埼玉県川口市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ川口本町スタイリアの概要

グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。

ライオンズマンション川口幸町第2の概要

ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。

ネクス川口の概要

「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。

将来性

築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。

環境満足度

周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

パークアベニュー川口の概要

「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。

環境満足度

周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。

エルクオーレ川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町2丁目に所在するエルクオーレ川口幸町は、総戸数48戸の地上13階建てマンションで、2003年の築となります。広さは70平米の3LDKから85平米の4LDKまでで価格は3,680万円から4,490万円の範囲です。立地は川口駅から徒歩9分という好立地で、川口市の中心部に近く、日常の生活利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

エルクオーレ川口幸町の販売価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場において適正価格偏差値が69を記録していますが、近隣の市場データを基にした適正推測価格と比べると4,139万円とやや高めに設定されています。そのため、買い手にとって交渉の余地がある可能性があるほか、売主にとってはその価格が実現可能であるかを吟味する必要があるでしょう。

将来性

エルクオーレ川口幸町は築年数が20年を超えていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、川口市の中古マンション市場において、立地やアクセスの良さが評価されています。近年、川口エリアは再開発が進む等の理由で高い需要が保たれており、それが将来性として反映されています。

環境満足度

エルクオーレ川口幸町の環境満足度は48と、治安の良さや生活施設の豊富さがポイントです。徒歩圏内に警察署、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低い地域であることが評価されています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設の近さも家庭にとっては魅力的です。

コスモ川口栄町の概要

コスモ川口栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な住戸タイプが揃う、2001年1月竣工の14階建てマンションです。価格は、2LDKの約3250万円から4LDKで最大約4980万円に設定されており、最も一般的な価格帯は3480万円から3500万円です。川口駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にも関わらず、平均よりも手頃な価格設定は購入者にとって大きなポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ川口栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格偏差値65と評価されており、平均より高い値段設定ですが、過去5年間の市場推移を見ると、周辺の物件価格は平均33%上昇している一方で、コスモ川口栄町は2%下落したことから、現在の平均売り出し価格3654万円が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

コスモ川口栄町は、築年数が平均よりわずかに古い23年ですが、その駅近さから将来性偏差値は55と平均を上回っており、今後の発展ポテンシャルを秘めています。加えて、エリア内の交通の利便性や開発計画が将来価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

この物件の立地は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、143件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波に対するリスクは低いと評価されていますが、洪水リスクには注意が必要です。近隣には川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

セザール第2川口の概要

セザール第2川口は埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分の距離にある築22年の中古マンションで、価格帯は2280万円（3LDK、61㎡）から4790万円（3LDK、64㎡）までとなっており、川口市の人気エリアで求められる立地と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール第2川口の適正価格偏差値68は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平米数相応で駅近の物件として非常に好評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が33％である他の物件群と比較しても、本物件の価格上昇率が約1％であることから、市場ベースでの現価格が適正とみなされる傾向にあります。

将来性

築22年という建築年数を考慮しても、将来性の偏差値58を記録しているセザール第2川口は、周辺の再開発動向や駅近という利便性の高さ、および周辺施設との絶好のバランスにより、持続的な価値の見込める物件として、投資対象や居住目的において注目されています。

環境満足度

セザール第2川口は治安と生活利便性が評価される立地にあることから、環境満足度の偏差値46を記録しています。交番まで421mと近く、病院91件、スーパー9件、コンビニ19件と周辺施設が充実しており、洪水リスクへの対策は必要だが、地盤が安定しており津波や高潮の危険が少ないとされる地域です。さらに川口市立飯塚小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

スカイスクエア川口の概要

スカイスクエア川口は、埼玉県川口市に位置し、2003年6月竣工の25階建てタワーマンションで、総戸数177戸、広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様な間取りで構成されています。川口駅から徒歩5分という好立地にあり、川口元郷駅へのアクセスも良好なことから、利便性の高い住まいとして魅力を持ちます。市場価格は、3380万円から7580万円の範囲に広がっており、都心への通勤圏内でありながら、手の届く価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

