千葉県流山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネラス南流山の概要

「ジェネラス南流山」は築年月2000年11月の7階建、55室からなるマンションで、千葉県流山市鰭ケ崎487-1に位置し、鰭ヶ崎駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1850万円から3899万円で、中でも2680万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ジェネラス南流山の売出し価格は1850万円から3899万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して平均偏差値52に対して60と高めであり、5年間での価格変動は平均15%の高騰に対し4%の下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は2060万円で、現在の売出し価格平均は2665万円とされており、将来の市場予測と照らし合わせ売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

立地の良さと22年の歴史を持つ「ジェネラス南流山」ですが、将来性についてのAI分析は平均53点で、これは地域の平均と比較してやや低い数値です。しかし、交通アクセスの良さや流山市の発展に伴う再開発などの動向を踏まえることで、将来的な価値の向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ジェネラス南流山」の環境満足度は高いことが特筆されます。交番が381mと身近な位置にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在します。また、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、家族を含め住民の安全に配慮した住環境が整っています。

ルネディアスクエア南柏の概要

ルネディアスクエア南柏は、千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1に位置する、2000年築の7階建てマンションで、南柏駅から徒歩9分という利便性高い立地にあります。67㎡の3LDKが1700万円からと市場相場に比べて手ごろな価格設定であり、3LDKで広さ74㎡の部屋も最大2980万円で提供されていることから、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ルネディアスクエア南柏の中古価格範囲は1700万円から2980万円となっており、平米数に応じてが適正価格帯と見られています。エリア内の類似物件と比較した際に、市場推移データに基づく適正価格である2056万円に対して、販売価格が平均2326万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されており、売主にとっては売り急ぎの必要性が推察されます。

将来性

築24年を迎えるルネディアスクエア南柏の将来性偏差値は54であり、これは流山市内の他の同じ築年数の物件と比較しても競争力があることを示しているものの、新築マンションや最新の耐震基準を満たした物件への興味が高まる中で、平均的な属性を維持しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、病院や生活便利施設が充実しているほか、流山市立東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いことも、住環境の質を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は55と優れています。

マイキャッスル初石の概要

マイキャッスル初石は、2000年築の千葉県流山市西初石3丁目に位置し、地震や洪水リスクが低い地盤で安心して生活できる9階建てのマンションです。総戸数84室で、広さは61㎡から79㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1780万円から2750万円となっており、初石駅から僅か徒歩5分の駅近物件で、江戸川台駅や流山おおたかの森駅へのアクセスも良好であり、交通の便は抜群です。

適正価格（売却）

マイキャッスル初石の適正価格は、AIによる市場分析に基づき、約2039万円と算出されており、現在の平均的な売り出し価格2212万円は、地域の物件価格推移と比較しても適正と評価されています。千葉県流山市の不動産市場での価格上昇を考慮すると、現在売出し中の物件価格1780万円から2750万円は、購入を検討するにあたり、それぞれの広さや条件に見合った投資価値が期待できるでしょう。

将来性

築24年のマイキャッスル初石は、流山市内の同程度の築年数物件と比較してやや新しい部類に入り、耐震性や設備の近代性においても一定の信頼が置けます。また、駅近という利便性や、周辺開発の進展もあり、将来性偏差値は49ポイントを記録しており、市場平均に比べると少し劣るものの、継続的なメンテナンスとエリアの成長を見込めば、長期的に見た投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

安全と生活利便性に優れた地域に立地するマイキャッスル初石は、千葉県流山市の豊富な緑と調和した住環境であり、治安の面では交番が576m以内にあり安心です。また、医療施設は30ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒が周辺にあり、流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した住環境となっています。環境満足度の偏差値は61と、居住者の満足度も高いことが示されています。

