埼玉県川越市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス川越連雀町の概要

埼玉県川越市に位置する「ダイアパレス川越連雀町」は2001年竣工の10階建てで、76㎡から85㎡の3LDKを中心とした36室の中古マンションとして、2430万円から1億2680万円の価格帯で市場に出ており、本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という優れた立地があり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

平均価格から見た適正価格の偏差値は51で、ダイアパレス川越連雀町の中古物件は周辺マーケットと比較しても相場に適正な設定がされており、独自AIの推測価格3432万円に対し現行の平均売り出し価格3455万円での取引が行われているため、現在売却するには適切な時期と評価されています。

将来性

築23年と川越市内の同価格帯物件と比較してやや古い築年数ながら、将来性の評価は平均より高い偏差値55を持ち、駅近での利便性が高いことから長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ダイアパレス川越連雀町」の環境満足度に関しては偏差値62を記録しており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、治安の良さや、周辺に豊富に点在する医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設とともに、複数の小学校が近隣に存在するため、家族での居住に適している環境が整っています。

ライオンズマンション川越シティの概要

ライオンズマンション川越シティは、2002年12月に完成した8階建ての中古マンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩7分の好立地にあります。95室のうち2LDKの62㎡のものは約2880万円から、最大4LDKの95㎡では約4799万円で取引されており、平米数に応じた価格設定がされています。利便性と居住空間の広さを備えたこのマンションは、ファミリー層からの関心が高く、築年数の経過にも関わらず、埼玉県川越市の居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越シティの現価格は適正価格の偏差値として54ポイントを獲得し、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりも高い位置にあります。5年間の価格推移を見ると、埼玉県川越市の中古マンション市場は34％の価格上昇を見せている一方で、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。売り手にとって現在の平均売り出し価格が3771万円とマーケットの推測適正価格3584万円より高いため、売却を検討するタイミングとしては良い時期かもしれません。

将来性

築年数が22年となるライオンズマンション川越シティは、将来性の偏差値を40としており、エリア内の同程度の物件と比較してやや見劣りする結果となっています。駅からのアクセスは良好で、川越市の中心にありながらも、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値向上が期待され、長期的な視点での投資対象としては十分に検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川越シティは交番が209mと医療施設92件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活利便施設に囲まれており、日常の快適さを実感できる地域です。加えて川越市立仙波小学校、川越市立城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族連れにとっては特に魅力的な立地条件を満たしています。治安の良さや災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の偏差値63が示す通り、居住に対する満足度は高いと言えます。

デューファス川越仙波町の概要

デューファス川越仙波町は、埼玉県川越市の市街地に位置し、利便性の高い住環境を提供する2001年5月竣工の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の2LDKが最高4080万円の価格帯で販売されており、駅近立地にも関わらず築年数を鑑みると適正価格帯とされ、充実した共用施設を持ち、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。

適正価格（売却）

相場分析によると、デューファス川越仙波町の平均売出価格は3380万円から3580万円の範囲内であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、AIによる推定価格3297万円に比べ若干高めですが、エリアの価格上昇傾向を鑑みると適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

川越市中心部にあるこのマンションは、将来性の偏差値が35と周辺物件よりやや低く、築年数23年と少し古いものの、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を持ち、駅近であることがプラス要素として考えられます。

環境満足度

デューファス川越仙波町周辺は、治安が良好であり、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物に便利であるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、川越市立仙波小学校が近いなど、家族向けの住環境として評価されています。

アンファージュ川越ファーストの概要

アンファージュ川越ファーストは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、最寄りの川越駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は45戸、築年月は2004年4月となっています。提供される住居の種類は広さ40㎡の1DKから72㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1280万円から3380万円と幅広い予算に対応しており、特に2500万円から2980万円の間に集中する価格帯が購入希望者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

アンファージュ川越ファーストの売却時の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を鑑みたデータに基づき、マンションマーケットのAI分析による平均偏差値43に対して47と評価されています。過去5年間にこの地域の中古マンション価格が34%上昇する中、当該物件は14%上昇と穏やかながら着実な価値向上を見せており、AIの算定する適正推測価格が2691万円に対し、現在の市場価格が2512万円となっているため、購入者にとっては買い得なタイミングであるといえます。

将来性

築20年のアンファージュ川越ファーストは、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が5年程度若く、川越駅から徒歩5分という駅近の立地を持っています。AIが予測する将来性の偏差値は71で、エリア内の平均を19ポイント上回っていることから、中長期的な資産価値の見込みが高い物件と判断され、投資用途でも住宅用途でも有望と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アンファージュ川越ファーストの周辺には80メートル以内に交番があり、また、医療機関が100件、スーパー9件、コンビニ15件と生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、自然災害のリスクが低い住環境としての魅力も高く、近隣には川越市立仙波小学校があり、子育て世代にも安心の立地条件が整っています。

