千葉県松戸市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クィーンシティ松戸シーズンズガーデンの概要

「クィーンシティ松戸シーズンズガーデン」は、千葉県松戸市小根本に位置し、松戸駅から徒歩10分にある、56㎡から94㎡までの広さを持つ2004年竣工の6階建てマンションで、総戸数50戸です。価格帯は1780万円から5350万円で、中心価格帯は3180万円から3480万円で設定されており、二人家族や大家族にも応じた居住空間を提供する点が魅力です。

適正価格（売却）

現行価格に関して、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を基に分析を行うと、クィーンシティ松戸シーズンズガーデンは適正価格偏差値56として算出され、市場平均の46を超える結果が出ており、近年の地域市場価格上昇率37%に対し、本マンションは9%と堅調な価格推移を見せています。現在の販売価格平均は3306万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2924万円と比較し、売却検討には適切な時期と言えそうです。

将来性

築年数20年であり、エリア内の他マンションと同等の築年数をもちながら、AI分析に基づく将来性偏差値は高く74をマークしており、駅に近く交通の利便性と将来の価値が見込まれる立地であることが、高評価の大きな要因となっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やショッピング施設が充実しており、さらに国が提供するハザードマップに基づいた地盤のしっかりした安全な環境も魅力の一つです。加えて、教育施設として松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度の評価に繋がっています。

ライオンズステーションタワー松戸の概要

ライオンズステーションタワー松戸は、駅チカの便利さと充実した共有設備を兼ね備えた、千葉県松戸市松戸1139-2に位置する26階建ての高層マンションで、2002年築の238戸からなり、57㎡の2LDKが約3180万円から、90㎡の3SLDKが最高9580万円の価格帯で取引されており、市場のニーズに見合った物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションタワー松戸は平米数や立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケットのAI推定価格3267万円に対し、現行の売り出し平均価格が4417万円と高く、適正価格偏差値69を獲得しており、投資対象としての魅力や将来の資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築22年のライオンズステーションタワー松戸は、将来性の面では偏差値47と、エリア内の平均を下回ってはいますが、松戸駅から徒歩わずか3分という立地の優位性は、今後の再開発やエリアの発展に伴って価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境的な観点で評価すると、交番が205m以内にあるなど治安の良さ、周辺の充実した医療施設や商業施設、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など教育施設が揃っており、ハザードマップ上でも安全性が高く、環境満足度偏差値は69と非常に高い評価を受けています。

エクセレント松戸の概要

千葉県松戸市根本320-1に所在する「エクセレント松戸」は、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、2004年築の9階建てで総戸数は32戸です。58㎡の2LDKが2230万円から、最大71㎡の3LDKで2950万円の価格帯を形成しており、市場の中堅価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の中古マンション市場において、エクセレント松戸の売出し価格の偏差値は52と、市場平均よりわずかに高い値ですが、市場の平均価格で5年間で37%の上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下がっているため、妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

建てられてから20年が経過しているエクセレント松戸は、同エリア内の類似物件と比べて築年数が若く、将来性の評価偏差値が69と非常に高いため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

エクセレント松戸は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが多数あります。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も評価されており、最寄りには優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションです。

松戸中央公園パークホームズ参番館の概要

松戸中央公園パークホームズ参番館は千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある7階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。広さは68㎡の2LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションに富み、価格帯は2490万円から4290万円の間で、最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円で、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

松戸中央公園パークホームズ参番館は、千葉県松戸市の不動産市場の中で適正価格の評価を受けており、売却偏差値は平均を上回る61を記録しています。過去5年の価格推移に基づき、地域の同条件物件の価格上昇率が37%に対し、当該物件は安定した価格を保っているため、機械学習データを用いた推測価格約3040万円に対して現在の平均売出価格3688万円となっており、市場価値が高い状態を保っていることが伺えます。

将来性

築24年という経年を考慮しても、松戸中央公園パークホームズ参番館は、その将来性の評価は依然として高く、偏差値56を記録しております。駅近という利点を活かし、千葉県松戸市の中でターゲットとする層からの需要が継続しており、周辺の再開発や交通インフラの充実が期待されることから、長期投資対象としても良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

松戸中央公園パークホームズ参番館の立地は、犯罪の抑制に有利な交番が505m圏内にある他、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ20件と充実した生活支援環境を誇っています。また、国のハザードマップによると洪水リスクが低く地盤が安定しており、松戸市立相模台小学校、松戸市立第一中学校といった教育機関も周辺にあり、ファミリー層には特に満足度が高い住環境と言えるでしょう。

