千葉県柏市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

びゅうパルク柏中央町の概要

びゅうパルク柏中央町は、千葉県柏市中央町7-3に位置し、築19年の14階建てマンションとして、167の住戸があり、その広さは66㎡から98㎡、価格帯は2,990万円の2LDKから6,980万円の4SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、柏駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

びゅうパルク柏中央町の価格は、周辺中古マンション市場での価格動向を分析した結果、売却偏差値77と高評価を得ており、市場平均価格に対してやや価格が高いものの、マンションマーケット独自AIの適正価格評価と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、将来的な価格上昇が期待されます。

将来性

びゅうパルク柏中央町は、20年の築年数を経ていながら、柏駅への至近距離という立地から、将来性偏差値59と一定の評価を受けており、継続的な需要が予想されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が503m以内にあり治安が良く、医療施設が146件、スーパー10件、コンビニ31件と生活利便性が高い上、柏市立柏第三小学校や千葉県立東葛飾中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度は高い水準を維持しており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地として、偏差値64で評価されています。

プラウド柏の概要

プラウド柏は、千葉県柏市柏6丁目に位置し、62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、総戸数53戸を誇るマンションで、平米数に応じた価格帯は2980万円から6480万円です。柏駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は2003年9月でありながら、その質の高さから地元でも評価の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド柏の適正価格は、周辺の市場価格推移と比較して平均偏差値51に対して偏差値73を記録し、特に平均売り出し価格が4036万円と過去5年間で44％の値上がりを見せた地域相場に比べて割安感があることが評価されています。これは、独自AIが算出する推測価格2536万円とのギャップでも明らかです。

将来性

プラウド柏は、駅至近の立地でありながら、築年数が21年とやや経過しており、エリア平均の築年数と比較して高年数ながらも将来性の偏差値45が示す通り、投資としてのポテンシャルを残しています。千葉県柏市の発展と共に、中長期的な資産価値の維持が期待される立地です。

環境満足度

プラウド柏の環境満足度は偏差値64と高く、近隣に治安を守る交番が存在し、医療施設や生活便利施設が充実しており、特に柏市立柏第五小学校、柏市立柏第一小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代に適した環境だと言えます。洪水リスクが低く、地盤が安定していることも、住むにあたって大きなメリットです。

パークハウス柏ソワールの概要

パークハウス柏ソワールは、千葉県柏市柏6丁目に位置し、築年数約20年の安定した品質を維持しているマンションです。このマンションは、61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2,480万円から4,480万円となっており、中心価格帯は3,700万円台となっております。所在地に恵まれた立地は、柏駅まで徒歩10分、北柏駅まで徒歩25分というアクセスの良さが魅力で、快適な住環境を求める方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、パークハウス柏ソワールの現在の価格は、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較して高い偏差値を保っています。平均価格の上昇が見られる千葉県柏市の中でも、本物件の価格は適正な範囲内にあると判断されており、適正推測価格に対する現行の販売価格から見ても、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

パークハウス柏ソワールの将来性は、築年数がやや進んでいるものの、交通至便な立地とマンションの維持状態が良好なことから、エリア内における他の物件と比較しても高い評価がされています。マンションマーケットのAI分析によると、エリア平均と比較しても高い偏差値を示し、今後も価値が保たれる可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

パークハウス柏ソワールは、治安、医療施設、ショッピング施設の豊富さ、教育施設の充実といった面で優れた住環境を備えています。近隣には柏市立柏第五小学校、柏市立柏第一小学校があり、子育て世代にも安心の立地です。天災リスクが低く、安全面に配慮された地域での生活が期待できることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズガーデン南柏の概要

千葉県柏市南柏に位置する「ライオンズガーデン南柏」は、南柏駅から徒歩5分の距離にある2001年竣工の8階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,680万円で、柏市内の中古マンション市場と比較しても利便性と居住性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン南柏」の適正価格は、周辺地域の不動産市場の価格動向を分析した結果、中古マンションとしては偏差値59を記録しており、平均価格2315万円に対し現在の平均売出価格が2869万円と高めであるため、売主にとって有利な市場条件であることが示されています。

将来性

築年数が23年でありながらも、駅近の立地を持つ「ライオンズガーデン南柏」は将来性の偏差値が57をマークしており、周辺エリアと比較しても将来の価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン南柏」の環境満足度は61と高く、292m以内に交番があり、72件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲にあり、柏市立豊小学校も近く、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に位置するなど、居住環境として優れた条件を備えています。