スカイスクエア川口は、売却適正価格偏差値68と評価され、地域平均を上回る価値があると見られています。近年の埼玉県川口市の不動産市場では中古マンション価格が大幅に上昇している中、スカイスクエア川口はわずかな価格下落を示しており、将来の価格回復が見込まれる可能性があることを示唆しています。売出し価格が適性とされる額よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な売却チャンスがあるかもしれません。

将来性

築20年以上の歴史を持つスカイスクエア川口は、AI予測による将来性偏差値が53と、平均をわずかに上回る評価を受けており、川口駅周辺地域の開発動向や今後の市場需給を考慮した上で、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。駅近の立地条件は変わらないため、交通アクセスの利便性は今後も居住者や購入希望者の強い関心を引き続き集めるでしょう。

環境満足度

治安面での安心感を提供するスカイスクエア川口は、近隣に交番があり、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性に優れるエリアと言えます。ハザードマップで示された洪水リスクにも配慮しながら、地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低い点は、安心して生活を営む上での大きなプラス要因です。また、周辺には川口市立の複数の小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

藤和シティホームズ東川口けやき通りの概要

藤和シティホームズ東川口けやき通りは、2001年に完成した埼玉県川口市東川口3丁目に位置する魅力的な立地のマンションで、JR武蔵野線「東川口駅」より徒歩わずか5分にあり、総戸数33戸、9階建ての物件です。広さは約70㎡～71㎡の3LDKが中心で、市場に出されている物件の価格範囲は2630万円から3480万円で、築年数の割に良好な建物状態を保つマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内での不動産市場の動向と比較して、藤和シティホームズ東川口けやき通りの評価偏差値は61と、中古マンション市場の平均偏差値54を大きく上回り、中古マンションとしては比較的価格が安定しています。現在の売出し価格は平均3135万円で、市場分析に基づく適正価格が2552万円であることから、市場価値を上回るプレミアムが付加されていることが窺えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地と、東川口エリアの発展に伴う地価の上昇が期待できるため、藤和シティホームズ東川口けやき通りは将来性の高いマンションと評価されており、マーケット独自のAI分析による将来性偏差値は59を記録しています。この点は、同じ地域の他のマンションと比較しても優れており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さにおいて、藤和シティホームズ東川口けやき通りは周辺環境の満足度が高いことが特徴です。最寄りの交番まで356mと近く、周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ13件などが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされています。さらに、川口市立戸塚北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川口飯塚第3の概要

ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、2000年4月に竣工した7階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡の間に設定されており、川口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。価格は2,280万円から4,699万円で、市場においては3080万円から3277万円が最も取引される価格帯であることがデータによって示されています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されており、ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市で見る中古マンション市場において、平均的な価格水準よりも高い評価を受けています。市場データに基づいた推測価格は2,372万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,251万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション川口飯塚第3は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。駅からの距離も徒歩10分と、通勤・通学に便利な立地条件がこの評価に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション川口飯塚第3は、治安が良好な地域にあり交番が徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる環境にあります。さらに、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤がしっかりしていることもデータから明らかになっており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ローレルコート川口の概要

「ローレルコート川口」は、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、川口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2004年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸です。広さは72㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと幅広く、中古価格は3480万円から6580万円の間で推移し、特に4190万円から4490万円の価格帯に市場の活況が見られます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の類似物件と比較したとき、「ローレルコート川口」は平均偏差値54に対して69と高評価を受けており、近隣物件が過去5年で約32%の価格上昇を見せている中、本物件は3%ほどの下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、推測される適正価格は約3333万円で、現在の平均売出価格が4379万円となっているため、売却に関しては有利な時期であると言えます。

将来性

築19年を迎える「ローレルコート川口」は、築年数の点では埼玉県川口市内の同価格帯物件の平均より一年程度古いものの、駅近立地が強みです。AIによる将来を見越した偏差値は53と、エリア内の平均よりも高く、投資や自己居住のどちらにも適した将来性が期待されます。