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの概要

「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、2004年に建設された203室のマンションで、松戸駅からは歩いてたった5分の距離に位置し、価格帯は3200万円（2LDK、55㎡）から5698万円（4LDK、91㎡）まで多様で、築年数を考慮しても駅近という利点により、松戸市内の中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63と評価されている「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、中古価格がマンションマーケットAIの推測値3126万円に対して平均3899万円となっており、近隣の価格動向を鑑みると、現在売り出されている平均価格は適正であり、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年の「ファミールスクエア松戸リーラコモンズ」は、将来性の偏差値が56と評価されており、松戸駅から近い立地により、価値の下落が比較的少なく将来性が見込める物件ですが、継続的なメンテナンスと再開発情報に留意することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では219m以内に交番があり安心でき、91件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが周辺に配置されている点、洪水リスクが低い地盤や、適切なハザードマップに基づく安全性が確認されている環境にあり、また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリーや子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

Dクラディア松戸ステーションフォートの概要

千葉県松戸市の利便性に富んだ立地に位置する「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、JR松戸駅から徒歩2分という魅力的なアクセスを誇り、59㎡の2LDKが最低価格約2480万円、86㎡の3LDKが最高約4180万円で販売されており、この築20年の物件は、11階建てで全52室からなり、総合的な生活利便性と日々の通勤や通学にも大変便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア松戸ステーションフォート」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると高めに設定されていることがわかり、マンションマーケットの評価では売却偏差値56を記録しており、平均的な市場価格から見れば、少し高い価格帯で売り出されていますが、その立地条件と施設の質から数々の価値を見出すことができるでしょう。

将来性

築21年を迎える「Dクラディア松戸ステーションフォート」は、その将来性が注目されており、AIの分析によると将来性偏差値は58と高く、千葉県松戸市内の同価格帯の物件と比較しても6ポイント高いことが認められ、これは立地の良さや周辺環境の発展性が評価されている結果と言えます。

環境満足度

「Dクラディア松戸ステーションフォート」周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、97件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが身近にあるなど、非常に便利な生活環境を備えています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いほか、近隣に複数の公立学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセルヒルズ新八柱アべニューの概要

レクセルヒルズ新八柱アべニューは、千葉県松戸市に位置し、八柱駅及び新八柱駅から徒歩約5分の距離にあり、2002年2月に竣工した9階建ての中古マンションであります。物件の広さは54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまであり、市場価格は約2230万円から2980万円で取引されており、中心価格帯は2500万円から2680万円です。この立地と広さを考慮した市場の価格帯と比較し、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の住宅市場において、レクセルヒルズ新八柱アべニューは適正価格偏差値50と評価されており、地域平均の偏差値46に比べて4ポイント高いことから、価格面での妥当性があると見られます。過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均36％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しており、AIによる推測価格に基づけば現在が売却の適期と評価できます。

将来性

築年数が22年となり、千葉県松戸市内の同じ価格帯の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好なレクセルヒルズ新八柱アべニューは、将来性偏差値53を獲得しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても競争力がある物件であることが示されています。地域の発展と共に、更なる価値の上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と利便性を重視する居住者にとって、レクセルヒルズ新八柱アべニューは環境満足度が高い物件です。交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している周辺環境は日々の生活を豊かにします。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置していることも安心に繋がり、松戸市立河原塚小学校や松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

リリー松戸の概要

リリー松戸は、千葉県松戸市根本に位置する築22年の13階建てマンションで、66㎡の3LDKが2880万円から、76㎡の3LDKが3780万円の価格帯に設定され、中古マンション市場における競争力を持ちます。松戸駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、全48室からなるこのマンションは、日常生活を豊かにする充実した住環境に恵まれています。

適正価格（売却）

リリー松戸は、中古マンション市場の分析から適正価格とされている2803万円に対して、現在の売り出し平均価格が3146万円となっており、マンションマーケットにおいて平均偏差値46に対する適正価格偏差値56を得ています。近年の市場動向に照らし合わせてみると、松戸市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、リリー松戸は将来的な資産価値の維持も期待される適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築23年が経過しているリリー松戸ですが、将来性の偏差値は56と、松戸市エリアの類似物件と比較しても高く、徒歩4分の駅近立地が今後も継続的な需要を見込める要因の一つとなっており、長期的な価値維持についても期待が持てるマンションです。

環境満足度

リリー松戸周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に存在し、93件の医療施設、スーパー5件、コンビニ23件が揃っており、生活環境の利便性が高いエリアです。ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの少なさに加えて、近隣には松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にも優れた住環境が期待できると言えます。