パークホームズ柏サンクの概要

パークホームズ柏サンクは、千葉県柏市柏5丁目に立地し、柏駅から徒歩8分という駅近で利便性の高い14階建てのマンションです。2004年築の本物件は、63㎡の2LDKが2800万円から始まり、最大96㎡の3LDKが4699万円までの価格帯で提供されており、117室を有する規模となっています。このエリアのマンション市場においては、立地と建物の品質が高く評価されていることが窺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、パークホームズ柏サンクの平均売出し価格は3914万円と算出されており、千葉県柏市内の類似物件と比べて適正価格偏差値70、つまり高い価格設定となっていますが、市場の推移を考えると高い需要があるため、売買のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築19年経過したパークホームズ柏サンクは、将来性の偏差値が41と周辺エリアの平均より低めですが、駅近物件としての価値が見込まれており、長期的に見た場合、適宜なリノベーションによって価値を維持、または向上させる可能性もあります。

環境満足度

生活環境の充実度に関しては、パークホームズ柏サンク周辺には治安の良さを示唆する交番が近隣に存在し、125件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在しており、また柏市立柏第五小学校や柏市立柏第一小学校といった教育施設も近く、家族層にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップにおいてもリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は65と安心して暮らせる地域です。

サーパスシティ柏の概要

サーパスシティ柏は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩5分、南柏駅までは徒歩29分の好立地にある2002年竣工の15階建て総戸数128室のマンションで、広さは70㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りを提供し、中古価格は2400万円から5480万円の幅広い選択肢を持ち、最も一般的な取引価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

サーパスシティ柏は、千葉県柏市内の中古マンションと比較して平均偏差値51よりも高い55点を獲得しており、近隣同様の物件が過去5年で価格が44％上昇している中、わずか3％の価格下落を示していますが、機械学習データに基づく適正推測価格は3023万円であり、現在の平均売り出し価格が3353万円となっているため、今が売却の適時であることが推測されます。

将来性

築22年を経ているサーパスシティ柏は、将来性の偏差値55を持ち、柏市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩5分という立地によって、将来的な価値の下落が予想されにくい状況です。

環境満足度

治安が良好な環境にあるサーパスシティ柏は、交番が80m以内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニが近隣に充実し、地盤が強固で洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は64と高く、柏市立旭東小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などの教育機関も近接しています。

サーパス柏旭町第2の概要

サーパス柏旭町第2は、千葉県柏市旭町4丁目に位置し、築年数20年を超えた落ち着いた住環境の中古マンションです。75㎡の3LDKが1850万円から、85㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、柏駅から徒歩11分と利便性の高い立地が魅力です。全体的に2280万円から2310万円の間で最も取引が活発となっており、購入者にとって魅力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均を上回り、千葉県柏市での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、サーパス柏旭町第2の価値の推移は穏やかですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は2032万円で現在の平均売出価格2301万円に対して高いため、投資や資産価値の側面から見て売却に適した時期かもしれません。

将来性

築23年と若干年数を重ねたこの物件は、将来性の偏差値61を持ち、千葉県柏市の同じエリア内のマンションの中でも見劣りしないポテンシャルを秘めています。駅近でありながら閑静な住宅地にあり都市機能へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で充実した周辺環境を誇るサーパス柏旭町第2は、周囲に交番が徒歩圏内にあるほか、病院が72件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活必需施設が豊富です。災害リスクも低く、地震や洪水への備えが整った安心の住環境を提供し、柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などの教育機関も近隣に位置するファミリー層にも適した物件です。

フェアロージュ柏中央の概要

フェアロージュ柏中央は、千葉県柏市中央1丁目に位置する12階建てで、総戸数55戸のマンションです。築年月2001年11月のこの物件は、65㎡の2LDKが2650万円から、75㎡の2LDKが4480万円という価格帯で、平均価格は3480万円から3580万円となっており、魅力的な住環境と利便性を兼ね備えています。柏駅までの徒歩6分のアクセスは、日常の通勤や週末のお出かけにおいても非常に便利です。

適正価格（売却）

フェアロージュ柏中央は適正価格54の偏差値を持ち、千葉県柏市の中古マンション市場で評価されています。近隣相場と比較すると、若干高い価格設定ですが、柏駅近くという立地やマンション設備の充実を考慮すると、未だ割高とは言えず、市場価格の変動や需要を注視することが重要です。

将来性

フェアロージュ柏中央は、築年数が20年を超えるという点で、いくつかのリスクをはらんでいますが、将来性55の偏差値は、エリア内の中古マンションと比較しても高い部類に入ります。柏市の中心部に位置し、駅近というメリットがあり、都心へのアクセスや周辺環境の良さが将来的な価値を支えています。