アルコート川越の概要

アルコート川越は、築年数22年の信頼性の高い構造を備えた、魅力的な立地に位置するマンションです。具体的には、埼玉県川越市新富町に所在し、最寄駅である本川越駅まで徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴であり、全23室のうち73㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが4299万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、評価されたアルコート川越の平均売出価格は3520万円となっており、埼玉県川越市内の他の中古マンションと比較して若干高めですが、その価格はエリア内で目撃された平均的な価格上昇率を反映しています。マンションマーケットによるAI分析結果では、この物件は総合売却偏差値57を持ち、適正価格の偏差値は46となっていることから、現段階では少し割高と見られています。

将来性

アルコート川越は、AI予測による将来性の偏差値が61と評価され、この点ではエリア内の平均を上回っています。築22年という経年ながらも、その立地の良さや周辺環境の発展が購入後の価値上昇の大きな要因として期待されており、長期的な投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

アルコート川越周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が同居している地区で、交番まで292mと近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いとされています。加えて、教育施設も近隣に複数存在し、家族向けにも適した住環境と評価されています。

アルシオン本川越の概要

アルシオン本川越は、総戸数63戸で、平成16年（2004年）3月に建設された14階建てのマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目17-8に位置します。55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,200万円から3,250万円で、本川越駅から徒歩3分、川越市駅と川越駅からも徒歩圏内という利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

アルシオン本川越の価格は、中古マンション市場における適正価格であるとされる売却偏差値49を獲得しており、近隣の平均売出価格が2627万円に対し、AI推測価格が2698万円であり、市場価格と比較して売却するには若干割安感があると言えるでしょう。

将来性

アルシオン本川越の将来性を示す売却偏差値60は、築20年という建物の年齢にも関わらず、駅近という立地の良さが反映されており、川越市内の同価格帯の物件と比較しても将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買物施設、洪水リスクの低さなどの点から、アルシオン本川越の環境満足度は高く、特に治安の良さが示される近接する交番までの距離145m、また教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺に位置するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パテラ川越の概要

「パテラ川越」は、埼玉県川越市脇田本町23-3に位置する8階建て総戸数33室のマンションで、2003年6月に竣工されました。広さ35㎡の1Kから73㎡の3LDKまでが存在し、価格帯は1,480万円から3,880万円で、近隣の川越駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較してパテラ川越は、適正価格の偏差値が46と平均より高く、現在の売り出し平均価格が2,411万円で適正推測価格の2,654万円に対して低く設定されていますが、これは過去5年での10%の価格下落を反映しており、購入者にとっては価値ある投資チャンスになりうる可能性があります。

将来性

築年数21年の「パテラ川越」は、同価格帯の物件と比べて若干新しい部類に入り、駅近の立地や周囲の環境を考慮すると、将来性は相対的に高く評価されており、AI分析による偏差値は57と、地域平均の53に対して高い数値を示しています。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる環境が「パテラ川越」の特徴で、交番が389mの範囲内に存在し、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い土地柄でもあります。さらに川越市立富士見中学校のような教育施設も近く、環境満足度の偏差値は66という高評価の数値が示されています。

アクエス川越イストワールの概要

アクエス川越イストワールは、利便性の高い埼玉県川越市脇田本町に位置する、2004年11月竣工の14階建ての中古マンションで、72平米から82平米の3LDKを擁し、価格は2580万円から4280万円の範囲で設定されており、主要な販売価格帯が2980万円から3300万円であることから、エリア内の住宅市場においてバランスの取れた価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、アクエス川越イストワールの現在価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な推移をわずかに下回る41の偏差値を記録していますが、これは過去5年間に埼玉県川越市で34％の価格上昇を見た物件群と比較し、3％の上昇にとどまっているデータが影響していると考えられます。

将来性

アクエス川越イストワールの将来性は、築年数が20年を迎えつつあるにも関わらず、川越駅からの優れたアクセス性と、他の中古マンションに対する偏差値62という高い数値がその可能性を示しており、今後の価値維持や上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アクエス川越イストワールが治安の良さを示す交番の近接性や、充実した医療施設、生活利便施設の多さ、また地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、さらに教育施設の豊富さも含めて総合的な評価として65の偏差値をマークしており、住環境として高く評価されています。

