埼玉県さいたま市大宮区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大宮氷川参道パークハウスの概要

「大宮氷川参道パークハウス」は埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1に位置し、大宮駅から徒歩10分の距離にある10階建て、総戸数29戸の中古マンションです。2003年2月の築となりますが、現在も多くの居住者によって維持されており、利用可能な広さは69㎡から81㎡の範囲で、販売価格は45900000円から59800000円となっています。住環境は落ち着いた雰囲気であり、さいたま市立大宮北小学校などの教育機関が近くに複数存在し、ファミリー層にも優れた立地となっています。

適正価格（売却）

「大宮氷川参道パークハウス」は、売却偏差値72を記録し、さいたま市大宮区の中古マンション市場において高い価格競争力を持っています。こちらの物件は、5年間の市場価格の動向を考慮すると、同じ地域の物件の平均価格上昇率に比べ10％の下落幅を示しており、マンションマーケットのAI予測による適正価格3707万円と比較して、現在の平均売出価格4891万円であるため、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

築21年の「大宮氷川参道パークハウス」は、将来性に関して偏差値56を獲得しており、地域平均よりも高い評価を受けています。大宮駅までの徒歩10分の利便性が高い立地と、これまでの価値の下落幅が小さいことから、長期にわたる資産価値の保持が期待され、将来的に優れた選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「大宮氷川参道パークハウス」では、交番が240m以内にあり治安の良さが保証されているほか、病院112件、スーパー6件、コンビニ35件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップにおける地盤のしっかりとした情報や洪水・高潮の低リスクなど、自然災害に対する安全性も高い評価を受ける要素であり、居住するにあたっての安心感を提供します。

大宮中央パークホームズの概要

「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。

将来性

大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。

藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテの概要

「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1に位置し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸の広さは45㎡の1LDKから64㎡の2LDKまであり、価格帯は2780万円から5190万円の範囲に設定されており、大宮駅まで徒歩5分の利便性高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション価格の総合偏差値が63で、適正価格の評価は60となる「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、近隣物件の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値を持っています。売り出しに際しての平均価格が3660万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3108万円より高めに設定されていることから、売主にとって都合の良い市場状況と言えます。

将来性

築年数約20年の「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、将来性においても偏差値60をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内での同価格帯のマンション平均と変わらない水準にあることがAI分析から浮かび上がっています。駅近の立地やエリア内での築年数の標準範囲であることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

安心の治安環境が整っているという点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は68に達しています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設へのアクセスも抜群です。さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、住環境としての安心感を高める要素となっています。

コンポーゼ大宮の概要

「コンポーゼ大宮」は埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目に位置する、2000年6月竣工の8階建てマンションで、全45室から成り、住居の広さは63㎡から66㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2,350万円から4,280万円で、大宮駅まで徒歩10分という優れた立地を持ち、これらの条件を考慮した場合、市場内での他の物件と比較しても魅力的な住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

コンポーゼ大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、一般の平均価格よりも高評価で、売却偏差値は61を記録しています。埼玉県さいたま市大宮区のマンション市場の価格上昇率が46%であるのに対し、コンポーゼ大宮は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格の推定では2,573万円と算出されている中、現実の市場価格は3,182万円となっています。

将来性

築年数が24年となるコンポーゼ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区での同額価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、AI評価による将来性の偏差値は60となっており、地域平均よりも上回る評価を受けています。この評価は、駅からの近さや周辺地域の発展性を踏まえたもので、居住や投資の観点から見ても将来に渡って魅力が持続することが期待されます。

環境満足度

コンポーゼ大宮周辺の環境は、治安の面で安心できる地域にあることが評価されており、環境満足度の偏差値は66です。交番が427メートル以内に位置し、128件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが周囲にあり、生活環境が大変充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。

日神パレステージ大宮宮町の概要

「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。

将来性

日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。

環境満足度

同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ライオンズヴィアーレ大宮の概要

「ライオンズヴィアーレ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置し、大宮駅から徒歩8分という好立地にあります。2000年8月竣工の17階建てで総戸数112室、広さは55㎡の1LDKから118㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2550万円〜7800万円と幅広い予算に対応する価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の偏差値69は、地域の平均偏差値55と比較して高く、過去5年間で同区内の中古マンションが約46％高騰する中、ライオンズヴィアーレ大宮は約20％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正価格が4311万円に対し、現在の平均売出価格が5325万円であり、価格の妥当性を感じさせるデータです。

