千葉県印西市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルガーデンの概要

千葉県印西市舞姫2丁目に位置するウェルガーデンは、印旛日本医大駅からの徒歩7分のアクセスという恵まれた立地に建つ14階建てのマンションであり、総戸数317戸、築年月2000年2月の物件です。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格範囲は1,200万円から2,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

ウェルガーデンの適正価格をAIによる価格分析に基づき評価すると、総合偏差値39となり市場平均偏差値45に対してやや低い評価がなされています。近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で55%上昇しているのに対し、ウェルガーデンは1%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格は2,178万円であることを踏まえると、売却は待った方が良いと考えられます。

将来性

このマンションは築24年でありながら、千葉県印西市内の同価格帯マンションの平均築年数より若々しく、駅までの距離も近いことから将来性の評価は高く、偏差値56をマークしており、エリア内平均より6ポイント優れています。これは地域の発展とともに価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

ウェルガーデンの環境満足度は、周辺の治安を守る交番が410m圏内にあり、医療施設が充実している点、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点で高評価が得られており、また、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、偏差値48を獲得しています。さらに、印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の概要

千葉県印西市に位置するローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、2003年築の14階建てで、総戸数364戸の大規模マンションです。81㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの広さを持ち、価格帯は1700万円から3480万円までとなっていますが、市場動向によれば2000万円台前半が最も取引盛んであることが窺えます。このマンションは最寄りの千葉ニュータウン中央駅から徒歩7分と駅に近く、利便性を重視する居住者に適している物件です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央の適正価格は、千葉県印西市内の市場データと比較して偏差値40となり、周辺エリアの中古マンション平均価格との差異はあります。過去5年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は価格下落を見せており、予想される適正価格と現行の平均売り出し価格が乖離していることから、売却に際しては市場状況の再評価が必要です。

将来性

築21年のローレルスクエア千葉ニュータウン中央は、将来性の観点から偏差値30を記録し、周辺地域の他のマンションと比較しても低い評価となっています。しかしながら、駅近である立地特性と千葉ニュータウンの発展ポテンシャルを鑑みれば、改修や再開発による価値の回復に期待が持てる状況です。

環境満足度

ローレルスクエア千葉ニュータウン中央周辺は治安が良く、必要な生活施設が整っており、特に印西市立内野小学校と印西市立原山中学校へのアクセスも良いことから、ファミリー向けの住環境としては非常に高い評価を受けています。また、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。