ユアコート川越カレナの概要

「ユアコート川越カレナ」は、埼玉県川越市脇田町22-2に位置し、2004年2月に建てられた15階建てのマンションで、総戸数は148戸、間取りは3LDKで、68㎡から89㎡までの広さがあります。川越駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、価格は2550万円から4780万円の範囲で推移しており、市場の中では比較的手に入れやすい物件とされています。

適正価格（売却）

「ユアコート川越カレナ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値43に対して47とやや高いものとなっており、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が34％上昇する中、本物件は32％下落しています。AIによる適正価格の推定値は3843万円で、現行平均売出価格3690万円と比べると、売り時でない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が20年を迎えた「ユアコート川越カレナ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値50で、エリア内の他マンションと比較して平均的な見込みがあるとされています。交通アクセスの利便性は高く、その点においては将来的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ユアコート川越カレナ」は治安・生活環境の面で高い評価を受けており、最寄りの交番までの距離は114m、地域内には病院が102件、スーパーが6件、コンビニが19件が点在し、日常生活が非常に便利です。また、川越市立仙波小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

グリーンミユキ本川越の概要

埼玉県川越市に位置する「グリーンミユキ本川越」は、築年数20年を超える落ち着いた雰囲気のマンションであり、本川越駅から僅か徒歩5分という利便性を誇ります。全51室のこの住居は、2002年12月に完成し、60㎡から71㎡の広さの住戸を提供し、価格帯は2080万円から3800万円となっており、平均価格帯は2900万円〜3580万円で安定しています。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ本川越」の中古住宅価格は、埼玉県川越市の不動産市場データをもとにした売却偏差値43という結果から見ると、若干市場価値を下回る傾向にあります。これは過去5年間で地域の類似物件価格が34%の上昇を見せる中、本物件が2%の価格下落を示したことに起因しています。AI推測価格は3623万円であるものの、実際の平均売出価格は3206万円まで下がっており、市場での評価は今後上昇の可能性を秘めています。

将来性

駅チカの利点と安定した居住エリアとしての魅力を兼ね備えている「グリーンミユキ本川越」は、将来性の評価が58と平均以上です。22年という築年数を持つこのマンションは、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって、さらなる魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

「グリーンミユキ本川越」周辺は、充実した生活インフラを有しており、治安の良さに加えて病院83件、スーパー6件、コンビニ14件などの生活必需施設が点在しています。さらに、災害リスクが低い立地で、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料です。環境偏差値63は、住民の満足度が高いことを物語っています。

ベルメゾン川越サザンスケープの概要

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市新富町1丁目に位置し、本川越駅から徒歩3分の利便性を誇る2003年2月竣工のマンションで、総戸数81戸、68㎡から77㎡の広さの3LDKが主です。多くの居住者が選ぶ価格帯は3200万円から3880万円で、このエリアにおいて中古マンション市場での需要が高いことを示しています。

適正価格（売却）

「ベルメゾン川越サザンスケープ」の売り出し価格範囲は2480万円から5080万円で、地域内での平均値をやや下回る適正価格偏差値42となっており、同条件の物件の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格の上昇に比べ若干価格下落が見られ、現在の市場価格がマンションマーケットAIの算出する適正価格3875万円よりも低く、一時的な価値低下の可能性も含め購入のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が21年を数える「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、埼玉県川越市の中古マンション平均と比べてやや古い部類に入りますが、駅近立地に加えて、将来性を見越したハードとソフトの環境整備が見込まれており、AIによる評価では将来性の偏差値が58点と、地域平均を上回る数値を示しており、投資対象としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。

環境満足度

「ベルメゾン川越サザンスケープ」は、治安の良さを示す交番の近さ（156m以内）や、98の医療施設、7のスーパー、19のコンビニがエリア内に点在しており、日々の生活利便性が非常に高いことが評価され、環境満足度の偏差値は63点となり治安や日常生活の利便性の面で高い満足感を得られる環境であることがわかります。川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校/川越市立川越第一中学校など、教育施設へのアクセスも良好でファミリー層には特に魅力的な立地条件です。

ドラゴンマンション川越1番館の概要

ドラゴンマンション川越1番館は、2001年6月完成の全120戸10階建マンションで、71㎡の3LDKが2600万円、96㎡の4LDKが4000万円の価格帯で売買されており、埼玉県川越市東田町に位置し、川越市駅、川越駅および本川越駅に徒歩14分以内という魅力的な立地条件を有していますが、地域内の平均価格の変動をもとにした適正価格分析では、現在の売り出し価格は市場価格の平均を下回っています。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション川越1番館の平均価格3221万円は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯であり、過去5年間の34％の価格上昇傾向に反して3％の価格低下を見せているものの、独自AIによる適正価格分析では3386万円と評価されており、現在は購入者にとって割安と評価されています。