将来性

築24年と少々経年のある「ライオンズヴィアーレ大宮」でありながら、将来性の偏差値は平均点の50を保持しており、駅近という立地利点が将来にわたる価値を支えています。さいたま新都心の発展など周辺地域の成長が期待されるため、長期的な視点において注目されるべき物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院115件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設の豊富さ、及び安定した地盤や自然災害リスクの低さが把握できるハザードマップ情報により、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しており、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮東小学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

大宮パークホームズシティコートの概要

「大宮パークホームズシティコート」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目157-1に所在し、大宮駅まで徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数76戸、2001年3月竣工の物件です。平米数は64㎡から100㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3380万円から6680万円と、さいたま市のマンション市場において中核的なポジションを占めています。

適正価格（売却）

大宮パークホームズシティコートは、既存の中古マンション市場データを基にしたAI分析による適正価格が3592万円であるのに対し、現在の平均販売価格が5058万円となっており、売却にあたっては市場価格よりも高値が期待できる物件です。売却偏差値は74で、埼玉県大宮区周辺のマンションと比較しても価値を維持していることがわかります。

将来性

同エリア内の他マンションと比較して築年数が23年とやや古いにも関わらず、大宮パークホームズシティコートは駅への近さや周辺環境を考慮した将来性は依然として評価する余地があります。AIによる将来性評価偏差値は45と、地域平均には少し劣るものの、適切なメンテナンスとエリアの発展性が価値を支える要因となることでしょう。

環境満足度

大宮パークホームズシティコート周辺には必要な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が住環境の高い満足度につながっています。治安が良く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響が低いとされる地域であり、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校のような教育施設の近接も魅力です。環境満足度の偏差値は64と、居住者には高く評価されています。

ライオンズマンション大宮大門町の概要

ライオンズマンション大宮大門町は、2004年築の中古マンションで、埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目に位置し、大宮駅までのアクセスが徒歩7分と非常に便利です。物件は15階建てで、広さは55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、平均価格帯は3390万円から3780万円の範囲で推移していることから、多様なニーズに応えられる点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮大門町の適正価格は埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値60で評価されており、適正価格推定額3509万円に対して現在の平均売り出し価格が4048万円であり、市場価値に比べて高めの設定になっていることから、売却検討のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大宮大門町は築年数が20年であり、さいたま市大宮区内の同じ築年数帯の物件と比較しても遜色なく、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値53と算出されており、同地区の平均と同等かやや優れた投資価値があるとみられます。

環境満足度

このマンションの立地は安全性にも配慮されており、交番が近くにあり治安面での利便性が高いです。また、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値67を得ており、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

藤和シティホームズ大宮氷川参道の概要

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、さいたま市大宮区東町に位置し、多くの利便性を提供する大宮駅から徒歩10分の距離にあり、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は約3580万円から5999万円です。2001年9月に建てられた15階建てのこのマンションは、緑豊かな氷川参道に程近く、日常の快適さと落ち着いた住環境、通勤や通学へのアクセスの良さなどを兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格よりも高い評価を得ています。売却偏差値は67と周辺市場の平均から12ポイント高く、適正推測価格3442万円と現行平均価格4391万円との間に差異が見られますが、依然として販売価格は地域のマーケットと照らし合わせて適正とされています。

将来性

23年の築年数を持つ藤和シティホームズ大宮氷川参道の将来性偏差値は50であり、この地区の他のマンションと比較して平均的です。大宮駅の至近に位置することで、都心へのアクセスや地域の再開発が進む中でのポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

藤和シティホームズ大宮氷川参道周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、またスーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、医療機関も119件と充分に確保されています。ハザードマップに基づく地理的な安全性も高く、さいたま市立の大宮南小学校、大宮北小学校、大宮小学校、大宮東中学校が周辺にあり、ファミリーや子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっています。

セントラルスウィート大宮桜木町の概要

「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。

将来性

築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。

環境満足度

セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

バームステージさいたま新都心の概要

バームステージさいたま新都心は、2004年6月竣工の12階建てで総戸数58のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区北袋町の閑静な住宅地に位置し、さいたま新都心駅から徒歩10分、与野駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。提供される住空間は64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様で、価格は2780万円から3980万円の範囲に定められており、その価格帯で市場における競争力を持っています。

