千葉県浦安市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアレジデンス新浦安の概要

エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。

グランファースト新浦安の概要

千葉県浦安市明海5丁目に位置する「グランファースト新浦安」は、2000年11月竣工の11階建てで全258戸から構成され、新浦安駅から徒歩22分の距離にあります。広さは81㎡から122㎡の間で、価格帯は3800万円から6780万円、市場での一般的な価格帯は4580万円〜4970万円であり、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グランファースト新浦安」の売却偏差値は総合で55点、適正価格に関しては63点を記録しており、千葉県浦安市内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値（64）より僅かに低い物件で、5年の間に市場価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、適正推測価格は4112万円とされていますが、現在の平均売価は4928万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築24年の「グランファースト新浦安」は、浦安市内の同価格帯の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は63点とこのエリアの平均よりも12点高い数値です。将来性は、駅からの距離がややありますが、浦安市の開発動向や市場での需要を考慮した上で、期待されています。

環境満足度

「グランファースト新浦安」は最寄りの交番が420m以内にある安全な地域に立地し、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップ情報によると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、近隣には浦安市立明海小学校や浦安市立日の出中学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。

セレナヴィータ新浦安の概要

「セレナヴィータ新浦安」は、千葉県浦安市日の出5丁目3に位置し、新浦安駅から徒歩23分の距離にある19階建て、総戸数600戸のマンションです。2003年築のこの物件は、規模の大きさと品質の良さで知られており、3LDK（81㎡）の最低価格が4,070万円から、広さ125㎡の5LDKの最高価格が8,380万円までの幅広いバリエーションを提供しており、一般の家庭に適した居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「セレナヴィータ新浦安」の売却価格は適正価格の偏差値が64と、周辺地域の中古マンション市場と比較しても高く評価されています。AIによる市場価格分析により、適正推測価格として4,771万円が算出されており、現在の平均売り出し価格が5,605万円であることから、売主にとって有利な価格帯で取引が可能であることが示唆されています。

将来性

築年数が21年となり設備の老朽化が懸念される中、セレナヴィータ新浦安は、将来性の偏差値が58となっており、このエリアの他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持されやすいことが期待されています。この将来性の評価は、物件の品質や管理状態、そして地域の発展性に基づいています。

環境満足度

セレナヴィータ新浦安の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると41の偏差値を示しています。治安の良さや医療施設のアクセスの良さ、さらに地盤や洪水リスクが低い点も評価されており、浦安市立の複数の小中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

パークシティ東京ベイ新浦安Seaの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、2004年に竣工された千葉県浦安市日の出5丁目に位置する14階建てのマンションで、228室からなります。広さは107㎡から139㎡の間で、新浦安駅から徒歩25分の場所にあります。立地としては少し駅から距離がありますが、緑豊かな環境で、ファミリー向けのゆとりある居住空間を提供します。

適正価格（売却）

「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の2SLDK（107㎡）は約5170万円から、広さ139㎡の3LDKは最高約1億900万円の価格帯で取引されており、近隣のマンション価格動向と比較すると、売却時の適正価格はマンションマーケットのAI推測価格である5625万円と現在の平均売出し価格6283万円との間に誤差があり、現時点での売り出し価格は市場推移を踏まえるとやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が約20年となる「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」は、周辺エリアと比較してやや古い建物に分類され、将来性の偏差値は49ポイントと平均よりも若干低い評価となりますが、地域の持続的な発展や再開発動向によっては再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「パークシティ東京ベイ新浦安Sea」の周辺は、交番が至近にあり、病院や小売店も充実しており、教育施設も複数立地しているため、家庭を持つ居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低い点も居住地としての魅力の一つです。

ルイシャトレ浦安プロッシモの概要

ルイシャトレ浦安プロッシモは、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、築年月は2002年で、総戸数51戸の8階建てマンションです。平米数は71㎡から76㎡で、3LDKの間取りが中心となっております。最寄り駅は浦安駅で徒歩7分、南行徳駅で徒歩14分と2駅利用可能な便利な立地条件を備えており、市内の主要施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安プロッシモの販売価格帯は3580万円から4530万円で、近隣市場データと比較した適正価格の偏差値は72と評価されています。これは、周辺地域の中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の価格変動を分析した結果、適正価格であることを示しています。この価格は、浦安市における同等規模の物件と比べ、適正であるとされる範囲内にあることを意味します。

将来性

ルイシャトレ浦安プロッシモは築22年となっており、浦安市内で同程度の価格帯の物件と比較しても競争力があります。また、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均より高く、立地の利便性や物件の維持状態を考慮すると、中長期的な投資としても魅力的なオプションです。周辺エリアの開発計画や交通網の拡充も将来性を裏付ける要因となっています。

