千葉県千葉市花見川区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア幕張本郷の概要

「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。

将来性

Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

フォーラル新検見川の概要

フォーラル新検見川は、千葉市花見川区検見川町3丁目に位置し、新検見川駅から徒歩8分という利便性の高い地点に立地する7階建てのマンションで、2001年5月の竣工以来、地域の居住環境として定評があり、80㎡の3LDKが2500万円から、94㎡の4LDKが3980万円で取引されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で、ファミリー層に適した広さと価格のバランスを提供しています。

適正価格（売却）

千葉県千葉市花見川区の物件相場と比較して、フォーラル新検見川は売却偏差値42と平均よりやや低めですが、周辺の中古マンション価格の上昇に乗じていないため、購入時には市価よりお得感があるものの、現在の平均売出価格2822万円は専門AIによる推測適正価格3274万円と比較しても引き続き割安であり、購入者にとっては投資機会が残されていると言えます。

将来性

築年数に関しては、フォーラル新検見川は築23年を迎え若干の老朽化は見られるものの、将来性偏差値53と、エリア内の他物件に比べて若干高い数値を示しており、これは主に立地の魅力や維持管理の良さが反映された結果であり、中長期的な居住や資産価値の観点からも有望な物件と言えます。

環境満足度

フォーラル新検見川周辺の生活環境は充実しており、治安が良好であることが交番の近接性により証明される他、医療施設や商業施設が充実し、地盤が固く災害リスクが低いことも、環境満足度偏差値53という高い評価に繋がっている要因です。また、千葉市立検見川小学校や花園中学校などの教育機関の近接も家族にとっては大きな魅力でしょう。

ライオンズマンション幕張台公園の概要

「ライオンズマンション幕張台公園」は、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、京成線とJR線の幕張本郷駅から徒歩13分の距離にあります。平成12年9月に建築されたこの物件は5階建てで、総戸数は37戸となっています。各住戸の広さは64㎡から81㎡の間で展開され、1990万円から2430万円という価格帯で販売されています。これらは周辺の市場価格と比較しても適正な価格帯と言えるため、価格と立地のバランスを重視する購入者には特に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張台公園の平均販売価格は、千葉市花見川区の他の中古マンション市場と比較し、売却偏差値41を示しており、相場から見るとやや割安な可能性があります。2000年の竣工から経過年数を考えれば、価格帯は相場を大きく逸脱していないため、中古マンション購入を考える際の適切な選択と言えそうです。

将来性

築年数が24年のライオンズマンション幕張台公園は、将来性の評価は49と、周辺地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近の立地条件や千葉市の中心部にアクセスしやすい点がプラスに働く可能性があります。また、新しい都市開発計画や公共施設の整備などの動向によっては、将来的な価値向上が期待できる地域の一つでしょう。

環境満足度

この物件は環境満足度における評価が51となっており、快適な居住環境を提供します。徒歩圏内には医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。さらに近隣には習志野市立屋敷小学校や、千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

デリード花見川パレットガーデンの概要

デリード花見川パレットガーデンは、八千代台駅から徒歩約26分の距離に位置する千葉県千葉市花見川区天戸町1464-4に所在し、総戸数63戸の3階建てマンションです。築年月は2002年2月で、広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、市場における価格変動の中でも適正価格で売り出されているのが特徴です。

適正価格（売却）

現在のデリード花見川パレットガーデンの価格範囲は1,270万円から1,990万円に設定されており、千葉市花見川区における類似物件と比較して、同エリアの価格上昇傾向を踏まえると、適正価格であると考えられますが、周辺の市場価格に対してやや下落しているため、購入者にとっては魅力的な投資機会になる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しいデリード花見川パレットガーデンは、将来性について考えると、駅からの距離がややありながらも、住宅地としての成熟度や周辺施設の充実が魅力であり、今後のエリア開発次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デリード花見川パレットガーデンは、安全性に富む地域に位置し、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や買い物施設も多く生活環境が整っています。さらに、周辺には評判の良い千葉市立作新小学校や千葉市立花見川第三小学校など教育機関が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさを感じさせる要素が揃っています。