レクセルマンション南流山の概要

「レクセルマンション南流山」は、千葉県流山市鰭ケ崎に位置し、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は2130万円から2990万円、平均価格帯は2780万円台となっており、3路線が徒歩圏内の駅近物件で、2004年12月竣工の6階建て41戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較では、レクセルマンション南流山の売却偏差値は平均より高く、適正価格の偏差値は56を記録しており、近隣の物件の価格上昇と比べて3%の僅かな価格下落が見られるものの、その価格はマーケットの予測より平均約364万円高く、売り手有利な状況と言えます。

将来性

レクセルマンション南流山は築20年で、立地の良さと駅近さを考慮したAIの分析による将来性偏差値は63と、エリア平均を上回りますが、経年に伴う修繕や設備の更新が進められることで、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション南流山周辺は治安が良く、交番が近く、生活環境も充実しており、病院や買い物施設が豊富に存在します; 地盤も強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少なく、また、近隣には松戸市立横須賀小学校及び流山市立鰭ケ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

ライオンズガーデン初石の概要

「ライオンズガーデン初石」は千葉県流山市西初石4丁目に位置する、初石駅からわずか徒歩6分の便利な立地にあるマンションであり、2002年2月に建設された9階建ての建物です。広さは70㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1890万円から3490万円となっているため、様々な世帯のニーズに応えることができます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン初石の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均的な物件と比較してやや割高な傾向がありますが、駅近という利便性を考慮すると納得の価格設定と言えるでしょう。特に、70㎡の3LDKが1890万円からという価格帯は、同エリア内で家族向け居住空間を探している購入者にとって魅力的な選択肢になります。

将来性

この物件は、築年数が22年となっており、比較的新しい部類に入り、千葉県流山市内の他のマンションと比較して3年程度新しいことがわかります。さらに、交通の利便性や今後のエリア開発を総合的に見ると、将来性は49ポイントと平均よりも劣りますが、立地が良いことから投資としての価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズガーデン初石周辺は治安が良く、生活利便施設が整っていることが大きなポイントです。交番まで590mと近く、34件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、また、近隣には流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校／流山市立常盤松中学校があり子育て世代にも安心の環境を提供しているため、環境満足度は60ポイントと高く評価されています。

レクセルプラッツァ初石の概要

レクセルプラッツァ初石は、千葉県流山市東初石2丁目に位置し、初石駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇るマンションです。2004年8月竣工のこの物件は9階建てで、総戸数は114戸、各住戸の広さは65㎡から115㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1650万円から3280万円と幅広く、特に2099万円から2280万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ初石の適正価格は、同地区の中古マンション市場と比較し分析すると、現在の売出し平均価格は2315万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2513万円よりも低く設定されています。このことから、流山市内の中古マンション市場において適正価格偏差値は47と平均を下回っており、投資家や購入を考えている方にとっては購入のチャンスがある物件と言えるでしょう。

将来性

レクセルプラッツァ初石の将来性は、築20年を迎えるものの近年のリノベーションが加わることにより価値が見直される可能性があり、AIによる評価では将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも8ポイント高く、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。また、駅近であることや、近隣エリアの発展も将来性をサポートしている要素となっています。

環境満足度

レクセルプラッツァ初石周辺の環境満足度は高く、治安の良さが期待できる中、交番も156メートル以内にあります。生活利便性に優れ、医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実しております。自然災害のリスクも低く、ハザードマップによると津波や高潮の影響が少ない地域です。さらに、柏市立西原中学校や流山市立常盤松中学校などの教育機関の存在も家族にとって魅力的な環境です。

コスモ北小金の概要

コスモ北小金は、千葉県流山市前ケ崎に位置し、平成12年築の比較的歴史のある建物ですが、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々としたラインナップを備え、1,100万円から2,780万円の価格帯で市場に出回っています；この地域では、種々の生活施設が揃い、北小金駅や南柏駅へのアクセスも可能で、子育て世帯にも魅力的な立地です。

適正価格（売却）

コスモ北小金の適正価格は、近隣地域の中古マンション市況と比較しても価格の妥当性が見受けられ、その売却価格は2,420万円をAIが適正と推定している一方で、現実の平均販売価格は1,955万円とかなり低めで設定されているため、投資家や自己居住を考える購入者にとってはチャンスと言えるでしょう。