環境満足度

フェアロージュ柏中央周辺の環境は、環境満足度63と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番からの近さや、豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、柏第三小学校の近接など、家族層にとっても魅力的な立地条件が整っています。洪水や高潮など自然災害のリスクが比較的低い地域であり、長期的な居住にも適していると言えます。

エクセレント柏の概要

「エクセレント柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、築年月2002年の6階建てマンションで、広さは67㎡から92㎡、価格帯は1880万円から3590万円で、特に2430万円から2630万円の区間で売買が活発です。柏駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、豊四季駅や南柏駅にもアクセス可能で、総戸数は45戸となっております。

適正価格（売却）

エクセレント柏の適正価格は平米数67㎡の3LDKが約2191万円とAI推測価格に基づき算出されており、千葉県柏市の同条件の物件より5年間で2％程度の価格上昇が見受けられ、現在の売り出し平均価格は2598万円となっており、売却偏差値57ポイントを記録しています。

将来性

築22年のエクセレント柏は、駅への徒歩圏内にあり将来性の偏差値が61ポイントと同エリア平均より10ポイント高く、周辺の中古マンション市場においても期待される価値が高まっていることが示されています。

環境満足度

エクセレント柏周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活に便利であるとともに柏市立旭東小学校／柏市立旭小学校／柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校／千葉県立東葛飾中学校が近隣に存在し家族にも適しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度は55ポイントと評価されています。

ライフピア柏メゾンラフィーネの概要

ライフピア柏メゾンラフィーネは、千葉県柏市東上町に位置し、80㎡の3LDKが2780万円から、102㎡の4LDKが最大4500万円で取引されている中古マンションです。2003年2月の竣工以来、柏駅から徒歩12分の利便性と、総戸数50戸のコンパクトな規模感が特徴であり、購入希望者には魅力的な選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

市場におけるライフピア柏メゾンラフィーネの価格は、平均偏差値と比較して7ポイント高く、現在の売り出し価格はAIによる適正価格推測3012万円に対し、平均3560万円となっています。このデータは千葉県柏市の中古マンション市場が過去5年で45%の価格上昇を見せる中、本物件が2%価格が下落したことを反映しており、売却を検討している所有者にとっては、市場の動向を見極めた売り時が求められます。

将来性

ライフピア柏メゾンラフィーネは建築から21年が経過しており、周辺エリアの物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54ポイントで、エリア平均よりもやや良好です。この評価は、駅近立地などの地域的メリットや維持管理状況を反映したもので、中期的な投資としての可能性も考慮されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実している点がライフピア柏メゾンラフィーネの大きな強みです。周辺には柏市立柏第五小学校や柏市立柏第二中学校があり、子育て環境として安心です。さらに、交番まで763mと近く、109件の医療施設、スーパー8件、コンビニ21件が生活利便性を高め、国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い立地条件を備えているので、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

柏中央町パークホームズブライトドアーズの概要

「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、千葉県柏市中央町7-19に位置し、柏駅から徒歩5分、南柏駅まで徒歩30分の距離にある通勤・通学に便利な立地のマンションです。2002年3月に建設された7階建ての建物で、全26室の居住空間が設けられており、2LDKの59㎡の部屋が2780万円から、4LDKの95㎡の部屋が4170万円までの範囲で販売されていることが特徴です。

適正価格（売却）

柏中央町パークホームズブライトドアーズの平米数別価格は、地域の不動産市場のデータを鑑みると、総合評価では偏差値55、適正価格に関しては72という高評価を受けており、他の同様の物件に比べて価格が相対的に安定していると言えます。こうしたデータに基づく評価結果は、この物件が資産価値を保持している証であり、購入を検討している方にとって重要な情報でしょう。

将来性

築22年を迎える「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、千葉県柏市のマンション市場においてはやや古さを感じさせる物件ですが、駅近という強みを活かし、今後も需要は見込まれます。しかしながら、将来性の偏差値は32であり、エリア内の他のマンションと比較すると若干劣る可能性が示唆されています。それでも、柏駅に近いことによる利便性が、将来の再開発や地域の発展によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「柏中央町パークホームズブライトドアーズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っているため、日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校といった教育施設の近接により、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっており、地盤が固く災害リスクが低い点も安心感を与えています。

ザウィンベル柏の概要

「ザウィンベル柏」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建て、総戸数89戸のマンションで、築年月は2000年1月となっています。中古販売価格帯は、70㎡の3LDKが約1900万円から、81㎡の4LDKが最大3380万円で、これらの物件は柏市内の同様の条件を持つ物件と比較しても競争力があり、利便性と利用価値を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ザウィンベル柏」の販売価格は、地域の市場価格と比較してやや高めですが、その差は適正範囲内と見られます。近年の千葉県柏市での中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も適正価格55ポイントを維持することで、市場価格に見合った投資価値があると評価されています。