サンメゾン幕張フレシアコートの概要

「サンメゾン幕張フレシアコート」は、千葉市花見川区に位置し、2003年築の耐震基準適合の6階建てマンションで、75㎡から93㎡のゆったりした3LDKが主体です。価格帯は2150万円から3780万円と、千葉市の中古マンション市場の中では比較的手頃で、幕張駅から徒歩9分という好立地に加え、京成幕張駅や検見川駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な住まいとなっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、周辺市場と比較して若干の低下を見せていますが、千葉市花見川区の中古マンション市場の動向と機械学習によるデータ分析を鑑みると、適正価格の偏差値は平均より5ポイント低く、現在の市場価格は推定適正価格よりも下回っていることが示されています。現状では、投資としてのリターンを重視する購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

築21年の「サンメゾン幕張フレシアコート」は、周辺地域の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりやや低い状況です。しかし、立地が良く、今後の地域開発やインフラ整備の進展によっては価値が見直される可能性があり、長期的な視点では投資価値が高まることも予想されます。

環境満足度

マンションの環境面での満足度は高く、警察の交番が近隣にあり治安の面で安心できる点、また複数の医療施設や生活に必要な商業施設が周辺に充実していることがポイントです。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、教育施設として千葉市立幕張小学校や千葉市立幕張中学校が近くにあるので、家族向けの住環境としても優れています。

レクセルマンション幕張ブリーズの概要

レクセルマンション幕張ブリーズは、千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅より徒歩16分の場所にある10階建てのレジデンスで、2002年2月に竣工された72㎡から100㎡の広さを持つ総戸数197室の物件です。価格帯は1980万円から3980万円と、幕張エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格設定が見受けられ、特に2680万円から2980万円の範囲が市場の中心価格帯として位置付けられています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は42と、千葉市花見川区の同等物件と比較してやや低い傾向にありますが、これは千葉県内の物件価格が過去5年間に32%の上昇率を見せる中、レクセルマンション幕張ブリーズが2%価格下落している状況を反映しています。売り出し平均価格が2799万円で、AIによる推定適正価格3248万円とのギャップから、目下の販売状況は売り時とは言えないでしょう。

将来性

築22年で、千葉市花見川区の同価格帯および同規模の物件に比べ若干築年数が新しいレクセルマンション幕張ブリーズは、将来性偏差値が56と、エリア平均よりも5ポイント高く、京成幕張駅までの距離がいくらか離れているものの、交通アクセスや今後の発展が期待される地域性を考慮すると、ある程度の将来価値が見込めると分析されます。

環境満足度

レクセルマンション幕張ブリーズの環境満足度としては、交番へのアクセスはやや遠い1.286kmとなりますが、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。ただし、津波や高潮に対するリスクは考慮が必要です。教育施設に恵まれ、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レクセルガーデン幕張の概要

レクセルガーデン幕張は、千葉市花見川区幕張町に所在し、築年数は2001年となっており、71㎡〜78㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが2280万円から3580万円で取引されており、この地域における中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置していることがマンションマーケットの調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション価格と比較して、レクセルガーデン幕張の売出し価格は適正価格偏差値44と評価されており、独自のAI分析による推測価格3138万円に対して実売価格が2779万円となっているため、現段階では価値が認識されにくい物件であるとされています。

将来性

レクセルガーデン幕張の将来性偏差値は56と評価されており、築23年と近隣の同価格帯物件の平均築年数よりやや新しく、立地が駅近の利便性も兼ね備えているため、今後の価値上昇が期待される物件であると分析されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、周辺には病院や学校が充実している点が評価され、レクセルガーデン幕張は環境満足度偏差値36となっており、特に千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校へのアクセスが良いことが利点とされています。

