千葉県君津市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パインズマンション君津ウエストタワーの概要

パインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市東坂田1丁目1-6に所在し、君津駅から徒歩わずか1分の距離に位置する14階建てマンションで、2003年5月に竣工しました。全71室の居住スペースを提供し、広さは70㎡から94㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1,850万円から2,390万円の範囲で変動しており、中心的な価格帯は1,950万円から2,090万円です。

適正価格（売却）

パインズマンション君津ウエストタワーの売却偏差値は34であり、これは君津市における中古マンション市場の平均偏差値42に比べて低い水準であることを示しています。しかし、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均17％下落したのに対し、本物件は価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は約3,074万円であり、市場の平均売出価格2,083万円と比較すると、現在は売却には適していないと推測されます。

将来性

築21年のパインズマンション君津ウエストタワーは、千葉県君津市のマンション平均築年数とほぼ同様であり、AIの評価による将来性偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高い水準にあります。この駅近物件の将来性は、利便性の高さや周辺開発の動向にも依存しますが、分析結果はプラスの見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、パインズマンション君津ウエストタワーは治安の良さが目立ち、最寄りの交番まで187mと近いです。また、病院が30件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこともポイントです。津波や高潮による影響も少ないことから、自然災害に対する安心感も高いです。さらに、周西小学校や周西南中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

グローイングコート君津の概要

「グローイングコート君津」は千葉県君津市中野に位置し、君津駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を誇る6階建て、総戸数71戸のマンションです。平成14年（2002年）築で、平米数は50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1530万円から1780万円で、このエリアで求められる住宅需要を満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「グローイングコート君津」の適正価格は、周辺地域との比較でも優位性が見受けられ、中古マンション市場における過去5年間の価格下落率17%に対して1%というわずかな高騰を遂げており、この傾向は資産価値の安定を示唆しています。売却偏差値42は市場平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,098万円と対比すると、現在の売出し平均価格1,610万円は売主にとって割安となっており、購入のチャンスと考えることができるでしょう。

将来性

将来への投資として考えた場合、「グローイングコート君津」の将来性は非常に期待が持てます。22年という築年数は近隣同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性に関する偏差値58は、地域平均を大きく上回る数値です。駅近である点も将来的に利便性が高いと評価される要因です。

環境満足度

環境満足度に関しても「グローイングコート君津」は高い評価を受けています。治安の面では交番が750m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、生活利便性は抜群です。ハザードマップに基づく安全性も高く、教育施設が近くにあり家族層にも適していることから、総じて高い環境満足度が期待できる物件です。

グリーンフィールド中野の概要

千葉県君津市中野に位置する「グリーンフィールド中野」は、築年数が若めの2004年竣工の6階建マンションで、君津駅から徒歩わずか4分の好立地にあります。総戸数25戸を誇り、3LDKが主流の63㎡から84㎡の広さで、価格は1500万円から1730万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1700万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンフィールド中野」の現在の価格は、独自AI分析による千葉県君津市内の中古マンション市場データと比較して適正価格が2454万円と評価されている中、売出し平均価格が1726万円となっており、市場価格よりも低く設定されていますが、地域内の価格推移を考慮すれば、売却時にはさらに価値が高まる可能性があります。

将来性

築年数が約20年の「グリーンフィールド中野」は、君津市における同価格帯の中古マンション平均築年数より3年若く、将来性の偏差値も平均値48と市場予測に基づいて平均的な評価を得ています。駅から近く、周辺の発展も期待される立地のため、長期的に見ても価値が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、グリーンフィールド中野は交番が至近距離にあり、周辺に27件の病院と2件のスーパー、9件のコンビニが点在しており生活便利さが充実しています。加えて、国のハザードマップ上でも安全地域に位置し、君津市立周西小学校や君津市立周西南中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パインズマンション君津イーストタワーの概要

千葉県君津市に位置するパインズマンション君津イーストタワーは、君津駅から徒歩わずか2分という非常に交通アクセスに優れた立地を誇り、2001年3月に完成した14階建ての総戸数73戸のマンションで、61㎡の3LDKが1490万円から、90㎡の3LDKが2350万円までと幅広いニーズに応える価格帯と広さで展開されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データによると、パインズマンション君津イーストタワーの適正価格の偏差値は34で、地域の平均偏差値42と比較して低い数値を示しており、これは君津市内の同等条件の中古マンション価格が過去5年で平均17％の下落を見せる中、本物件も同様の価格動向を辿っていることが理由ですが、AIが推測する適正推測価格2931万円に対して、現在の売り出し価格が平均1978万円というデータから、市場価格よりも割安であると評価されています。

将来性

パインズマンション君津イーストタワーは築23年で、近隣地域の平均よりわずかに年季が入っているものの、駅近という抜群の利便性を兼ね備えているため、将来性の偏差値は44となっており、平均よりも若干低い数値ですが、魅力的な立地条件を備えていることから長期的な需要は見込めると予測されます。

環境満足度

パインズマンション君津イーストタワー周辺の治安は、最寄りの交番まで219mと近いため安心ですし、医療施設や生活必需施設が充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることから、利便性と安全性の双方において高い環境満足度を誇ります。さらに君津市立周西南中学校といった教育施設も身近にあるため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。