千葉県船橋市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋2街区の概要

プラウド船橋2街区は、千葉県船橋市北本町に位置し、新船橋駅から徒歩わずか1分という利便性に優れたマンションです。2003年に建設されたこの11階建ての建物は、73㎡の3SLDKから100㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は3980万円から7180万円の幅で設定されています。価格帯においても、最も多数を誇る4980万円台と5280万円台の間にはさまざまな選択肢があり、豊富なラインナップが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド船橋2街区の市場価格は、過去5年間で千葉県船橋市の同様の中古マンションと比較しても高い偏差値を持っています。AIによる分析で算出された3074万円という適正推測価格と現行の平均売り出し価格5142万円を比較すると、投資としての売却には絶好のタイミングであることが伺えます。船橋市の不動産市場の動向を見ると、価格が上昇傾向にあり、本物件の適正価格に対する売出価格の差は投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めています。

将来性

建築から21年が経過しているプラウド船橋2街区は、その築年数がエリア内の平均よりやや古いものの、依然として将来性の高いクオリティを維持しています。交通の便利さ、周辺のインフラ発展、千葉県船橋市の経済的な安定性を考慮すると、この物件は将来的な価値の増加が期待されるため、居住用はもちろん、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスク低減などを総合的に評価すると、プラウド船橋2街区の環境満足度は非常に高いと言えます。周辺には船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設が揃い、医療施設や商業施設も充実。国が提供するハザードマップにおいても安全な地盤とされ、津波や高潮のリスクも低いと評価されているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズガーデン北習志野の概要

「ライオンズガーデン北習志野」は、千葉県船橋市習志野台1丁目33-15に位置し、北習志野駅から徒歩6分の距離にある9階建て、総戸数118戸のマンションで、2001年7月に建設されました。ひとつの物件の範囲内で平米数は68㎡の2LDKから93㎡の4LDKと多様で、市場価格は約2480万円から3750万円の間で形成されており、この物件の主要な取引価格帯は2900万円台前半です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン北習志野」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると相応の価値があります。船橋市の平均価格が過去5年で約31％上昇している中、本物件は20％の上昇を見せています。独自のAIが算出した推定適正価格は2659万円で、市場価格の約3066万円と比較すると、販売価格はやや高めですが、今が売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築23年を経過する「ライオンズガーデン北習志野」は、将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIが算出する偏差値は76で、このエリアの平均を大きく上回っています。駅チカである点や維持管理の良さが投資家などにも注目され、中長期的な市場価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズガーデン北習志野は治安の良さと生活利便性の高さが特徴です。584メートル以内に交番が位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあるため、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。地盤も固く、洪水リスクが低いエリアであるため、安全性も高いと考えられます。さらに、船橋市立習志野台第一小学校、船橋市立高根台第二小学校、船橋市立高郷小学校が至近にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルネ津田沼アクシブの概要

船橋市前原西に位置する「ルネ津田沼アクシブ」は、津田沼駅から徒歩わずか6分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数61の規模を誇ります；広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、2880万円から4280万円という範囲で販売されていますが、市場動向を反映した最も一般的な価格帯は3380万円から3680万円です。

適正価格（売却）

「ルネ津田沼アクシブ」は、船橋市内における中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値が67と高く、周辺地域の平均価格上昇率31％と対照的に、本物件はわずか3％の上昇にとどまっています；機械学習に基づく予測では、現在の市場価格が相対的に高いため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築22年を経過した「ルネ津田沼アクシブ」は、エリア内で同様のマンションと比較してやや古めですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回っており、交通利便性や周囲のインフラが充実しているため、長期的な居住価値は依然として高いと見られています。

環境満足度

緑豊かなロケーションと周辺施設の充実度により、住環境の偏差値が59と評価されている「ルネ津田沼アクシブ」；治安の良さは近隣に交番が存在すること、生活利便性は近くに多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニが点在し、自然災害に対するリスクも低いことから支持を受けています；また、船橋市立前原小学校や習志野市立第一中学校のような教育施設が近接しているため、子育て家庭にも適した環境です。

グランシティ西船橋の概要

千葉県船橋市に立地し、3つの駅にアクセスしやすいグランシティ西船橋は、2004年8月に完成した10階建てのマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっており、市場価格は2,580万円から3,980万円の範囲に設定されており、その価格設定には地域のニーズと不動産市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

グランシティ西船橋の物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場のデータ分析を基に算出される適正価格と比較してやや高めですが、過去5年間で千葉県船橋市の同類物件が31％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の上昇率を示しており、適正価格よりも市場価格が高いことから、売主にとっては売却タイミングとして好ましい状況が推察されます。