Dレスティア松戸の概要

「Dレスティア松戸」は、2002年9月竣工の6階建て、総戸数29戸のマンションで、千葉県松戸市吉井町11-2に位置し、上本郷駅から徒歩13分、松戸駅からも徒歩14分とアクセス良好です。3LDKから4LDKまでの広さ73㎡〜94㎡の間取りで、市場価格は1880万円から3480万円の範囲にあり、主要な取引価格帯は2700万円台で推移しています。

適正価格（売却）

Dレスティア松戸の現行価格は、周辺の市場動向に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値51を示し、マーケット平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にありますが、その価格は近隣の物件価格の上昇率と比較しても納得のいく範囲です。そのため、長期の投資対象としてもあり、購入者にとっては価値のある選択肢と言えます。

将来性

築21年目のDレスティア松戸は、将来性の偏差値59を誇り、この地域の他のマンションと比較してもそのポテンシャルは高いと評価されています。周辺の発展や利便性の高さから、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を備えており、次代を見据えた投資に適した物件です。

環境満足度

周辺環境において、Dレスティア松戸は環境満足度の偏差値47を記録し、治安の良さや生活利便性がハイライトされています。最寄の交番が500m圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、また地盤が固く自然災害のリスクが低めであることから、安心して生活できる住宅地域として認識されています。教育面でも松戸市立北部小学校が近くに位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境です。

プライヴの概要

松戸市新松戸3丁目に位置する「プライヴ」は、2003年築の15階建てで、平米数は80～98㎡、価格帯は3180万円から5180万円、3LDKから4SLDKの間で販売され、特に3680万円から4180万円の間の物件が市場に多く出回っていることが特徴です; 幸谷駅まで徒歩5分の立地は通勤や通学に便利で、周辺には生活施設も豊富に揃っています。

適正価格（売却）

プライヴの売却相場は、地域の中古マンションの平均価格36％アップとは対照的に7％の下落を見せており、現在の平均売出価格3953万円に対してAIが推算する適正価格は3251万円であるため、売り時と判断される可能性があります; 売却偏差値は61と地域平均を大きく超える評価を受けています。

将来性

築年数が21年とやや古いものの、駅近のアクセスの良さが評価される「プライヴ」は、予測偏差値49で、千葉県松戸市の平均より僅かに低いものの、新松戸駅や幸谷駅、小金城趾駅への便利な立地は将来的な価値を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺に80件の医療施設やスーパーやコンビニの多数存在、松戸市立馬橋北小学校や松戸市立幸谷小学校が近距離にあるなど、ファミリー層にとって理想的な生活環境を備えており、環境満足度の偏差値47は地盤の固さや洪水リスクの低さを考慮すると、より高く評価される可能性があります。

レクセルプラザ新八柱の概要

「レクセルプラザ新八柱」は、千葉県松戸市日暮1丁目に位置し、2004年2月に竣工した12階建ての質実剛健なマンションです。67㎡の3LDKが2880万円から始まり、84㎡までの広さを備え、4280万円までの価格帯で取引されており、特に3080万円〜3200万円の区間で取引が活発です。新八柱駅からわずか徒歩2分、八柱駅徒歩3分という立地で、交通アクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ新八柱の適正価格は、千葉県松戸市内の他マンションと比較しても優位で、中古マーケットにおける価値の変動を考慮した売却偏差値が55を示しています。周辺のマンション価格が5年間で36%上昇する中、この物件は22%価格が下がっており、マンションマーケット独自AIによる適正価格分析では、2913万円が妥当とされながらも、平均3247万円という売り出し価格が設定されており、売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

レクセルプラザ新八柱の将来性については、築年数が20年を迎える中、維持管理の状態やアクセスの良さを反映した偏差値は36と若干低めですが、東京近郊の駅近物件として、改善や再開発の動向に注目し、長期的な視点での価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、レクセルプラザ新八柱は治安、医療、ショッピングといった日常生活に必要な施設が充実しています。特に交番の近さは安心材料であり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地です。さらに、教育の面では松戸市立常盤平第三小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても好条件が揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。

ダイアパレス松戸中央公園の概要

「ダイアパレス松戸中央公園」は、千葉県松戸市岩瀬の住宅地に位置し、松戸駅までの徒歩8分の利便性を誇るマンションで、2000年3月の築年月を持ち8階建ての構造で40室が存在します。広さは60㎡から71㎡の間で、3LDKのお部屋を中心に販売されており、中古市場価格は1980万円から4480万円の範囲内で、多くのユニットが2480万円から3280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス松戸中央公園の価格は、千葉県松戸市内の他の中古マンション市場データや価格動向を参照した時、平均価格から見て高い評価を受けています。独自のAI技術を用いた市場分析によると、このマンションの適正価格は2751万円とされている一方で、現在の平均販売価格は2979万円となっており、将来的な価値の見極めが求められる状況です。