将来性

築年数が23年のドラゴンマンション川越1番館は、川越市内の同築年数帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも高い55ポイントの偏差値を得ており、三駅アクセス可能な立地が将来性を支える要素となります。

環境満足度

周辺には治安を担保する交番、83件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが揃うドラゴンマンション川越1番館は、ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮の影響が少ないエリアに位置しており、さらに川越市立富士見中学校、川越市立野田中学校が近隣にあるなど、家族にとって安心の生活環境が整っており環境満足度は58ポイントと高評価です。

レクセルマンション川越大手町の概要

レクセルマンション川越大手町は、住所は埼玉県川越市大手町2-5で、本川越駅から徒歩14分、川越市駅から徒歩20分、そして川越駅からは徒歩24分の距離に位置し、57㎡から78㎡の広さを有する14階建てのマンションです。築年月は2000年11月となっており、価格帯は1480万円から2798万円で、主に1980万円から2280万円の間で取引されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の市場状況を基に分析した結果、レクセルマンション川越大手町の適正価格偏差値は35で、このエリアの中古マンションの平均偏差値43よりも低めです。近年の市場データによると、川越市の同様の物件は5年間で34％の価格上昇が見られる中、本マンションは1％の価格下降を記録しており、適正推測価格と比較しても現在の価格は売り時とは言えない状況です。

将来性

レクセルマンション川越大手町は築年数24年で、川越市内の同価格帯マンションの平均より若干新しいことから、物件自体の将来性は期待できます。立地の良さも特徴で、最寄り駅からのアクセスが良いことが影響して、将来性の偏差値は58と高めに評価されています。

環境満足度

レクセルマンション川越大手町の環境側面では、治安の面で若干の課題がありますが、周辺には病院をはじめとする医療施設が63件立地し、またスーパー3件、コンビニ6件が存在しており、日々の生活には不便がありません。さらに、川越市立の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

クリオ川越2番館の概要

クリオ川越2番館は、埼玉県川越市の好立地に位置し、64㎡の2LDから73㎡の3LDKまでの広さを提供する15階建てのマンションであり、1980万円から3980万円の幅広い価格帯で提供されています。2001年7月竣工の本物件は、本川越駅からは徒歩5分という便利な場所にあり、周辺エリアの生活利便性と比較しても高い魅力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ川越2番館は、今の市場価値としては埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して若干低い偏差値43を示しているが、近隣同様の条件を持つ物件が5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件は下落しているとのデータがあります。しかし、マンションマーケットのAIが推測する3160万円の適正価格と比較すると、現在の平均販売価格2749万円は、投資家にとって将来的な価値上昇を期待できる買い時の可能性を示唆しています。

将来性

築23年のクリオ川越2番館は、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較して築年の新しさでは劣らないことに加え、駅からの至便性という大きなメリットを有しています。AIによる将来性の評価では偏差値51を示し、これは地域のマンションと同等の将来性があることを意味しており、投資家にとっては魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

犯罪の抑止と安全性を重視する居住者にとって、クリオ川越2番館の治安の良さは重要なファクターです。293m以内に交番があるほか、93件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニ等が周囲に豊富に立地。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクを考慮した場合も安心できるエリアとされており、川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校といった教育施設の近接も、ファミリー層には好評価を受ける要素です。

スヴェニール本川越の概要

スヴェニール本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅から徒歩5分の立地にある2001年11月竣工の14階建マンションで、平均価格は1980万円（3LDK、64㎡）から4280万円（4LDK、84㎡）で、特に2780万円から3580万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

スヴェニール本川越は、地域の中古物件の平均価格推移を鑑みて、価格偏差値42で一般的な埼玉県川越市の物件に比べてやや低く、過去5年間での市場価格の上昇に対し13％の価格下落を遂げており、AIによる適正推定価格が3621万円のところ、現在の平均売り出し価格は3181万円となっており、売却には不利な時期と推察されます。

将来性

周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が2年ほど古いものの、スヴェニール本川越のAIによる将来性評価では偏差値49となっており、埼玉県川越市の平均と比べてやや低いものの、利便性の高い立地を考慮すると投資としては検討の余地があります。

環境満足度

スヴェニール本川越周辺は、治安が良く交番が近く、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ14件と生活に便利な立地で、地盤が整っており災害リスクも低いこと、そして川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の住環境です。