将来性

グランシティ西船橋は築19年を迎える中で、地域の同価格帯セグメントと比べ築年数は若干短く、交通利便性も高いため、将来性を見据えた投資としては有望と評価されており、AI分析によるとその偏差値は75ポイントと平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が少ないことが懸念されますが、グランシティ西船橋は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に教育施設として船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近接しており、家族層にとって魅力的な環境です。ハザードマップの情報に基づき、地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

グランパスシティブリッサコートの概要

「グランパスシティブリッサコート」は千葉県船橋市本中山に位置し、下総中山駅から徒歩9分の便利な立地にあるマンションです。2002年8月に竣工したこの10階建てのマンションは、196戸の規模を誇り、3LDKの70㎡の部屋から4LDKで95㎡の広々とした部屋まで豊富な間取りがあり、中古価格の範囲は2980万円から5280万円で、これらは船橋市内の他マンションと比較しても魅力的な価値を持ちます。

適正価格（売却）

グランパスシティブリッサコートの売却相場は、周辺地域のマンション市場動向を踏まえ、平均よりも高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は71に達しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均31%上昇した一方で、グランパスシティブリッサコートは9%の価値上昇を見せ、平均売出価格は3859万円で、マンションマーケットのAI評価額2598万円を大きく上回る強気の価格設定となっています。

将来性

築年数22年のグランパスシティブリッサコートは、近隣エリアの同等物件と比べるとやや古いものの、将来性の評価においては偏差値70と高評価です。このスコアは、同エリア内の他のマンションと比べて19ポイントも高いことを示しており、交通アクセスや環境面で見込まれるポテンシャルがその理由です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値34となっており、治安面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、周辺の教育機関として市川市立鬼高小学校、船橋市立小栗原小学校、市川市立第六中学校などがあり、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の概要

ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は、緑豊かな千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅からのアクセス良好な7分の距離にあり、平成12年に建てられた総戸数57戸のファミリータイプ中心のマンションで、広さは64平米の2LDKから102平米の4LDKまでとなっており、販売価格帯は2,580万円から5,998万円で市場動向に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

千葉県船橋市の中古マンション市場において、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館は適正価格の偏差値69を記録し、エリアの平均を大きく上回る価格設定でありながら、販売実績を持つことから、市場において高い評価を受けていることが伺え、適正価格としての信頼性が高まっています。

将来性

立地の良さと駅近である利便性を考えると、ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の将来性は、新しい開発計画の動向や周辺環境の改善によって高まる可能性を秘めており、偏差値46で現在のところ悪くはないが、今後のエリア成長次第でさらに良好な投資対象になると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺の生活便利性は高く、環境満足度は偏差値60を記録しており、治安が良く、必要な施設へのアクセスが容易な点が評価されています。また、船橋市立前原小学校をはじめとした教育機関も近く、家族での居住に安心感を提供しています。

ステイツ船橋の概要

「ステイツ船橋」は千葉県船橋市本町7丁目に位置する、2000年3月に竣工された総戸数32戸の11階建てマンションで、東海神駅および船橋駅から徒歩5分、京成船橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、2LDKの57㎡タイプが3780万円から、3LDKの76㎡タイプが最大4100万円と、船橋市中心部の価格帯としては相場を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「ステイツ船橋」は船橋市内の他の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値は74と高めで、過去5年間の価格変動を考慮したAI推定適正価格が2227万円であることから、現行の売出し価格3688万円は市場相場を上回るものの、地域全体の物件価格上昇傾向を鑑みると、今後の価値が下落する可能性は低いと予想されます。

将来性

「ステイツ船橋」は築年数が24年と周辺物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、駅近であることや、船橋市内の他の交通アクセスが良好な立地条件を備えているため、リノベーションや再開発の可能性を含めて中長期的な資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

「ステイツ船橋」の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番の近さや、日常生活に必要不可欠な医療施設124件、スーパー6件、コンビニ35件が存在する利便性高い立地であり、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に充実しており、洪水リスクが低い地域性など、環境面での満足度は高いと言えます。

ヒルズ船橋天沼公園の概要

「ヒルズ船橋天沼公園」は、千葉県船橋市本町7丁目に位置し、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩7分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションであり、総戸数50室、築年月は2003年1月です。住居の広さは64㎡から86㎡で、価格帯は3600万円から4880万円となっており、中央値である4280万円から4430万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、ヒルズ船橋天沼公園は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値76を記録し、平均値53よりも23ポイント高く評価されています。近年の船橋市内での中古マンション市場の価格上昇傾向に反して、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2631万円に対して現在の平均売り出し価格は4293万円となっているため、売却においては価格面で有利な状況にあると言えます。