将来性

築24年という年数を経ているダイアパレス松戸中央公園は、千葉県松戸市の他の同価格帯の物件と比べると若干古さがありますが、松戸駅への近接性という強みを持つ一方で、将来性の偏差値は平均より低い44をマークしており、これはエリア内での競争力について再考が必要というサインかもしれません。

環境満足度

治安の面では、ダイアパレス松戸中央公園は交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に病院を始めとした医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニエンスストアの存在も生活利便性を高めています。自然災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、そして津波や高潮の影響も比較的受けにくいと評価されているので、安全な環境としての満足度は高いと言えます。加えて、近隣には松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

グランコート松戸の概要

グランコート松戸は千葉県松戸市小根本39-1に位置し、総戸数42戸の10階建てマンションで、築年月2001年2月の物件です。70㎡〜73㎡の3LDKの価格帯は2980万円から3880万円で、松戸駅から徒歩約6分という優れた立地条件を備えながら、平均価格帯は3350万円〜3690万円とアクセス良好な松戸エリアでの生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランコート松戸の現在の価格は、千葉県松戸市での中古マンション市場の動向と比較して、偏差値57と11ポイント高い評価を受けています。5年間で近隣相場が37％上昇した中、当物件は14％下落しており、マーケット分析に基づく適正価格3032万円と現売出し平均3454万円の差から、売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築23年のグランコート松戸は、千葉県松戸市内での同価格帯の物件と比較して4年ほど古いものの、将来性の偏差値は37と低めですが、その駅近の利便性や充実した周辺環境を考慮すれば、特に若い世代やファミリー層にとっては長期的に魅力的な投資となる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩約1分の位置にあり治安が良好なグランコート松戸周辺には、病院や医療施設が90件以上、スーパー4件、コンビニ24件と生活利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も高いエリアです。さらに、松戸市立の中部小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校が近隣にあり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パークスカイタワー松戸の概要

松戸駅からわずか徒歩5分という好立地に位置するパークスカイタワー松戸は、築年数が23年を迎えるものの、充実した設備と独自の魅力を持つ22階建てのタワーマンションです。53㎡の1LDKから始まり、最大141㎡の広々とした3SLDKまで、多様なライフスタイルにマッチする住空間を提供しており、購入価格は3380万円から6980万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における過去5年間の価格変動を鑑みると、パークスカイタワー松戸の販売価格は独自のAI分析による3998万円という適正価格推測値を上回る4502万円での取引が見受けられ、市場平均の偏差値46に比べて58と高めに設定されているため、売却を考えるオーナーにとって適時の売り出しと判断できます。

将来性

物件の築年数は23年と、地域内の類似物件に比べてやや古いものの、松戸駅へのアクセスの良さや今後の再開発見込みを踏まえると、将来性の偏差値は44と平均以下ではありますが、交通利便性や周辺環境の利点を活かせば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークスカイタワー松戸の立地する地域は、交番や医療施設が徒歩圏内にあり安全かつ便利な日常生活が期待でき、地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどを考慮すると環境満足度の偏差値は46となり、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な居住環境が提供されています。

パークホームズ新松戸の概要

「パークホームズ新松戸」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、3つの駅（幸谷駅、新松戸駅、馬橋駅）にアクセス可能な利便性の高い7階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で3699万円の価格帯で、築年数は2003年5月と20年を超える熟成したが、充分な管理状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ新松戸」の売却価格は、千葉県松戸市における中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均価格よりもやや高めですが、同市場における5年間の価格上昇傾向を反映した結果、競合物件と比較して妥当な範疇であると言え、適正推測価格2915万円を下回る販売価格なら、購入検討に値するでしょう。

将来性

「パークホームズ新松戸」は、築20年以上経過していますが、維持管理が行き届いており、周辺の中古マンション市場と比較しても遜色ない将来性が評価されており、偏差値49を獲得しています；利便性の高い立地と安定した価値の保持が期待される要因です。

環境満足度

「パークホームズ新松戸」は、最寄りの交番が613m以内にあり、治安の良さを示しています；周辺には77件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活利便性は高い状態です；ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、周辺には松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立新松戸南中学校が位置しており、教育環境も整っているため、家族層に適していると言えるでしょう。