環境満足度

「ローレルコート川口」周辺では、治安が比較的良好であり、交番が601m以内に位置します。また、飯塚小学校をはじめとした教育施設が周辺に存在し、医療施設76件、スーパー8件、コンビニ18件が利用可能で、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮からの影響は少ないとされています。

ベルメゾン川口の概要

ベルメゾン川口は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、2001年3月に竣工した8階建のマンションであり、70㎡の3LDKが2990万円から、76㎡の3LDKが5680万円で取引されており、中心価格帯は4350万円から5180万円です。最寄りの川口駅までは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルメゾン川口の適正価格の売却偏差値は71で、これは埼玉県川口市の中古マンション市場における平均偏差値54に比べて17点高く、市場平均の価格推移と比較しても5年間で33％の価格上昇に対して4％の価格下落と安定しています。マンションマーケットのAI評価では、適正推測価格は2888万円とされており、現在の平均売出価格4016万円と比較しても価値の高い物件と言えるでしょう。

将来性

築23年という経過年数を考慮しても、ベルメゾン川口の将来性の偏差値は53と、同エリア内のマンション平均よりも4点高めです。駅近でありながら、平均築年数と比較してもわずかに古い程度で、今後も需要が見込まれる良好な立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境は、交番が256m以内にあるなど治安の良さが際立ち、病院98件、スーパー8件、コンビニ21件が近隣に点在しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスク情報では洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設においても、川口市立飯塚小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パテラスクエア川口の概要

パテラスクエア川口は、埼玉県川口市幸町に位置し川口駅から徒歩6分の距離にあり、10階建て総20室の規模を有する2004年7月竣工のマンションです。平米数は55㎡から62㎡の広さの部屋があり、価格は2580万円から4499万円で、2LDKが主な間取りです。周辺には川口元郷駅や西川口駅があり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

パテラスクエア川口の売却偏差値は60で、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均価格より高い評価を受けています。市場の適正推測価格2912万円と比較すると、現在の売り出し価格は3472万円であり、この地域における他の物件と比較しても価格的に優位に立っていると評されています。

将来性

パテラスクエア川口は築年数が約20年でありながら、将来性の偏差値は56で、地域内の平均よりも高い評価を得ています。住む人々にとって魅力ある立地と資産価値が高まる可能性を秘めていることが、この評価に繋がっています。

環境満足度

パテラスクエア川口周辺は、環境満足度の偏差値が52となっており、450m圏内に交番が存在するなど治安の良好さを示しています。また、医療施設や商業施設が充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

リヴェール西川口の概要

リヴェール西川口は、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は40戸、2003年1月の竣工です。広さ67㎡の3LDKが2900万円から、81㎡の4SLDKが4480万円で取引されており、市場価格の中央値は約3800万円で安定しています。

適正価格（売却）

リヴェール西川口の平米数別価格範囲は2900万円〜4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高めの評価を受けています。このマンションは適正価格推測によるAI予測価格が3030万円であり、市場価格が平均して3788万円となっているため、価値が見込まれるタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

建築から21年を迎えたリヴェール西川口は、将来性評価で偏差値51を獲得しており、立地の良さや維持管理の状況を踏まえると、同地域他物件と比較しても持続的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

リヴェール西川口の周辺環境は、交番が至近距離にあるため安全面で優れており、病院77件、スーパー7件、コンビニ21件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い一方で、洪水への注意が必要な地域です。教育施設としては、近隣に川口市立並木小学校や川口市立幸並中学校などがあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

日神パレステージ川口並木の概要

日神パレステージ川口並木は、平成14年9月に建築された埼玉県川口市並木元町に所在し、川口駅から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の6階建てのマンションで、総戸数は31戸あります。平米数は27㎡の1Kから83㎡の4LDKまであり、中古マンション市場においての価格帯は1,900万円から4,880万円と幅広く、特に3,480万円から3,680万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