適正価格（売却）

現在のバームステージさいたま新都心の価格は2780万円から3980万円で、埼玉県さいたま市大宮区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率45％に対して本物件は2％の価格下落を記録していますが、適正価格とされる2963万円に対して現在の平均売り出し価格は3262万円となっており、マーケットにおける価値は偏差値56を示しています。

将来性

バームステージさいたま新都心の将来性は、築年数が約20年となりながらも、その駅近の便利な位置と独自のAI分析によるポテンシャルの高さから、偏差値62を得ており、同地域の他のマンションと比較しても将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番の存在、生活の利便性を高める66件の病院や4件のスーパー、22件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、またさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点が評価を受けています。

ライオンズマンション大宮高鼻町の概要

ライオンズマンション大宮高鼻町は、2001年に築かれた13階建ての総戸数125戸のマンションで、住所は埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目3-2に位置し、大宮駅からは徒歩8分と優れたアクセスを誇ります。75㎡の3LDKが3680万円から、最大90㎡の4LDKでは7480万円と、同エリアの物件と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション大宮高鼻町の中古物件は、周辺の中古マンション市場における価格変動と比較しても価格の偏差値は58で、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは平均価格と比較しても高く、5年間で47%の価格上昇を見せた近隣エリアに対し、本物件はわずかに7%の下落を示しており、現行の平均売り出し価格が4332万円と適正価格とみなされる条件から考えると、投資者にとっては売却するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年を数えるライオンズマンション大宮高鼻町は、同エリアの平均築年数に比べて高く、偏差値49を示すことから、将来性にやや疑問符がつくものの、大宮駅から徒歩8分の立地は魅力的です。周辺地域の開発動向や今後の地価変動を見守る必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション大宮高鼻町の環境満足度は偏差値66と高評価であり、治安面では徒歩約3分圏内に交番が存在し、医療施設が109件、生活に便利なスーパーが6件、コンビニが40件という立地です。災害リスクも低く、周辺にはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校が位置するなど、子育て世代には安心の教育環境があることも評価の一因です。

ライオンズプラザ大宮シティの概要

ライオンズプラザ大宮シティは、価格範囲が3,480万円から4,480万円となり、75㎡から89㎡のゆとりのある空間で、所在地は埼玉県さいたま市大宮区宮町3丁目21-1に位置します。北大宮駅からは徒歩8分、大宮駅からは徒歩11分という利便性の高さを誇り、築年月は2003年2月で、安心の14階建ての構造を持ちます。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、市場データとAI推測価格を考慮した上で、中古マンションとしてはやや価格が高めであることが示されています。売却偏差値52という数値に基づき、同地域での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、ライオンズプラザ大宮シティの価格変動はわずかにマイナスであることが示唆されていますが、適正推測価格に近い価格設定がされており、売り時と見ることができます。

将来性

築21年のライオンズプラザ大宮シティは、将来性に関して、AI分析に基づき偏差値61を獲得しており、本物件は地域の平均を上回るポテンシャルを有していると判断されています。周辺エリアの発展と共に高評価が見込まれる立地条件が、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

周辺環境における治安や日常生活の利便性は高く、環境満足度の偏差値59はこのマンションが提供する快適な生活圏を物語っています。犯罪リスクの少ない立地、十分な医療施設、買い物の利便性に加え、災害リスクも低い地域であり、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校へのアクセスも良好です。

コスモ大宮桜木町の概要

「コスモ大宮桜木町」は、さいたま新都心の機能と大宮の賑わいを享受できる立地にある2000年築のマンションで、大宮駅から徒歩約13分の距離に位置します。6階建ての本物件は、70㎡の3LDKが約2880万円から、広さ90㎡の4LDKが最高7180万円で取引され、中でも3480万円から3580万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引範囲となっており、施設数55室で構成されている比較的コンパクトな規模のマンションです。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、「コスモ大宮桜木町」の平均販売価格は適正価格偏差値61を示し、市場価格推移に基づく平均偏差値55に比べ価格競争力があります。この地域では5年間で平均47％の価格上昇を見せている中、本物件は6％程度の価格低下を示しており、売出し中の物件はAIが推定する適正価格約2824万円に対して、平均約3405万円となっているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