将来性

築後24年の「ザウィンベル柏」は、建物の維持管理が行き届いており、将来性の偏差値が55ポイントと評価されています。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置しており、将来の資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザウィンベル柏の周辺は、治安の良さが特徴で、交番まで358mと近距離です。生活必需施設も整っており、病院が周囲に84件、スーパーマーケットが9件、コンビニエンスストアが17件と多数存在します。柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校など教育施設も充実しており、家族向けの生活環境として高い環境満足度を示しています。

クレアホームズ柏の概要

クレアホームズ柏は千葉県柏市旭町に位置し、広さ72㎡から101㎡の間で幅広い層に対応する3LDKが主体のマンションで、価格帯は1980万円から4180万円と、柏駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場において、クレアホームズ柏の平均売り出し価格は2816万円で、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値54を保持しており、市場推移と照らし合わせると現在売出し中の物件は価値が高まっている傾向にあります。

将来性

築21年のクレアホームズ柏は、AI分析に基づく将来性偏差値54をマークし、周辺地域と比較して将来的に価値が上昇する可能性が示されており、特に駅近であることがそのポテンシャルを後押ししています。

環境満足度

クレアホームズ柏周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで605m、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安も良好です。教育施設として柏市立旭東小学校や柏市立柏中学校などが近く、洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度偏差値は54を記録しています。

ライオンズマンション柏シティ第2の概要

ライオンズマンション柏シティ第2は千葉県柏市千代田1丁目に位置し、通勤や通学に便利な柏駅から徒歩9分という魅力的な立地にある11階建ての住宅施設です。平成12年の建築から現在に至るまで、75㎡の3LDKが約2,480万円から、95㎡の4LDKが最大で4,100万円の価格帯で取引されており、このエリアではバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づき、ライオンズマンション柏シティ第2の適正価格は平均約2,662万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格は約3,292万円と高めに設定されており、価格の偏差値が60となっていることから、売却を検討するのであれば有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション柏シティ第2は、将来性の評価としては偏差値40と、地域平均に比べて低い数値を示していますが、その駅近立地は変わらぬ価値を持ち、リノベーションなどによる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さ、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、そして柏市立柏第三小学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は偏差値59という高い評価を得ており、安心して生活できる住環境が整っています。

ローヤルシティ柏の概要

ローヤルシティ柏は価格2180万円（67㎡、3LDK）から3870万円（81㎡、3LDK）で提供され、最も多く成約される価格帯は2590万円から2780万円です。2001年11月に竣工し、千葉県柏市旭町の利便性の高い立地にあり、柏駅からは徒歩わずか4分という非常に近い距離に位置しています。全11階建ての建物には合計30室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローヤルシティ柏の現価格は市場データに基づいて適正と評価されており、偏差値51を示しています。近年の千葉県柏市のマンション市場では価格の上昇傾向が見られるものの、当物件は17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格2701万円が推定される適正価格2657万円と比較しても妥当と言えるでしょう。

将来性

ローヤルシティ柏の将来性は偏差値42と評価されており、市場の平均値よりは若干低くなっています。建物は築年数が23年を数えますが、駅からのアクセスの良さや今後のエリア開発を見込めば、投資価値は依然として期待できると分析されています。

環境満足度

ローヤルシティ柏は周辺環境に恵まれた立地であり、治安面でも交番が近くにあることから安心感があります。生活に必要な施設が充実しており、病院141件、スーパー8件、コンビニ28件が周辺に点在しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、環境的リスクも考慮され、総合的な環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。

クレアシティ柏の概要

クレアシティ柏は、2002年に築かれた千葉県柏市泉町10-21に位置する14階建てのマンションで、全39戸の規模を誇ります。立地は柏駅から徒歩9分と利便性が高く、58㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,900万円から4,380万円の範囲です。特に2,800万円から3,080万円の価格帯が市場での主流であり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

クレアシティ柏の中古価格は、近隣市場と比較して適正価格であると考えられます。このエリアの中古マンション価格の平均は過去5年間で約44％上昇している一方で、クレアシティ柏の価格は約17％減少しており、平均偏差値51に対して50とやや低い水準にあります。しかし、AIが予測する適正価格2,976万円に対し市場価格は3,025万円となっており、現時点での売出しには適していると評価されます。

将来性

クレアシティ柏は、築22年の物件でありながら、その将来性は総合的に見てやや懸念される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は42と、同地域の平均と比較して8ポイント低く、築年数の影響や将来の市場動向を考慮する必要があります。しかし、駅近の利点は購入検討者にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