将来性

ヒルズ船橋天沼公園の将来性を分析すると、築21年という点で船橋市内同価格帯の中古マンション平均築年数よりやや古いものの、駅近という優れた立地条件を持っています。AIによって算出された将来性偏差値は53となっており、同一エリアの他マンションと比較しても将来性の面では若干上回る結果となりました。

環境満足度

ヒルズ船橋天沼公園は、治安の良さが期待できる交番が554m以内にあるほか、病院104件、スーパー7件、コンビニ32件と充実した生活環境を持っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい地域でもあります。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立船橋中学校といった教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランパスシティステイトコートの概要

グランパスシティステイトコートは、千葉県船橋市本中山3丁目に位置し、2002年9月に竣工された7階建てのマンションで、下総中山駅まで徒歩7分、京成中山駅まで徒歩11分、原木中山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応し、3280万円から4680万円の範囲で価格が設定されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析によると、グランパスシティステイトコートの適正価格の偏差値は76と、地域平均偏差値（53）を大きく上回る優良物件です。近隣相場と比較すると、同エリアの中古マンション平均価格の上昇率が5年で31％に対し、このマンションは1％と控えめです。売却を考える場合、現在の市場価格が推定適正価格の約1.7倍であるため、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

グランパスシティステイトコートは築年数が22年で少々年季が入っているものの、将来性の偏差値は62と高く、駅近立地と船橋市における都市開発の推進によって、不動産価値の維持もしくは向上が期待されます。新しい商業施設やインフラ整備の計画が周辺で進むにつれ、このエリアの住宅市場は今後も活性化する可能性があります。

環境満足度

グランパスシティステイトコートの環境満足度は地域の治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実、低リスクの地理的条件を反映し、34と評価されています。交番が近く治安の面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなどが周囲に多数存在し、市川市立鬼高小学校や船橋市立小栗原小学校など教育施設へのアクセスも良いため、家庭を持つ居住者にとっても暮らしやすい環境と言えます。

フォルスコート西船橋の概要

「フォルスコート西船橋」は、千葉県船橋市西船6丁目に位置し、京成西船駅からわずか徒歩4分、西船橋駅からは10分という利便性の高い立地にある6階建ての中古マンションで、全50室からなります。2000年2月竣工のこの物件は、70㎡の3LDKが2480万円から、最大89㎡の3SLDKが3200万円の価格帯で提供されており、まちなかの生活に適したサイジングが特徴です。

適正価格（売却）

フォルスコート西船橋の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、総合的な売却偏差値61と評価されています。2000年以降、船橋市では中古マンション価格が平均31％上昇している一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで推測した適正想定価格は2322万円ですが、市場価格はこの推測値を上回る2976万円で取引されており、売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるフォルスコート西船橋は、船橋市内で同じ築年数の物件と平均的な価格を保っていますが、その将来性の偏差値は60と同エリアの平均値を上回ります。駅近立地、そして周辺施設の充実度は、今後も価値の持続を約束する要素となっており、中長期的な視点での投資や居住において、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが魅力のフォルスコート西船橋は、環境満足度の面でも良好な評価を受けており、最寄りの交番まで591mという安心の距離感を誇ります。周辺には58の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー4件、日常の買い物に重宝するコンビニ18件があり、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い点も評価されています。教育環境も充実しており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在します。

グランドパーク西船橋アルティスタの概要

グランドパーク西船橋アルティスタは2001年6月竣工の10階建て、総戸数102戸のマンションで、千葉県船橋市東中山2丁目に位置し、東中山駅から徒歩2分、京成中山駅まで徒歩12分という優れた立地条件を有しており、広さは77㎡から107㎡の間で、価格帯は2,680万円から4,380万円までの幅広い選択肢があり、市場における中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドパーク西船橋アルティスタの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉県船橋市での中古マンション市場の傾向を踏まえた上で、平均偏差値53に対し56というデータが示され、これは近隣の同条件の物件に比べ8％程度の価格上昇を遂げており、適正推測価格が約3,000万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が平均3,389万円と評価されており、市場が認める価値が高い物件であることを示しています。

将来性

築年数が23年のグランドパーク西船橋アルティスタは、駅からの近さが高く評価されており、将来性の偏差値は65と同エリアの他のマンション平均偏差値51より14ポイントも高い評価を受けています；これは周辺のインフラの整備や発展の可能性を考慮に入れた結果であり、利便性が高く、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であることが伺えます。

環境満足度

グランドパーク西船橋アルティスタは、治安面で若干の課題はあるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利な地点に位置しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近隣に存在しているため、子育て家庭にも配慮された住環境となっており、環境満足度の偏差値は50と他のマンションと比較しても平均的な評価を得ています。

