千葉県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

びゅうパルク柏中央町の概要

びゅうパルク柏中央町は、千葉県柏市中央町7-3に位置し、築19年の14階建てマンションとして、167の住戸があり、その広さは66㎡から98㎡、価格帯は2,990万円の2LDKから6,980万円の4SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、柏駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

びゅうパルク柏中央町の価格は、周辺中古マンション市場での価格動向を分析した結果、売却偏差値77と高評価を得ており、市場平均価格に対してやや価格が高いものの、マンションマーケット独自AIの適正価格評価と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、将来的な価格上昇が期待されます。

将来性

びゅうパルク柏中央町は、20年の築年数を経ていながら、柏駅への至近距離という立地から、将来性偏差値59と一定の評価を受けており、継続的な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が503m以内にあり治安が良く、医療施設が146件、スーパー10件、コンビニ31件と生活利便性が高い上、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度は高い水準を維持しており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地として、偏差値64で評価されています。

グランロード八千代の概要

グランロード八千代は千葉県八千代市八千代台東に位置し、八千代台駅から徒歩わずか2分の利便性の高い7階建マンションで、築年月は2003年3月、総戸数31戸です。物件の広さは2DKの57㎡から3LDKの128㎡まで様々で、価格範囲は2680万円から1億5000万円と広がっており、この地域での住宅選びにおいて多様なニーズに応えられるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

グランロード八千代の中古物件価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上での売却偏差値79を記録しており、平均よりも価値が高いとされます。これは、近隣マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向に比べて、本物件では価格が3％下落しているにも関わらず、適正とされる推測価格9850万円より現在の売出し平均価格が高い1億5000万円で推移していることから、売却の絶好のチャンスと見られています。

将来性

築21年のグランロード八千代は、八千代市内の同価格帯の他物件と比較しても駅からの近さが際立ち、将来性の偏差値は56と平均以上の数値を示しており、この地域における不動産投資としての魅力に期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩2分圏内、周辺には73件の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件があるなど生活利便性の面で高い評価を得ているグランロード八千代は、安全性や災害リスクの低さからも環境満足度の偏差値63をマークしており、八千代市立八千代台小学校等の教育機関のアクセスが良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルネ津田沼アクシブの概要

船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。

コスモヒルズ新千葉の概要

コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。

クィーンシティ松戸シーズンズガーデンの概要

「クィーンシティ松戸シーズンズガーデン」は、千葉県松戸市小根本に位置し、松戸駅から徒歩10分にある、56㎡から94㎡までの広さを持つ2004年竣工の6階建てマンションで、総戸数50戸です。価格帯は1780万円から5350万円で、中心価格帯は3180万円から3480万円で設定されており、二人家族や大家族にも応じた居住空間を提供する点が魅力です。

適正価格（売却）

現行価格に関して、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を基に分析を行うと、クィーンシティ松戸シーズンズガーデンは適正価格偏差値56として算出され、市場平均の46を超える結果が出ており、近年の地域市場価格上昇率37%に対し、本マンションは9%と堅調な価格推移を見せています。現在の販売価格平均は3306万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2924万円と比較し、売却検討には適切な時期と言えそうです。

将来性

築年数20年であり、エリア内の他マンションと同等の築年数をもちながら、AI分析に基づく将来性偏差値は高く74をマークしており、駅に近く交通の利便性と将来の価値が見込まれる立地であることが、高評価の大きな要因となっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やショッピング施設が充実しており、さらに国が提供するハザードマップに基づいた地盤のしっかりした安全な環境も魅力の一つです。加えて、教育施設として松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度の評価に繋がっています。

ライオンズステーションタワー松戸の概要

ライオンズステーションタワー松戸は、駅チカの便利さと充実した共有設備を兼ね備えた、千葉県松戸市松戸1139-2に位置する26階建ての高層マンションで、2002年築の238戸からなり、57㎡の2LDKが約3180万円から、90㎡の3SLDKが最高9580万円の価格帯で取引されており、市場のニーズに見合った物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションタワー松戸は平米数や立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケットのAI推定価格3267万円に対し、現行の売り出し平均価格が4417万円と高く、適正価格偏差値69を獲得しており、投資対象としての魅力や将来の資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築22年のライオンズステーションタワー松戸は、将来性の面では偏差値47と、エリア内の平均を下回ってはいますが、松戸駅から徒歩わずか3分という立地の優位性は、今後の再開発やエリアの発展に伴って価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境的な観点で評価すると、交番が205m以内にあるなど治安の良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度偏差値は69と非常に高い評価を受けています。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