環境満足度

ルイシャトレ浦安プロッシモ周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺施設として交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。浦安市立浦安小学校や北部小学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、家族層にとって住みやすい環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も行われており、洪水や地盤のリスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要な地域です。

レクセルアベニュー浦安の概要

レクセルアベニュー浦安は、2004年3月に竣工された千葉県浦安市猫実2丁目に位置する7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが3290万円から、85㎡の4SLDKが5080万円の価格帯で提供されており、特に3980万円から4080万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地条件としては、浦安（千葉県）駅から徒歩18分、その他に新浦安駅と南行徳駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、レクセルアベニュー浦安は売却偏差値65と評価されており、これは平均的な価格よりも1ポイント高い水準です。過去5年間で千葉県浦安市のマンション価格が22%上昇した一方で、当該物件は9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格3128万円に対して、現在の平均売出価格4059万円となっているため、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。

将来性

築19年を迎えるレクセルアベニュー浦安は、同地域の平均築年数より若く、長期的な住まいとしての将来性も期待されます。AIによる分析では将来性の偏差値が64と、周辺地域の平均を大きく上回っており、継続的な価値の維持が見込める事がこの数値から読み取れます。

環境満足度

レクセルアベニュー浦安周辺の環境は医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ14件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も強く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣にあり家族にも優しい立地となっていますが、最寄りの交番が1143m離れているため、治安面に関してはさらなる情報収集が必要です。

コスモ新浦安東京ベイの概要

コスモ新浦安東京ベイは、千葉県浦安市日の出2丁目に位置し、新浦安駅から徒歩21分の場所にある2000年11月竣工の総戸数298室を有する14階建ての中古マンションで、75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの広さの住居が3880万円から8180万円の価格帯で販売されており、特に4550万円〜4850万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

コスモ新浦安東京ベイの売却価格は、浦安市内の中古マンション市場での推移を考慮すると、適正価格の偏差値は64であり、市場平均と比較しても0ポイントの差で適正と評価されていますが、過去5年間で近隣マンション価格が22％上昇している中、この物件は1％しか上昇しておらず、機械学習による推定適正価格3837万円に対して現在の平均売出価格が4676万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築24年が経過したコスモ新浦安東京ベイは、周辺エリアのマンションと比較して1年程度古い建物ですが、将来性の偏差値は59と、他のエリアのマンション平均より8ポイント高く、駅からの距離にも関わらず、投資や居住における将来の価値が期待されます。

環境満足度

コスモ新浦安東京ベイの環境満足度は、近隣に交番が576m以内にあることや、病院が18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、偏差値35となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水の危険は低いものの高潮には注意が必要です。教育環境としては、浦安市立日の出小学校や浦安市立日の出中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン新浦安の概要

ライオンズガーデン新浦安は、千葉県浦安市弁天2丁目に立地する8階建てのマンションであり、2000年8月に竣工された116戸の中古マンションで、3LDKの70㎡の住戸は価格3180万円から、4LDKの109㎡の広さを誇る住戸は5800万円となっており、最も取引が活発な価格帯は4980万円台に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズガーデン新浦安の売却価格は、周辺エリアの中古マンション価格推移を鑑みると平均偏差値より高く、過去5年間で22％価格が上昇している浦安市のトレンドに反して35％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格3740万円に対して現行の販売価格が4756万円となるため、売却タイミングとして最適な可能性があります。

将来性

築年数は24年と若干浦安市内の同価格帯マンションよりも古いが、新浦安駅から徒歩20分の立地で、将来性の偏差値は44と、平均からみるとやや低いものの、舞浜駅や東京ディズニーシー駅へのアクセスも可能であり、地域の開発状況や交通網の拡充によって将来的な価値の見込みも考慮に入れることができるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン新浦安の環境満足度は高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に位置する利便性の良い環境であり、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですが、津波や高潮の影響リスクは一定程度あります。また、教育施設としては浦安市立見明川小学校や浦安市立見明川中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。

レジアスフォート新浦安の概要

「レジアスフォート新浦安」は千葉県浦安市高洲5丁目1に位置し、広々とした79㎡の3LDKから家族向けの135㎡までの広さを誇る764戸のマンションです。2003年2月の竣工から20年近く経過しており、新浦安駅からは徒歩23分の距離にある19階建てのレジデンスです。市場価格は3LDKで3880万円から開始し、最高で8180万円まで、多くの居住者が5280万円から5780万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

レジアスフォート新浦安は、周辺マンション市場の分析により適正価格の偏差値が52と評価され、近隣の物件に比べると価格変動の少なさが見受けられ、平均推定価格5199万円に対し、市場平均価格は5342万円であり、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングかもしれません。