ローヤルシティ川越の概要

ローヤルシティ川越は、築年数約20年を迎える埼玉県川越市脇田本町に位置するマンションで、総戸数42戸の15階建てです。広さは66㎡の3LDKが最小で、最大75㎡の3LDKが存在し、価格帯は2480万円から3880万円となっており、中古市場での主流価格帯は3300万円台に集中しています。川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、2003年9月の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の不動産市場の動向を見ると、ローヤルシティ川越の価格は平均偏差値より低めであり、マンションマーケットAIの分析では現在の適正価格が4039万円と推計されているにもかかわらず、売出し価格はその下に設定されています。周辺相場が5年で34%上昇しているのに対し、このマンションは落ち着いた価格帯を保っており、バイヤーにとっては入手しやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ローヤルシティ川越の将来性は、AIによる評価で偏差値53を獲得しています。これは周辺エリアの平均とほぼ同等であり、築21年の物件としては、その将来性は期待できるものです。駅近という立地は、将来的な価値の維持や向上に寄与する重要な要素であり、利便性が高いことからも人気は安定していると考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度では、ローヤルシティ川越が非常に高い評価を得ており、偏差値63を記録しています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。川越市立富士見中学校などの教育施設も近くにある点は、ファミリー層にとってもメリットです。

ロイヤルシャトー川越仙波町の概要

「ロイヤルシャトー川越仙波町」は、埼玉県川越市仙波町2丁目に位置し、川越駅から僅か徒歩7分の距離にある2002年2月築の6階建てマンションで、全30室から成る居住空間です。提供される住戸は78㎡の3LDKから始まり、最大93㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2,680万円から3,280万円となっており、その価格帯は川越市の中古マンション市場における供給量を考慮した場合、非常にバランスが取れています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー川越仙波町の適正価格分析では、埼玉県川越市の中古マンション市場データを基にした偏差値46を記録しており、5年間で約35%の価値上昇が見られる市場の中で14%の価値下落を示していますが、これには物件の特性や市場の需給バランスが影響していると推察されます。AIが算出した適正推測価格は3,170万円であり、市場価格2,960万円はその値から見ても購入者に有利な価格であることが伺えます。

将来性

建築から約22年を経過している「ロイヤルシャトー川越仙波町」は、駅近という立地利益を享受しながらも、将来性の偏差値は48と評価されている点で、埼玉県川越市の同一エリアの平均を下回っています。これは築年数に対する市場の反応に加え、新しい物件の供給など外部環境の変化が影響している可能性が高いです。

環境満足度

「ロイヤルシャトー川越仙波町」を取り巻く環境には、治安の面で重要な交番が475m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している他、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置している点から、家族にも適した環境にあると言えます。国からのハザードマップ情報によると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされており、自然災害の面でも環境満足度は高いと評価されています。

センチュリー川越2の概要

埼玉県川越市に位置する「センチュリー川越2」は、広さ63㎡〜66㎡の間取りで、総戸数46戸の8階建マンションとして2000年4月に竣工しました。川越駅から徒歩13分という好立地にありながら、価格帯は1500万円から2780万円と、周辺市場と比べても手頃であることから居住者にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー川越2の売出し価格は、中古マンションマーケットの動向を鑑みると、一般的な価格と比較してやや低めです。平均的な偏差値43に対して37という数値は、買い手には有利な価格設定といえるでしょう。予測される適正価格としては2459万円ですが、現在の平均売出し価格が1726万円であり、購入のタイミングとしては理想的です。

将来性

センチュリー川越2が築年数24年でありながら将来性に優れているとされるのは、AIに基づく評価で偏差値が60を示しており、周辺の同等のマンションと比べて魅力的な数値が出ています。周辺地域の発展や利便性が高い立地も将来性の評価に一役買っていることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便利さは、住む人にとって重要な環境面の１つであり、センチュリー川越2の場合は、交番が近く、多くの医療施設やショッピング施設が周辺にあるため、この点で高い評価を受けています。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近くにあり、子育て世代にとっても好条件と言えるでしょう。

エコヴィレッジ川越仲町の概要

エコヴィレッジ川越仲町は、埼玉県川越市に位置し、2004年に建てられた8階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から3490万円となっているため、利便性と居住性を融合させた物件として注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、エコヴィレッジ川越仲町は埼玉県川越市の平均市場価格と比較して偏差値47を保ち、現在の平均売出価格が2978万円であることから、市場相場において適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

エコヴィレッジ川越仲町は築20年の物件ながら、周辺の同類物件に比べて若干築年数が新しいこと、及び立地条件の良さから将来性の偏差値は平均よりやや劣るものの、都市近郊の居住エリアとしてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

地域の治安をはじめ、医療施設や小売店が充実しており、川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立月越小学校が近隣にあることなどから、エコヴィレッジ川越仲町の環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層からの支持が厚いです。

