千葉県我孫子市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ我孫子2番館の概要

「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

エールの丘の概要

「エールの丘」は、千葉県我孫子市我孫子2丁目に立地し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数482戸、広さは74㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2230万円から4280万円で推移しており、最寄りの我孫子駅（千葉県）からは徒歩9分の距離にあります。中心価格帯は3000万円台で、将来的な価値の見込みと現状の市場価格を考慮した上で、利便性と居住環境のバランスを重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「エールの丘」の価格は、我孫子市内の他の中古マンションと比較しても5年間でわずか2％の下落に留まるなど、市場の平均価格推移から見ても安定しています。売却偏差値53を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格算出で2586万円と予測されることから、現行の平均売り出し価格2752万円はやや高めですが、その立地や建築から見た価値を鑑みると適切な価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と成熟したマンションである「エールの丘」ですが、その将来性偏差値は54とエリア平均を上回っており、我孫子駅へのアクセスの良さなどから、中長期的な価値の維持が見込まれます。このエリアは人気が高まりつつあり、将来的にはより良い価格での売却が期待できるかもしれません。

環境満足度

「エールの丘」の周辺環境は、環境満足度偏差値51を持ち、治安が良好な地域に位置しています。近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。また、教育施設としては我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい環境となっています。

ロイヤルシャトー天王台の概要

ロイヤルシャトー天王台は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年数は2000年3月であり、総戸数は57戸、建物は5階建てとなっております。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は1980万円から2950万円の範囲内で、多くの物件は2220万円から2300万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

我孫子市周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ロイヤルシャトー天王台の平均売出価格は適正価格と言えます。過去5年間のデータに基づくと、周辺地域の中古マンション価格は45%の上昇を見せる中、当該物件は26%の価格低下を記録しており、AIによる適正価格予測2396万円に対し、売出し平均価格が2414万円であるため、市場価格に見合う、あるいはわずかにお得な価格帯で取引される可能性が高いです。

将来性

ロイヤルシャトー天王台の将来性は、築年数が他の同価格帯マンションに比べやや若く、駅からも近いことから一定の魅力があります。しかし、我孫子市内の中古マンション平均偏差値と比較すると、将来性の偏差値は32と低めであり、中長期的な資産価値の向上にはやや不安が残ります。

環境満足度

このエリアでは、ロイヤルシャトー天王台が優れた安全性と生活便利性を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低いことがハザードマップによって示されているため、居住満足度の高い環境と言えます。

シティアの概要

「シティア」は千葉県我孫子市我孫子2丁目に位置し、交通至便な駅徒歩9分の立地にある2003年築の15階建てマンションです。広さは77㎡から117㎡で、価格帯は2250万円（3LDK）から4580万円（4LDK）に設定され、この地域におけるマンションの主流価格帯は2750万円〜3140万円となっており、851戸の大規模マンションであるため様々なライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

シティアの適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場データを基に算出され、平均偏差値48に対して偏差値46を記録しており、近年5年間の価格上昇率は周辺地域平均の45％増に対しシティアは14％減と評価されていますが、AIによる推算では市場適正価格3006万円に対して現行平均販売価格2917万円となっており、現状では割安感があるという見解が得られています。

将来性

築21年のシティアは、我孫子市内同価格帯の平均築年数より2年若い構造を持ち、総合偏差値としては40と評価されているものの、その立地による利便性は高く、今後の市場動向や地域開発によっては将来的な価値上昇の可能性も考慮されるべき要素です。

環境満足度

シティアは治安の良さを象徴する交番が近く、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校といった教育施設の利便性も高く、洪水や高潮のリスクも低い地盤のしっかりした地域で、環境偏差値50と評価されています。

ペルル天王台弐番館の概要

ペルル天王台弐番館は、千葉県我孫子市青山に位置し、広さ67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでを揃える総戸数44戸のマンションで、2000年2月に竣工され、現在は970万円から2290万円の範囲で販売されており、その多くは1499万円〜1590万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

地域の平均価格推移と比較した際に、ペルル天王台弐番館は適正価格の偏差値41と低めで、近隣の中古マンション価格が過去5年間で45%上昇する中、本物件は6%減少している状況で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2130万円に対し現在の平均売出価格は1594万円であり、売り時でないことを示唆しています。

将来性

ペルル天王台弐番館は築24年でありながら、我孫子市内の平均築年数より9年若く、将来性の偏差値は52で同エリアの平均を上回るものとなっていますが、最寄駅からの距離は少し遠いため、その点は考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番が540m圏内にあり、我孫子市立我孫子第三小学校が近く、医療施設12件、スーパー4件、コンビニ1件が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い点も評価できる要素として環境満足度の偏差値36を示しています。

サンアリーナ北柏の概要

「サンアリーナ北柏」は、千葉県我孫子市台田に位置し、北柏駅から徒歩9分という交通利便性の高い場所に立地する2002年竣工の中古マンションです。総戸数は70戸で、規模は5階建て、専有面積は75㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと幅広く、1650万円から2180万円の価格帯が設定されており、当該地域での居住を考える方に多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンアリーナ北柏の適正価格は、我孫子市の中古マンション市場動向を反映し、一般的な中古価格帯と比較して若干低めの評価を受けています。市場分析に基づくと、近隣同規模の物件と比較して価格下落傾向にあり、現行価格においてはマンションマーケットのAI分析によれば適正よりも低い価格設定がされていることが示され、販売価格は市場価格に比べてお買い得であると考えられます。

将来性

築20年を超えるというサンアリーナ北柏は、その将来性においては一定のリスクを伴いますが、北柏駅近くという立地は長期的に見ても便利さが維持されるため、駅近の物件としての価値はある程度保持されると考えられます。地域内での新築マンション開発の動向や、公共施設の整備状況などを注視することが重要です。

環境満足度

サンアリーナ北柏周辺の生活環境は、治安の良さや病院、コンビニなどの生活便利施設の充実を背景に、高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、安心して生活を送る上での大きなメリットとなっており、特に家族層からの支持を集めていることが予想されます。