クレアシティ柏の環境満足度は高く、安心して暮らせる立地条件が整っています。近隣に警察署があり、治安の面では安心感があります。また、医療施設が118件、スーパー10件、コンビニ25件と生活に便利な施設が充実しており、地盤も安定しており自然災害の危険性も低いとされています。教育施設としては、柏市立柏第三小学校、旭東小学校、千葉県立東葛飾中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセルガーデン南柏の概要

レクセルガーデン南柏は、千葉県柏市豊住1丁目に位置し、新柏駅から徒歩10分の距離にあります。2000年2月に完成した8階建ての階建には66室があり、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが1550万円から3670万円の価格帯で取引されており、柏市内でも人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在のレクセルガーデン南柏は、柏市の中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値50を示しており、近隣の同様な物件と比較しても販売価格の平均は2113万円と割高ではないことが分かります。周辺市場の価格推移を見ると、過去5年間で45％の高騰があった一方で、本物件は6％程度の価格下落が見られますが、現在の価格帯は市場に適していると考えられます。

将来性

築年数が24年であるレクセルガーデン南柏は、周辺のマンション平均築年数よりも若く、将来性偏差値は52と平均よりも僅かに高く、新柏駅に近い立地条件は今後の価値向上が期待されます。このエリアは引き続き発展が見込まれ、駅近の利便性は居住者にとって有利なポイントです。

環境満足度

レクセルガーデン南柏の周辺環境は、治安の面で交番が遠い点が懸念されますが、日常の生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、生活満足度は高いと言えます。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない安心の立地です。さらに、近くにある柏市立豊小学校や柏市立光ケ丘小学校が児童の教育環境をサポートします。

ライオンズマンション柏第2の概要

ライオンズマンション柏第2は、築年数24年でありながらも、千葉県柏市あけぼの2丁目に位置する利便性の高い環境にある10階建てのマンションで、総戸数58室、広さは60㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格帯は1520万円から3280万円で、柏駅から徒歩13分という魅力的な立地を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション柏第2は適正価格の売却偏差値が53を記録し、平均的な価格水準よりやや高く、売り時と評価されることもありますが、所在地や物件の条件を総合的に考えると、現在の市場価格は適正な範囲内にあると言えます。

将来性

柏駅から徒歩圏内のこの物件は、周辺の開発動向や交通アクセスの改善を鑑みると、将来性の偏差値が42と平均以下ではありますが、駅近マンションとしての長期的な価値保持が期待され、中長期の投資としては魅力があります。

環境満足度

ライオンズマンション柏第2は、治安の良さや充実した地域インフラが評価される環境にあり、周辺には柏市立柏第一小学校をはじめ、医療施設や商業施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めて環境満足度は高く、居住者にとって快適な住環境が提供されています。

ルイシャトレ柏旭町の概要

「ルイシャトレ柏旭町」は、千葉県柏市旭町に位置し、柏駅から徒歩5分という便利なロケーションに立つ14階建ての総戸数38戸のマンションです。2002年8月竣工の本物件は、広さが75㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが揃い、中古マンション市場においては2350万円から4798万円の価格帯で取引されており、幅広い層のニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ柏旭町」の価格帯は、千葉県柏市内の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が56であり、市場平均よりも相対的に価値の高い物件であることを示しています。現行の平均売出し価格が3212万円でありながら、AI推計の適正価格が2864万円となっていることから、購入者にとっては割安感があり、投資家にとっても売却時の価値が見込める物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年となる「ルイシャトレ柏旭町」は、将来性の偏差値が30と、周辺エリアの平均に比べて低めですが、柏駅へのアクセスの良さは変わらないため、市場で常に需要が見込まれる駅近物件です。周辺開発や地域の成長動向に応じて、将来的な価格変動が期待される場合もあります。

環境満足度

ルイシャトレ柏旭町は環境満足度の偏差値が64であり、治安の良さや周辺の利便施設の充実ぶりが評価されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニの近接は日々の生活の利便性を高めており、ハザードマップにおける安全評価も高いです。加えて、柏市立柏第三小学校や柏市立旭東小学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも安心して推奨できる住環境の物件となっています。

レクセルプラザ豊四季の概要

レクセルプラザ豊四季は、千葉県柏市豊四季に位置し、豊四季駅から徒歩わずか1分の距離にある2003年築の10階建てマンションで、総戸数は81戸、各住戸の広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2180万円から3290万円の範囲に設定されています。立地の良さと適切な価格帯で、ファミリー層を中心に人気がある物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ豊四季の適正価格は、千葉県柏市における同条件の中古マンション相場と比較してやや低めで、売却偏差値48を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション相場が約45％の上昇を見せる中、本物件は約3％の価格下落を示していますが、これは築年数の経過や市場の需要によるものと考えられます。現在の市場における平均売り出し価格が2380万円で、柏市全体の中古マンション平均偏差値と比較して、価格面での競争力はあると言えます。