プラウド柏の概要

プラウド柏は、千葉県柏市柏6丁目に位置し、62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、総戸数53戸を誇るマンションで、平米数に応じた価格帯は2980万円から6480万円です。柏駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は2003年9月でありながら、その質の高さから地元でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド柏の適正価格は、周辺の市場価格推移と比較して平均偏差値51に対して偏差値73を記録し、特に平均売り出し価格が4036万円と過去5年間で44％の値上がりを見せた地域相場に比べて割安感があることが評価されています。これは、独自AIが算出する推測価格2536万円とのギャップでも明らかです。

将来性

プラウド柏は、駅至近の立地でありながら、築年数が21年とやや経過しており、エリア平均の築年数と比較して高年数ながらも将来性の偏差値45が示す通り、投資としてのポテンシャルを残しています。千葉県柏市の発展と共に、中長期的な資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

プラウド柏の環境満足度は偏差値64と高く、近隣に治安を守る交番が存在し、医療施設や生活便利施設が充実しており、特に柏市立柏第五小学校、柏市立柏第一小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代に適した環境だと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、住むにあたって大きなメリットです。

ライオンズステーションプラザ西千葉の概要

「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

Dクラディア幕張本郷の概要

「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。

将来性

Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

パークハウス柏ソワールの概要

パークハウス柏ソワールは、千葉県柏市柏6丁目に位置し、築年数約20年の安定した品質を維持しているマンションです。このマンションは、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から4,480万円となっており、中心価格帯は3,700万円台となっております。所在地に恵まれた立地は、柏駅まで徒歩10分、北柏駅まで徒歩25分というアクセスの良さが魅力で、快適な住環境を求める方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、パークハウス柏ソワールの現在の価格は、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して高い偏差値を保っています。平均価格の上昇が見られる千葉県柏市の中でも、本物件の価格は適正な範囲内にあると判断されており、適正推測価格に対する現行の販売価格から見ても、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

パークハウス柏ソワールの将来性は、築年数がやや進んでいるものの、交通至便な立地とマンションの維持状態が良好なことから、エリア内における他の物件と比較しても高い評価がされています。マンションマーケットのAI分析によると、エリア平均と比較しても高い偏差値を示し、今後も価値が保たれる可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

パークハウス柏ソワールは、治安、医療施設、ショッピング施設の豊富さ、教育施設の充実といった面で優れた住環境を備えています。近隣には柏市立柏第五小学校、柏市立柏第一小学校があり、子育て世代にも安心の立地です。天災リスクが低く、安全面に配慮された地域での生活が期待できることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典の概要

千葉県市川市妙典に位置し、2000年竣工のガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、全224室を備えた14階建てのマンションで、妙典駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の3LDKが約3480万円から、やや広めの93㎡の3LDKで最高7200万円までの価格帯にて取引されており、多くは4680万円から5180万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場との比較で見た場合に適正価格の偏差値が77と高く、市場平均の58に対して19ポイントのプレミアムが見られるガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、特に価値が認められる物件です。市場データに基づくAI推定価格は約3047万円で、現在の平均売出し価格との差異から判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ガーデナヴィルマグノリア市川妙典は築24年と周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスの良さや維持されている建物の状態から、57点と予測される将来性の偏差値は、市川市の他マンション平均と比較しても高い部類に入ります。

環境満足度

近隣に交番があるなど治安の面で優れ、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も整っているガーデナヴィルマグノリア市川妙典は、ハザードマップにおいて地盤の強さや洪水リスクの低さが確認でき、市立妙典小学校や市立行徳小学校へのアクセスも良いため、環境満足度の偏差値は46と評価されます。

市川妙典パークホームズの概要

千葉県市川市妙典5丁目に位置する市川妙典パークホームズは、2000年築の5階建てマンションで、68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、3400万円台から6980万円台までの価格帯で販売されており、最寄りの妙典駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