将来性

流山市において築24年のコスモ北小金は、同地区内の他の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値も平均を大きく上回る75点をマークしており、周辺のインフラ発展や住環境の充実により、長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

コスモ北小金周辺は、流山市立東小学校や流山市立東部中学校といった教育施設が近接しており、複数の医療機関や生活必需品を購入可能な商業施設が整っているため、家族連れにとって安心して暮らせる環境が整っています；さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクも考慮した安全な立地条件を備えている点も高い満足度に繋がっています。

ダイアパレスコータコートの概要

ダイアパレスコータコートは、千葉県流山市東初石2丁目に位置し、利便性の高い立地で初石駅から徒歩約9分の4階建てマンションです。築年月は2002年5月となり、全208室から成るこの物件の広さは67㎡〜87㎡、価格幅は1,400万円から3,480万円の間に設定されており、特に1980万円〜2290万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

流山市の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、ダイアパレスコータコートの偏差値は平均よりも2ポイント低めの50を記録しており、価格変動が比較的少ない安定した価値を持つ物件と言えます。市場データに基づくAIの推測では、適正価格は約2145万円であり、現在の平均的な売り出し価格はこの適正価格に近い2130万円となっていることから、価格面では購入検討時の交渉材料にもなり得るでしょう。

将来性

将来性を考慮した場合、このマンションは築22年と比較的新しい部類に入り、駅からの距離も近く、偏差値58と平均よりも2ポイント高い数値をマーケットデータが示しています。この点から見ると、交通の利便性や建物の新しさを要因として、将来的な価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスコータコート周辺は、治安面で優れており、交番まで448m以内と非常に近く安心です。さらに医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件など生活必需施設が周囲に充実している点も魅力的です。また、柏市立西原小学校や柏市立西原中学校が近隣にあり、教育環境も充実しているため、家族での居住にも適していると言えます。自然災害リスクの視点では、地盤がしっかりしており、洪水や津波の影響が受けにくい立地となっているため、環境満足度の偏差値は55と平均以上の評価がなされています。

ロイヤルアーク松ヶ丘の概要

「ロイヤルアーク松ヶ丘」は、千葉県流山市に位置し、2001年5月に竣工された12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は約1580万円から2790万円で、幅広いニーズに応えます。最寄り駅である南柏駅からは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地で、充実した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク松ヶ丘」の物件価格は、周辺の市場動向に照らして偏差値47と評価され、平均市場価格よりも低めですが、マンションマーケットのAI推測によれば現在の売出し平均価格は約2107万円で、適正推測価格の2304万円に比べて若干低いことが分かり、落ち着いた市場での取引が期待されます。

将来性

築年数が23年の「ロイヤルアーク松ヶ丘」は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は60と、他の物件に比べて良好です。この点から考慮すると、市場価値が安定し、将来的にも価値が持続する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルアーク松ヶ丘」周辺は生活利便性が高く、治安の良い住環境が整っており、地盤が安定しているため自然災害にも強いことが評価され、環境満足度の偏差値は52と平均を上回ります。また、流山市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ライフピア流山平和台の概要

千葉県流山市に位置する「ライフピア流山平和台」は、2002年2月に竣工された築20年の中層マンションで、7階建ての全54室から成り立ちます。広さは62㎡から87㎡で、価格帯は1590万円から3480万円に設定され、実際には1990万円から2180万円の間で取引されることが多いです。その立地は平和台駅から徒歩3分という魅力的なポイントを持ち、流山駅や南流山駅へも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ライフピア流山平和台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して3ポイント低い偏差値49を記録しています。近隣市場が過去5年で平均15%の価値上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落が見られ、その推定適正価格は2200万円であるにもかかわらず現在の平均売出価格が2146万円とされています。つまり、購入者に有利な価格で取引可能な時期である可能性があり、投資家にとっての魅力があります。