将来性

レクセルプラザ豊四季は、築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、地域内での価値維持が期待されます。この将来性は、駅近という立地条件や継続的に需要のあるエリアであること、また周辺の発展とインフラの充実によるもので、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

レクセルプラザ豊四季は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度に優れており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、また国公立の流山市立長崎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境です。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも合わせて評価されており、住居としての信頼性が高いことが数値に表れています。

ティーズスクエア南柏の概要

「ティーズスクエア南柏」は、千葉県柏市豊四季に位置し、利便性が高い南柏駅から徒歩12分の場所にある2002年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数63室の広さ79㎡から98㎡の住居が、価格範囲2280万円〜3580万円で取引されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉県柏市における中古マンションの市場価格の上昇傾向と比較して、ティーズスクエア南柏は適正価格の偏差値が平均を下回っており、売却偏差値40を示すことから、現在の市場においては売り時とは言えない状態だと言えますが、マーケットの変化を見極めることで適切な売却時期の判断が可能となるでしょう。

将来性

築年数が22年ということを考えると、ティーズスクエア南柏はエリア内で比較的新しい部類に入る物件であり、AIによる将来性評価だけでなく地理的な駅近さを考慮しても、将来の資産価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

地域の生活利便施設の豊富さ、治安の良さ、国が提供するハザードマップの評価など、ティーズスクエア南柏は環境満足度の高いマンションであり、特に柏市立豊小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

デュオガーデン柏見晴らしの丘の概要

デュオガーデン柏見晴らしの丘は、千葉県柏市に位置し、柏駅から徒歩17分、北柏駅から徒歩18分に立地する9階建のマンションで、総戸数128戸を誇ります。2003年11月に竣工したこの物件の間取りは63㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は1490万円から4180万円ですが、多くの居住者が選ぶ価格帯は2180万円から2480万円となっており、ファミリー層にも十分な広さとリーズナブルな価格で対応しています。

適正価格（売却）

デュオガーデン柏見晴らしの丘の中古物件は、近年の柏市内のマンション市場の価格推移を鑑みると、平均的な価格水準であるマーケット偏差値51に対して、適正価格の偏差値は47とやや低めです。これは、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約45%上昇しているのに対し、当物件はわずか4%の上昇率であることから導かれており、現在の売出し平均価格2383万円は、AIによる適正推定価格2575万円よりも有利な値段設定となっているため、購入するには魅力的な時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と若めのデュオガーデン柏見晴らしの丘は、千葉県柏市で比較した場合の平均築年数よりも4年ほど新しいため、維持管理がしっかり行われている物件ともいえます。周辺開発の進捗や交通網の拡張なども考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は63点で、地域内の同価格帯マンションの平均を12ポイント上回っており、中長期的な資産価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、デュオガーデン柏見晴らしの丘は最寄りの交番まで507mと近く、安心して生活できる点が評価されています。生活利便施設も豊富で、病院が27件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも大きな安心材料です。加えて、柏市立柏第四小学校や柏市立柏第一小学校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な環境が整っています。

レガリアシティ北柏ガーデンパテラの概要

レガリアシティ北柏ガーデンパテラは、千葉県柏市松葉町の閑静な住宅地に位置し、北柏駅から徒歩13分の立地で、2002年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は30戸で、広さは54㎡の1SLDKから65㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は約980万円から約1999万円に設定されており、中心価格帯は1450万円から1480万円です。

適正価格（売却）

レガリアシティ北柏ガーデンパテラの中古マンション価格は、平均的な偏差値51に対する42の偏差値を示し、適正推測価格が1912万円であるにもかかわらず、実際の売り出し平均価格は1461万円と低く設定されており、市場における価格設定が合理的な範囲内に収まっていることを示しています。

将来性

築年数22年のレガリアシティ北柏ガーデンパテラは、将来性に対する評価が高く、偏差値58を獲得しています。これは、エリア内の同条件のマンション平均より7ポイント高く、周辺開発やアクセスの良好さを反映しています。

環境満足度

レガリアシティ北柏ガーデンパテラの環境満足度は偏差値56となっており、周辺に医療施設23件、スーパー4件、コンビニ8件などが点在し、柏市立富勢中学校も近く、日々の生活に便利な環境ですが、交番が1km以上離れているため、治安への懸念が若干ありますが、地盤の安定性や自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ローレルコート南柏の概要