コスモシティ川越の概要

コスモシティ川越は、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩7分という利便性の高い環境に立つ11階建てのマンションで、2003年2月に竣工した総戸数116の住宅です。また、広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は2550万円から5280万円で、近隣エリアの不動産市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

コスモシティ川越の中古マンション価格は、AIが分析した地域の不動産市場のデータに基づき、適正価格が3543万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格はこれよりもやや低い3372万円で推移しています。この違いは、川越市の不動産市場において過去5年間で34％の価格上昇が見られる中、この物件が14％の価格低下を見せたことに起因すると考えられます。

将来性

築年数が21年のコスモシティ川越は、埼玉県川越市内の他物件と比較して若干年季が入っていますが、その駅近さや周辺の街並みの整備が進むことで将来的な価値の再評価が期待されます。ただし、現時点のAIによる将来性の評価では偏差値42となっており、同地域平均より10ポイント低く、今後の市場動向やエリアの開発計画などのポジティブな変化に依存する部分があるでしょう。

環境満足度

コスモシティ川越は治安の良さや生活の利便性が高く、周辺に交番が338mの近さにあるほか、多くの医療施設や商業施設が充実している点が魅力です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いのも安心材料です。また、教育環境面でも川越市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好まれる環境と言えるでしょう。

サンクレイドル川越旭町の概要

「サンクレイドル川越旭町」は、埼玉県川越市旭町に所在し、総戸数53戸、2004年6月に竣工した8階建てのマンションで、魅力的な都市生活を享受できる立地にあります。広さ61㎡の3LDKから最大80㎡のゆとりある居住空間まで、1798万円から3180万円の価格帯で販売されており、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件です。川越駅へは徒歩11分という利便性がありながら、周辺環境の充実性も高く、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル川越旭町」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値38と評価され、埼玉県川越市の平均価格と比較してやや低評価です。近隣の中古マンション市場が価格上昇傾向にありますが、本物件は市場の動向に沿わない価格設定であることが窺えます。このため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で取引できる可能性があり、適切な時期に売却を考える投資家にとってもデータに基づいた適切な判断が求められます。

将来性

20年程度の築年数を持つ「サンクレイドル川越旭町」は、将来性の偏差値49を記録し、地域内の同等物件と比較して標準的な将来性が期待できます。川越駅という交通アクセスの良いロケーションは、今後の発展可能性を秘めており、住みやすさと継続的な需要を兼ね備え、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「サンクレイドル川越旭町」は、環境満足度の高さが際立つ物件で、偏差値60を記録しています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、毎日の生活が快適に過ごせることが期待できます。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、安心して暮らせる環境が整備されている点が魅力的です。

アストレア川越の概要

「アストレア川越」は、住所埼玉県川越市富士見町15-4、川越駅から徒歩13分に位置する総戸数51戸の8階建マンションで、平米数は71㎡から86㎡、価格帯は1490万円から3180万円と幅広く設定されており、2000年3月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

アストレア川越の現在の適正価格は、埼玉県川越市の他の中古マンションとの比較から売却偏差値34と評価されており、市場の平均価格より低い状況で、現在の平均売り出し価格は2083万円であり、マンションマーケットのAI分析による予測適正価格3001万円に対してお買い得と言えます。

将来性

築24年のアストレア川越は、同エリア内の平均築年数よりも若く、将来性の評価は偏差値58と高めで、今後も価値が維持されやすい地理的な利便性を備えており、川越駅へのアクセスの良さが将来的な投資価値を高めています。

環境満足度

アストレア川越の環境満足度は偏差値52と平均以上で、交番が741m以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ12件が周囲に存在し、日々の生活に便利な立地です。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

アーベイン川越南大塚Aステージ21の概要

「アーベイン川越南大塚Aステージ21」は、埼玉県川越市南台3丁目にある総戸数76戸の中規模マンションで、緑豊かな住環境と最寄駅である南大塚駅からの至近距離、徒歩わずか4分という立地の良さが魅力です。築年月は2000年6月で、75㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1580万円から3199万円となっており、埼玉県川越市での生活をスタートさせるのに適した物件です。

適正価格（売却）

アーベイン川越南大塚Aステージ21の販売価格範囲は1580万円から3199万円で、埼玉県川越市における他の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は34と評価されており、市場平均価格よりも低価格で取引されている状況です。AIを活用した価格予測では3041万円と算出されているため、購入時のバーゲンチャンスとも言え、投資目的ならずとも住まいとしての長期的価値を見込める可能性があります。

将来性

アーベイン川越南大塚Aステージ21は築24年という築年数で、南大塚駅から非常に近いという利便性も兼ね備えており、将来性の偏差値は51と他の物件と比べても遜色無い水準にあります。この地域では、今後も住宅需要の安定が予想され、中古マンション市場においても価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