ヒルトップレジデンスサングランデ西船の概要

ヒルトップレジデンスサングランデ西船は、千葉県船橋市西船5丁目に位置し、東中山駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。2003年3月の竣工以来、地域内で高い人気を誇る30戸の住宅から構成され、現在の市場価格は3LDK、94㎡の広さを持つ部屋が3780万円から、97㎡の部屋が4980万円までとなっており、この地域の不動産価格の変動やライフスタイルに即した価値が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データを鑑みたAI分析によると、ヒルトップレジデンスサングランデ西船の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均的な偏差値から見て70ポイントと高評価です。千葉県船橋市全体の中古マンションが平均29%の価格上昇をみせる中、当該物件は6%の価格下落を示していますが、売出し中の平均価格4122万円は、AIが推定する適正価格2924万円よりも高く、資産価値としては現時点で売却を検討するのが妥当とされています。

将来性

築20年を迎えるヒルトップレジデンスサングランデ西船は、同エリア内の他のマンションと比べわずかに古いものの、利便性の高い立地条件と持続的な管理状態により、AIによる評価で将来性の偏差値は53と平均よりやや上回っています。このことは、しっかりとした価値維持と、今後も良好な居住環境が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ヒルトップレジデンスサングランデ西船の住環境は、安全性、生活利便性、災害リスクを総合的に評価して49ポイントとなっています。地元警察署や交番が近隣に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しているため、日々の生活が非常に便利です。また、公的なハザードマップに基づく評価では地盤が固く、津波や高潮による影響が少ないことが認識されており、船橋市立葛飾小学校や船橋市立葛飾中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

船橋本町ガーデンハウスの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町ガーデンハウス」は、京成船橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は約22年の14階建てマンションです。全46戸のこのマンションは、1SLDK（64㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあり、価格帯は3,180万円から5,799万円となっており、特に4,300万円台が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

船橋市のマンション市場において、「船橋本町ガーデンハウス」の価格帯は偏差値70と評価されており、平均的な物件価格と比べて高めの評価を受けています。独自のAI分析によると、近隣物件との価格比較では5年間で約31％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去10％程度の価格下落を経験していますが、適正推測価格3,049万円に対して現在の平均販売価格が4,293万円となっており、売主にとっては現在売却するには適した時期であることが分かります。

将来性

「船橋本町ガーデンハウス」の築年数は千葉県船橋市の同価格帯の平均築年数よりも約7年古く、将来性の偏差値は48と平均以下ですが、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、今後の価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の面からみると、船橋本町ガーデンハウスは交番が近くにあり（約380m）、環境満足度の偏差値は51と平均をやや上回ります。周辺には133件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが存在し、生活面での利便性は非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低めです。船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

船橋本町パークホームズの概要

千葉県船橋市本町に位置する「船橋本町パークホームズ」は、2001年築の14階建てで、総戸数58戸のマンションであり、3LDKで広さ77㎡から96㎡の間の居住空間が提供されています。立地は京成船橋駅から徒歩4分、JR船橋駅から徒歩5分という駅チカの利便性を誇り、市内中心部にも近接しているため、日常の買い物や通勤にも大変便利です。

適正価格（売却）

「船橋本町パークホームズ」の販売価格は3,780万円から5,180万円で、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値72と評価されており、近隣物件との価格競争においても高いポテンシャルを示しています。売却タイミングとしては、現在の平均価格が4,446万円でAI推定適正価格3,098万円に比べ高めに設定されており、市場価値を超えたプレミアム価格で売るチャンスと言えます。

将来性

築年数が23年を超える「船橋本町パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53と市場平均を僅かに上回り、駅からの近さや周辺環境の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。船橋市の発展に伴い、エリアとしての人気は依然として高く、将来的な不動産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「船橋本町パークホームズ」は、交番が328mの距離にあり、病院132件、スーパー7件、コンビニ37件が周辺にあります。治安や日常生活の利便性から見ても、環境満足度は高く評価されています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮への安全性も考慮されており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。周辺には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションとなっています。

ロイヤルシャトー習志野台の概要

ロイヤルシャトー習志野台は、千葉県船橋市習志野台3丁目に位置し北習志野駅から徒歩4分の駅近物件として利便性が高く、2001年12月竣工の6階建てで、規模は41室、76㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、現在の中古マンション価格帯は2600万円から4480万円で、船橋市のマンション市場としては平均よりも手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー習志野台の売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析による2766万円との比較で、現在の平均売り出し価格が3188万円と高めに設定されており、船橋市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、売却偏差値57を記録し、平均よりも高く、売り時と判断されます。

将来性

築年数が23年と市内同価格帯物件と同等のロイヤルシャトー習志野台は、交通アクセスの利便性と、堅実な建築基準を考慮した立地で、将来性の偏差値は56を獲得、エリア平均と比較しても見劣りせず、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー習志野台の環境満足度は周辺施設の充実度に裏打ちされ、治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や商業施設が豊富にある点、教育施設として船橋市立薬円台小学校、七林小学校、習志野台第一小学校、習志野台中学校が近いこと、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、満足度は偏差値55を記録しています。

