 m)
- 花と緑の散歩道 (529 m)
- 別所2丁目第二公園 (551 m)
- 鹿手袋ふれあい公園 (578 m)
- 岸町公園 (649 m)
- 鹿手袋4丁目公園 (666 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 武蔵浦和駅東店 (158 m)
- セブンイレブン さいたま別所1丁目店 (229 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ) ビーンズ武蔵浦和店 (253 m)
- ファミリーマート 武蔵浦和マークス店 (302 m)
- ローソン さいたま別所七丁目店 (344 m)
- ローソン マーレ武蔵浦和店 (362 m)
- ナチュラルローソン 武蔵浦和駅前店 (450 m)
- セブンイレブン 武蔵浦和西口店 (497 m)
- ファミリーマート さいたま白幡四丁目店 (523 m)
- セブンイレブン さいたま鹿手袋3丁目店 (545 m)
- スーパー9件
- 成城石井 ビーンズ武蔵浦和店 (307 m)
- マルエツ 武蔵浦和店 (320 m)
- アルズフーズマーケット武蔵浦和店 (413 m)
- 武蔵浦和マーレ (493 m)
- アルズ武蔵浦和店 (493 m)
- マルエツ ナリア武蔵浦和店 (557 m)
- SuperValue(スーパーバリュー) 中浦和店 (776 m)
- 業務スーパー 中浦和店 (815 m)
- Belc(ベルク) 浦和根岸店 (937 m)
- 学校/教育施設10件
- さいたま市立浦和別所小学校 (174 m)
- キッズスクール8 (362 m)
- さいたま市立 浦和別所児童センター (379 m)
- さいたま市立岸町小学校 (407 m)
- 埼玉県立浦和商業高校 (434 m)
- さいたま市立浦和大里小学校 (480 m)
- さいたま市立白幡中学校 (485 m)
- 太陽の家学童保育 (494 m)
- 武蔵浦和日本語学院 (505 m)
- わくわく子供の家 (683 m)
- 公共施設/機関10件
- 埼玉県 警察署 浦和警察署 武蔵浦和駅前交番 (277 m)
- 浦和警察署 武蔵浦和駅前交番 (277 m)
- SOUTH PEER(サウスピア) (340 m)
- さいたま市武蔵浦和コミュニティセンター (347 m)
- さいたま市 南区役所 (352 m)
- さいたま市立武蔵浦和図書館 (367 m)
- さいたま市立 別所公民館 (376 m)
- さいたま市役所 浦和別所放課後児童クラブ (379 m)
- ハローワーク浦和・就業支援サテライト ハローワークコーナー (437 m)
- 埼玉県 警察本部 少年サポートセンター (437 m)
- 病院/医療10件
- 西岡歯科クリニック (26 m)
- 武蔵浦和歯科医院 (171 m)
- ただともひろ胃腸科肛門科 (173 m)
- まつもと内科・神経内科クリニック (173 m)
- ファーストタワー眼科 (173 m)
- 齋藤記念クリニック (173 m)
- ミューズ皮膚科ペインクリニック (173 m)
- 笑顔のおうちクリニックさいたま(往診専門) (173 m)
- うざわ耳鼻咽喉科クリニック (173 m)
- 武蔵浦和整形外科内科クリニック (173 m)
- 幼稚園/保育園10件
- チャイルドスクエアむさしうらわ (56 m)
- 別所幼稚園 (188 m)
- ナーサリー太陽の子武蔵浦和保育所 (201 m)
- 太陽の子 武蔵浦和病児保育室 (201 m)
- アスクむさしうらわ保育園 (230 m)
- スターチャイルドみなみ保育園 (301 m)
- こびとの森幼保園駅前保育所 (362 m)
- ココファン・ナーサリー武蔵浦和 (408 m)
- 子どもパーク (411 m)
- ミルキーウェイ ラムザ園 (437 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ浦和別所の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ浦和別所の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,833万～6,609万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | さいたま市南区の平均より32.6% 高い↑ 埼玉県の平均より73.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 5,030万 〜 5,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ浦和別所の相場
- ㎡単価
- 63.5万円
- 坪単価
- 210.2万円
さいたま市南区の相場
- ㎡単価
- 47.9万円
- 坪単価
- 158.5万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 36.7万円
- 坪単価
- 121.3万円
売買価格相場の未来予想
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ヒルズ浦和別所の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,040万〜5,290万円対前年同月比↑ | 5,030万〜5,290万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ浦和別所の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,850万〜5,380万円です。専有面積は約76㎡〜約87㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約70万円 (約234万円) | 南西 | - |
| 2025年2月 | 5,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約67万円 (約223万円) | 南西 | - |
| 2025年1月 | 5,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約70万円 (約234万円) | 南西 | - |
| 2025年1月 | 5,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約67万円 (約223万円) | 南西 | - |
| 2024年12月 | 5,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約67万円 (約223万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は174万円となっております。以前の期間と比較して＋4.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204万円となっております。以前の期間と比較して＋13.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ浦和別所の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 13件 | 4,636.9万円（59.7万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 4,855万円（55.3万円） |
ヒルズ浦和別所の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,636.9万円（㎡単価59.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ヒルズ浦和別所の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,604万円 | 59.3万円 |
| 4階〜6階 | 4,636.7万円 | 55.2万円 |
| 7階〜12階 | 4,107.5万円 | 52.9万円 |
| 13階〜14階 | 4,440万円 | 57.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,431.5万円 | 57.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,855万円 | 55.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,462.4万円 | 56.1万円 |
ヒルズ浦和別所の売却のご相談
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ヒルズ浦和別所の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ヒルズ浦和別所には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザファーストタワー | 2024年11月 | 19.0万円 | 2LDK | 19.0万円 | 19.0万円 |
| ライブタワー武蔵浦和 | 2024年11月 | 19.5万円 | 2LDK | 19.5万円 | 19.5万円 |
| プラウドタワー武蔵浦和レジデンス | 2024年9月 | 23.0万円 | 3LDK | 46.0万円 | 23.0万円 |
| グリーンハイツ浦和 | 2023年12月 | 8.2万円 | 2DK | 8.2万円 | - |
| ルピアシェリール武蔵浦和 | 2023年5月 | 13.0万円 | 1LDK | 13.0万円 | 13.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ浦和別所へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ヒルズ浦和別所周辺の中古マンション
ヒルズ浦和別所周辺の相場が近い中古マンション
ヒルズ浦和別所の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した27件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価63万円 〜 75万円です。
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- 南埼玉郡宮代町
- 北葛飾郡杉戸町
- 北葛飾郡松伏町