パークホームズ松戸つつみ公園の概要

「パークホームズ松戸つつみ公園」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩14分という交通至便な立地にある2003年築のマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでで、市場価格は2680万円から4280万円の範囲で推移しており、特に2880万円から3480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

売却データに基づくマンションの適正価格分析では、パークホームズ松戸つつみ公園は地域相場と比較して適正価格であると判断されます。同じ松戸市内の中古マンションが近年36%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに10%の価値低下を示しているものの、現行の平均売り出し価格は3158万円と専門機関による3143万円の推測価格と非常に近いため、買い手にとって適切な投資機会と言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が21年と一般的な中古マンションと同様でありながら、松戸駅から14分という好立地で、AI予測による将来性偏差値は62と平均値を上回り、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値維持・向上に貢献する要因と見られます。

環境満足度

生活利便性の観点では、パークホームズ松戸つつみ公園周辺はスーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、医療機関も43件存在して総合的に高い満足度を示しています。安全面では交番が925m圏内にないことが懸念されるものの、国のハザードマップによれば、地盤は強固で洪水リスクは低いです。近隣には複数の優良学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レクセルマンション松戸の概要

レクセルマンション松戸は、千葉県松戸市樋野口773-1に所在し、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ6階建てのマンションで、2004年3月竣工の総戸数43戸からなります。72㎡から82㎡の3LDKが主体で、販売価格は2400万円から3480万円の範囲にあり、特に2980万円から3270万円の価格帯に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションと比較して売却偏差値が54と高く評価されており、過去5年の平均価格上昇率36％に対して10％の価格下落を見せていることから、適正推測価格2835万円と現在の売り出し平均価格3108万円との比較で売り時と推測される状況です。

将来性

レクセルマンション松戸の将来性は、築20年ながら維持状態が良好で、千葉県松戸市内の同価格帯平均築年数より若く、将来性の偏差値44と平均より少し劣るものの、松戸駅からの徒歩10分という駅近で交通の利便性を備えています。

環境満足度

レクセルマンション松戸の環境満足度は交番が644m圏内にあり、治安の良さが特徴です。さらに病院81件、スーパー5件、コンビニ24件といった充実した周辺施設に恵まれており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、元松戸市立古ケ崎南小学校、松戸市立第一中学校みらい分校が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ベルスクエア松戸の概要

ベルスクエア松戸は千葉県松戸市樋野口672-3に位置し、松戸駅から徒歩11分の距離にある7階建てで、2002年11月に建設されたマンションです。全42室の居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から2980万円と松戸市内の中古マンション市場に適したレンジに設定されており、生活に必要な施設が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルスクエア松戸の中古価格は、千葉県松戸市の市場動向を踏まえても適正とされ、売却偏差値は53で、市場平均の46を上回っています。近年の松戸市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、ベルスクエア松戸は過去5年間で13％の価格下落を示しているため、適正推測価格から見ても売り時と判断できます。

将来性

築年数22年と若干若めのベルスクエア松戸は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、松戸駅への徒歩11分という立地や、継続的な市場ニーズが見込まれる地域環境から、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤の安定や津波などの自然災害リスクが低いエリアに立地しています。また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近く、家族にも適した住環境を提供しています。

オーベルグランディオ新松戸の概要

オーベルグランディオ新松戸は、千葉県松戸市新松戸南1丁目29に位置し、馬橋駅から徒歩11分、幸谷駅から徒歩12分、新松戸駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴的な14階建てマンションで、築年月は2001年8月であり、全162室の中古マンション価格は2180万円から4280万円、72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様な居住空間が提供されており、価格帯は2980万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析により、オーベルグランディオ新松戸の売却適正価格は約3062万円と算出されており、現在の売り出し平均価格がそれよりやや高い3159万円であることから、マーケットのトレンドに比べ適切な価格設定であり、投資家や住まい探しをする方にとって魅力的な売り時と言えるでしょう。

将来性

オーベルグランディオ新松戸は築年数23年と千葉県松戸市内の同等物件よりもやや年数が経過しており、将来性の偏差値は39でエリア平均より12ポイント低めですが、駅近であり交通の便が良く、リノベーションや再開発の可能性を考慮すると中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境を見ると、オーベルグランディオ新松戸は最寄の交番まで711mと治安の良い地域にあり、病院67件、スーパー5件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップでは地盤安定と洪水リスクが低いエリアに位置しますが、津波や高潮の影響を受けやすい傾向にあり、教育環境としても松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校が近隣にあることからファミリー層には適した住環境です。