将来性

築20年近いレジアスフォート新浦安は、将来性の指標として偏差値59を獲得しており、これは周囲の物件平均を上回る数値です。そのため、長期的な資産価値を見越した投資にも適している可能性があり、駅から距離がある点を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

レジアスフォート新浦安周辺は、緑豊かで生活必需施設が充実しており、治安の面で交番が遠めながらも、19件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件があり、便利な住環境を実現しています。学区としては、浦安市立の明海小学校や高洲北小学校、明海南小学校、高洲中学校、明海中学校が近く家族にも優しい立地となっており、地盤や洪水リスクも低めで安心して生活できる環境です。

ヴァンクールラフィネ舞浜の概要

ヴァンクールラフィネ舞浜は、千葉県浦安市富士見1丁目に位置し、築年月2001年5月の6階建てのマンションで、総戸数38戸となっております。舞浜駅から徒歩25分という立地条件で、間取りとしては3LDKから4LDK、面積は65㎡から84㎡の範囲で展開されており、市場における販売価格は2,580万円から4,480万円の間となっています。

適正価格（売却）

ヴァンクールラフィネ舞浜の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場の動向や物件の特性を考慮した際、売却偏差値56を記録し、同エリアの物件平均偏差値64と比較してやや低い傾向にあります。過去の価格推移を見ると、同条件の物件が5年間で22%の価格上昇を見せる一方で、本物件は約11%の価格減少を経験しており、その結果、現在の平均的な売り出し価格はAIによる適正価格推測額2615万円に対して、3010万円となっているため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のヴァンクールラフィネ舞浜は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は50ポイントとなっています。一方で、最寄り駅まで徒歩25分という立地は、通勤や通学に影響を与える可能性があり、将来の価値向上には交通利便性の向上が望まれる状況です。

環境満足度

治安面での環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあります。また、ヴァンクールラフィネ舞浜周辺には病院を始めとした35件の医療施設や、生活便利施設が充実しており、生活環境は非常に良好です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。教育の点では、浦安市立南小学校や浦安市立堀江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レクセルマンション新浦安第3の概要

千葉県浦安市東野2丁目に所在するレクセルマンション新浦安第3は、平成13年3月に竣工した3階建ての住宅で、広さ75㎡から95㎡の3LDKタイプの部屋が並び、最寄り駅であるJR舞浜駅までは徒歩27分、新浦安駅までは徒歩28分、浦安駅までは徒歩29分と3駅利用可能な便利な立地に位置しており、販売されている各戸の価格帯は2850万円から4580万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

レクセルマンション新浦安第3の適正価格偏差値が59であることから、浦安市内の中古マンション市場においてはやや価格が低めに設定されていることが分かり、近年の市場動向をみても、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件は穏やかな価格変動を見せており、購入者にとって魅力的な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

レクセルマンション新浦安第3は築22年を迎えるものの、将来性の偏差値は55点と平均を上回ることから、経年による劣化が少なく、建物管理が良好であることが考えられます；また、浦安市の中で発展が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値が39と低めに設定されているレクセルマンション新浦安第3ですが、治安が良好であること、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています；地元の教育機関も充実しており、家族層にも安心して住んでいただける環境が整っているため、住居としてのポテンシャルは高いと評価されます。

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの概要

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安、南行徳、新浦安の各駅が徒歩圏内にあり、2001年5月に竣工した9階建てのマンションで、全60戸からなります。平米数は68㎡から86㎡で、価格帯は3280万円から5180万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの適正価格は、周辺市場データと比較して売却偏差値61を得ており、周辺相場の平均偏差値64から見ても2ポイント低い評価です。同条件物件の価格が5年で22%上昇している中、本物件は5%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格3360万円に対し、実際の平均売出価格4039万円で取引されるため、売却検討者にとっては価値の高い時期と見られます。

将来性

築年数が23年のルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市内の類似物件と比較して3年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の51よりも11ポイントも高い将来性が見込まれます。加えて、複数の駅へのアクセスや施設の充実が魅力です。

環境満足度

交番が1030m圏内にないことを除けば、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは環境満足度の観点から見ても優れています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常の利便性は高いです。浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの学校施設も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップを見ると津波や高潮のリスクは一定程度あるため、災害時のリスク管理も考慮する必要があります。