ベルス西船橋カザリアの概要

「ベルス西船橋カザリア」は千葉県船橋市西船3丁目に所在し、平成14年築の7階建てマンションで、全63戸からなります。シングルからファミリーまで快適な居住空間を提供する広さ60㎡の2SLDKから広々とした102㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの部屋では2380万円から4380万円の価格帯で市場に出されています。立地は京成西船駅への徒歩9分という魅力的なアクセスで、使い勝手の良い立地条件を備えております。

適正価格（売却）

「ベルス西船橋カザリア」の中古マンション価格は、近隣地域の市場データと比較して、平均の売却偏差値63を持ち、この地域のマンション価格が5年間で約31%上昇している中、本物件はわずかに下落傾向にありますが、適正価格は機械学習モデルにより推定された2526万円と現在の相場と比較すると販売価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

現在22年を迎える「ベルス西船橋カザリア」は、将来性の偏差値が57と評価されています。この数字は、船橋市内の同条件の物件と比較しても引けを取らないもので、好立地にも関わらず築年数の経過による価値減少が少ないことを示しており、中長期での資産価値の維持が期待される地域といえます。

環境満足度

「ベルス西船橋カザリア」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値48を示しており、治安面では近隣に交番があり、医療面では周辺に多数の病院が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立葛飾中学校といった学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭には最適な環境が整っています。

パークスクエア船橋の概要

千葉県船橋市本町に位置する「パークスクエア船橋」は、京成船橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2000年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ136戸があり、市場価格は3,680万円から5,480万円の範囲で推移することから、この地域の住宅市場での需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能となっております。

適正価格（売却）

「パークスクエア船橋」の現在の価格帯は、千葉県船橋市内の同規模の物件と比較して高い評価を受けていることが分かり、平均偏差値（53）に対して68という高い数値が付けられていますが、独自のAI価格評価モデルによると、現在の価格は適正価格であると考えられ、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めつつ売却のタイミングを見定めることが求められます。

将来性

築年数が24年とやや経過している「パークスクエア船橋」ですが、その将来性の偏差値は48と地域平均よりも若干低めですが、駅近の便利な立地と今後の船橋エリアの発展が見込まれることを考慮すると、資産価値の維持や緩やかな上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「パークスクエア船橋」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に密集する医療施設や商業施設、さらに優れた地盤や洪水リスクの低さなど、総合的な生活環境のクオリティは偏差値51として評価され、近隣には船橋市立湊町小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ゼファー船橋モダンシティの概要

「ゼファー船橋モダンシティ」は、千葉県船橋市海神2丁目に位置し、東海神駅から徒歩3分の好立地にある全43室のマンションで、3LDKの約75㎡が2780万円から、4LDKの約87㎡が4380万円までの価格帯で提供されており、これは周辺市場の価格動向と比較しても競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

当マンションの売買適正価格は、近隣相場と市場価格の動向を考慮し、機械学習データに基づき算出された平均の推測価格2616万円に対し、現在の販売価格平均が3242万円という価格帯に設定されており、市場価値に見合った価格で取引されているため、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が23年と平均より若干古いものの、「ゼファー船橋モダンシティ」は駅からのアクセスが良く、周辺インフラの整備が進む船橋市内にあり、継続的な人口流入が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設へのアクセスも容易な「ゼファー船橋モダンシティ」は、治安、利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた高い環境満足度を誇っており、子育て家庭やシニアにとっても安心して快適に暮らせる住環境です。

リーベスト東中山ステーションフロントの概要

リーベスト東中山ステーションフロントは、千葉県船橋市東中山に立地し、東中山駅から僅か徒歩4分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。築年月は2000年2月で、広さは55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが191室あり、価格帯は2080万円から3780万円で市場に供給されています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、リーベスト東中山ステーションフロントの2LDK、55㎡は2080万円から、より広い100㎡の4LDKは3780万円での取引が見込まれ、船橋市の中古マンション市場に照らし合わせると、同地域の市場平均価格と比較して1ポイント高い偏差値54を示しています。このデータは、将来の価値予測と合わせ、現在が適正価格帯内での売却の好機であることを示唆しています。

将来性

リーベスト東中山ステーションフロントは築24年を経ていますが、その将来性は偏差値65と評価されており、船橋市内の同価格帯の中古マンションの中で、特に投資価値が高いと見ることができます。11階建ての本物件は、立地や建物の管理状態などが考慮され、今後も価値が高まる可能性を秘めていると予想されます。