市川妙典パークホームズは、市川市の中古マンション市場の平均価格推移を比較すると、適正価格の売却偏差値が79ポイントとなっており、5年間の22％の価格上昇率に対し3％下落しているため、平均売出価格が約5575万円と評価されており、現在売り出している物件は市場価格を上回っています。

将来性

築24年という年月を経ているものの、将来性の偏差値が55を記録している市川妙典パークホームズは、周囲のマンションと比較しても駅からの距離やアクセスの利便性が評価されており、投資としても期待できる物件です。

環境満足度

治安の良い住環境であり、近隣に38件の医療施設や市川市立妙典小学校、市川市立行徳小学校、市川市立妙典中学校があり、ハザードマップで津波や高潮発生のリスクが低いことも確認されている市川妙典パークホームズは、環境満足度の偏差値が46を記録し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グランシティ西船橋の概要

千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。

将来性

グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エクセレント松戸の概要

千葉県松戸市根本320-1に所在する「エクセレント松戸」は、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、2004年築の9階建てで総戸数は32戸です。58㎡の2LDKが2230万円から、最大71㎡の3LDKで2950万円の価格帯を形成しており、市場の中堅価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の中古マンション市場において、エクセレント松戸の売出し価格の偏差値は52と、市場平均よりわずかに高い値ですが、市場の平均価格で5年間で37%の上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下がっているため、妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

建てられてから20年が経過しているエクセレント松戸は、同エリア内の類似物件と比べて築年数が若く、将来性の評価偏差値が69と非常に高いため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

エクセレント松戸は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが多数あります。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も評価されており、最寄りには優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションです。

パークシティ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。

環境満足度

パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。

シティウィンズ千葉登戸の概要

シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。

適正価格（売却）

シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。

将来性

築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。

環境満足度

シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ルイシャトレ我孫子2番館の概要

「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ヒルズ市川の概要

「ヒルズ市川」は、千葉県市川市新田4丁目に位置し、2003年1月に建築された14階建てのレジデンスであり、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格範囲は3480万円から5680万円です。市川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺には市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るのに必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ヒルズ市川の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向と比較して、売却の偏差値が77と高く、市川市内の平均価格推移を見ると、近年5年間において22％の価格上昇が見られる中、ヒルズ市川自体は8％の価格下落を記録しており、現行の平均市場価格が4764万円であるため、売主にとっては利益を得られる可能性が高いタイミングです。

将来性

築年数が21年で周辺物件と比べやや古いものの、市川駅からのアクセスの良さを持つヒルズ市川は、将来性の偏差値が51であり、地域の中古マンション平均とそう変わらないため、長期的な投資観点からも一定の魅力があると評価できるでしょう。

環境満足度

ヒルズ市川は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、142件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニなど生活に必要な施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、国公開のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さからも、住環境として高い満足度が期待できます。

ライオンズガーデン南柏の概要

千葉県柏市南柏に位置する「ライオンズガーデン南柏」は、南柏駅から徒歩5分の距離にある2001年竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,680万円で、柏市内の中古マンション市場と比較しても利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン南柏」の適正価格は、周辺地域の不動産市場の価格動向を分析した結果、中古マンションとしては偏差値59を記録しており、平均価格2315万円に対し現在の平均売出価格が2869万円と高めであるため、売主にとって有利な市場条件であることが示されています。

将来性

築年数が23年でありながらも、駅近の立地を持つ「ライオンズガーデン南柏」は将来性の偏差値が57をマークしており、周辺エリアと比較しても将来の価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン南柏」の環境満足度は61と高く、292m以内に交番があり、72件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲にあり、柏市立豊小学校も近く、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置するなど、居住環境として優れた条件を備えています。

ペルル千葉中央の概要

「ペルル千葉中央」は千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩6分にある、平成13年10月に築かれた7階建てのマンションで、平米数は70㎡から104㎡の間で変動、価格は1,880万円から3,680万円の範囲に設定されており、中心価格帯は約2,080万円から2,250万円です。この物件は、計76室の居住空間を提供し、その設計から施工までのクオリティーが高く評価されています。

