幕張ガーデンフォート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,430万 〜 3,600万円
8階、2SLDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,430万円 〜 3,600万円 | 8階, 2SLDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2023年08月03日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 16.3万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.6％ | 8階, 2SLDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.91
288人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324
- 交通
- ＪＲ総武本線「幕張駅」徒歩11分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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幕張ガーデンフォートの基本情報
建物・設備
| 名称 | マクハリガーデンフォート | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市花見川区 幕張町5丁目417-324 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒262-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 264戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり125円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 5,500円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチレイ、鹿島建設、リクルートコスモス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鹿島建設、安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数264戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の幕張駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。京成幕張駅から徒歩13分、検見川駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
幕張ガーデンフォートの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
幕張ガーデンフォートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,090万～4,660万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市花見川区の平均より46.6% 高い↑ 千葉県の平均より28.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約83㎡のお部屋の場合 3,430万 〜 3,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
幕張ガーデンフォートの相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.4万円
千葉市花見川区の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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幕張ガーデンフォートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,430万〜3,600万円対前年同月比↑ | 3,430万〜3,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
幕張ガーデンフォートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜4,380万円です。専有面積は約76㎡〜約100㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約145万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 3,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約43万円 (約145万円) | 南西 | - |
| 2023年3月 | 4,199万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 南東 | - |
| 2023年2月 | 4,199万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 南東 | - |
| 2022年3月 | 4,380万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.33％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
幕張ガーデンフォートの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,494.5万円（45.5万円） |
| 81〜90㎡ | 64件 | 3,194.4万円（38.2万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 3,496.7万円（37万円） |
| 101㎡〜 | 8件 | 4,216.3万円（42.2万円） |
幕張ガーデンフォートの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,194.4万円（㎡単価38.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
幕張ガーデンフォートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,038.5万円 | 36.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,944万円 | 35.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,626.8万円 | 39.5万円 |
| 10階〜12階 | 3,225.8万円 | 38.3万円 |
| 13階〜15階 | 3,335.1万円 | 40万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,868.3万円 | 34.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,208.1万円 | 38.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,104.1万円 | 36.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,355万円 | 43.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,211.4万円 | 37.8万円 |
幕張ガーデンフォートの売却のご相談
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幕張ガーデンフォートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約83㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 14.0万円 | 3LDK | 80.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年12月 | 14.0万円 | 3LDK | 80.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 14.0万円 | 3LDK | 80.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年10月 | 14.0万円 | 3LDK | 80.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 80.35㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
幕張ガーデンフォートの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.3万〜14万円 80.35㎡ / 南東 | |||
| 2階 | 13.7万〜14.4万円 80.35㎡ / 南東 | |||
| 3階 | 14.4万〜15.1万円 83.94㎡ / 南東 | 14.4万〜15.1万円 83.94㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 14.5万〜15.2万円 83.94㎡ / 南東 | 13.9万〜14.6万円 80.75㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 14.5万〜15.3万円 83.94㎡ / 南東 | 14.5万〜15.3万円 83.94㎡ / 南東 | 13.3万〜13.9万円 76.74㎡ / 南東 | |
| 6階 | 13.3万〜14万円 76.74㎡ / 南東 | |||
| 7階 | 14.7万〜15.4万円 83.94㎡ / 南東 | 16.9万〜17.8万円 90.47㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 15.8万〜16.6万円 90.07㎡ / 南東 | 17.6万〜18.5万円 100.01㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 17.1万〜17.9万円 96.67㎡ / 南西 | |||
| 10階 | 14.9万〜15.6万円 83.94㎡ / 南東 | |||
| 11階 | 14.3万〜15万円 80.35㎡ / 南東 | |||
| 12階 | 15万〜15.8万円 83.94㎡ / 南西 | 19.2万〜20.1万円 100.01㎡ / 南西 | ||
| 13階 | 15.1万〜15.9万円 83.94㎡ / 南東 | |||
| 14階 | 15.2万〜16万円 83.94㎡ / 南東 | 14.5万〜15.2万円 80.35㎡ / - | ||
| 15階 | 15.3万〜16万円 83.94㎡ / 南東 | 13.9万〜14.6万円 76.74㎡ / 南東 |
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