千葉県木更津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス木更津アクアタワーの概要

ダイアパレス木更津アクアタワーは、千葉県木更津市東中央2丁目4-20に位置し、美しい景観の中、木更津駅からほど近い徒歩8分の距離に立地する2002年6月竣工の13階建てマンションです。81の住戸があり、広さは65㎡から83㎡の間で、特に3LDKのタイプが主流で、現在の売り出し価格帯は1,700万円から2,680万円の間に設定されており、市内中古マンション市場においてもバランスの取れた価格帯とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス木更津アクアタワーの適正価格の偏差値は40で、千葉県木更津市の平均偏差値39と比較しても適性が認められます。価格相場は近年の市場動向と比較して安定しており、近隣の同規模物件と比べても適正な価格設定がなされていると考えられます。特筆すべきは、AIによる適正推測価格が2,755万円であるにもかかわらず、現在の平均的な売り出し価格が2,174万円であるため、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築20年を超えるダイアパレス木更津アクアタワーですが、駅からのアクセスの良さや千葉県木更津市の都市開発動向を見ると、将来的にも価値が保たれると見込まれるため、偏差値を53としています。特に、首都圏に近く、今後の人口流入が見込まれる木更津市の地理的な位置は、長期的な価値の維持を約束する要素の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス木更津アクアタワー周辺の環境は、安全性や生活便利性を考慮すると非常に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値43を得ています。警察署が近く、病院やスーパー、コンビニの存在も多く、安心して生活できる環境が整っています。さらに、木更津市立木更津第二小学校のような教育機関が近接しているため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境です。

パインズマンション木更津弐番館の概要

「パインズマンション木更津弐番館」は、千葉県木更津市東中央に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。木更津駅まで徒歩7分という駅近の立地で、築年数は2001年5月で、総階数は9階建てです。住戸数は44室で、65㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円から2680万円と、広さに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺市場のデータを基に分析した適正価格の偏差値が39で、5年間の価格推移をみると周辺の中古マンション価格が32％上昇している中、本物件は6％の価格下落を示しています。しかし、AIが算出した適正推測価格が3128万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2496万円であるため、購買者にとっては割安感があり、投資としての魅力も含めた適正価格が提供されていると言えます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、「パインズマンション木更津弐番館」の将来性は明るいと分析されています。AIによる偏差値は53ポイントとこの地域の平均より高く、駅からの距離や、地域の発展が期待される木更津市のポテンシャルを考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる「パインズマンション木更津弐番館」は、周辺には医療施設が44件、スーパーが3件、コンビニが13件あり、生活至便な環境です。地盤も安定しており、洪水リスクは低く、高潮の影響を考慮する必要があるものの、津波の危険性は少ないとされています。木更津市立の小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

サンクレイドル木更津の概要

千葉県木更津市に位置する「サンクレイドル木更津」は、31戸の中規模マンションで、62㎡の3LDKが1,350万円、86㎡の4LDKが2,480万円の価格帯で取引され、市場における競争力を持っています。2004年12月の築であり、木更津駅から徒歩18分という立地を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンクレイドル木更津」は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値33を記録しており、近年の市場価格上昇を踏まえると、現在の売出価格が平均よりも低めであることを示しています。中古マンション市場における5年間の32%の価格上昇に対し、本物件は3%の価格低下を見せており、価格調整が行われている可能性があります。

将来性

「サンクレイドル木更津」の将来性は、マンションマーケットにおけるAI分析により偏差値55と評価されており、築年数が20年であるにも関わらず、新規物件と比較して競争力があります。駅からの距離がややあるものの、中長期的な価値維持が見込まれるエリアとして注目を集めています。

環境満足度

「サンクレイドル木更津」は、治安については近隣に交番がないことが懸念されるものの、生活面では医療施設や小売店が近隣に存在し、日々の生活が便利です。ハザードマップ分析によれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮への対策が必要とされる地域です。木更津第二小学校が近くにあり、子育て家庭には適した環境であると言えます。