「コスモ大宮桜木町」の築24年は、埼玉県さいたま市大宮区内の似た価格帯の物件平均より一年ほど築年数が古い部類に入りますが、駅近の利点と総合的な物件評価を踏まえたAIによる将来性偏差値は54と、エリア平均よりもやや高評価です。そのため、中期的な資産価値の維持や、地域開発の進展によるプラスの影響が期待されます。

環境満足度

安全面では、コスモ大宮桜木町は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安は良好とされています。生活利便施設としては、周辺にスーパー4件、コンビニ21件、病院113件があり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境です。教育面においても、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な点です。地盤や洪水リスクに関するハザードマップによると安全性も確認されており、自然災害の心配が少ない立地となっています。

ローヤルシティ大宮吉敷町の概要

「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、交通アクセスが非常に便利な埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に立地し、大宮駅から徒歩8分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、総戸数30戸の中規模マンションです。広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている売出し価格は2780万円から4980万円の範囲で、このエリアの物価水準に見合った価格設定になっています。最寄りの施設にはさいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て世帯にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ローヤルシティ大宮吉敷町」の売却偏差値は59と、近隣の中古マンション市場平均偏差値55を上回っており、適正価格は高く評価されています。さいたま市大宮区の不動産市場では過去5年間で47％の価格上昇が見られたものの、当該物件の価格は10％の下落を示しています。これは、近隣の同等物件と比較した場合の機械学習データに基づく分析結果であり、市場相場を下回る売出し価格は投資家や購入希望者にとって有利な状況を示唆しています。

将来性

今年で築24年を迎える「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、将来性の偏差値が50と平均的な評価であり、立地や築年数を考慮すると、一定の更新投資が必要になる可能性がありますが、駅近であり、さいたま市の都市計画や再開発の動向によっては価値が見直される潜在的な可能性を持ち合わせています。大宮エリアは都市機能の充実が進んでおり、今後の価値上昇に期待が持てる地域と言えるでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が特徴で、最寄りに警察の交番があり420m以内の距離に位置しています。また、医療施設が周辺に151件、スーパーやコンビニも豊富に立地しているため、緊急時のアクセスや日々の買い物に困ることはありません。さいたま市のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いのも魅力の一つです。教育施設も充実しており、さいたま市立大宮南小学校や市立大宮小学校、私立淑徳与野中学校が周辺にあり、子育てを考える家庭にとっても安心な環境です。

ライフピアさいたま新都心の概要

「ライフピアさいたま新都心」は埼玉県さいたま市大宮区浅間町に位置し、さいたま新都心駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、2002年11月に竣工した27室から成る住宅施設です。広さは73㎡から82㎡で、売り出し価格は3,080万円から4,480万円となっており、中でも3LDK〜4LDKの物件が3780万円〜4100万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、「ライフピアさいたま新都心」の現在の価格は、平均的な適正価格としてマンションマーケット独自のAIによる推測価格である3,481万円に比べて売り出し価格が平均3,763万円とやや高額であることがわかりますが、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今が売却のチャンスであるという見方もできます。

将来性

「ライフピアさいたま新都心」は築年数が22年でエリア内の同価格帯のマンションより若干古めですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均を上回る評価を受けており、さいたま市大宮区という発展が見込まれる地区に位置しているため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安については交番までの距離がややあり警戒が必要かもしれませんが、ライフピアさいたま新都心周辺には病院や医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため高い生活利便性を誇っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣にはさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、優れた教育施設が位置しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グリーンミユキ大宮宮町の概要

グリーンミユキ大宮宮町は埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩8分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年数は近隣マンションに比べ若干年少で、2004年10月に完成した物件です。１室あたりの広さは38㎡から76㎡で、価格帯は1DKの1880万円から、2LDKの4680万円までとなっており、特に3200万円〜3420万円の間で売買活動が活発です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ大宮宮町は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値55に対して適正価格の偏差値は51と若干低いものの、近年の同区域内の物件価格が5年で44％上昇している傾向にあるのに対し、このマンションは6％下落しており、現在の平均売出価格が3254万円であることから、適切なタイミングでの売買が見込まれます。

将来性

立地の良さと築年数の若さから見ると、グリーンミユキ大宮宮町は将来性も期待できる物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値は53を記録しており、同地区内の他のマンションと比較しても平均的。周辺の発展と共に価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

グリーンミユキ大宮宮町の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番へのアクセスが584mと近く、生活必需施設が充実しています。特に、病院137件、スーパー7件、コンビニ44件が周囲にあり、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮小学校のような教育機関も身近なエリアに位置するなど、ファミリー層には特に魅力的です。自然災害リスク評価でも安全性が高く、津波や高潮の影響は低いことが確認されています。