ダイアパレス幕張タイムズガーデンの概要

ダイアパレス幕張タイムズガーデンは、千葉市花見川区幕張町に位置し、66㎡の3LDKが約1,700万円、167㎡の3LDKが約3,800万円で取引される築22年の9階建マンションであり、京成幕張駅や幕張本郷駅からのアクセスが良く、家族向けのゆったりとした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンション価格の適正価格は、千葉市花見川区の中古マンション価格の上昇を踏まえ、ダイアパレス幕張タイムズガーデンは平均より低い傾向にあり、適正推測価格2915万円に対して売り出し平均価格は2442万円で、売却時の市場価値と照らし合わせた場合、価格的な優位性は見出せません。

将来性

ダイアパレス幕張タイムズガーデンは、千葉市花見川区内で比較的新しい部類に入り、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は60と平均を上回っており、周辺の発展やリノベーションの可能性を含め、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の指標となる交番の距離はやや遠いものの、ダイアパレス幕張タイムズガーデンは生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に配置されていること、加えて地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。

ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルの概要

ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルは、千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅と京成幕張本郷駅から徒歩15分、京成幕張駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る築19年のマンションで、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,980万円から3,780万円という価格帯で取引されており、特に25.8万円から26.9万円という価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

本物件は、周辺市場の価格推移を鑑み売却偏差値42を記録し、近隣の同条件物件よりもやや割安な状況であり、過去5年間の価格傾向を見ると他の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルは7％の価格下落を経験し、現在は市場推測価格3103万円に対して実際の売出し平均価格が2658万円であるため、購入者にとっては投資チャンスである可能性があるものの、売却には不向きであると評価されます。

将来性

ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルの将来性はAI分析により偏差値51を獲得しており、築19年の若さであることや、成長が見込まれる千葉市花見川区のポテンシャルを考慮すると、中長期的な投資視点で見る価値があるマンションであると考えられ、再開発や地域の将来計画などの要素により評価がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値36と低めですが、交番の距離は843mと若干の距離があるものの、地域の医療施設34件、スーパー4件、コンビニ10件という利便性の高い生活環境を有し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるほか、津波や高潮への安全性も考慮されています、教育施設として千葉市立西の谷小学校／千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張西中学校が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な環境です。

アーベントハイム幕張花見川の概要

「アーベントハイム幕張花見川」は、2000年3月に竣工された9階建てのマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、55㎡の4LDKが1340万円、78㎡の2LDKが2980万円で取引され、検見川駅からは徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アーベントハイム幕張花見川は、エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が平均を5ポイント下回る41と評価され、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で若干の下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定価格2741万円に比べて売出し平均価格が2200万円となっているため、現段階では売却には不利な条件とみられています。

将来性

築24年の「アーベントハイム幕張花見川」は、千葉市花見川区における同類物件に比べて若干築年数が浅く、駅近の立地条件を持ちながら、将来性の評価は平均より6ポイント高い57をAIが算出しており、これからの価値上昇が期待されるエリア内で注目されています。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、生活面での利便性は高く、病院が20件、コンビニが4件と周辺施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域にある一方で、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校へのアクセスも容易な点が評価され、環境満足度は31と算出されています。

ダイアパレスブランスイート幕張の概要

「ダイアパレスブランスイート幕張」は、千葉県千葉市に位置し、京成幕張駅まで徒歩8分という交通アクセスの良い立地にあるマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りが揃い、価格帯は1,880万円から3,195万円となっており、2001年8月に築かれた9階建ての物件です。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場と比較した場合のダイアパレスブランスイート幕張の適正価格は、地域の価格動向を鑑みると、平均価格よりもわずかに低い水準にあることから、一定の価値は見出せるものの、現時点での売却には慎重さが求められる状況と言えます。

将来性

築年数が23年のダイアパレスブランスイート幕張は、エリア内の他物件と比較して新しい部類に入る一方で、将来性の偏差値は平均よりも僅かに劣るものの、駅近の利点を活かし、長期にわたって価値を保持し続ける可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや日常の利便性を重視する層にとって魅力的な立地条件を有しており、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校といった教育施設の近接も家族層には大きな利点となっています。

幕張ガーデンフォートの概要

幕張ガーデンフォートは、千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数264世帯を誇る規模のある物件です。最寄り駅であるJR幕張駅からは徒歩11分というアクセスの良さを持ち、76㎡の3LDKから100㎡の広々とした3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は2780万円から4380万円となっており、中心価格帯は3080万円台となっています。

