千葉県鎌ケ谷市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーラシティ鎌ヶ谷の概要

「カーラシティ鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか1分という好立地に建つ、2000年10月竣工の9階建てマンションです。総戸数58戸で、広さは68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は1950万円から3380万円、築年数にして約20年を迎えるこの物件は、充実の設備と維持管理状態が魅力です。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷の売却価格は、1950万円から3380万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して51と評価されています。5年間で近辺の不動産価格が27％上昇している中、この物件は8％の価値下落を見せていますが、機械学習データに基づく適正推測価格2497万円と比較して、市場価格が若干上回る2544万円での売出しとなっており、購入者には価値ある投資機会を提供していると言えるかもしれません。

将来性

築20年を超えるカーラシティ鎌ヶ谷は、鉄道駅に近接しており交通の便が非常に良好で、将来性を示す偏差値も50を記録しています。周辺の発展と共に、このエリアはますます居住価値が高まっていくことが期待され、駅ちか物件としては稀有な価値を保持するでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、商業施設の充実度など住環境としての満足度が高く、特に治安においては交番が127m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活には困りません。地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要

"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。

レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの概要

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージは、千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に所在し、鎌ヶ谷駅から徒歩16分の距離に位置する2002年築の9階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは74㎡から102㎡の間で変わります。価格帯は1,290万円から2,780万円で、このエリアでは広さと価格のバランスが取れていると考えられています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの一戸あたりの価格は、同地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の売却偏差値は36と評価されています。これは近隣の同様の物件との比較では低価格傾向にあることを示し、購入を考える上で利用価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と千葉県鎌ケ谷市内で販売されている同規模のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は50と平均を上回っています。地域内における交通アクセスやインフラの更なる発展が期待される為、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ周辺の環境は、交番が1km以内になく治安面での懸念がありますが、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高いと言えます。地盤調査やハザードマップによると、自然災害リスクは低めで、丸山小学校や第二中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

レクセルマンションくぬぎ山の概要

レクセルマンションくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の閑静な住宅地に位置し、周辺には自然豊かな公園もあるため、ファミリー層に人気のエリアです。全48戸の中規模マンションで、2000年11月に竣工された8階建ての建物は、64㎡から81㎡の広さの3LDKタイプがメインで、価格帯は1,280万円から2,780万円で、平均価格は1,760万円から2,190万円となっています。最寄りのくぬぎ山駅までのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、住む人のライフスタイルに柔軟に対応できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レクセルマンションくぬぎ山の適正価格分析において、近隣の中古マンション市場データと比較すると、この物件は平均的な市場価格よりもやや低めに設定されています。千葉県鎌ケ谷市における同条件の物件の価格が過去5年間で約29％上昇しているのに対し、本マンションはその価格上昇率に追随しきれていないため、価格面では購入検討者にとって魅力的な可能性があります。ただし、市場状況の流動性を考慮し、長期的な価値が見込めるかどうかは慎重に判断する必要があるでしょう。

将来性

築24年が経過したレクセルマンションくぬぎ山は、維持管理の状態が良好であり、今後のリノベーションによる価値向上が期待できます。また、周辺地域の発展と共に、住環境の質が向上しているため、駅近という立地は将来的にも価値が維持される要素と考えられます。しかし、AIによる将来性偏差値は平均を下回るため、周辺地域の長期的な市場動向に留意しながら投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度の高さはレクセルマンションくぬぎ山の特長の一つで、周辺には生活に必要な商業施設が充実しており、家族連れにとっても安心して生活できる環境が整っています。治安の良さが際立つ地域で、交番が近くにあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地盤が安心感を提供しています。緑豊かな公園の存在が、忙しい日常から離れてリフレッシュできる場を提供しており、この地での生活に幸福感を感じる居住者も多く見受けられます。

サンクレイドル鎌ヶ谷の概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に位置し、平成14年築の7階建てマンションで、広さは66㎡〜81㎡までのバリエーションを持つ総戸数48戸の物件です。価格帯は約980万円から約1800万円で、馬込沢駅や鎌ヶ谷駅など複数の駅が徒歩圏内にある一方で、駅までの距離は少々ありますが、鎌ケ谷大仏駅も利用可能で多方面へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル鎌ヶ谷」の価格は、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮すると、分析データに基づく地域平均の偏差値に比較してやや低評価であり、これは過去5年の市場価格の上昇傾向と本物件の価値の下落が影響していると考えられます。AIによる推定適正価格は1935万円とされているものの、現行の売り出し価格はこれより低めで、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンクレイドル鎌ヶ谷」ですが、地元鎌ケ谷市の同じ価格帯の物件に比べると比較的新しく、時間の経過に伴う価値減少は限定的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることが将来性評価を下げる要因となっており、エリア内他物件と比較した偏差値は低めです。だが、通勤や通学には十分な利便性があり、今後の街の発展により価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクレイドル鎌ヶ谷」周辺は生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が点在しています。治安については最寄りの交番が1.5km程度と多少離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も近く、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っています。