デュオガーデンさいたま新都心の概要

「デュオガーデンさいたま新都心」は、2004年8月に竣工された8階建てのマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区大原6丁目に位置し、67㎡の3LDKが約2400万円、85㎡の4LDKが最大で約5580万円という価格帯で提供されています; 近隣にはさいたま新都心駅まで徒歩14分、北与野駅まで22分、大宮駅までは26分といったアクセスの良い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

デュオガーデンさいたま新都心の現価格は、近年の埼玉県さいたま市大宮区における中古マンションの価格推移を考慮すると、平均的な市場価格から若干低い水準にあり、適正価格の偏差値51に基づいています; AIによる推測では適正価格は約3349万円であるのに対して現在の平均売出価格は約3369万円とされ、売り時を示唆するデータもあります。

将来性

築年数約20年のデュオガーデンさいたま新都心は、さいたま市大宮区内で同等の価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも高い55を記録しており、交通利便性と新規施設の建設などの地域開発が進む可能性を見込んでいます。

環境満足度

デュオガーデンさいたま新都心は、周辺に治安の良さを示す近隣交番の存在や医療施設17件、スーパー2件、コンビニ3件があり、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は50を得ています; 加えて国のハザードマップデータに基づき、洪水や高潮リスクが低い安全な地盤を有しており、教育施設も充実しています。

コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの概要

コスモ大宮公園ロイヤルフォルムは、埼玉県さいたま市大宮区土手町3丁目に位置し、北大宮駅から徒歩3分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年8月に竣工された全46戸からなる物件です。さまざまな間取りがあり、49㎡の3LDKが2290万円から、86㎡の4LDKが最大4798万円で提供されており、大宮エリアの住宅市場における優れた選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のコスモ大宮公園ロイヤルフォルムの価格帯は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合偏差値51と平均値55に比べやや低いポジションにありますが、AIが予測する適正価格3353万円に対して、平均売出価格が3414万円であり、市場価格と近いため投資としての適正性が高いと評価されています。

将来性

築24年のコスモ大宮公園ロイヤルフォルムは、さいたま市大宮区の同規模物件と比べ若干築年数が経過しているものの、北大宮駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を鑑みると、将来性の偏差値43を記録し、このエリアにおける他の物件と比較しても十分な投資価値が期待できます。

環境満足度

治安、生活施設の充実、自然災害リスクの低さを総合して、コスモ大宮公園ロイヤルフォルムの環境満足度は偏差値59と高く評価されており、最寄りの交番が898m以内に位置し、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあります。また、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、児童・生徒の教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ファミリーフィールズ大宮2番館の概要

「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目に位置し、鉄道博物館(大成)駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る2003年2月竣工の8階建マンションです。71㎡の3LDKが2790万円から、最大84㎡の4LDKで4380万円と、埼玉エリアの物件として適正な価格範囲を提供しており、その居住空間は多くのファミリーに適しています。

適正価格（売却）

「ファミリーフィールズ大宮2番館」の価格は、さいたま市大宮区の同ランクの中古マンションと比較して、5年間で45％上昇した市場の動向に対し、3％の上昇に留まっており、販売価格の偏差値45となっています。このエリアの平均価格推移を考慮すれば、3717万円がAIによる推測適正価格であり、現行の平均売り出し価格3422万円は市場評価を下回っているため、購入にあたり交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が21年でありながら、元々の構造と立地の良さから、将来的に価値が保たれる見込みがある「ファミリーフィールズ大宮2番館」は、AIによる将来性分析で偏差値63を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回る評価を受けています。さいたま市は成長が見込まれるエリアのひとつであり、この物件も将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺に病院50件、スーパー5件、コンビニ9件を擁する「ファミリーフィールズ大宮2番館」は生活に必要な施設が充実。教育施設としては、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境であり、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い為、安心して生活を営むことができます。

デュオ大宮桜並木通りの概要

デュオ大宮桜並木通りは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅からは徒歩17分の距離にある中古マンションで、築年月は2003年8月、総階数は8階建てのマンションで、総戸数は71戸あります。販売中の住戸は、広さが66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から3580万円の範囲内で、さいたま市大宮区での中古マンション市場における価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