環境満足度

立地に富んだリーベスト東中山ステーションフロントは、船橋市立葛飾小学校をはじめとする教育機関へのアクセスが良好で、周辺に病院や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高い点が好評価されています。環境満足度の偏差値は48と、地域の安全性や利便性を総合的に判断した結果であり、住み心地の良さが期待されるエリアです。

ルネグランセーヌの概要

「ルネグランセーヌ」は千葉県船橋市行田町に位置し、JR総武線の塚田駅からわずか徒歩2分の便利な場所にある2000年3月竣工の7階建てマンションで、専有面積が103㎡から128㎡の間で展開され、価格帯は2800万円から5480万円となっております。

適正価格（売却）

「ルネグランセーヌ」の中古物件価格は適正価格偏差値53を示し、市場データに基づく分析では、船橋市内の同条件物件の価格上昇傾向と照らし合わせた際に、7%の価格下落を経験しているものの、平均売り出し価格が3431万円となっており、今が売却する絶好のタイミングであると予測されます。

将来性

24年の経過を経ている「ルネグランセーヌ」は、千葉県船橋市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅へのアクセスが非常に良好な利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は平均以上の53を保っており、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「ルネグランセーヌ」の周辺環境は環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ5件があり、生活利便性が高いことが評価されています。治安については交番が891mと若干距離がありますが、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定している一方で津波や高潮の影響は受けにくい地域で、船橋市立塚田小学校も近いことから家族層にも魅力的です。

コスモ船橋エクセルコートの概要

コスモ船橋エクセルコートは、千葉県船橋市夏見4丁目に位置し、築年数は20年を迎える2003年3月竣工の中古マンションであり、全38戸から成り立ち、住居の広さは75㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は2780万円から4200万円と幅広く、最寄り駅は塚田駅、新船橋駅、東海神駅へのアクセスが良く、利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ船橋エクセルコートの価格帯は、近隣のマンション価格動向と比較してやや割高感がありますが、売却偏差値は52と平均価格帯に収まっており、千葉県船橋市での不動産価格の上昇トレンドをみても、中期的には価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

コスモ船橋エクセルコートの将来性は、総合的なデータ分析に基づき61の偏差値と評価されており、この地域のマンション平均を上回る数値を示しています、加えて、便利な駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、今後の資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモ船橋エクセルコートは、近隣の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、また、公共安全施設として直近の交番も存在するため、日常生活の利便性と安心感を提供しています、さらに、船橋市立夏見台小学校や船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に位置し、家族向け物件としての魅力も高まっています。

津田沼ローレルコートの概要

津田沼ローレルコートは、千葉県船橋市の前原西7丁目17-19に所在し、2002年10月に竣工された8階建のマンションであり、3LDKの広さは73㎡から88㎡で、価格帯は2,190万円から3,480万円で設定されており、最寄駅である前原駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

津田沼ローレルコートの適正価格は、エリア平均と比較して偏差値62と高く、船橋市の中古マンション市場の動向や11％の価格下落率を基に、現在の平均売り出し価格が2,972万円であり、マンションマーケットAIの推測価格2,258万円と比較すると売り時と見られています。

将来性

築年数が22年の津田沼ローレルコートは、周辺の同価格帯マンションと比較して若干築年数が若い上、駅近の利点がありながら、AIによる将来性の評価は平均偏差値をわずかに下回る49ポイントであり、将来への投資としては同エリアの他物件と検討が必要です。

環境満足度

津田沼ローレルコートは治安にやや不安があるものの、生活必需施設として病院32件、スーパー2件、コンビニ7件があるほか、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに船橋市立中野木小学校、二宮小学校、前原小学校、二宮中学校が近隣にあり、子育て世代にとっては環境が良好と評価できるでしょう。

パークホームズ船橋夏見2番館の概要

パークホームズ船橋夏見2番館は千葉県船橋市夏見1丁目に位置し、71㎡の3LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが5480万円までの幅広いプランを提供しており、2002年の竣工以来、駅近で利便性が高い住環境として多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮した場合、パークホームズ船橋夏見2番館は適正価格を示す偏差値74と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測では現在の平均価格3947万円が適正価値とされ、この地域の不動産市場が上昇傾向にある中で、資産価値を考慮すれば売却にも適していると言えます。

将来性

22年の築年数を持ちながらも東海神駅からの徒歩9分の立地に恵まれたパークホームズ船橋夏見2番館は、将来性の観点から見ても一定の魅力を保持しており、近隣エリアにおける市場分析に基づく偏差値は47となっており、これからもその価値を維持する可能性が期待できます。

環境満足度

パークホームズ船橋夏見2番館は、病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活施設が周辺に多数存在し、757m以内には交番もあるため安心感があります。さらに船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校が近く、家族での生活にも最適な環境が整っています。

