ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,040万 〜 4,240万円
4階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,040万円 〜 4,240万円 | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 18件 | 2023年06月02日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 15.6万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 4階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.11
964人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市前原西2丁目31-21
- 交通
- ＪＲ総武本線「津田沼駅」徒歩7分
- 築年月
- 2000年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドラゴンマンションツダヌマヒルズイチバンカン | 管理会社 | 東急コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 前原西2丁目31-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒274-0825 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年6月 | 管理費 | 1㎡あたり157円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 大地住販 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村松組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市前原西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の津田沼駅で徒歩7分、アクセス良好です。新津田沼駅から徒歩8分、前原駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中央労働金庫 津田沼支店 (189 m)
- セブン銀行 新生銀行 津田沼フィナンシャルセンター 共同出張所 (219 m)
- 新生銀行 津田沼フィナンシャルセンター (219 m)
- 千葉銀行津田沼駅前支店 (245 m)
- 千葉興業銀行津田沼支店 (271 m)
- セブン銀行 津田沼パルコ 共同出張所 (281 m)
- みずほ信託銀行津田沼支店 (281 m)
- 三井住友信託銀行津田沼支店 (336 m)
- みずほ銀行津田沼支店 (361 m)
- 三菱UFJ銀行津田沼東支店 (411 m)
- 公園1件
- 津田沼公園 (564 m)
- コンビニ10件
- ローソン 津田沼北店 (130 m)
- セブンイレブン 船橋前原西店 (153 m)
- ローソン 津田沼東店 (155 m)
- セブンイレブン 船橋前原西2丁目店 (179 m)
- ファミリーマート 津田沼駅北口店 (210 m)
- ファミリーマート 津田沼パルコ店 (341 m)
- ミニストップ 津田沼駅北口店 (354 m)
- ローソン 習志野津田沼一丁目店 (396 m)
- KIOSK(キオスク) ペリエ津田沼1号店 (433 m)
- NewDays(ニューデイズ) Dila(ディラ)津田沼店 (433 m)
- スーパー10件
- 北野エース 津田沼パルコ店 (327 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 津田沼店 (433 m)
- イオン 津田沼店 (520 m)
- 業務スーパーミーナ津田沼店 (554 m)
- 河内屋津田沼店 (554 m)
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- フードウェイ津田沼店 (573 m)
- ダイエーモリシア津田沼店 (661 m)
- リブレ京成 アルビス前原店 (711 m)
- ベルク フォルテ津田沼店 (816 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校 (453 m)
- 放課後等デイサービスまりも (457 m)
- ポピンズキッズルーム イオンモール津田沼店 (468 m)
- 駿台予備学校津田沼校 (593 m)
- 私立千葉工業大学 (618 m)
- 千葉工業大学 津田沼キャンパス(3・4年次、大学院) (639 m)
- キッズ☆ガーデン モリシア津田沼店 (652 m)
- 千葉工業大学 津田沼校舎 総務課 (657 m)
- 習志野市立第五中学校 (839 m)
- 公共施設/機関10件
- 船橋市役所 前原地域包括支援センター (112 m)
- 船橋東警察署 前原交番 (115 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 千葉西住宅管理センター (172 m)
- 自衛隊千葉地方協力本部 船橋出張所 (197 m)
- 船橋市消防団第13分団2班 (206 m)
- 船橋市 東部公民館 (216 m)
- かも行政書士事務所 (332 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 募集販売本部UR津田沼営業センター (335 m)
- 習志野警察署 津田沼駅前交番 (485 m)
- 船橋市役所 中野木第3放課後ルーム (509 m)
- 病院/医療10件
- もちづき歯科 (67 m)
- 前原西整骨院 (74 m)
- はぎわら内科クリニック (94 m)
- はぎわら歯科 (125 m)
- 榊原歯科医院 (139 m)
- ニチイケアセンター津田沼 (172 m)
- きらり歯科クリニック津田沼 (175 m)
- クローバー歯科 (191 m)
- 津田沼中央整骨院 (193 m)
- 中台寿一歯科医院 (202 m)
- 幼稚園/保育園10件
- たちばな保育園 (218 m)
- たちばな保育園 ぴよぴよ館 (218 m)
- カイルアインターナショナルスクール (273 m)
- りりぱっとナーサリー津田沼園 (321 m)
- 京進のほいくえんHOPPA津田沼園 (388 m)
- ゆめのもり保育園 (423 m)
- 前原ひまわり保育園 (588 m)
- 船橋市立二宮保育園 (630 m)
- モンテッソーリたんぽぽ子供の家 (700 m)
- アスクかなでのもり第二保育園 (793 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,426万～5,460万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より53.0% 高い↑ 千葉県の平均より69.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 4,040万 〜 4,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,030万〜4,240万円対前年同月比↑ | 4,040万〜4,240万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,998万円です。専有面積は約64㎡〜約102㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約94㎡ (約28坪) | 約63万円 (約210万円) | 南東 | 済 |
| 2023年5月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約63万円 (約210万円) | 南東 | 済 |
| 2023年5月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約94㎡ (約28坪) | 約63万円 (約210万円) | 南東 | 済 |
| 2023年4月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約94㎡ (約28坪) | 約63万円 (約210万円) | - | 済 |
| 2023年4月 | 5,998万円 | 1〜5 | 3LDK+S | 約94㎡ (約28坪) | 約63万円 (約210万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.2万円となっております。以前の期間と比較して-4.33％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142万円となっております。以前の期間と比較して＋13.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.1万円となっております。以前の期間と比較して＋49.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 2,636万円（39.8万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 3,342.7万円（43.4万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 2,900万円（33.7万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 5,998万円（64.3万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,780万円（46.5万円） |
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,342.7万円（㎡単価43.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,065.1万円 | 48.8万円 |
| 3階〜4階 | 2,776.7万円 | 39.3万円 |
| 5階 | 3,392万円 | 41.1万円 |
| 6階〜7階 | 4,780万円 | 46.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,535万円 | 39.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,796.5万円 | 46.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,953.3万円 | 41.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,007.4万円 | 46.7万円 |
| 東 | 2,551.7万円 | 39万円 |
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の売却のご相談
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ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 14.8万 〜 18.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 68.39㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年6月 | 15.6万円 | 3LDK | 68.39㎡ | 31.2万円 | 15.6万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ1番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.6万〜16.4万円 77.02㎡ / - | ||
| 2階 | 16.4万〜17.3万円 77.02㎡ / 南 | 19.9万〜20.9万円 93.34㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.7万〜14.4万円 64.78㎡ / 東 | 16万〜16.8万円 76.12㎡ / 南東 | 19.5万〜20.5万円 90.96㎡ / 南 |
| 4階 | 15.5万〜16.2万円 68.39㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 18.7万〜19.6万円 86.12㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 22.5万〜23.6万円 102.83㎡ / 南 |
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