ローズガーデン舞浜6番館の概要

舞浜駅に程近いロケーションに位置する「ローズガーデン舞浜6番館」は、千葉県浦安市東野2丁目31-33にあり、平米数63㎡から67㎡の居室を有する9階建てのマンションです。立地としては、舞浜駅から徒歩24分、リゾートゲートウェイ駅や浦安駅も徒歩30分圏内にあり、2000年11月に築かれた全43室の建物で、現在の市場価格は2890万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、ローズガーデン舞浜6番館は平均価格からやや下落しているものの、独自のAI価格予測モデルによれば、現在の平均販売価格2975万円に対して、適正と推定される価格は2490万円程度であり、長期投資を検討している購入希望者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築年数が24年でありながら、ローズガーデン舞浜6番館の将来性は周辺地域の平均と比較してやや低めの評価である一方、東京ディズニーリゾート®の近隣という立地条件や、浦安市立南小学校および堀江中学校へのアクセスが容易であることは、ファミリー層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「ローズガーデン舞浜6番館」は、警察署まで350mと治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いことから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ローズガーデン浦安フェリエの概要

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、千葉県浦安市に位置し、快適な居住空間を提供する駅近物件です。建物は2002年5月に竣工し、6階建ての中規模マンションとして構成されており、各居室の広さは58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。この地域の居住者にとって重要な利便性を備え、浦安駅までは徒歩9分という立地で、市川市立新井小学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ローズガーデン浦安フェリエ」の価格範囲は2690万円から3780万円であり、市場分析によると、これは近隣の中古マンション価格動向に比べ、妥当な価格設定であることが示されています。適正価格62という偏差値は、平均64からやや低い水準であり、この地域の不動産価値が上昇している中での販売価格は魅力的であり、投資家や家探しをしている人々にとって好機となるでしょう。

将来性

築22年となる「ローズガーデン浦安フェリエ」は、将来性偏差値61を持つことから、浦安市内の他物件と比較しても非常にポジティブな将来性が期待されます。駅から徒歩9分の好立地は、都市機能への容易なアクセスを可能にし、ますます発展が見込まれるこのエリアでの資産価値の維持、あるいは向上が予測されます。

環境満足度

「ローズガーデン浦安フェリエ」は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性など、環境満足度に関して非常に高いポテンシャルを秘めています。治安は近隣の交番からわずか558mという近さにあり、周辺のハザードマップによれば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認され、住みやすさをさらに高めていますが、津波や高潮への備えも重要です。

ローズガーデン新浦安3番館の概要

「ローズガーデン新浦安3番館」は千葉県浦安市猫実1丁目に立地し、浦安駅から徒歩17分、新浦安駅から徒歩21分、南行徳駅から徒歩27分の距離にあり、築年数は2000年7月で8階建のマンションです。広さは66㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまであり、41室からなるこの物件の価格帯は3580万円から4198万円で、地域の中古マンション市場において、競争力のある価格設定がなされており、特に3880万円から3980万円のセグメントが市場における最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン新浦安3番館は近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い67を記録していますが、過去5年間での価格変動は22％の上昇が見られる浦安市の中古マンション市場と比較して5％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる平均価格は2800万円であり、現在の平均売出価格3811万円とのギャップが見られることから売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数24年のローズガーデン新浦安3番館は、千葉県浦安市内の同価格帯平均築年数よりも比較的新しく、将来性の偏差値は55と、エリア平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離、周辺の開発動向等を考慮しても、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

ローズガーデン新浦安3番館は、警察署や交番が1.25km以内になく、治安上の懸念要素が若干ありますが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ14件という生活に便利な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮へのリスクがあることも把握しておくべきでしょう。また、教育施設として浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校が近隣に存在し、子育て環境としての評価も高いです。

パークシティ新浦安の概要

パークシティ新浦安は、千葉県浦安市明海5丁目に位置し、新浦安駅から徒歩約22分でアクセス可能な、2002年築の13階建てマンションで、258戸の居住空間を提供しております。広さは86㎡の3LDKから始まり、最大136㎡の4LDKまであり、市場価格は4500万円から7980万円の幅で変動しており、特に5680万円から6080万円の価格帯で売買されることが多いとされています。

適正価格（売却）

パークシティ新浦安の売却価格偏差値は67と、地域平均と比較してやや高めの傾向があります。近年の浦安市では中古マンション価格が上昇しているにもかかわらず、本物件は一定の下落を見せており、マンションマーケットAIの適正価格推算では、現行の平均販売価格5951万円に対し、4891万円と算出されており、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

パークシティ新浦安は築21年を超えるなど、同エリア内の他マンションと比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると、AIが評価する将来性偏差値は42と平均を下回っています。これは、周辺の新たな開発や交通網の改善など、将来の価値向上を大きく見込むことが困難な状況を示唆していると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特に交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定していることから、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。学校も複数あり、子育て世代にとっては魅力的な環境であることが環境満足度41の評価につながっていると言えるでしょう。

