千葉県佐倉市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の概要

スカイプラザステーションタワーアネックス棟は、千葉県佐倉市南ユーカリが丘に位置し、ユーカリが丘駅から徒歩1分という素晴らしい立地に恵まれた、平米数59㎡から84㎡の広さを持つ中古マンションであり、価格帯は2300万円から2990万円で、築年月は2003年11月1日、全252室の8階建てとなっています。

適正価格（売却）

スカイプラザステーションタワーアネックス棟の適正価格は、近隣市場データや千葉県佐倉市内の中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値が50と平均より高く、適正推測価格は2612万円で現在の平均売り出し価格が2594万円となっているため、現時点では売却に適していないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るスカイプラザステーションタワーアネックス棟は、将来性の偏差値が56で、駅徒歩1分の立地条件や千葉県佐倉市での同価格帯他物件と比べても高い評価を受けており、投資や居住目的での購入を考慮する際、魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

交番が1020メートルとやや遠いものの、スーパーやコンビニ、医療施設などが充実しており、ハザードマップ上でも地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認できるため、日常生活における利便性や安全性を重視する方には非常に満足のいく環境を提供できる物件です。さらに、志津小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ユーカリシティ志津の概要

「ユーカリシティ志津」は、千葉県佐倉市井野1414-5に位置し、2001年竣工の地上9階建て総戸数105戸から成るマンションで、その広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで対応し、価格帯は1120万円から2380万円で、市場における中心価格帯は1500万円から1650万円と、利便性と居住性を兼ね備える施設です。

適正価格（売却）

ユーカリシティ志津の中古価格は、周辺地域の平均価格よりも割安感があり、現在の一般的な売出価格1642万円に対して、AI予測による適正価格が2539万円と算出され、将来的な価値上昇の余地を残す物件であることが示唆されています。

将来性

同マンションは築年数が23年と、同エリアの平均より若干新しいにもかかわらず、駅徒歩圏内という優れたアクセス性を備え、AI分析による将来性偏差値74は地域平均より19ポイント高く、継続的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ユーカリシティ志津の環境満足度は高く、交番が341m以内にあり治安が良好で、42件の医療施設や多数の商業施設が周辺に点在し、また地盤環境や自然災害リスクが低い地域特性を持つほか、佐倉市立志津中学校が近隣に位置するファミリーに優しい環境です。

ベルドゥムール志津駅前の概要

千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。

将来性

駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。

環境満足度

「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

スターリアユーカリが丘の概要

「スターリアユーカリが丘」は千葉県佐倉市ユーカリが丘に立地し、地区センター駅から徒歩5分という交通至便な地に2003年に建設されたマンションです。全40戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKを中心にした構成で、価格帯は1530万円から2680万円と佐倉市の中古マンション市場に見合った水準を保っています。この地区は公共交通のアクセスが良く、生活施設が整っていることから、都市近郊型の住宅としての評価が高まっています。

適正価格（売却）

「スターリアユーカリが丘」の価格設定は適正価格偏差値47としては若干高めですが、千葉県佐倉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格2386万円に比べ現在の平均売出し価格2190万円は購入のチャンスとも言えるでしょう。市場の波に乗じ、売却を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ適切な出発点と言えます。

将来性

開通から20年を迎える「スターリアユーカリが丘」では、将来性の偏差値が57と予想されており、千葉県佐倉市内の同類物件の平均よりも若干有利な将来が見込まれています。交通アクセスの良さが持続的な需要を保障し、エリアの発展とともに資産価値も見込まれるため、長期的な居住や投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

「スターリアユーカリが丘」は環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なファクターを総合的に満たしています。655m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、危険性の低い地域としての安心感を提供しています。教育機関も充実しており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても優れた環境です。

グランコート臼井駅前の概要

グランコート臼井駅前は、京成臼井駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇る2004年竣工の千葉県佐倉市王子台1丁目に位置し、総戸数50室からなる11階建マンションで、71㎡の3LDKが1820万円から、82㎡が2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の平均的な中古マンション価格と比較して、グランコート臼井駅前の平均価格は2128万円と適正価格の範囲内に収まるものの、過去5年間の市場動向を見ると1%の価値上昇に対し、本物件は2%の価値減少を見せており、市場平均偏差値42に対して38となっているため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が20年のグランコート臼井駅前は、近隣の同クラスの物件に比べて築年数が若い上に、駅近であることから将来性は高く、AIによる分析からも将来性の偏差値は56と平均以上で期待されています。