現在の日神パレステージ川口並木の売出し価格は、平均偏差値54に比べて偏差値63と高い水準にあり、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して5年間で32％の価格上昇を見せた一方で、本物件は6％程度の上昇率です。マンションマーケット独自AIによる適正価格推算では2,725万円でありながら、現在の平均売出価格は3,455万円と売り時を迎えているとされています。

将来性

築後22年を迎える日神パレステージ川口並木は、周辺物件の平均築年数と同程度で、将来性偏差値は61ポイントと近隣物件平均より12ポイント高い評価を受けており、進行中の街の開発や交通網の改善がその背景にあることが推察されます。駅近立地でありながら、周囲のエリア開発状況や将来の資産価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面で見ると、日神パレステージ川口並木は最寄りの交番が961m離れていますが、周辺に病院90件、スーパー6件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも洪水の危険性はあるものの、地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校などの教育施設がそろっており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

マーキスシティの概要

「マーキスシティ」は2004年竣工の14階建て、総戸数256戸のマンションで、埼玉県川口市元郷に位置し、川口元郷駅まで徒歩わずか4分という利便性に優れた立地です。平米数は71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでと幅広く、購入価格は2,980万円から6,700万円のレンジで市場に出回っており、最も一般的な価格帯は3,700万円台から4,090万円台となっています。

適正価格（売却）

「マーキスシティ」は売却偏差値が61と、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均（偏差値54）を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、市場価格は2％減少している一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,404万円と算出されており、現在の平均販売価格4,011万円と比較すると、価値が見合っているか評価する必要があります。

将来性

埼玉県川口市にある「マーキスシティ」は、築20年の物件としては、将来性に関して偏差値56と評価されており、この地域の平均よりも6ポイント高い将来価値が見込まれています。この点は、駅近の利便性や、周辺地域の発展に支えられるポテンシャルがあるためです。

環境満足度

「マーキスシティ」の環境満足度については、治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める周辺の病院や商業施設の多さ、ハザードマップに表れる地盤の安定性、洪水リスクへの備えなどが評価され、周囲には川口市立本町小学校や川口市立南中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

コスモ川口ライヴネージュの概要

「コスモ川口ライヴネージュ」は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2002年5月に竣工した14階建の中古マンションで、68㎡の3LDKが2880万円から、86㎡の4LDKが最高6280万円で取引されており、地域の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ川口ライヴネージュの売却価格は総合偏差値54に対して適正価格偏差値58を獲得しており、平均価格から見ると、地域の市場動向に見合った4ポイント高い適正価格を持つ物件です。近年5年間で埼玉県川口市の中古マンションが平均32％高騰する中、コスモ川口ライヴネージュは1％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAI推測価格3655万円と比べて売出し価格4086万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

埼玉県川口市に根差すコスモ川口ライヴネージュは、築22年の物件としては、比較的良好な状態を保っており、AIが算出する将来性偏差値は57とエリア平均を上回る数値を記録しています。駅チカの便利な立地は、今後も価値が下がりにくい要因として評価されており、長期的な資産価値を見越した投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の指標となる施設が揃うコスモ川口ライヴネージュ周辺地域は、生活満足度が高いエリアです。交番が415m以内にあり、病院が77件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、高潮や津波の影響が少ない地域であると公的なハザードマップから評価されています。また、川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

コスモハイセレサ川口本町の概要

コスモハイセレサ川口本町は、埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩10分という好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2002年から数え22年となっています。このマンションは66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを有し、販売価格帯は2,780万円から4,780万円で、最も多い価格帯は3,690万円台とされています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場を考慮すると、コスモハイセレサ川口本町はその適正価格が平均的な偏差値54に対して68を記録しており、同市場における他の中古マンション価格が5年で32%の増加傾向にあるのに対し、当該物件は6%の価格下落を見ています。このことから市場AIによる予測では、本物件の適正価格は2,728万円とされ、現在の平均売出価格が3,713万円であるため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

コスモハイセレサ川口本町は、築22年という年数を考えると、周辺の同価格帯物件の平均と同等でありながら、立地条件の良さが特徴で、最寄り駅からの距離が徒歩10分以内であることが評価され、AIによる将来性の偏差値も平均と同等の49ポイントを維持しています。