ゼファー船橋インテリジェントシティの概要

ゼファー船橋インテリジェントシティは、千葉県船橋市海神2丁目に所在し、JR船橋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2002年築の8階建てマンションで、幅広い層に適した67㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較を踏まえると、ゼファー船橋インテリジェントシティの価格は平米数67㎡の2SLDKが約3,090万円から、70㎡の3LDKが約4,780万円と、広さと駅近の利便性を考慮した場合、適正価格帯であることが分析されています。

将来性

築年数が22年となるゼファー船橋インテリジェントシティは、千葉県船橋市内の同築年数帯の物件と比較しても、駅への近さや周辺施設の充実度を鑑み、今後の価値維持や若干の価値上昇も期待できる将来性のあるマンションであると評価できます。

環境満足度

ゼファー船橋インテリジェントシティの環境面では、治安の良さや日常生活を支える充実した地域施設（医療施設133件、スーパー7件、コンビニ37件）、並びに船橋市立海神小学校や船橋市立船橋小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害リスクを勘案しても、高い環境満足度が得られると言えるでしょう。

パークノヴァ船橋本町の概要

「パークノヴァ船橋本町」は千葉県船橋市本町2丁目に所在し、京成船橋駅から徒歩7分の好立地にある2000年8月築の12階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。販売中の中古マンションは、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約2980万円から4280万円となっており、船橋市内の物件として魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ船橋本町」の価格帯は、適正価格60という偏差値を示しており、千葉県船橋市内の平均価格に比べプラスの評価を受けています。近年の同地域における中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は価格が14％上昇しており、現在の平均売り出し価格は3294万円と、AIによる適正推測価格2662万円より高めであることを示しています。これは、売却を考えるタイミングとして適していると言えるでしょう。

将来性

築24年が経過した「パークノヴァ船橋本町」は、船橋市内の同じ価格帯の物件と比べると少し築年数は経っていますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。駅からの近さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として大きく作用しており、投資としても有望な物件と見なされています。

環境満足度

パークノヴァ船橋本町は治安が良好であることを示す交番の近さや、生活環境が充実していることを示す周辺施設の数々（病院122件、スーパー7件、コンビニ37件）に恵まれた環境にあります。さらに、ハザードマップにおいて地盤のしっかりしているエリアに位置し洪水リスクも低めですが、津波や高潮の影響を受けやすい地域でもあるため、防災意識を持って生活する必要があります。付近には船橋市立湊町小学校、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校があり、子育て環境としても優れています。

エストグランディール船橋本町の概要

「エストグランディール船橋本町」は千葉県船橋市本町に位置し、2001年5月竣工の14階建て総戸数73戸のマンションで、広さは56㎡から99㎡の間の多彩な間取りがあり、価格帯は2,750万円から5,980万円となっています。立地は京成船橋駅から徒歩4分、JR船橋駅から徒歩6分という駅近で、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

「エストグランディール船橋本町」の中古マンション価格は船橋市の市場データを考慮すると適正価格が示され、現在の売出し価格が平均で4,220万円であり、この地域の中古マンション価格が5年で31%の上昇を見せたのに対して、当該マンションは16%の価格下落を見せています。

将来性

築23年という築年数を持つ「エストグランディール船橋本町」は、将来性評価として偏差値46を記録しており、船橋市内の同年代のマンションと比較して少し劣るが、近年の再開発や交通アクセスの良さが評価される可能性があります。

環境満足度

生活環境においては、「エストグランディール船橋本町」は周辺に交番があり安全性を期待でき、病院133件、スーパー7件、コンビニ37件という豊富な生活施設を有している点で高い満足度があります。また、船橋市立湊町小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境です。

ライオンズヒルズ津田沼2番館の概要

ライオンズヒルズ津田沼2番館は、千葉県船橋市前原西に位置する、2000年11月築の5階建てマンションで、規模は全34戸、各戸は広さ75㎡から84㎡までの3LDKが中心です。価格帯は2,080万円から3,480万円で、最寄りの前原駅へは徒歩9分と利便性の高い立地にあり、津田沼駅や新津田沼駅にも徒歩圏内です。総合的な居住性とアクセスのよさが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ津田沼2番館の価格は、現在の市場と過去の価格変動を分析することで導出されるマンションマーケット独自AIの推測価格2,796万円に近い平均売り出し価格2,870万円を示しています。このため、船橋市における他の中古マンション価格の29％の上昇傾向と比較しても、価格の適正さは担保され、売買の判断材料としては優位性が見られます。

将来性

築24年を迎えるライオンズヒルズ津田沼2番館は、船橋市の物件の中では平均的な築年数に位置するものの、駅からの近さや船橋市前原地区の開発動向を鑑みれば将来性においても期待が持てます。AI偏差値49ポイントと同地区平均とほぼ同等ですが、駅近という立地の利点は変わらず価値を持ち続けることでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが際立つライオンズヒルズ津田沼2番館周辺は、交番が748m以内にあり、治安の良さが窺える一方で、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮危険性も低い環境です。加えて、船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的な住環境が整っています。