コスモMステーションフロントの概要

コスモMステーションフロントは、2002年11月に竣工した千葉県松戸市五香南に位置する6階建てのマンションで、住所は松戸市五香南2丁目12-27、最寄駅の元山（千葉県）駅からは徒歩4分の距離にあり、間取りは3LDKの72㎡から3SLDKの86㎡までの57室があり、市場価格は1590万円から2498万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

コスモMステーションフロントは現在、千葉県松戸市における類似マンションの平均価格と比較して、適正価格の偏差値が39と市場価格よりも低い傾向にあり、これは近隣地域の中古マンション価格が過去5年間で36％上昇している中、本物件が7％下落している事実に基づく評価です。

将来性

築年数が22年と地域内の同価格帯マンションよりも若いコスモMステーションフロントは、将来性に関して偏差値77を獲得し、元山駅から徒歩4分の駅近利便性や、地域内の他マンションに比べ高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

コスモMステーションフロントは、周辺の生活利便施設として、病院20件、スーパー4件、コンビニ6件がサービスを提供しており、周囲の環境としては充実していますが、最寄りの交番が1163mとやや遠く、治安面での不安も指摘される場合があります。一方で、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域特性と、松戸市立高木第二小学校／松戸市立松飛台第二小学校が近隣にある点は家族層にとって魅力的です。

エクセレント北松戸の概要

「エクセレント北松戸」は、千葉県松戸市上本郷に位置し、2000年3月竣工の8階建て総戸数59のマンションで、広さは61㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、最寄駅の北松戸駅からは徒歩9分という利便性も兼ね備えております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エクセレント北松戸」の価格帯は1880万円から3690万円で、同エリアの平均価格を考慮した場合にはやや低めの偏差値42を示しており、現在は売り時とは言い難い状況ですが、市場動向に応じた価格調整が期待できます。

将来性

築24年を経過していながら、将来性の偏差値は71と評価されている「エクセレント北松戸」は、駅近の立地とリニューアルの可能性が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

エクセレント北松戸は交番の近接や豊富な医療・生活施設、適切な地盤環境などの点で環境満足度の偏差値49を獲得しており、治安や日常生活の利便性に優れています。

ライオンズマンション北小金第2の概要

ライオンズマンション北小金第2は千葉県松戸市に位置し、築20年以上を誇る一戸建て感覚の低層マンションで、各戸75㎡から93㎡の広さを有しており、3LDKのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,580万円から3,970万円で、最寄り駅である北小金駅からは徒歩9分の距離にあります。築年月は2000年5月で、総階数は6階建てとなっていて、全48室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北小金第2の売却適正価格は、市場相場と比較してやや高めの設定であると推測されます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約3,177万円であり、これに対して現在の平均売出し価格が約2,980万円となっておりますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺地域の中古マンション価格が平均36%上昇している中、本物件は8%下落していますので、売却時期をよく見極める必要があるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、築年数が24年でエリア内の類似物件と比較して若干古いものの、北小金駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、今後の再開発や価値の上昇が期待される立地です。AIによるデータ分析では、将来性の偏差値が53ポイントで計算され、エリア内の平均と同等のポテンシャルを持っていると判断されます。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション北小金第2は充実した生活施設に恵まれた立地に位置しており、最寄りの警察署まで853mと若干距離がありますが、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、利便性は高いです。また、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされるハザードマップ情報と合わせて、安心の住環境が確保されています。さらに松戸市立殿平賀小学校、松戸市立小金北小学校、松戸市立小金小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ新八柱リフィーネの概要

藤和シティホームズ新八柱リフィーネは千葉県松戸市牧の原1丁目98に位置し、新八柱駅、八柱駅から徒歩12分の便利なロケーションにある8階建てマンションで、全43室から構成されています。2001年2月に建設されたこのマンションは、広さが67㎡から74㎡の3LDKが主流で、価格帯は1750万円から3180万円であり、多くの物件が2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新八柱リフィーネは、売却偏差値における適正価格42ポイントと評価されており、松戸市の中古マンション市場の平均と比較してやや価値が低い傾向にあることが示唆されています。過去5年間で周辺の同条件の物件が36%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%価格が下落しており、現時点での売却は推奨されない状況となっています。

将来性

築23年という年数を経ているにも関わらず、藤和シティホームズ新八柱リフィーネは将来性において偏差値65を記録しており、これは松戸市内の同等物件の平均よりも12ポイント優れていることを意味します。駅へのアクセスが良く、エリアの発展が見込まれることから、長期的な価値向上が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

