埼玉県さいたま市桜区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド中浦和の概要

プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。

環境満足度

プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

レーベンハイムグランツ武蔵浦和の概要

レーベンハイムグランツ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2000年8月で、規模は全28室、室内の広さは56㎡から67㎡の範囲にあります。価格帯は1450万円から3580万円となっており、特に2LDKから2SLDKまでの間にポピュラーな価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場に基づき、レーベンハイムグランツ武蔵浦和の適正価格はデータ分析により算出されており、総合偏差値48と市場平均をわずかに上回る価格設定となっています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、当該物件は7％の価格下落を見せており、この地域での中古マンションとしてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

築24年という歴史を持つレーベンハイムグランツ武蔵浦和は、さいたま市桜区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は48と平均的な数値です。周辺地域の発展や駅近の利点を考慮した上で、中期的な投資価値が期待されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイムグランツ武蔵浦和周辺は、生活施設が充実しており、交番までの距離が545m以内にあり、治安についても良好な状態が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在することから、日々の生活に便利な環境が整っています。国から公開されたハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、安心して生活できるエリアと言えます。

セザール武蔵浦和ガーデンの概要

セザール武蔵浦和ガーデンは、さいたま市桜区田島に立地し、2002年11月に竣工した8階建てのマンションで、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い住環境を誇っています。総戸数59戸のうち、主に69㎡から75㎡の3LDKが流通しており、物件の価格範囲は約2100万円から約3080万円となっていることから、さいたま市の不動産市場内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価したマンションマーケット独自AIによると、セザール武蔵浦和ガーデンの価格帯は埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場の動向に対して、僅かに低めの偏差値40を示しています。周辺相場が過去5年で36％の上昇を見せたのに対し、本物件はわずかな下落を示しており、AIが算出した適正推測価格3038万円に比べ平均的に低い売り出し価格が設定されています。

将来性

セザール武蔵浦和ガーデンの将来性に関しては、築年数が22年であるにも関わらず、周辺環境や利便性を鑑みたAIの分析により偏差値52というポジティブな評価がされており、エリア内の中古マンション市場において将来的な価値の維持あるいは向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、セザール武蔵浦和ガーデン周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクに対しては警戒が必要ですが、津波や高潮の影響は比較的低い地域とされており、さいたま市立西浦和小学校が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的です。

コスモシティ浦和クレイベルの概要

コスモシティ浦和クレイベルは、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、2001年に竣工した9階建てのマンションで、南与野駅まで徒歩16分、中浦和駅まで徒歩17分、西浦和駅まで徒歩28分という便利な立地にあり、総戸数は98室、主な間取りとして3LDK、67㎡が1930万円から、2SLDK、75㎡が3180万円となっており、市場では2380万円〜2490万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

コスモシティ浦和クレイベルの中古価格は、平均偏差値47に対して偏差値44と評価されており、埼玉県さいたま市桜区内の同条件物件が過去5年間で平均36％の価格上昇を見せる中で、同マンションが9％価格が下落している現状を鑑みると、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2785万円に対して、現行の売出し平均価格は2457万円であり、売却に適したタイミングではないと分析されます。

将来性

コスモシティ浦和クレイベルの建築から23年が経過しているものの、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均より若干新しいこと、及びAIによる将来性偏差値が46ポイントで平均より若干落ちるものの、駅からの距離を考慮しても、一定の魅力を維持していることが示唆されます。

環境満足度

治安の面では交番が360m以内にあり、さいたま市立土合小学校／さいたま市立中島小学校、さいたま市立与野南中学校／さいたま市立土合中学校が周辺に存在することで教育環境も良好ですし、22件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件といった充実した生活環境、及びハザードマップにおける良好な地盤と洪水や津波、高潮の影響が低いことから、高い環境満足度を享受できる立地にあると言えます。

レーベンハイム浦和埼大通りの概要

レーベンハイム浦和埼大通りは、さいたま市桜区中島に位置し、62㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで多彩な間取りで、1500万円から2380万円の価格帯で購入可能な2001年築のマンションで、南与野駅から徒歩22分、与野本町駅から徒歩29分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

レーベンハイム浦和埼大通りの中古価格は、さいたま市桜区の物件価格の上昇トレンドに比べて控えめで、AIによる適正価格推定2915万円に対し、1942万円の売り出し平均価格は比較的お求めやすい水準にあり、市場平均偏差値47に対して33という評価は、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築23年というこの物件は、エリアの平均年数を下回る比較的新しい建物であり、駅からの距離があるものの、AI分析に基づいた将来性の偏差値48は、周辺地域の平均と同等であり、長期的な居住や投資の観点からも検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイム浦和埼大通りは、治安を気にする方には交番の立地がやや遠い点が気になるかもしれませんが、周辺の生活施設の豊富さや、地盤の強固さ、洪水リスクの低さなどに加え、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設の近さが、家族層には特に評価される環境となっており、環境満足度の偏差値38は、住む人によって異なるが全体としてはバランスの取れた住環境であると言えます。