「ローレルコート南柏」は、千葉県柏市南柏1丁目に位置し、南柏駅から徒歩4分、新柏駅から徒歩23分という交通利便性に優れたマンションであり、築年月は2002年11月、総階数は14階で、73平米から82平米の広さを持つ3LDKの間取りが主体です。価格範囲は約2180万円から3480万円で、柏市内の同規模中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる売却データ分析から、ローレルコート南柏の適正価格は2810万円とされていますが、市場売出し平均価格は2683万円であり、価格的にはやや割安感があるものの、柏市のマンション価格が過去5年間で平均45%上昇している状況に対して、本物件が12%下落していることから、売却偏差値は平均より3ポイント低い48を記録しており、短期売却には向かないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年を迎えるローレルコート南柏は、千葉県柏市内の平均築年数と同等であり、駅至近という立地条件をもっているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は46と、地域平均を下回っています。この結果は、中古マンション市場における築年数に影響される部分が大きく、新しい物件との競合において相対的な不利を示唆しています。

環境満足度

ローレルコート南柏の周辺環境は、交番が215メートル以内にあり、治安が良好であることが評価される一方、68件の医療施設、6件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な利便性が高いと判断されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境偏差値は62と、比較的高い評価を得ています。

ジェネラス南柏駅前の概要

「ジェネラス南柏駅前」は、千葉県柏市南柏1丁目に位置し、南柏駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を有する14階建てのマンションで、2001年の築で、市場でも希少な59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ物件です。価格は2090万円から3680万円で、その範囲内での適切な価格設定がされており、学校や買い物施設にも近い日常生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みたジェネラス南柏駅前の適正価格としては、2LDKでおよそ2330万円、4LDKでは3500万円程度と見積もられていますが、現在の平均売出価格は2788万円となっており、周辺相場と比較してやや割安感があります。過去5年の価格推移データに基づくと、本物件は13％の価格下落を経験しており、投資家や将来の売却を考える居住者にとっては注意が必要です。

将来性

ジェネラス南柏駅前の将来性を分析すると、築年数が23年であり、千葉県柏市内で同等の価格帯のマンションと比較しても遜色ない築年数を保持していますが、売却時の価格下落率から考えると、将来価値が見込まれる物件とは言い難い側面もあります。しかし、リノベーションや周辺環境の発展によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、安全な住環境を望む居住者にとって非常に魅力的な地域に位置しており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離はわずか131mです。生活利便施設も豊富で、病院70件、スーパー6件、コンビニ10件が手の届く範囲にあり、柏市立豊小学校も近く、子育て世代にとっても安心の環境を備えています。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクからも比較的守られた立地と言えるでしょう。

サンクレイドル南柏の概要

サンクレイドル南柏は、千葉県柏市豊四季に位置する、2003年11月築の11階建てで103戸を有するマンションです。住居面積は66㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,680万円から3,990万円で、立地は南柏駅徒歩12分、柏駅徒歩23分にあり、通勤通学に便利なエリアにある物件となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル南柏の販売価格帯は、千葉県柏市の同条件の中古マンション市場と比較してやや低めで、総合的な売却偏差値46と市場平均より4ポイント低く、近年の柏市の不動産市場の45%の価格上昇に比べ17%価格が下落していることから、投資家にとってはバリューを見出しやすい物件であると考えられます。

将来性

築年数が21年と、新築からの経過年数はありますが、サンクレイドル南柏は近隣同様の物件に比べて若く、将来性の偏差値は49と平均に近く、アクセスの良い駅近の立地は、長期的に見ても価値が維持しやすい要素となっています。

環境満足度

サンクレイドル南柏は環境満足度において偏差値58と高評価を受けており、治安面では交番が若干遠いものの、柏市立豊小学校や柏市立旭東小学校が近隣に存在し、医療施設や買い物施設も十分に揃っているため、ファミリー世帯にとっても安心して生活できる地域であると言えます。

レクセルプラッツァ柏の概要

レクセルプラッツァ柏は千葉県柏市豊町に位置し、最寄り駅である南柏駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある11階建ての総戸数114戸のマンションで、2001年1月に竣工しました。この地域の平均市場価格に基づき、71㎡の3LDKが約2100万円、106㎡の3LDKが最大4680万円の価格帯で取引されており、購入時に求められる広さや条件に応じて選択肢が広がる物件となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ柏の適正価格評価は、偏差値43と、地域平均の51に比べて低くなっており、他の近隣物件の市場価格と比較しても5年間で約45%の価格上昇が見られる中、本物件は13%の価格下落を記録しています。市場分析による適正価格推定額が約3175万円であることに対し、現行の売出平均価格が約2746万円であることから、現段階では売却に適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築23年を経過したレクセルプラッツァ柏の将来性については、AIに基づく偏差値が46と平均値である51よりもやや低めですが、駅近であり継続的な需要が見込まれる一方で、築年数が進むにつれてメンテナンスの重要性が高まることから投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安面で交番が比較的遠い立地にあるレクセルプラッツァ柏ではあるものの、30件以上の医療施設、複数のスーパー、コンビニが周囲に点在し、日常生活に不自由なく過ごせる環境となっています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮リスクが低い評価を受けており、柏市立旭東小学校や柏市立旭小学校といった教育施設の近接も家族にとって安心材料となるでしょう。