交番の存在が876m離れているとはいえ、藤和シティホームズ新八柱リフィーネ周辺は病院を始めとした47件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、松戸市立常盤平第一小学校、常盤平第三小学校、牧の原小学校、常盤平中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノの概要

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノは、千葉県松戸市東松戸1丁目に位置し、東松戸駅から徒歩9分という魅力的な立地に2002年8月に建てられた総戸数76戸の8階建てマンションです。広さは82㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで広がり、2490万円から3090万円の価格帯で売り出されており、その価格はエリア内の市場価値と比較しても適正範囲にあることがAIによるデータ解析で示されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノの適正価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値47という結果に基づき、過去5年間の36%の価格上昇率と比較して比較的安定した価格推移を遂げています。現在の平均売出価格2723万円が市場推定価格2867万円と比較して安価であるため、購入するタイミングとしてはお得である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノは、築22年と新しい部類に入るマンションでありながら、将来性偏差値が64とエリア平均よりも高い評価を得ています。駅からのアクセスの良さや、築浅であることが将来的に価値を維持、または向上させる要因と見られ、資産性の観点からも良好な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノの環境満足度については、周辺に医療施設が16件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことが判明しています。治安面で懸念される交番の距離ですが、その他の利便性の高さや災害リスクの低さを考慮すると、居住環境としては満足度が高いエリアと評価されます。

サーパス北松戸の概要

「サーパス北松戸」は、千葉県松戸市北松戸2丁目に位置する、通勤便利な北松戸駅から徒歩6分の立地にある6階建てマンションで、総戸数は41戸、2003年11月竣工の物件です。広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでを備え、価格は1880万円から3500万円の間で、市場における多くの取引が、2980万円台で行われています。

適正価格（売却）

「サーパス北松戸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均の偏差値46に対して、わずかながら下落傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が平均36%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推定する適正価格は2969万円で現在の平均売り出し価格が2739万円であるため、売却のタイミングとしては現時点では考慮が必要です。

将来性

築21年となる「サーパス北松戸」の将来性は、周辺マンションと比較して若干新しく、偏差値57と高めの評価を受けています。立地の良さが将来性に影響を与えており、駅近であることが投資価値を高める要素となっています。

環境満足度

マンションの立地環境は、治安の良さを示す交番が350m圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、松戸市立上本郷小学校、松戸市立上本郷第二小学校、専修大学松戸中学校・高等学校が近接しています。

レクセル五香ツインフォルテの概要

レクセル五香ツインフォルテは、千葉県松戸市金ケ作418-63に位置し、2002年3月に建設された全117室の9階建てマンションです。広さは75㎡から95㎡で、価格帯は1380万円から3488万円と多様な生活ニーズに対応する物件となっております。また、五香駅から徒歩5分という優れたアクセス性を有しており、周辺の利便性と共に、快適な都市生活を提供する立地にあります。

適正価格（売却）

レクセル五香ツインフォルテの中古市場価格は、最新の市場動向を反映し、広さや間取りに応じて1380万円から3488万円の範囲で設定されています。適正価格の偏差値は41と、松戸市の中古マンション市場平均に対してやや下落傾向にあるため、購入者には価格交渉の余地があり、投資家にとってはリーズナブルな選択肢と言えます。

将来性

レクセル五香ツインフォルテは、築年数が22年と、千葉県松戸市内の同価格帯のマンションと比較して平均より新しく、将来価値も見込める物件です。駅チカという立地条件と、今のところ安定した市場価格を保っているため、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、62件の医療施設、3件のスーパーマーケット、8件のコンビニが周辺に点在するレクセル五香ツインフォルテは、生活環境の充実度が高いマンションです。松戸市立金ケ作小学校や松戸市立第四中学校が近いことから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェラハイツ松戸岩瀬の概要

ヴェラハイツ松戸岩瀬は、千葉県松戸市に位置し、JR常磐線「松戸駅」から徒歩約13分の場所にある8階建てのマンションで、2000年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を確立しています。共有施設は清潔感が保たれており、総戸数77戸のうち、主に69㎡から76㎡の3LDKが市場に出ており、価格は1880万円から3998万円の範囲で、これらの資産価値を反映した価格設定は、中心価格帯である2300万円〜2680万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ松戸岩瀬の売出し中の3LDKは、独自のAI推定価格2612万円に対して、市場価格2387万円と評価され、販売価格は多少の下落傾向を示すものの、マンションマーケットのデータによれば近隣物件の価格上昇を考慮しても適正価格偏差値は46となり、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、ヴェラハイツ松戸岩瀬は築24年となっていますが、千葉県松戸市での同条件の物件平均築年数より3年若いです。また、駅へのアクセスの良さは長期的な利便性を示し、AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、エリア内の平均をわずかに上回っています。

