千葉県千葉市稲毛区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ西千葉の概要

「ライオンズステーションプラザ西千葉」は、千葉市稲毛区弥生町に位置し、地方都市のベッドタウンとして適した静かな環境でありながら、西千葉駅まで徒歩3分という利便性を誇ります。2003年12月竣工の13階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2580万円から3880万円の範囲に収まっていることから、ファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は3263万円で、地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても、将来価値が見込める物件です。築年数が20年を超えることを鑑みても、西千葉駅という立地条件の良さが影響し、適正価格の偏差値は57と、地域平均を上回っています。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西千葉の将来性の偏差値は62と高く、新しい開発や再開発が見込まれるエリアではないにしても、堅実な価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

治安や日々の買い物の利便性を考慮すると、警察署や消防署が近く、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に多数あるため、住環境としての満足度は高いです。さらに国立千葉大学教育学部附属小中学校を始めとする教育機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

レクセルプラザ稲毛の概要

レクセルプラザ稲毛は、京成稲毛駅から徒歩4分、稲毛駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴的な千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目に位置する中古マンションであり、2003年3月に竣工した7階建ての総戸数44室からなる物件です。居住空間の広さは、最小で1DKの36㎡から最大で3LDKの80㎡までバリエーションがあり、価格帯は1590万円から4480万円と幅広く、中古市場において最も取引の多い価格帯は3380万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場を基にしたマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルプラザ稲毛の売却に適した現価格は、エリア平均の偏差値が51に対して59と高い数値を示しています。近隣相場が過去5年間で21％の値上がりを見せる中、本物件は1％の上昇にとどまっており、AIが推定する適正価格2189万円に対する現行の平均売出し価格が2725万円であることから、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築20年を超えるレクセルプラザ稲毛は、その築年数が稲毛区内の同額帯物件の平均より3年若いことや、3つの駅へのアクセスが優れていることから、将来性の評価は高く、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は60と平均よりも高い数値が出ています。このことは、エリア内での競争力が高いことを示しており、将来的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

レクセルプラザ稲毛の周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか263メートルと近い立地にあります。また、生活環境としても優れており、近隣には病院が95件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア18件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、千葉市立稲毛小学校や稲丘小学校など教育機関のアクセスも良く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は57となっています。

レジデンシャルコート稲毛(A〜D棟)の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置し、稲毛駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るレジデンシャルコート稲毛は、2002年築の4階建て199戸から成るマンションで、居住空間は69㎡から100㎡の間で展開され、現在の市場価格は2730万円から4880万円とされていますが、エリア内の他物件と比較すると、適正価格を上回る傾向にあると分析されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向に注目すると、レジデンシャルコート稲毛は適正価格とされる売却価格推測値2476万円を上回る平均3634万円で取引されており、その価格設定には18ポイントのプラスを記録していますが、近年の5年間で他の物件は21%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を示しており、売却をお考えのオーナーにとってはリスクのある時期にあると言えます。

将来性

築22年が経過しているレジデンシャルコート稲毛は、その建築年数から見て、周辺の同価格帯物件に比べてやや経年の影響を受けやすいものの、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では平均を上回る56ポイントを獲得し、将来的な価値の伸びしろを秘めていると考えられます。

環境満足度

レジデンシャルコート稲毛は治安の良い地域に位置しており、交番が455m圏内にありますし、周囲には78件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度は高いと言えます。加えて、千葉市立稲丘小学校や千葉市立稲浜小学校、国立千葉大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境においても充実しています。

ルネ･アイクレールの概要

「ルネ･アイクレール」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する、平成14年6月竣工の14階建てマンションで、68㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,080万円となっており、築年数から見ても比較的新しい物件です。また、最寄り駅はスポーツセンター駅で、徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ルネ･アイクレール」の中古価格は、千葉市稲毛区の市場動向を考慮すると、売却偏差値31という数値から判断すると平均を下回ることが分かります。市場の平均価格と比較してお求めやすい価格帯にあると評価される一方で、この地域の不動産価格は安定しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築22年を迎える「ルネ･アイクレール」ですが、千葉市稲毛区の他のマンションと比較しても、築年数が若干若い部類に入ります。周辺エリアの開発状況や市場価値の推移をみると、将来性の偏差値は57と高めであり、中長期的な視点での投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

安全や利便性、教育環境を重視する家庭にとって、「ルネ･アイクレール」の周辺環境は高い満足度を誇っています。治安面では、最寄りの交番までの距離が多少ありますが、生活に必要な施設が充実しており、千葉市立草野小学校や千葉市立草野中学校があることから、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

サンクレイドル稲毛の概要

サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。

将来性

将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。

環境満足度

千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。