ライオンズマンション舞浜第2の概要

ライオンズマンション舞浜第2は、千葉県浦安市富士見5丁目に位置し、舞浜駅から徒歩17分の距離にある2000年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数37戸という比較的小規模ながらも落ち着いた生活を享受できる物件です。各住戸は70㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの快適な居住空間を提供し、価格帯は約3290万円から4880万円となっており、周辺のリゾート地として名高いエリアに立地しながらも比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション舞浜第2の中古価格帯は、浦安市における他の同規模マンションの相場と比較して平米単価はやや高い傾向にありますが、立地を考慮すると納得の範囲内です。適正価格の偏差値は64で、周辺の市場価格上昇率に比べれば健全な価格推移をしており、これからの市場変動に対しても適応しやすい価格設定がされていることが分かります。

将来性

築24年のライオンズマンション舞浜第2ではありますが、周辺地域の発展と相まった将来性を持っており、偏差値55という評価は、今後のインフラ整備や地域のプロジェクト発展を見越してのものです。エンターテイメント施設が豊富なエリアに位置しており、不動産としての価値はまだまだ高まることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション舞浜第2の環境は、治安の面では交番が810m離れていることから平均的な安全性を持ちつつも、周囲には17の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニがあり生活の利便性は高いです。また、浦安市立舞浜小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも優しい環境であることが伺えますが、自然災害に対するリスクは一定程度認識しておく必要があります。

ローズガーデン浦安アルティスの概要

ローズガーデン浦安アルティスは、2004年12月に竣工した千葉県浦安市北栄に位置する全58室から成る9階建てマンションで、65㎡の1SLDKが3580万円から、75㎡の2SLDKが4980万円となっており、最寄駅である浦安駅から徒歩8分という便利な立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると価格帯はやや高めに設定されています。

適正価格（売却）

近年の浦安市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、ローズガーデン浦安アルティスの売出し価格の偏差値は68と、市場平均の64に対してやや高めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる価格は2821万円なのに対し、実際の平均売出価格は3903万円となっており、価格に関しては売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数約20年のローズガーデン浦安アルティスは、浦安市における同価格帯の物件と比べ若干のアドバンテージがあり、その将来性の偏差値は51をマークしており、エリア内の平均とほぼ同等ですが、駅近であることや周辺施設の充宠が将来的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

ローズガーデン浦安アルティスの立地は、交番や123件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性は高いと言える一方で、津波や高潮のリスクは存在しますが、地盤の堅固さや洪水リスクの低さは高い環境満足度につながっており、近隣の市川市立富美浜小学校や浦安市立の各小学校が居住に子育て環境の良好さをもたらしています。

リリーベル浦安の概要

リリーベル浦安は、千葉県浦安市当代島に位置し、平成15年（2003年）に建築された8階建て、全33戸のマンションであり、3LDKから4LDKの間取りがあり、72㎡の最小面積から104㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しています; また、最寄駅である浦安駅までは徒歩わずか8分というアクセスの良好さも魅力で、その他に南行徳駅、葛西駅も徒歩圏内にあります; 価格範囲は3,180万円から5,280万円となっており、市場での需要に応じた価格設定となっているため、居住者はもちろん、投資を検討する方にとっても魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

リリーベル浦安の売却価格の偏差値は57と、浦安市内の中古マンション市場平均の偏差値である64に比べてやや低めですが、これは近年の不動産価格の上昇を考慮すると、まだ成長余地があり、投資としても見込みがあることを示しています; 波及効果として、この地域の不動産価格は今後も経済成長や再開発などの都市計画により上昇が見込まれており、リリーベル浦安もその恩恵を受ける可能性が高いと予想されます。

将来性

築21年を迎えるリリーベル浦安は、千葉県浦安市の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値61はエリア平均を上回る数値です; 駅近の立地や、周辺の積極的な都市開発、浦安市の経済成長などから、物件の価値は今後さらに高まると予測され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、リリーベル浦安は治安の良い場所に位置しており、近隣に交番が存在するほか、68件の医療施設や17件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活における利便性が高いことから環境満足度は高く評価されています; 一方で、津波や高潮のリスクが指摘されているものの、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも評価すべきポイントであり、近隣には市立新井小学校や浦安小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アールフォーラム新浦安の概要

アールフォーラム新浦安は、千葉県浦安市日の出6丁目2に位置し、新浦安駅から徒歩26分の利便性を持つ2003年3月竣工の14階建てマンションであり、規模は204室、広さは95㎡から130㎡の間の各種プランが用意されており、中古価格は4340万円から7200万円の範囲に設定されており、近隣の同条件物件と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アールフォーラム新浦安の中古マンション市場における価格は、千葉県浦安市の近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると平均の偏差値64に対して56という評価を受けており、マンションマーケットの独自AI分析によると適正推測価格は5147万円であるため、現在の市場価格5516万円は売却に適した時期とみなすことができます。