コスモ西船橋ロイヤルフォルムの概要

「コスモ西船橋ロイヤルフォルム」は、戸数62室の規模を持つ千葉県船橋市印内2丁目に位置する7階建てのマンションで、2002年の築でございます。専有面積は90㎡から105㎡の広々とした間取りが特徴で、3LDKから3SLDKのバリエーションがあり、販売価格帯は2780万円から3980万円となっており、市場における主流となる価格帯での取引が活発です。京成西船駅、東中山駅、西船橋駅へのアクセスが優れ、交通の便に優れた立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場の分析によると、「コスモ西船橋ロイヤルフォルム」の適正価格は2925万円と推測されておりますが、市場価格はそれを上回る3357万円となっています。この価格差は、平均偏差値53に対して57と高く、相対的に価値のある購入時期であると言えます。近隣の不動産市場が5年間で29％の価値上昇を見せている中、本物件は11％の価格下降を示しており、投資としての価格調整が見込まれます。

将来性

「コスモ西船橋ロイヤルフォルム」の将来性をAIによる分析で見ると、偏差値は平均的な51を記録しております。築22年のこの物件は、地域の平均築年数と比較しやや古いものの、利便性の高い立地条件が将来への期待感を維持させています。都心へのアクセスや、地域の開発動向を踏まえると、中長期での価値の維持・向上が期待されるため、投資対象としての見込みは良好です。

環境満足度

「コスモ西船橋ロイヤルフォルム」は、環境満足度の面では、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ6件という充実した生活環境を誇っておりますが、近隣の交番がやや離れているため、セキュリティ面での懸念が指摘されることもあります。ただし、国の公開ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いと判断されているため、安全性は比較的高いと言えます。また、教育機関として船橋市立行田西小学校、船橋市立葛飾小学校、船橋市立行田中学校、船橋市立葛飾中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適している点が評価されています。

レクセルマンション新船橋の概要

レクセルマンション新船橋は、千葉県船橋市北本町2丁目に位置し、70㎡の3LDKが2250万円から始まる中古マンションで、86㎡までの広さがあります。複数の駅にアクセス可能な立地の良さを誇り、2001年の竣工から数えて22年の歴史がある8階建ての建物です。販売実績を見ると、平均価格帯は至近の他物件と比較しても遜色なく、一定の需要が見込めるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

現在の市場におけるレクセルマンション新船橋の価格範囲は2250万円から3580万円であり、売却時の適正価格評価は偏差値52に位置しています。近隣のマンション価格の推移を考慮すると、売却の適正価格は2577万円と算出されており、市場価格がそれを上回る2720万円で推移していることから、現在売却するには有利な状況と言えます。

将来性

レクセルマンション新船橋は、築年数が23年と近隣物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値59となっており、周辺エリアの平均よりも好評価です。主要駅から徒歩圏内の立地も将来性の高さを支える要素として、想定されます。

環境満足度

このマンションの立地は、船橋市立行田東小学校が近隣にあるほか、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性の高さが特長です。治安の良さや自然災害リスクが低い地域性も含め、環境満足度は偏差値46と評価されていますが、実際にはもっと快適な生活が期待できそうです。

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの概要

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルは、千葉県船橋市北本町に位置し、築年数は2001年3月で現在22年が経過している7階建てのマンションで、総戸数80室の規模を誇ります。価格帯は2480万円から3980万円であり、73㎡の3LDKから106㎡の3LDKまでをカバーしており、周辺エリアの生活利便性と駅近の立地を兼ね備え、塚田駅まで徒歩10分、新船橋駅や東海神駅にも徒歩圏内とアクセス良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルの売却価格は、中古マンション市場の動向や過去5年間の価格推移データを踏まえ、平均偏差値53に対して57と高めであり、同じ条件の物件価格が29%の上昇を見せる中、5%の値下がりをしている点に留意が必要です。AIによる適正価格推測では2660万円とされていますが、実際の売出し平均価格3061万円との差異から、売主に有利な市況が見込まれます。

将来性

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルは、築23年経過しており、船橋市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数でありますが、立地が良くAIの分析による将来性偏差値は55を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。交通アクセスの良さと近隣のインフラ整備により、住みやすさと資産価値の維持が期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

レクセルヒルズ船橋ウエストヒルは、治安や生活利便性の高さが際立つ物件で、最寄りの交番まで574mと近く、病院42件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在し、毎日の生活をサポートしています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性も備えています。加えて、船橋市立行田東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的です。