環境満足度

安全性、生活便利性に優れたコスモハイセレサ川口本町は、最寄りの交番が徒歩で約305mの距離にあり、近隣には病院112件、スーパー9件、コンビニ19件が立地しており、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされる地域です。また、教育施設として川口市立本町小学校、舟戸小学校、川口市立南中学校が周辺にあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

クリオ蕨1番館の概要

クリオ蕨1番館は、埼玉県川口市芝新町に位置し、蕨駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るマンションです。2003年1月竣工のこの10階建てのマンションは総戸数28戸で、現在販売されている中古住宅は2LDK（60㎡）のものが2900万円から、3LDK（73㎡）のものが3980万円となっており、この価格帯で多いのは2945万円から3080万円の間です。

適正価格（売却）

クリオ蕨1番館は埼玉県川口市での中古マンション市場を反映させた適正価格での売り出しをしていることが特徴で、売却偏差値は57と平均を上回っています。近隣市場の動向として、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せる一方で、クリオ蕨1番館は2％の価格下落を示しているため、比較的買い手にとっては魅力的な価格設定といえます。

将来性

築年数21年でありながら、将来性の偏差値が55と周辺物件と比較して高い評価を受けているクリオ蕨1番館は、駅近でありながら、新耐震基準を満たすなど、長期的な居住を見越した資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実しているクリオ蕨1番館は、環境満足度の偏差値が51となっており、交番が近くにあり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するなど、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクがありながらも津波や高潮の影響は低いとされている地域に位置しており、蕨市立東小学校も近く、子育て世帯にも適している点が評価されています。

Jパティオメイツ川口の概要

Jパティオメイツ川口は、2000年2月に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県川口市飯塚1丁目12-23に所在し、川口駅から徒歩8分という優れた立地に位置しています。総戸数99室のこの物件は、66㎡の3LDKが3,150万円から、82㎡の4LDKが最大4,680万円という価格帯で売り出されており、川口市内のマンション市場において適正な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、Jパティオメイツ川口は売却偏差値67を記録しており、近年の埼玉県川口市内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して高い評価を得ています。これは、周辺の中古マンション価格が5年間で平均32%の上昇を見せる中、同物件の価格は3%下落していることを意味し、市場価格2,611万円に比べて売り出し平均価格が3,550万円であるため、売主にとっては適切なタイミングであると考えられます。

将来性

Jパティオメイツ川口は、築24年を迎える中で、AIによる将来性偏差値を55点と算定されており、これは埼玉県川口市の同区画内のマンション平均よりも5ポイント高い数値となっています。駅近という立地の良さも手伝い、中古マンション市場において、今後も安定した需要が見込まれる物件といえるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、安全面で近隣に交番があり、また医療施設83件、スーパー8件、コンビニ16件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実していることが評価されます。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、川口市立飯塚小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校といった教育機関も近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランシエロ川口青木フォセットの概要

グランシエロ川口青木フォセットは、売出し価格2799万円から4380万円で提供される、埼玉県川口市青木1丁目に位置する魅力ある物件です。築年数は2003年で、総戸数34戸の10階建てマンションであり、66㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、家族向けにも最適です。川口元郷駅へ徒歩12分、川口駅へ徒歩13分という利便性の高さが特徴で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランシエロ川口青木フォセットは、総合的な売却偏差値が54と平均を上回る適正価格で評価され、埼玉県川口市での中古マンション相場の変動を考慮すると、適正価格の偏差値は62と高い水準にあります。地域内の価格推移と比較してこの物件は5年間で約2%の価値下落を示す一方で、平均で32%の価格上昇が見られますが、現在の平均売出し価格は3581万円であり、マーケット独自AIによる推定適正価格2912万円を上回っていることから、価値の高い売却チャンスと捉えられています。