将来性

「ライフピア流山平和台」は築22年であり、流山市内の類似する価格帯の中古マンションよりも新しいため、将来性においてAIの分析では平均よりも高い偏差値54を示しています。特に、駅近であることや、これからもエリア内での更なる発展が期待される点がプラスと評価されており、長期的な資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ライフピア流山平和台」周辺は、生活の利便性が高い一方で、交番が1212m以内にないことから、安全面においては警戒が必要かもしれません。また、地域には病院が20件、スーパーが6件、コンビニが3件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクは少ないものの洪水発生の可能性が指摘されているため、災害時の対策も考慮に入れる必要があります。また、教育施設としては流山小学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レクセルマンション南柏の概要

レクセルマンション南柏は千葉県流山市向小金2丁目に位置し、快適な住環境を提供する9階建てのマンションです。1680万円（71㎡、3LDK）から2980万円（100㎡、4LDK）の価格範囲で市場に出回っており、2001年の竣工以来、購入希望者にはアクセスの良さ（南柏駅まで徒歩14分）という立地のメリットを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在のレクセルマンション南柏の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格より若干低めであり、売却時の適正価格は2256万円（売却偏差値49）と算出されています。これは、5年間で地域の物件価格が15%上昇する中で、本物件が12%の価格下落を見せていることによるものです。

将来性

このマンションは、千葉県流山市内で比較的新しい23年の築年数を誇り、駅チカ立地であるため、通勤通学に便利ですが、AIによる将来性評価では48と平均よりも低く評価されており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心の立地にあり、周辺には病院や生活必需品を購入できる店舗が充実しております。さらに、洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設も近隣に存在するため、子育て世代にも優れた居住環境（環境満足度51）を提供しています。

セレネ北小金2の概要

「セレネ北小金2」は千葉県流山市に位置し、北小金駅から徒歩13分とアクセスの良い6階建のマンションで、2000年10月に建築された全49戸から成り立っており、提供される住空間は55㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでと幅広く、価格は1200万円から2290万円で市場に出回っており、特に1580万円から1699万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

セレネ北小金2の適正価格については、中古マンション市場の平均価格が上昇する中、同マンションはその価格動向から外れ、推定される適正価格2188万円に対して平均販売価格が1653万円と算出され、市場平均価格の偏差値52に対して41と低い評価を受けており、投資や売却のタイミングとしては、現状不適切と見られています。

将来性

築年数が24年と都市平均より若々しい「セレネ北小金2」は、公共交通へのアクセスも良好であり、芸能学習AIが予測する将来性の偏差値は58とエリア内の同範疇のマンションと比較しても2ポイント高く、将来の資産価値増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「セレネ北小金2」は、最寄りの交番からわずか649mと安心感があり、26軒の医療施設、近隣の3つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境にあり、流山市立東小学校がすぐそばに位置するなど、家族向けの居住環境としても理想的です。

グランドステージ北小金の概要

「グランドステージ北小金」は、千葉県流山市前ケ崎に位置し、築年月2001年8月の9階建てマンションで、98㎡〜100㎡のゆとりある4LDKが1680万円から1980万円で提供されており、近隣には北小金駅が徒歩15分、南柏駅が徒歩22分、小金城趾駅が徒歩30分と複数駅のアクセスが可能で、学校や生活施設も充実している点が特長です。

適正価格（売却）

同様の条件の中古マンションの市場価格が千葉県流山市で5年間で15%上昇している中、グランドステージ北小金は顕著な価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2862万円に対して現価格は平均1754万円で、偏差値は33と市場価格より低めであることから、売り時ではないと評価されています。

将来性

築23年のグランドステージ北小金は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、継続的なメンテナンスにより耐久性も期待できますが、将来性の偏差値は50で、同エリアのマンション平均に比べるとやや劣るものの、再開発計画等の地域的要因によって価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

グランドステージ北小金は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が20件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性は高く、地盤安定と洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮に関してもリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値は44となっています。