環境満足度

環境満足度については、ヴェラハイツ松戸岩瀬は優れた立地条件を持っています。治安の良さが際立つ交番が近くにあり、周囲に多数の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実している一方で、地盤の安定や天災リスクが低い地域にあります。さらに、松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校といった教育施設が周辺に配置されているため、家族連れにとっても安心の居住環境です。

サーパス常盤平の概要

「サーパス常盤平」は千葉県松戸市常盤平6丁目に位置する、平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKの間取りをもつ中古マンションで、築年月は2003年2月、9階建ての充実した居住空間を提供しています。価格帯は1430万円から3380万円と幅広く、五香駅まで徒歩11分という優れたアクセス性を備えていることが特長です。

適正価格（売却）

「サーパス常盤平」の適正価格評価は偏差値39とされ、千葉県松戸市内の中古マンション市場と比較してやや低い価格設定がされています。現在の売り出し平均価格は約2055万円であり、地域の中古マンション価格の平均上昇率36%に対し、本物件は価値が6%下落しているため、購入者にとっては投資としての潜在的な価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築年数が21年である「サーパス常盤平」は、将来性における偏差値が58と評価されており、周辺エリアの同等物件と比べても5ポイント高いことから、今後の価値向上が期待されます。また、駅近で利便性が高く、長期的に安定した居住環境が維持しやすい立地条件を持っているため、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「サーパス常盤平」周辺は、治安面では交番が812m離れているものの、58件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件等が点在する便利な生活圏内に位置し、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。加えて、松戸市立常盤平第二小学校や松戸市立第四中学校などの教育機関の充実が家族層には安心をもたらし、環境満足度の偏差値57は快適な日常生活を送るうえで大きなポイントと言えるでしょう。

パークホームズ新松戸駅前の概要

パークホームズ新松戸駅前は、千葉県松戸市に位置し、新松戸駅から徒歩5分の利便性が高い位置にある11階建てのマンションであり、2003年9月の竣工以来、54㎡から76㎡までの幅広い間取りの部屋が1780万円から3680万円で取引されており、このエリアにおいて手頃な価格帯での住まいを求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ新松戸駅前の売却価格は、松戸市内の同条件の中古マンションと比較した時に、若干の下落は見られるものの、その価格帯は市場データに基づく適正価格範囲内であり、築年数を核に考慮すると購入者にとってはバランスの取れた投資と言えます。

将来性

築21年を迎えるパークホームズ新松戸駅前ですが、その将来性は周囲のインフラ整備や利便性の高さから評価され、マーケット分析では平均以上の偏差値59を有することから、将来的な価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めた物件と言えます。

環境満足度

安全性の高い地域に位置し、生活の利便性に富むパークホームズ新松戸駅前は、近隣に医療施設や学校が充実しており、自然災害リスクの低さも加味すると、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供するマンションです。

アムス松戸ブランティークの概要

アムス松戸ブランティークは千葉県松戸市根本に位置し、築22年の13階建て総戸数23戸のマンションで、大小さまざまな生活スペースを提供する52㎡〜63㎡の1LDK〜3LDKの間取りがあり、価格は19,800,000円から29,800,000円の範囲にあります。駅近で利便性が高く、松戸駅まで徒歩4分という立地は都心へのアクセスの良さを保証しております。

適正価格（売却）

アムス松戸ブランティークの価格範囲は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、適正価格と見なされる売却偏差値49を示しており、このエリアでは平均よりも魅力的な価格帯で取引されています。市場の推移を見ると、近年千葉県松戸市の中古マンション市場は活況を呈しており、アムス松戸ブランティークは平均よりもやや下落傾向にありますが、マーケット独自のAI分析により推測された適正価格24,540,000円に対し、現在の平均売り出し価格は23,880,000円となっているため、消費者にとっては購入チャンスであると言えます。

将来性

アムス松戸ブランティークは築22年という中古マンション市場内で比較的新しい部類に入り、近隣の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、また駅チカという利点が将来の資産価値を支えています。AIによる将来性評価では偏差値56を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されており、中長期的に見ても投資としての価値が期待されます。

環境満足度

アムス松戸ブランティーク周辺は、生活利便施設が充実しており、日常の買い物に不便を感じることは少ないでしょう。警察署まで徒歩圏内、医療機関やコンビニが複数存在し、また松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても適しています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も魅力ですが、高潮への注意が必要な状況が指摘されていますので、その点を考慮した上での居住をお勧めします。