将来性

将来性を考慮すると、グランシエロ川口青木フォセットは、平均より1年若い築21年のマンションであり、近隣施設へのアクセスも良く、エリア内での偏差値が57と平均を5ポイント上回っています。このデータは、エリアの発展性や駅の近さを考慮すると、長期的な視点で見ても価値が維持されることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランシエロ川口青木フォセットは治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が大きな利点です。706m以内に交番があるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、132件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、日々の生活にとって非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしていることや洪水リスク、津波の危険性が低いなどの地理的利点も備えており、川口市立幸町小学校／川口市立本町小学校／川口市立青木中央小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ローヤルシティ蕨第3の概要

ローヤルシティ蕨第3は、2002年築の14階建てであり、全44室からなるマンションで、価格は71㎡の3LDKが2500万円から、81㎡の4LDKが4400万円の範囲で推移し、最も多い価格帯は3398万円〜3600万円となっています。所在地は埼玉県川口市芝新町17-5で、蕨駅から徒歩9分の距離に位置し、利便性と生活環境の良さを兼ね備える優良物件と評価されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ蕨第3の適正価格は、埼玉県川口市における中古マンション市場との比較で総合偏差値54に対して57を記録しており、市場推移に基づくマンションマーケットのAI分析では3026万円と推定される適正価格に対し、現在売り出されている平均価格は3420万円で、価格上昇が見込まれることから売却に最適な時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるローヤルシティ蕨第3は、将来性の評価で偏差値59を獲得し、周辺エリアの同条件マンションと比較して10ポイントも高い評価を受けています。この点は、駅に近い立地条件や今後の市場価値の上昇が期待される状況を反映しており、長期的な投資先としても魅力があります。

環境満足度

ローヤルシティ蕨第3は、環境満足度の偏差値が44となっており、交番が433m以内にあり治安の良さが抜群です。また、周辺には98件の病院や7件のスーパー、21件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校、蕨市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

ローヤルシティ川口幸町の概要

「ローヤルシティ川口幸町」は埼玉県川口市幸町1丁目2-17に所在し、2001年11月竣工の14階建てマンションで、共有部分の設備保守も行き届いており、2SLDKの71㎡の住戸が2580万円から5180万円の価格帯で取引されており、川口駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ川口幸町は適正価格の偏差値58を有し、埼玉県川口市の中古マンション市場での平均的な価格推移に基づき、5年間で周辺地域が32％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格3340万円は市場分析を踏まえたAIによる適正推測価格2900万円と比較しても高い水準であり、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築23年のローヤルシティ川口幸町は埼玉県川口市でのマンション平均築年数にほぼ匹敵し、交通アクセスの良さが将来に渡って価値の維持に寄与する可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性偏差値は54と一定のポテンシャルを見込める状況です。

環境満足度

ローヤルシティ川口幸町の環境満足度は48と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設が137件、生活必需品を提供するスーパー12件、コンビニ23件が点在し、日常生活の利便性が高いことがうかがえます。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが比較的低いことがハザードマップによって示されており、教育環境も川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも好適な住環境です。

アイディーコート川口の概要

アイディーコート川口は、平成13年（2001年）竣工の5階建て、総戸数24戸の魅力的な中古マンションで、各住戸の広さは65㎡から77㎡、価格帯としては2580万円から4280万円までの幅があり、川口駅から徒歩10分という好立地でありながら、最も多く取引される価格帯は3180万円から3390万円と埼玉県川口市の他の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却価格は平均偏差値54に対し、アイディーコート川口は59と高評価で、埼玉県川口市の中古マンション市場においては、過去5年間での価格上昇が目立ちますが、この物件は約1％価格が下落しているため、現在の平均売り出し価格3254万円がマーケットの適正推測価格2775万円を大幅に上回ることから、売却の適時と考えられます。

将来性

築23年のアイディーコート川口は、駅徒歩10分という利便性を持ち、AIによる将来性偏差値58と高く評価されており、これは同地域のマンション平均より9ポイントも優れています、これにより将来の資産価値の見込みが良いことが示唆されています。