将来性

築21年のアールフォーラム新浦安は、千葉県浦安市の平均的な築年数と比較して標準的でありますが、駅からの距離は徒歩26分とやや離れているにも関わらず、AI評価による将来性は60と平均より高く、長期的な居住や投資においてポテンシャルが認められています。

環境満足度

アールフォーラム新浦安は、治安が良好であることが近隣の交番の距離で示され、ライフラインとなる病院・スーパーマーケット・コンビニエンスストアなどの施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており高潮によるリスクはありつつも、洪水や津波の危険性は低い環境と評価されています。教育環境も浦安市立日の出小学校や浦安市立明海中学校等、複数の教育機関が近く、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。

パークシティ東京ベイ新浦安Solの概要

「パークシティ東京ベイ新浦安Sol」は、千葉県浦安市明海5丁目の閑静な住宅地に位置し、2004年築の重厚な外観を持つ14階建て総戸数228戸のマンションで、新浦安駅からは徒歩26分の距離にあります。広さは106㎡の3LDKから147㎡の4SLDKまでの幅広いプランが展開され、市場価格は5150万円から7980万円の範囲で、このエリアの資産価値を考えると販売価格帯を5700万円から6280万円とするのが妥当です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークシティ東京ベイ新浦安Sol」の現在の価格帯は適正ではあると言えます。地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、当該物件は若干価値が下がっていると見られがちですが、マンションマーケットのAI分析によると理論価格5555万円との比較で、売出価格が平均6087万円である現状は、逆に売り手にとって好条件であると判断されます。

将来性

築20年に届く「パークシティ東京ベイ新浦安Sol」は、比較的駅からの距離が長いながらも、その将来性は依然として期待されており、AIによる偏差値49という数値は、この地域のマンション市場の動向を鑑みれば標準的であると言えます。周辺の発展と共に、今後の価値上昇が期待される立地でもあります。

環境満足度

治安の良い地域に建つ「パークシティ東京ベイ新浦安Sol」周辺は、必要な公共施設も充実しております。交番が667m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在します。浦安市立日の出南小学校や明海中学校など教育機関の近さも家族連れには魅力的です。ハザードマップにおいて地盤の強度も確認されており、災害リスクへの備えも整っているため、住環境は大変優れていると評価されています。

コスモ浦安ウィングコートの概要

コスモ浦安ウィングコートは、千葉県浦安市北栄に位置し、平成13年3月に竣工された7階建ての総戸数39戸のマンションで、広さは67平方メートルから80平方メートルの間の3LDKから3SLDKの間取りがあり、売出し価格は2,980万円から5,390万円の範囲で、交通アクセスは浦安駅徒歩14分、南行徳駅徒歩19分、新浦安駅徒歩25分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コスモ浦安ウィングコートは、総合偏差値が49と平均に近いですが、適正価格については偏差値67と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向や売却価格の推移を分析した結果、現在の平均売り出し価格は3,921万円であり、市場価格の流動性と比較して売却に適した時期であると推定されます。

将来性

コスモ浦安ウィングコートは、築年数が約23年となりますが、駅からの徒歩距離が14分と近いことや、周辺開発が進む浦安市内にあり、対象物件の将来性偏差値は50と平均的な評価を受けており、持続的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、コスモ浦安ウィングコート周辺は医療施設39件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要であるものの、浦安市立東小学校や北部小学校、浦安市立浦安中学校など教育機関も周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

クレストフォルム新浦安グランデッツァの概要

クレストフォルム新浦安グランデッツァは、2003年築の千葉県浦安市東野2丁目に位置し、70㎡から100㎡の広さを誇る総戸数232戸のマンションで、舞浜駅から徒歩26分というロケーションにあります。価格は2800万円から5180万円で提供されており、市場状況とマンションの特性を考慮した適正価格が見極められています。

適正価格（売却）

クレストフォルム新浦安グランデッツァは、中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値が60と評価されており、平均よりもやや高めの価格帯に位置していますが、近年の浦安市内の物件価格の上昇トレンドを踏まえると、購入機会としては魅力的です。

将来性

築21年のこの物件は、浦安市内の類似物件の平均築年数より若く、偏差値53を記録しており、舞浜駅周辺の開発動向や地域経済の成長を考慮すると、将来価値が上がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が身近にあり、津波や高潮のリスクも加味された環境満足度は偏差値31を記録しており、浦安市立富岡小学校、浦安市立東野小学校など優れた教育施設が近隣にあることも加わり、子育て世代にとっても安心のエリアです。