デュオ大宮桜並木通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の同等物件の市場価格動向と比較して、偏差値48と評価されており、埼玉県大宮区の平均を7ポイント下回る水準です。このエリアでの中古マンションの価格が過去5年で44%上昇する中、本物件が1%下落したことを考慮すると、現時点での売り出し価格は市場平均よりも有利とは言い難い状況と言えます。

将来性

デュオ大宮桜並木通りは築年数が21年で、埼玉県さいたま市大宮区の平均よりも若干新しい建物であり、AI分析による将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を3ポイント上回っていますが、駅からの距離を考慮すると、交通の便の面で若干の不利があると見ることもできます。

環境満足度

デュオ大宮桜並木通りは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が47件、スーパー4件、コンビニ8件など生活便利施設が充実している点が強みです。また、地盤の固さや洪水発生のリスクが低い立地という点も評価され、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めです。周辺にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立三橋中学校やさいたま市立桜木中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

大宮寿能パークヒルズの概要

「大宮寿能パークヒルズ」は、さいたま市大宮区寿能町に位置し、2002年竣工の4階建て総戸数26室からなるマンションで、2LDKから4LDK、76㎡から91㎡の広さの物件が2,680万円から3,399万円で取引されており、周辺中古マンション市場における主流価格帯は2,990万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場動向を鑑みると、「大宮寿能パークヒルズ」の価格は平均偏差値55に対して46と評価され、近隣同条件物件の5年間44%の価格上昇に対し2%と控えめであり、AIが算定した適正推測価格は3,360万円なのに対し、現行売出し価格の平均は3,125万円となっており、売却にはタイミングを見極めることが求められることが分かります。

将来性

築20年を迎える「大宮寿能パークヒルズ」ではありますが、エリア内同価格帯の平均築年数より新しく、大宮公園駅まで徒歩13分と利便性が高い立地条件を有しており、AI評価による将来性においては63ポイントと、地域平均を超えるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

住環境面での安心を考えると、「大宮寿能パークヒルズ」周辺は270メートル以内に交番があり、9件の医療施設や1件のコンビニ、2件のスーパーがある生活至便な地域です。地盤は固く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも考慮に入れずに済む立地となっており、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好です。

セレナハイム大宮公園寿能町の概要

セレナハイム大宮公園寿能町は、2002年竣工の埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目に位置し、大宮公園駅から徒歩9分、北大宮駅から徒歩16分、土呂駅から徒歩20分というアクセスの良好な立地にある4階建てのマンションです。総戸数31室のこのマンションは、広さ67㎡の3LDKが最低価格2190万円から、広さ91㎡の4LDKが最高価格4180万円で取引されており、埼玉大宮エリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

セレナハイム大宮公園寿能町の適正価格を評価すると、平均市場価格を基準に分析した結果、売却偏差値45と低めに出ており、これは近隣のマンション市場の価格上昇率と比較して、僅か1％の上昇に留まっていることからも明らかです。エリアの他物件と比べ、適正推測価格3144万円と現在の売り出し価格2843万円に差があるため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を考えているオーナーには不利な状況と言えます。

将来性

築22年でありながら駅近という立地の良さと、大宮区の平均築年数よりも若い建物であることから、将来性の偏差値は58と同一エリアの他マンションに比較して高めです。また、大宮公園や様々な商業施設が近隣に充実しており、住環境の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良好さと日常生活の利便性を兼ね備えるセレナハイム大宮公園寿能町周辺は、交番まで202mと近いだけでなく、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する生活環境の良さが評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にも優れた環境が提供されます。

ファミリーフィールズ大宮1番館の概要

ファミリーフィールズ大宮1番館は、76㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4180万円で提供される、2003年築の8階建て総戸数48戸のマンションであり、立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区での機械学習に基づく価格推移データを参照すると、ファミリーフィールズ大宮1番館の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値45を示しており、独自AIによる推測価格と現売出し価格から見て、今は売買に適した時期ではないことを示唆しています。

将来性

築21年という比較的新しいマンションであり、駅徒歩3分の立地が評価されますが、AI分析による将来性の偏差値は49と、同区域の他物件の平均値より若干低めです。

環境満足度

治安については、交番が1.2km圏内にないことが懸念されるものの、生活施設充実度では病院42件、スーパー4件、コンビニ9件というデータに裏打ちされた満足度を示しています。また、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには周辺の質の高い教育機関が環境満足度を向上させています。