アーベイン川越南大塚Aステージ21の環境満足度は、近隣施設の充実度や住環境の質を示す偏差値として56を得ており、周辺には治安の良い地域を示す交番が311m以内に位置し、さらに病院20ヶ所、スーパー3軒、コンビニ7軒が点在し生活利便性が高いことが評価されています。ハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、安全性にも配慮された住環境となっています。

日神パレステージ川越南大塚の概要

「日神パレステージ川越南大塚」は、埼玉県川越市南台に位置し、利便性の高い南大塚駅からわずか徒歩4分の距離にある2001年8月竣工の5階建てマンションで、全30戸から成り立っています;提供される住空間は67㎡から79㎡の間で、価格範囲は1450万円の2LDKから2630万円の3LDKまでと、この地域の中古マンション市場に鑑みれば、中価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

日神パレステージ川越南大塚の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較すると、総合的な偏差値が平均より低く、特に適正価格に関しては、マーケットの動向とマンションマーケットのAI推定価格を鑑みると、現行価格が約1897万円でありながら、適正とされる価格が約2974万円と大幅に低いため、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

建築から23年が経過している本物件ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来性の評価は平均的であり、AIによる偏差値が47と算出されています; これは同地域内の他のマンションと比べても遜色ないが、特筆すべき高評価とは言えない数値です。

環境満足度

環境面で評価すると、日神パレステージ川越南大塚は優れた生活環境にあり、治安の良さも担保されている交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さなどが高い滞在価値を示しています; また、自然災害に対するリスクが比較的低い地盤を持ち、津波や高潮の危険性も小さいため、環境満足度の偏差値は57と、全体的に安心して生活できる水準にあります。

サンクレイドル川越南大塚フォレスタの概要

サンクレイドル川越南大塚フォレスタは、埼玉県川越市に位置し、60㎡の3LDKが1020万円から、86㎡の4LDKが1980万円という価格帯で販売されている総戸数43戸の8階建て中古マンションで、2004年6月に建設された歴史を持ちながら、南大塚駅から徒歩僅か12分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

根拠のある不動産価格分析によると、サンクレイドル川越南大塚フォレスタの売却偏差値は30とされており、地域の中古マンション市場平均と比較して価格が適正であることを示していますが、5年間で埼玉県川越市内の同様の物件価格が34%上昇する中、わずか2%の減価が見られ、適正価格とされるカテゴリーではやや下落傾向を指摘されています。

将来性

サンクレイドル川越南大塚フォレスタの将来性評価は、建設から約20年が経過しており、AI予測では偏差値58ポイントを獲得していますが、エリア内の平均と比較して若干若い建物で、今後の再開発などの動向や公共交通のアクセス改善によって価値が見直される可能性も含まれています。

環境満足度

この物件は、川越市内で治安が良いとされる区域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、使い勝手の良さに加え、ハザードマップにおいても地盤が安定しているため、自然災害のリスクが低いことが環境満足度の高さを裏付けています。さらに近隣には川越市立大東西小学校を始め、教育施設も充実しており、ファミリー世帯にとっても魅力的な環境です。

アイディーコート川越南の概要

アイディーコート川越南は、2003年築の落ち着いた住環境を提供する8階建てマンションで、埼玉県川越市南大塚に位置し、JR川越線「南大塚駅」まで徒歩6分と通勤・通学にも便利です。総戸数110戸で、居住空間は68㎡から79㎡の広さを誇り、3LDKとして家族にも適した間取りが特徴で、価格帯は1480万円から2680万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県川越市内の中古マンション市場を見ると、アイディーコート川越南の売却価格は市場推移に対してやや下落傾向にあり、この地域の中古マンション価格が5年で34%高まる中、本物件は11%価値が下がっております。適性価格としてマーケット分析AIが予測する3023万円に対し、売出し平均価格は1718万円で、適正価格の偏差値は30と判断されるため、投資目的ではなく居住を前提に検討するには適した価格設定と言えます。

将来性

築19年を迎えるアイディーコート川越南は、周辺の同価格帯マンションより比較的新しく、将来性の偏差値は50とAI分析により平均的であると示されています。公共の交通機関へのアクセス良好さも将来性を左右する要素として、この物件は魅力的なポイントを持っています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、アイディーコート川越南は交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に医療施設が充実し、日常の買い物に便利な複数のスーパーやコンビニが点在しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接しているため、ファミリー層にも安心の環境満足度の偏差値55を維持しています。