ローズガーデン浦安レガリアの概要

ローズガーデン浦安レガリアは、千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、築20年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。各住戸は63㎡から67㎡の間で、1SLDKから2LDKの広さを提供し、現在市場に出ている物件の価格帯は2980万円から3730万円の範囲に集中しており、アクセスは浦安駅から徒歩約11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安レガリアは、2003年2月の竣工から20年以上が経過し、千葉県浦安市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準からやや下落しており、現在の平均売出し価格3311万円に対して、適正とされる計算価格は約2667万円とされています。このことは、他の物件と比較して価格競争力があることを意味しており、購買者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からローズガーデン浦安レガリアを評価すると、築年数が比較的若く、駅からの距離も徒歩11分と近いことから、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。また、周辺の開発動向や市の計画も含めると、偏差値51の将来性が見込まれ、安定した価値を維持し続ける可能性が高いとAIによって分析されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ローズガーデン浦安レガリアは治安の良さを考慮すると周辺に交番があるほか、64件の医療施設や7軒のスーパー、19軒のコンビニが点在しており日常の買い物や緊急時に非常に便利です。さらに市川市立新井小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっておりますが、津波や高潮のリスクについては周知し、対策を考える必要があるでしょう。

日神パレステージ新浦安の概要

日神パレステージ新浦安は、千葉県浦安市富岡1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩約17分、舞浜駅からは30分の場所にある2002年竣工の6階建てマンションです。価格帯は2,880万円（63㎡の3LDK）から5,180万円（78㎡の2SLDK）で、市場動向を踏まえた平均価格は約3,700万円辺りに落ち着いており、築20年を超えた物件ながら、その充実した設備と維持状態により、市場価値を保っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格に関しては、周辺市場データと比較して総合的に分析した結果、現行価格は平均推移と比較してやや高めであるものの、近隣の中古マンションの価格上昇傾向を鑑み、長期の投資としては妥当な価格設定であると考えられます。実際に過去5年間の市場データを基にしたAI推測価格は約2,796万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格は約3,787万円となっており、長期の資産価値を見越した購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える日神パレステージ新浦安は、周辺エリアの同価格帯物件と比較して若干築年数が短く、維持管理状況にも優れていますが、新浦安駅からやや距離があり、将来価値の偏差値は41と平均をやや下回る数値となっています。しかし、近年の浦安市の発展と再開発計画を踏まえると、中長期的な視点から見るとポテンシャルを秘めており、投資価値はあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮した環境満足度において、本マンションはインフラが整った地域内にあることから、日常生活に必要な施設が充実しています。特に、浦安市立富岡小学校や浦安市立東野小学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層に適しています。ハザードマップの評価も良好で、洪水リスクが低い地域である一方で、高潮への注意が必要です。

レクセルガーデン浦安の概要

「レクセルガーデン浦安」は千葉県浦安市北栄に位置する、2000年8月竣工の地上9階建てマンションで、総戸数は84戸あります。各住戸の広さは63㎡から88㎡で、価格は3080万円から5180万円の範囲にあり、市場における最も一般的な取引価格帯は3700万円から3880万円です。交通アクセスとしては、浦安駅まで徒歩18分、南行徳駅まで徒歩20分、新浦安駅まで徒歩24分と、複数の路線が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルガーデン浦安の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場において、価格推移を分析した結果、平均的な売却偏差値65を示しており、このエリアにおける他の物件と比較しても適正価格と評価されています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約22％上昇しているのに対し、レクセルガーデン浦安は13％下落しており、現在の売出し平均価格が3837万円となっているため、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格2950万円との差を考慮すると、売却の適期である可能性が高いとされています。

将来性

レクセルガーデン浦安は築年数が24年で、エリア内の類似物件と比較して若干築浅である一方、駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は39と平均よりも低めです。しかし、浦安市の都市開発や交通インフラの充実などの地域的な要因や、リノベーションなどの付加価値を考慮すると、将来性に関する評価も変動する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、レクセルガーデン浦安は治安の指標とも言える交番が1.2km圏内に位置し、病院31件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣に揃っており、日々の生活に不自由はありません。教育施設としては、浦安市立東小学校、浦安市立北部小学校などが近く、子育て環境としても適しています。国のハザードマップによると、地盤が固く、洪水リスクは低いが、高潮には注意が必要な地域であるため、自然災害への備えも考慮する必要があります。

