アールフォーラム新浦安
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,720万 〜 6,000万円
7階、3LDK、約100㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,720万円 〜 6,000万円 | 7階, 3LDK, 約100㎡の例 |
| 売買履歴 | 93件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 16.9万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 3LDK, 約100㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★★☆4.16
470人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県浦安市日の出6丁目2
- 交通
- ＪＲ京葉線「新浦安駅」徒歩26分
- 築年月
- 2003年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アールフォーラム新浦安の基本情報
建物・設備
| 名称 | アールフォーラムシンウラヤス | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 浦安市 日の出6丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒279-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年3月 | 管理費 | 1㎡あたり133円 |
| 総戸数 | 204戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり171円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 500円〜6,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発、東急不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 銭高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県浦安市日の出6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数204戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の新浦安駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- セブン銀行 ニューコースト新浦安 共同出張所 (708 m)
- 公園3件
- 日の出おひさま公園 (310 m)
- 日の出北公園 (458 m)
- 浦安市総合公園 (951 m)
- コンビニ8件
- ローソン シーサイド新浦安店 (431 m)
- セブンイレブン 浦安明海5丁目店 (554 m)
- ローソン コンフォートスイーツ東京ベイ店 (716 m)
- ローソン 東京ベイ東急ホテル店 (829 m)
- ローソンサテライト ハイアットプレイス東京ベイ店 (843 m)
- ファミリーマート 浦安マリーナ店 (862 m)
- ローソン 浦安明海店 (903 m)
- ファミリーマート エミオン東京ベイ店 (972 m)
- スーパー1件
- ヤオコー NEW COAST SHIN-URAYASU店 (654 m)
- 学校/教育施設10件
- 浦安市立日の出南小学校 (238 m)
- 浦安市立 日の出南小学校地区児童育成クラブ (309 m)
- 浦安市立日の出中学校 (311 m)
- 浦安市立日の出小学校 (453 m)
- 浦安市立 日の出小学校地区児童育成クラブ (683 m)
- 浦安市立明海南小学校 (765 m)
- 了徳寺大学 (774 m)
- 浦安市立明海中学校 (794 m)
- 明海大学 浦安キャンパス (833 m)
- 明海大学 明海ショップ (846 m)
- 公共施設/機関6件
- 浦安市消防署日の出出張所 (505 m)
- 浦安市立図書館日の出分館 (538 m)
- 浦安市 日の出公民館 (542 m)
- 浦安警察署 日の出交番 (574 m)
- 明海大学浦安キャンパスメディアセンター図書館 (785 m)
- 法務省浦安総合センター (877 m)
- 病院/医療10件
- コート・マリーナ歯科医院 (504 m)
- かんだこどもクリニック (505 m)
- 神谷内科クリニック (568 m)
- サードライフ ニューコースト新浦安店 (581 m)
- 明海こどもクリニック (587 m)
- パークシティ吉田レディースクリニック (589 m)
- 新浦安パシフィック矯正歯科 (594 m)
- 新浦安ブライト歯科 (650 m)
- クネア鍼灸整骨院 NEW COAST SHIN-URAYASU店 (654 m)
- 山本デンタルクリニック (664 m)
- 幼稚園/保育園7件
- マミー保育センター新浦安 (271 m)
- 聖徳大学附属浦安幼稚園 (310 m)
- 浦安市立日の出幼稚園 (525 m)
- 明海つどいの広場子育てテラスふらっと (626 m)
- 浦安市立日の出保育園 (732 m)
- 認定こども園渋谷教育学園浦安こども園 (864 m)
- 浦安市立海園の街保育園 (969 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アールフォーラム新浦安の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アールフォーラム新浦安の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,384万～8,139万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 浦安市の平均より6.3% 高い↑ 千葉県の平均より78.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 5,720万 〜 6,000万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アールフォーラム新浦安の相場
- ㎡単価
- 56.6万円
- 坪単価
- 187.3万円
浦安市の相場
- ㎡単価
- 53.3万円
- 坪単価
- 176.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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アールフォーラム新浦安の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,720万〜6,010万円対前年同月比↓ | 5,720万〜6,000万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アールフォーラム新浦安の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,340万〜7,200万円です。専有面積は約95㎡〜約130㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約59万円 (約197万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約59万円 (約197万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.44％下落しています。
2016年〜2020年では、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.1万円となっております。以前の期間と比較して＋22.55％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アールフォーラム新浦安の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 91〜100㎡ | 43件 | 5,362.6万円（56.1万円） |
| 101㎡〜 | 69件 | 5,791.7万円（49.7万円） |
アールフォーラム新浦安の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は5,791.7万円（㎡単価49.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
アールフォーラム新浦安の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,904.1万円 | 50.7万円 |
| 4階〜6階 | 5,319.4万円 | 50.1万円 |
| 7階〜9階 | 5,874.1万円 | 51.9万円 |
| 10階〜12階 | 5,285.8万円 | 52.7万円 |
| 13階〜14階 | 5,940万円 | 58.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,970万円 | 50.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,603万円 | 51.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,732万円 | 48.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,583.7万円 | 51.1万円 |
アールフォーラム新浦安の売却のご相談
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アールフォーラム新浦安の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約100㎡のお部屋の場合 20.4万 〜 24.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 22.0万円 | 3LDK | 95.55㎡ | 44.0万円 | 44.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年5月 | 22.0万円 | 3LDK | 95.55㎡ | 44.0万円 | 44.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2023年4月 | 22.0万円 | 3LDK | 95.55㎡ | 44.0万円 | 44.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2016年6月 | 22.0万円 | 4LDK | 130.11㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 22.0万円 | 4LDK | 130.11㎡ | 44.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アールフォーラム新浦安の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 28.1万〜29.5万円 130.6㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 21万〜22.1万円 95.55㎡ / - | ||
| 3階 | 22.3万〜23.4万円 100.96㎡ / - | 27.1万〜28.5万円 121.94㎡ / 南東 | |
| 4階 | 21.3万〜22.4万円 95.55㎡ / 南東 | 28.9万〜30.4万円 130.11㎡ / - | |
| 5階 | 24.6万〜25.9万円 109.81㎡ / 南東 | 25.2万〜26.4万円 112.7㎡ / - | |
| 6階 | 27.7万〜29.1万円 114.61㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 25.6万〜26.8万円 112.7㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 23万〜24.2万円 100.96㎡ / 南東 | 31.8万〜33.4万円 130.6㎡ / 南東 | |
| 9階 | 21.9万〜23万円 95.55㎡ / 南東 | 27.9万〜29.3万円 121.94㎡ / 南東 | |
| 10階 | 23.2万〜24.4万円 100.96㎡ / 南東 | 23.2万〜24.4万円 100.96㎡ / 南東 | |
| 11階 | 23.3万〜24.5万円 100.96㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 22.2万〜23.3万円 95.55㎡ / 南東 | 22.2万〜23.3万円 95.55㎡ / 南東 | |
| 13階 | 22.3万〜23.4万円 95.55㎡ / 南東 | ||
| 14階 | 28.6万〜30.1万円 121.94㎡ / 南東 |
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