アステール南古谷2番館の概要

「アステール南古谷2番館」は、埼玉県川越市大字並木に位置し、南古谷駅から徒歩7分という利便性が魅力の8階建てマンションです。平均床面積は63㎡から74㎡で、価格帯は1600万円から2490万円となっており、築23年を経過していながらも、維持管理が行き届いています。周辺は緑豊かで、子育て世代にも安心な住環境が整っています。

適正価格（売却）

アステール南古谷2番館は、中古マンション市場データと比較して、平米あたりの価格が相場よりも低めに設定されており、特に63㎡の3LDKが1600万円という価格帯は、同規模の他物件に比べて競争力があることが分かります。市場動向を見据え、投資や自己居住を考えるならば、この価格帯の物件には目を向ける価値があり、適正価格の査定が期待されます。

将来性

築23年のアステール南古谷2番館は、その立地と施設の維持状態から、将来的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しております。南古谷駅周辺の開発計画や地域の人口動態を考慮すると、このエリアの不動産への需要は今後も安定することが予想され、長期投資にとってプラスのファクターです。

環境満足度

この地域は川越市立南古谷小学校や川越市立南古谷中学校が近く、子育てに適した環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも徒歩圏内に揃っているなど、幅広い世代の居住者にとって生活しやすい立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。

コスモ川越グレイスフォルムの概要

コスモ川越グレイスフォルムは、埼玉県川越市新宿町5丁目に所在し、川越駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、2001年11月に建てられた14階建のマンションで総戸数は86室です。72㎡の3LDKが2100万円、92㎡の3LDKが2880万円という価格帯で取引されており、価格帯の中心は2200万円〜2420万円で形成されています。

適正価格（売却）

コスモ川越グレイスフォルムは、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が35と平均以下ですが、過去5年間で埼玉県川越市の類似物件が平均34％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格2398万円に対して、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格3257万円と比べると売り時ではないと考えられます。

将来性

このマンションの築年数23年は、同地区の平均築年数と比較して若く、将来性の観点から見るとAI分析による偏差値が41ポイントと同地区の平均より低いものの、川越駅へ徒歩圏内の利便性と相まって、一定の価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

コスモ川越グレイスフォルムは交番が826m圏内になく、他の物件と比較して治安の面で不安が指摘されている一方で、周辺には47件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高く、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地理的特性から、環境満足度の偏差値は55と高めに推定されています。

ダイアパレス川越南台の概要

ダイアパレス川越南台は、埼玉県川越市南台3丁目に位置し、2002年9月に竣工した10階建てのマンションで、全35室から成り、中古マーケットにおいて68㎡の2LDKが1690万円から、84㎡の4LDKが2480万円で取引されており、最も多い価格帯は1800万円〜1950万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の平均価格偏差値（43）を基に評価すると、ダイアパレス川越南台の適正価格偏差値は31となっており、過去5年間で埼玉県川越市の同様物件が34％の価格上昇を見せる中、この物件は26％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が3146万円とされているが、現状平均価格は1911万円であり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築年数22年という点で、川越市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、南大塚駅から徒歩5分という利便性を持つダイアパレス川越南台ですが、AIによる将来性分析での偏差値は38と低めであり、エリア内他物件の平均偏差値と比較すると14ポイント劣っています。

環境満足度

交番が421m以内に存在するなど治安面での安心感があるダイアパレス川越南台は、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は54と良好です。

アーベイン川越南大塚デュアルアークス21の概要

埼玉県川越市南台に所在する「アーベイン川越南大塚デュアルアークス21」は、南大塚駅から徒歩わずか5分の距離に位置する8階建てのマンションで、2000年7月に竣工しました。規模は95戸となっており、各戸の広さは72㎡から90㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが主流です。築年数を感じさせない洗練されたデザインと機能性が特徴で、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

アーベイン川越南大塚デュアルアークス21の販売価格は1550万円から2590万円の範囲で、埼玉県川越市南台エリアの中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は33と、平均値である43よりも低くなっています。これは、過去5年の市場価格の上昇傾向と比べて、本マンションの価格がやや下落していることを示しており、この価格帯ではお買い得な物件と考えられます。

将来性

近年、埼玉県川越市はベッドタウンとしての魅力が高まっており、アーベイン川越南大塚デュアルアークス21もその恩恵を受ける可能性があります。築24年となるこのマンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、駅近の利便性と維持管理の良さから、将来性偏差値32とはいえ、中長期的に見れば価値が見直されるような動きも期待されます。

環境満足度

「アーベイン川越南大塚デュアルアークス21」は、生活利便施設が充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。最寄りの交番が281mの距離にあり、治安の良さが保たれているほか、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在し、日々の生活が非常に便利です。地域のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることも大きな魅力です。また、川越市立大東西小学校や川越市立大東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。