千葉県成田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンピア成田駅前の概要

アパガーデンピア成田駅前は、成田市花崎町に位置し、京成成田駅からわずか徒歩2分、成田駅から徒歩7分の利便性の高い13階建てのマンションで、2002年5月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たし、ゆとりある間取りから成る60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から4800万円で市場動向との比較分析を行った結果、最も取引が活発な価格帯は2880万円から3980万円の範囲にあることが明らかになりました。

適正価格（売却）

適正価格として、アパガーデンピア成田駅前の中古マンション市場での位置付けを分析した結果、千葉県成田市内の他物件と比較して平均的な偏差値42に対して54を記録し、適正価格偏差値55を得ており、市場における販売価格がAI推定値3017万円を上回る3339万円であることから、売り手にとっては売り時と言える可能性が高いです。

将来性

アパガーデンピア成田駅前の将来性は、築年数が22年ということで市場内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが予想される価値の持続を支えており、AIによる将来性評価では偏差値49となっており、エリア平均と比較してやや低いものの、交通の利便性を鑑みれば長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンピア成田駅前の環境は、近隣に交番があり、治安の面で安心感があります。医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなども豊富に揃っており、日々の生活には困りません。また、政府公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害にも強いことが示されており、偏差値59を得ており、居住者の満足度は高いと評価されています。

サングランデエルズモアの概要

サングランデエルズモアは、千葉県成田市公津の杜に位置し公津の杜駅から徒歩3分という便利な立地条件の13階建てマンションで、2004年2月の竣工以来、地域のランドマークとなっています。この物件は71㎡の3LDKが最も手頃な価格帯の2280万円から始まり、最高で110㎡の広々とした空間を提供する物件が4500万円となっており、その間で最も取引が活発な価格帯は2980万円から3480万円です。

適正価格（売却）

現在のサングランデエルズモアの市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると平均偏差値42に対して46と高めであり、近年の成田市の不動産価格上昇率を考慮すると、同物件はその上昇傾向がやや緩やかです。マンションマーケットによるAI推測適正価格は3415万円とされているものの、現在の平均売出価格が3200万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得るだろう。

将来性

サングランデエルズモアは築20年を迎えており、成田市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、駅徒歩3分の立地は将来にわたっても価値が高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値は64を記録し、地域の中古マンション平均に比べて高いポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の面では、サングランデエルズモアは交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、26件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあるため生活の利便性も高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあります。教育施設も成田市立平成小学校、成田市立公津の杜小学校、成田市立公津の杜中学校と充実しています。

アルファグランデ成田2番街の概要

アルファグランデ成田2番街は、千葉県成田市加良部1丁目1-3に位置し、成田空港へのアクセスが良好なエリアに立地する、全195室の14階建てマンションです。平成14年4月竣工の物件で、84㎡の2SLDKから124㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、現在の市場価格は2,350万円から3,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基にした分析によれば、アルファグランデ成田2番街の適正価格は3428万円と推測されており、この価格は近隣のマンション市場と比べて偏差値43という評価を受けます。周辺の不動産価格の上昇トレンドに対し、この物件は17％の価格下落を見せており、購入に際しては価格交渉の余地があると予想されます。

将来性

アルファグランデ成田2番街の将来性の評価は44の偏差値となっており、築22年の物件としては、新規開発や再開発のニュースがある場合を除き、特に高い将来性は見込めないため、長期的な資産価値の増加を望む投資家には向かない可能性があります。

環境満足度

立地における環境満足度は高く評価されており、偏差値54を記録。治安面では交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いほか、教育環境も成田市立加良部小学校や成田市立西中学校など複数の学校が周辺にあり、子育てにも適していると言えます。

アルファグランデ成田3番街の概要

「アルファグランデ成田3番街」は千葉県成田市飯田町に位置し、総戸数101戸の7階建てマンションで、2002年9月に完成しました。各戸は72平米から92平米の3LDKが主で、公津の杜駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。市場での取引価格帯は2250万円から3280万円で、購入希望者には利便性と居住性を兼ね備えた選択肢として提案されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ成田3番街」の価格は、千葉県成田市内の中古マンション市場と比較し、若干価格競争力があることが分かります。この地域の市場相場は過去5年で20%の上昇を見せる一方で、当該物件は21%の価格下落が見られたため、現在の平均売り出し価格約2435万円は市場から見ても合理的な価格帯であると評価されます。ただ、市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

築22年の「アルファグランデ成田3番街」は、成田市内での平均築年数と並ぶ物件であり、将来性の偏差値は平均より低い41ポイントですが、駅近という立地の強みにより、都市機能の拡張や交通網の改善の恩恵を受けやすい立地にあり、これが将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「アルファグランデ成田3番街」周辺の環境は、生活施設が充実しており、安全面でも治安が良好である点が評価されます。病院35件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が身近にあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる地盤の安定したエリアです。