適正価格（売却）

ペルル千葉中央の中古マンション市場における現価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値50を僅かに上回る物件として位置づけられ、その価格上昇率は過去5年間で28%に及ぶ地域平均を上回る41%を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2,274万円に対し、現在の平均売出価格が2,291万円であることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築23年の「ペルル千葉中央」は、千葉市中央区内の同規模のマンションと比較して、比較的新しい物件です。交通の便も良く、東千葉駅まで徒歩6分と駅近であることは将来の資産価値向上にも寄与すると思われます。AIによる評価では、周辺マンションと比較して偏差値85と著しく高く、将来性が期待されています。

環境満足度

ペルル千葉中央の住環境は、治安面で安心できる状況にあり、最も近い交番が631メートル以内に位置します。また医療施設や買い物施設が充実しており、53件の病院、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも考慮された立地となっています。教育施設も整っており、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣に存在するため、家族にも適した環境が整っています。

松戸中央公園パークホームズ参番館の概要

松戸中央公園パークホームズ参番館は千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。広さは68㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2490万円から4290万円の間で、最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ参番館は、千葉県松戸市の不動産市場の中で適正価格の評価を受けており、売却偏差値は平均を上回る61を記録しています。過去5年の価格推移に基づき、地域の同条件物件の価格上昇率が37%に対し、当該物件は安定した価格を保っているため、機械学習データを用いた推測価格約3040万円に対して現在の平均売出価格3688万円となっており、市場価値が高い状態を保っていることが伺えます。

将来性

築24年という経年を考慮しても、松戸中央公園パークホームズ参番館は、その将来性の評価は依然として高く、偏差値56を記録しております。駅近という利点を活かし、千葉県松戸市の中でターゲットとする層からの需要が継続しており、周辺の再開発や交通インフラの充実が期待されることから、長期投資対象としても良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

松戸中央公園パークホームズ参番館の立地は、犯罪の抑制に有利な交番が505m圏内にある他、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ20件と充実した生活支援環境を誇っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く地盤が安定しており、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスの概要

藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の７階建てマンションで、56㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住居空間を提供しており、価格帯は2680万円から5980万円で、市場においては3880万円から3990万円帯が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の不動産市場において、藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは適正価格の偏差値76を記録しており、近辺の中古マンション価格推移と比較して異常値とみなされない範囲ですが、過去5年間で24％価格が下落していることを考慮すると、平均売り出し価格4213万円が妥当かつ早めの売却が望ましいと推測されます。

将来性

築年数が24年となった藤和シティホームズ津田沼ウェルデンスは、築年数の平均に比べ古さが目立つものの、津田沼駅からの利便性の高さが評価され、千葉県習志野市での平均偏差値より12ポイント低いものの、将来に向けた再開発計画などの地域の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高い立地にあり、警察署まで381mと近く治安が良好、付近には99件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、日常の買い物や病院へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、また習志野市立谷津小学校や習志野市立津田沼小学校などの教育機関の充実もあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

パークホームズ柏サンクの概要

パークホームズ柏サンクは、千葉県柏市柏5丁目に立地し、柏駅から徒歩8分という駅近で利便性の高い14階建てのマンションです。2004年築の本物件は、63㎡の2LDKが2800万円から始まり、最大96㎡の3LDKが4699万円までの価格帯で提供されており、117室を有する規模となっています。このエリアのマンション市場においては、立地と建物の品質が高く評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、パークホームズ柏サンクの平均売出し価格は3914万円と算出されており、千葉県柏市内の類似物件と比べて適正価格偏差値70、つまり高い価格設定となっていますが、市場の推移を考えると高い需要があるため、売買のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築19年経過したパークホームズ柏サンクは、将来性の偏差値が41と周辺エリアの平均より低めですが、駅近物件としての価値が見込まれており、長期的に見た場合、適宜なリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性もあります。

環境満足度

生活環境の充実度に関しては、パークホームズ柏サンク周辺には治安の良さを示唆する交番が近隣に存在し、125件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在しており、また柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校といった教育施設も近く、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップにおいてもリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は65と安心して暮らせる地域です。

西千葉ヒルズ春日の概要

西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。

適正価格（売却）

西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。

環境満足度

西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。