ライオンズマンション浦安第3の概要

ライオンズマンション浦安第3は、千葉県浦安市猫実2丁目に位置し、2000年2月に竣工された7階建のマンションで、総戸数55戸となっています。中古物件の価格帯は、2SLDKが63㎡で2980万円から、3LDKが75㎡で4080万円と、市場の動向にマッチしており、特に3500万円から3680万円の間で取引が活発です。周辺環境も整い、浦安駅まで徒歩12分という利便性を兼ね備えているため、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第3は、浦安エリアの中古マンション市場と比較して偏差値63で、読み取れる市場価値は平均をわずかに下回ります。千葉県浦安市の不動産市場データを基にしたAIの推計によれば、このマンションの適正価格は2761万円と算出されており、現行の平均売出価格3573万円との間には差が見受けられるので、売主にとっては利益を見込める売却チャンスかもしれません。

将来性

築24年のライオンズマンション浦安第3は、浦安市の同等物件の平均築年数と比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さとして、浦安駅まで徒歩12分のアクセシビリティがあり、この地域のマンションとしては将来性が見込まれるが、AIによる将来性の偏差値は平均の49という結果に留まっており、周辺環境や市場動向には今後も注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション浦安第3の環境満足度は、治安や生活利便性に優れる一方で、災害リスクも伴います。周辺には交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニ等が充実していて、日々の生活に便利です。教育施設も近隣に多数存在し、子育て家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、津波や高潮のリスクは念頭に置いておく必要があります。

イトーピア浦安の概要

イトーピア浦安は、千葉県浦安市堀江4丁目に位置し、浦安駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、2000年2月に竣工した81戸の住宅から成り立っており、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2,450万円から4,980万円の範囲に設定されているため、様々なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

イトーピア浦安の適正価格は、近隣の同条件マンションが過去5年間で22%価値を上昇させたにも関わらず、イトーピア浦安は10%価値が下落しており、独自AIによる評価では適正推測価格2,642万円に対して現在の平均販売価格が3,322万円であり、市場環境を考慮した時、売主にとって好条件での売却が見込めると推測されます。

将来性

築24年を迎えたイトーピア浦安は、周辺エリアの物件と比べて若干新しい部類に入り、浦安駅への徒歩圏内という利便性の高さを備えていますが、AIによる将来性評価では平均値と比較してやや低く偏差値48を記録しており、周辺地域の動向によって将来の価値が変動する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア浦安の周辺環境は、交番が600m以内にあり治安面で安心感があり、さらに病院63件、スーパー4件、コンビニ16件といった生活必需施設が充実していますが、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクは高めであり、浦安市立浦安小学校が近隣にあるなど教育環境も考慮されているため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションと言えます。

テラーサ新浦安の概要

「テラーサ新浦安」は千葉県浦安市東野1丁目に位置し、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有するマンションで、2000年3月に完成した3階建ての住宅です。価格帯は2780万円から4280万円、平均価格帯は3150万円から3190万円となっており、新浦安駅まで徒歩23分、浦安駅まで徒歩28分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「テラーサ新浦安」の売り出し価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされる2582万円よりもやや高い3154万円であり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中での価格設定となっています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格の推測に基づき売却偏差値は59と、価格面での魅力があると予測されています。

将来性

築年数が24年で、周辺の平均築年数より新しい「テラーサ新浦安」は、将来性を示す偏差値38と評価されており、駅からの距離が長い事が影響しているものの、継続的な価値が見込まれる地域であると考えられます。

環境満足度

「テラーサ新浦安」周辺は、環境満足度の偏差値41となっており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、交番が近くでないことがマイナス要因となっています。それでも、浦安市立富岡小学校や浦安市立東小学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境となっています。

ルイシャトレ舞浜の概要

ルイシャトレ舞浜は、千葉県浦安市富士見3丁目に所在し、平成12年8月に建設された6階建てのマンションで、広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は2,450万円から4,680万円となっており、舞浜駅からは徒歩19分の距離に位置していることから、ディズニーリゾートへのアクセスの良さを持つ物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルイシャトレ舞浜の適正価格は一般的な浦安市内の中古マンション市場価格の推移と比較して、やや価格が下落傾向にあるものの、平均的な売り出し価格3305万円に対し、AIによる適正価格推測値2752万円となっており、売却を検討するには適しているとされています。

将来性

築24年という築年数は、地域の同価格帯物件と比べて3年ほど新しく、浦安市における今後の開発動向やディズニーリゾートの存在が将来性の高さを支えていますが、舞浜駅からの距離やその他の交通アクセス面での偏差値は平均を少し下回る49ポイントと、今後の価値上昇には条件が伴う状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクが指摘されていますが、教育環境も浦安市立舞浜小学校や浦安市立堀江中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。