ベルドゥムール柏湯元温泉の概要

「ベルドゥムール柏湯元温泉」は2000年に建築された11階建てのマンションで、334室が広がる千葉県柏市青葉台地区の居住地です。住戸は57㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は950万円から2399万円と幅広い予算に対応していますが、市場動向に注目すると平均的な成約価格帯は1280万円〜1390万円に集中しています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール柏湯元温泉のマンション価格は市場分析を用いたAIの予測によれば、平均適正価格として2062万円が示されていますが、現在の平均販売価格は1378万円となっており、売却偏差値38を考慮すると千葉県柏市における同類物件と比較して価格的に見劣りがあることを示しており、投資や売却のタイミングとしては最適でない可能性が高いです。

将来性

築年数が24年でありながらも、周辺の開発動向やアクセスの利便性を考慮してAIが算出した将来性偏差値は55と平均以上であり、特に常盤平駅から23分という立地は通勤・通学に影響があるものの、長期的な成長が見込まれており、特にファミリー向けの価値が期待されます。

環境満足度

ベルドゥムール柏湯元温泉の立地環境は、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が周辺に充実しており、また酒井根小学校、酒井根西小学校、南部中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。治安面においては交番が遠い点に注意が必要ですが、洪水や津波のリスクが低い地理的特性もポジティブな要素です。

レクセルマンションつくしが丘の概要

レクセルマンションつくしが丘は、千葉県柏市の閑静な住宅街に位置し、66㎡の3SDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションが豊富で、価格も1,480万円から2,780万円と幅広い家計に合わせた選択肢を提供しています。新柏駅から徒歩14分というアクセスの良さと、2001年の竣工から20年以上の実績を持つこの物件は、良質な住環境を求める方々に適した選択と言えます。

適正価格（売却）

レクセルマンションつくしが丘は、千葉県柏市内での中古マンション市場の価格動向を考慮すると、一般の平均価格帯よりも手頃であることが明らかです。近年は需要の高まりで地域の物件価格が上昇傾向にありますが、この物件はその波に乗る前の価格設定となっており、市場平均の価格指標に対して3ポイント低い偏差値48を示しております。

将来性

レクセルマンションつくしが丘は23年という比較的新しい築年数を誇り、将来的な価値が見込まれる物件です。柏市内の同規模の他マンションと比較しても4年若く、駅からの距離、住宅街の安定した需要を考慮すると、将来性のある投資対象としてのポテンシャルを持っていることが予測されますが、競合の存在も含め、偏差値は平均より低い36を記録しています。

環境満足度

レクセルマンションつくしが丘の近隣環境は、生活に必要な医療施設や小売店が充実しており、日々の生活において大きな利便性を提供しています。治安に関しては交番からの距離がややありますが、地域全体として安全な地盤と洪水リスクの低さが特徴で、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は56と、このエリア内で高い評価を受けています。

ルネグランリゾーナの概要

柏市豊町に立地する「ルネグランリゾーナ」は、南柏駅から徒歩11分に位置する2002年9月竣工の14階建てマンションで、広さは75㎡から96㎡の3LDKが主で、価格は2,230万円から3,990万円と柏市の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネグランリゾーナ」の現状の販売価格は、柏市の中古マンション市場動向と比較して、やや低めの偏差値46を示しており、近隣相場の上昇傾向には若干遅れを取るものの、売却時の理想価格2,955万円に対し、平均2717万円の設定は購入者にとっては魅力的な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築20年以上の「ルネグランリゾーナ」は、エリア内の他のマンションと比較して将来性の偏差値36とやや劣るものの、立地の良さとこれからの改修・更新による価値向上ポテンシャルを秘めており、長期投資対象としては注目に値します。

環境満足度

「ルネグランリゾーナ」周辺は充実した生活施設に恵まれ、治安の面でも交番が近く安心です。また、自然災害リスクが低く、家族連れには評価の高い柏市立豊小学校、柏市立旭東小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は57と高く、快適な居住環境が期待できるエリアです。