千葉県千葉市若葉区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの概要

「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」は千葉県千葉市若葉区東寺山町に位置し、2001年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は57戸、61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1300万円から2680万円で、作草部駅、東千葉駅、千葉公園駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値33と評価され、平均価格から見るとやや低価格で取引されており、このエリアの中古物件価格が5年間で28％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまり、適正推測価格2973万円と現行の平均1891万円との差を考慮すると、売却には不向きな時期であると言えそうです。

将来性

築後23年を迎えるロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは、千葉市若葉区内の同類物件と比較して中程度の築年数を有し、最寄駅まで徒歩17分というアクセスの点でやや距離がある一方で、AIによる将来性評価では偏差値が60に達しており、同エリア内での将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ周辺の交番までの距離が848mと少し離れているものの、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域に立地し、16件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺には点在し生活利便性は高い状況です。また、千葉市立みつわ台南小学校や千葉市立都賀中学校など、複数の教育機関の存在も子育て世代には魅力的なポイントです。

グランボア千葉ウイングアリーナの概要

グランボア千葉ウイングアリーナは、千葉県千葉市若葉区東寺山町443-7に所在し、築年数20年以上であるにもかかわらずコンディションを維持する5階建てのマンションで、78㎡の3LDKから104㎡の広さを誇る間取りで、1280万円から2780万円の幅広い価格帯が設定されていることから、ファミリー層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場と比較して、グランボア千葉ウイングアリーナは適正価格の偏差値33と低めであり、同地区における市場価格の上昇傾向に対して4%の価値下落が見られる一方で、AIに基づく適正価格推定は2943万円であることから、現在の平均売出価格1849万円と比べ投資家にとって購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が22年と比較的新しいグランボア千葉ウイングアリーナは、将来性において偏差値54を記録し、周辺地域の平均と同等のポテンシャルを有する一方で、公共交通からのアクセスでは多少不便さがありますが、駅までの距離が徒歩20分圏内という点が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランボア千葉ウイングアリーナ周辺は、必要十分な生活施設が揃っており、安全面では交番が比較的遠いものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクは低いと評価されています。また、千葉市立みつわ台南小学校、千葉市立千草台東小学校、千葉市立都賀中学校といった教育施設の近郊であり子育て家庭にとって魅力的な環境です。

日神パレステージ高品公園の概要

「日神パレステージ高品公園」は2001年に竣工された千葉県千葉市若葉区に位置する総戸数109戸のマンションで、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の販売価格帯は1,120万円から2,680万円に設定されています。この物件は、東千葉駅まで徒歩15分というアクセスの良さを誇り、市内の主要部への移動が容易です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ高品公園」の平均売出価格は、周辺市場データを踏まえると適正価格の売却偏差値が35と低めであり、市場の平均価格と比較すると若干低価格での取引が見込まれます。これは、過去5年間で近隣の物件価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を見せており、現在は買い手にとって有利な市場状況にあるといえるでしょう。

将来性

建築から20年以上が経過した「日神パレステージ高品公園」ですが、将来性の偏差値は50と平均的で、同区域の他の物件と比較しても特別に将来性が低いわけではありません。ただし、駅からの距離があるため、公共交通の利便性によっては将来的な価値に影響が出る可能性があります。

環境満足度

治安に関しては「日神パレステージ高品公園」周辺に交番が位置していないため、他物件に比べややデメリットがあると見られますが、生活便利施設は病院24件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。千葉市立院内小学校が近くにあることも家族にとっては魅力の一つです。