環境満足度

治安面での利便性も高く、最寄りの交番が208m圏内にあるグランコート臼井駅前は、周辺に医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤安全性も高く、洪水や津波のリスクが低い地域であるとされており、また佐倉市立間野台小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズステーションプラザうすいの概要

千葉県佐倉市の京成臼井駅より徒歩わずか2分という利便性の高い場所に位置する「ライオンズステーションプラザうすい」は、2002年の竣工から20年あまりが経過した14階建てのマンションで、総戸数は131戸に及びます。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1750万円から3090万円と、このエリアのマンション市場では比較的手が届きやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザうすいの売出し中古マンション価格は、この地域の平均と比較しても偏差値46と適正とされており、適正推測価格が2383万円に対して平均売り出し価格が2180万円であることから、現時点で価値に見合った投資が期待できる物件です。5年間の価格動向を見ると、佐倉市の中古マンション価格が1%上昇している中、本物件は21%下落していますが、これはリノベーションや周辺地域の開発状況によって変動する可能性があります。

将来性

築22年のライオンズステーションプラザうすいですが、将来性の偏差値は50ポイントで、同じエリア内の他のマンションと比べて見劣りする数値ではありません。駅近という立地条件の良さは長期にわたって価値を保つ要素の一つであり、再開発や地域経済の活性化が進めば、より価値は上昇することが期待されます。このため、長期的視野に立った投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。

環境満足度

ライオンズステーションプラザうすいの環境満足度の偏差値は58と高く、安全性や利便性の面で優れていることが示されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの充実した周辺環境は日常生活において大きな利点となります。また、津波や高潮リスクが低い地域性、佐倉市立臼井小学校／佐倉市立間野台小学校が近隣にある点など、家族での居住にも安心感を提供しています。

アパガーデンプレイス臼井駅前の概要

千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス勝田台の概要

ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。

環境満足度

ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。

スカイプラザステーションタワータワー棟の概要

「スカイプラザステーションタワーマンション」は千葉県佐倉市南ユーカリが丘1-1に位置し、ユーカリが丘駅からわずか徒歩1分の立地にある31階建てのタワーマンションで、総戸数は252戸に及びます。2003年の竣工以来、54㎡のコンパクトな1LDKから116㎡のゆとりのある4SLDKまでの間取りがあり、2350万円から4500万円の範囲で販売されており、このエリアの中古マンション市場における主要な価格帯3250万円〜3480万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

「スカイプラザステーションタワー」の中古マンションとしての価格は、佐倉市内の相場と比較して平均偏差値42に対してやや下落傾向にあり、過去5年間の価格動向データをもとにしたAIによる適正価格推定では3793万円となっているものの、現在の平均販売価格が3324万円と評価されているため、市場価格が適正推測価格を下回っていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

「スカイプラザステーションタワー」の将来性をAIによるデータ分析で見ると、偏差値43という結果は、同エリアのマンション市場における平均偏差値より11ポイント低いものの、駅チカという立地的利点に加え、近隣の開発動向や交通網の拡充により、長期的な視点では市場価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

居住環境としての「スカイプラザステーションタワー」は、環境満足度の高さが際立っており、周辺施設として病院30件、スーパー8件、コンビニ6件等が確認できる充実した生活環境を備えております。治安面では交番が1キロメートル以上離れているものの、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が高いこと、そして佐倉市立志津小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの概要

千葉県佐倉市に位置する「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、築21年を迎える11階建てのレジデンスで、70㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを持つゆとりの居住空間があり、京成佐倉駅へは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地で、中古市場における価格帯は1180万円から2480万円の幅を持ち、特に1600万円台が市場に多く出回っている実情を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスさくらグランドキャッスル」は、佐倉市内の中古マンション市場において、平均的な価格推移に比べて価値が減少傾向にある物件であり、現在の売出し平均価格1668万円は、AIによる適正価格推測2634万円と比較して低価格であり、適正価格の偏差値は34と一定の価格調整が必要と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が22年と新しい部類に入り、駅近の立地を活かした魅力的な要素を持ちながらも、AI評価に基づく将来性の偏差値は49で、同地域他物件に比べやや低い結果となっていますが、十分なポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

ダイアパレスさくらグランドキャッスルの環境満足度は交番が近接し、治安の良さを示しており、27件の医療施設や豊富な生活利便施設が揃うなど生活の質を高める条件が整っていることから、偏差値48と安心して暮らせる環境が整っています。