グランファースト新浦安
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,820万 〜 5,060万円
6階、3LDKLD、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,820万円 〜 5,060万円 | 6階, 3LDKLD, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2024年10月09日更新 |
| 家賃相場 | 17万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 6階, 3LDKLD, 約92㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.08
613人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県浦安市明海5丁目3
- 交通
- ＪＲ京葉線「新浦安駅」徒歩22分
- 築年月
- 2000年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランファースト新浦安の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランファーストシンウラヤス | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 浦安市 明海5丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒279-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年11月 | 管理費 | 1㎡あたり152円 |
| 総戸数 | 258戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり106円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発、有楽土地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション、新日本製鐵 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県浦安市明海5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数258戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の新浦安駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- セブン銀行 ニューコースト新浦安 共同出張所 (283 m)
- ファミリーマートグランデ新浦安 共同出張所(イーネットATM) (791 m)
- 公園6件
- 明海の丘公園 (376 m)
- 日の出おひさま公園 (430 m)
- 浦安市総合公園 (655 m)
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- 日の出北公園 (951 m)
- 高洲海浜公園 (960 m)
- コンビニ10件
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- ローソン 浦安明海店 (310 m)
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- ナチュラルローソン プラナ東京ベイ店 (474 m)
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- ファミリーマート 浦安マリーナ店 (739 m)
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- ファミリーマート エミオン東京ベイ店 (853 m)
- セブンイレブン 浦安入船4丁目店 (963 m)
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- 生活クラブ デポー浦安 (969 m)
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- 了徳寺大学 (351 m)
- 浦安市立 明海小学校地区児童育成クラブ (454 m)
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- 明海大学 浦安キャンパス (557 m)
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- 浦安市立日の出南小学校 (593 m)
- 公共施設/機関8件
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- 明海大学浦安キャンパスメディアセンター図書館 (449 m)
- 浦安市消防署日の出出張所 (454 m)
- 浦安市 高洲公民館 (676 m)
- 浦安市役所 高洲移動防犯ステーション (676 m)
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- 病院/医療10件
- サードライフ ニューコースト新浦安店 (291 m)
- クネア鍼灸整骨院 NEW COAST SHIN-URAYASU店 (294 m)
- 新浦安ブライト歯科 (306 m)
- 神谷内科クリニック (361 m)
- パークシティ吉田レディースクリニック (399 m)
- 明海こどもクリニック (402 m)
- 新浦安パシフィック矯正歯科 (411 m)
- 山本デンタルクリニック (463 m)
- かんだこどもクリニック (570 m)
- コート・マリーナ歯科医院 (570 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園渋谷教育学園浦安こども園 (163 m)
- 明海つどいの広場子育てテラスふらっと (199 m)
- 浦安市立海園の街保育園 (249 m)
- マミー保育センター新浦安 (473 m)
- 浦安市立明海認定こども園 (519 m)
- 聖徳大学附属浦安幼稚園 (544 m)
- 新浦安きらきら保育園 (623 m)
- マミー保育センター新浦安高洲 (658 m)
- 浦安市立日の出幼稚園 (808 m)
- 浦安市立日の出保育園 (864 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランファースト新浦安の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランファースト新浦安の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,240万～6,948万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浦安市の平均より6.3% 低い↓ 千葉県の平均より59.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDKLD、約92㎡のお部屋の場合 4,820万 〜 5,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランファースト新浦安の相場
- ㎡単価
- 52.3万円
- 坪単価
- 173万円
浦安市の相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.8万円
- 坪単価
- 108.4万円
売買価格相場の未来予想
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グランファースト新浦安の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,820万〜5,060万円対前年同月比↓ | 4,820万〜5,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランファースト新浦安の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜6,780万円です。専有面積は約81㎡〜約122㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約78万円 (約261万円) | 南東 | - |
| 2021年11月 | 5,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約56万円 (約185万円) | 南東 | - |
| 2021年10月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約54万円 (約178万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 6,600万円 | 1〜5 | 4LDK | 約122㎡ (約37坪) | 約54万円 (約178万円) | - | - |
| 2021年6月 | 6,600万円 | 1〜5 | 4LDK | 約122㎡ (約37坪) | 約54万円 (約178万円) | - | - |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.74％下落しています。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランファースト新浦安の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 13件 | 4,096.9万円（50.3万円） |
| 91〜100㎡ | 40件 | 4,732万円（51.1万円） |
| 101㎡〜 | 25件 | 5,871.2万円（54.6万円） |
グランファースト新浦安の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,732万円（㎡単価51.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
グランファースト新浦安の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,771.2万円 | 48.6万円 |
| 4階〜5階 | 5,172.1万円 | 51.6万円 |
| 6階〜7階 | 4,446.2万円 | 51.4万円 |
| 8階〜9階 | 5,391.3万円 | 55.7万円 |
| 10階〜11階 | 4,925.4万円 | 51.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,980万円 | 48.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,800万円 | 53万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,158.1万円 | 50万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,841.1万円 | 51.6万円 |
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グランファースト新浦安の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDKLD、約92㎡のお部屋の場合 16.3万 〜 20万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 19.5万円 | 4SLDK | 96.54㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年1月 | 20.5万円 | 4LDK | 92.55㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年12月 | 20.5万円 | 4LDK | 92.55㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年11月 | 20.5万円 | 4LDK | 92.55㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年10月 | 21.0万円 | 4LDK | 92.55㎡ | 42.0万円 | 42.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランファースト新浦安の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 20.2万〜21.2万円 107.67㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 18.4万〜19.4万円 95.77㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 17.6万〜18.5万円 91.02㎡ / 南東 | 18.8万〜19.8万円 97.95㎡ / - | |
| 4階 | 17.7万〜18.6万円 91.06㎡ / 南東 | 20.7万〜21.8万円 106.52㎡ / 南西 | |
| 5階 | 16.2万〜17万円 81.39㎡ / 南 | 17.2万〜18.1万円 88.22㎡ / 南東 | 23.7万〜24.9万円 122.04㎡ / - |
| 6階 | 19.4万〜20.3万円 98.6㎡ / 南東 | 18.9万〜19.8万円 96.54㎡ / - | |
| 7階 | 16.1万〜16.9万円 81.39㎡ / 南西 | 18.6万〜19.5万円 94.53㎡ / - | |
| 8階 | 18.3万〜19.2万円 92.2㎡ / 南東 | 22.1万〜23.2万円 104.16㎡ / 南西 | |
| 9階 | 20.8万〜21.8万円 104.16㎡ / 南西 | 19.3万〜20.3万円 90.63㎡ / 南西 | |
| 10階 | 16.3万〜17.1万円 81.39㎡ / 南西 | 21万〜22万円 102.73㎡ / 南 | |
| 11階 | 18.3万〜19.2万円 91.02㎡ / 南西 | 21.5万〜22.6万円 104.62㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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