適正価格（売却）

幕張ガーデンフォートは、地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、現在の平均売出価格が3214万円であり、周辺の他物件に比べて適正価格偏差値は43と若干低い水準です。ただし、市場データに基づくAI推定の適正価格は3609万円であるため、この物件が今後価格回復の余地を持つ可能性も秘めています。

将来性

築21年という年数を考慮に入れても、幕張ガーデンフォートは今後のポテンシャルが期待される物件です。京成幕張駅や検見川駅へも徒歩圏内であり、立地による価値は高いと評価できます。築年数による劣化は否めませんが、周辺環境の利便性と共に、将来的な市場価値は維持しやすい条件を備えています。

環境満足度

治安の良さ、日常の便利さを兼ね備えた幕張ガーデンフォートは、634m以内に交番があり、病院が40件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤は安定しており洪水リスクも低く、国立昭和学院秀英中学校へのアクセスも良いため、家族向けの住環境としても高い満足度を提供します。

ライオンズマンション幕張シティの概要

ライオンズマンション幕張シティは、千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、2001年2月の築で88室を有しています。広さは65㎡から76㎡の間で、中古価格帯は2180万円から2990万円となっており、築年数と立地を考慮すると非常にリーズナブルな価格設定で、特に2430万円〜2480万円の価格範囲での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張シティの適正価格は、近隣の同条件の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2699万円に対して、平均販売価格が2498万円となっており、5年間の価格変動で近隣マンションが32％価格上昇する中、こちらの物件は22％価格下落しており、現在売却するには適していないとされますが、購入者にとっては有利な価格です。

将来性

築23年というライオンズマンション幕張シティは、千葉市花見川区の同等価格帯のマンションと比較して平均より3年ほど新しく、立地も最寄り駅までのアクセスが良好ですが、AIに基づく将来性の偏差値は36と、エリア平均の49から13ポイント低いことが示されており、将来価値の大幅な上昇は見込みにくいとされています。

環境満足度

ライオンズマンション幕張シティ周辺は、交番が703m以内にあり治安が良く、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しています。さらに千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの教育施設も近く子育て環境にも優れ、地盤が安定しており、洪水リスクは低いとされていますが、高潮の影響は受けやすい可能性があることに注意が必要です。

ハイホーム幕張ブロードシティの概要

「ハイホーム幕張ブロードシティ」は、千葉市花見川区に位置する築20年のマンションで、85㎡の3LDKが2380万円から、107㎡の2SLDKが3000万円までの価格帯で販売されており、総戸数は86戸、13階建てとなっています。最寄り駅は京成幕張駅で徒歩17分と、やや距離がありますが、新京成線やJR線へのアクセスも可能な立地です。物件価格はエリアの中古マーケットを踏まえると妥当な範囲にあり、ファミリー層に適した広さと間取りが特徴です。

適正価格（売却）

「ハイホーム幕張ブロードシティ」の適正価格は、地域の物件価格との比較から、平均偏差値は36とやや低めに評価されていますが、このエリアでは中古マンション価格が5年間で約32％上昇しているため、適切なタイミングでの購入が求められます。現在の市場価格はAIによる適正価格推定に基づく3482万円に対して、平均価格2623万円と割安感があり、購入検討者にとっては価値ある選択肢になり得ます。

将来性

築21年という「ハイホーム幕張ブロードシティ」の築年数は、周辺エリアの中古マンション平均より若く、将来性に関しては偏差値49をマンションマーケット独自のAIが示しており、現在のところ市場平均と同等の評価を得ています。周辺開発や交通アクセスの改善などが将来価値に寄与する可能性があり、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「ハイホーム幕張ブロードシティ」周辺の環境は、病院や教育施設が充実しており、生活利便施設が徒歩圏内に位置しています。治安面では交番が1.2km圏内にないことが課題かもしれませんが、ハザードマップに示される地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害に対する安心感は比較的高いと言えます。逆に高潮の影響が懸念されるため、これらの点を踏まえた上での居住環境としての評価が必要です。