環境満足度

アイディーコート川口の環境は、治安の良さを示す交番が715m以内に位置し、周辺には必要な医療施設93件、生活に便利なスーパー10件、コンビニ21件が充実しています、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いと見られています、さらに、川口市立の幸町小学校、飯仲小学校、並木小学校、芝西中学校陽春分校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は43となっています。

川口パークタワーの概要

埼玉県川口市幸町に位置する「川口パークタワー」は、総階数31階の高層マンションで、2001年3月の竣工以来、地域を代表するランドマークとしての地位を確立しています。57㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、価格帯は2500万円から6180万円、特に3980万円～4350万円台に集中する物件が多いことから、ファミリー層にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「川口パークタワー」の中古価格設定は、埼玉県川口市内の他中古マンションと比較して、平均価格の偏差値を7ポイント上回る62と評価されており、過去5年間で32％の価格上昇を見せるエリア内で4％の価格下落が見られるなど、マーケットの波に逆らう珍しい動きを示しています。AIが算出する適正推測価格3,614万円に対し、平均販売価格が4,241万円となっており、売り時と評価される物件です。

将来性

築23年を迎えた「川口パークタワー」は、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、将来性に関するAIの評価では偏差値52を獲得しており、同じ価格帯の平均値を2ポイント上回ります。これは、駅近立地が長期に渡って価値を保持する可能性を示唆しており、中期～長期な投資においても有望な物件と考えられます。

環境満足度

「川口パークタワー」周辺は充実した社会インフラを誇り、交番が581m以内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設134件、スーパー10件、コンビニ21件も近隣に揃い、居住者の日々の生活を支えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いことが示されています。さらに、川口市立幸町小学校などの教育機関も周辺にあり、子育て環境としても優れた条件を有しているため、環境満足度は高い評価を得ています。

セザール川口幸町の概要

川口駅から徒歩12分の利便性を誇るセザール川口幸町は、平成14年築の総戸数27戸を有する8階建てマンションで、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から4080万円で、市場における主流の価格帯は2880万円から3280万円で形成されています。

適正価格（売却）

セザール川口幸町の売り出し価格が平均3061万円とAIによる算出価格2522万円に比較して高いため、適性評価において売却偏差値は60を記録、埼玉県川口市の中古マンション価格の5年間での上昇傾向に対し、本物件は下落傾向にあるため売り時と考えられます。

将来性

築22年のセザール川口幸町は、埼玉県川口市内の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値は平均よりも3ポイント高い53を記録していますが、物件が提供する駅近という価値や、近隣のインフラ整備の動向により、今後の価値評価にも影響があると予測されます。

環境満足度

周辺には109の医療施設、9つのスーパー、20件のコンビニなどがあり、セザール川口幸町は環境満足度において充実した生活環境を誇りますが、最寄りの交番までの距離が834mあり、治安面で他の物件と比べて見劣りする可能性があります、また、地盤が固い一方で洪水リスクはあり、学校施設については川口市立幸町小学校等、複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て世帯にとってはメリットが多いと言えるでしょう。

キャメリアタワー川口の概要

キャメリアタワー川口は、2004年6月に竣工した埼玉県川口市本町4丁目にある30階建ての高層マンションで、総戸数303戸、48㎡の2DKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、川口駅からはわずか徒歩7分の便利な立地です。このタワーマンションの物件価格は3,080万円から1億2,800万円までの幅広いレンジで展開されており、中心価格帯は4,590万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

川口市における中古マンション市場の動向を分析すると、キャメリアタワー川口の価格偏差値は62と平均値を上回り、適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測で43,490,000円であることから、現行売出し平均価格の5,015万円が高い可能性があり、売却を検討するにあたって価格の見直しを考えるタイミングかもしれません。

将来性

築20年のキャメリアタワー川口は周辺地域のマンションと比較して少し古めですが、将来性の偏差値45はエリア平均から4ポイント低いものの、駅近の立地が長期的に見てもメリットとなる可能性が高く、市街地の再開発など将来の地域の変化に注目が必要です。

環境満足度

キャメリアタワー川口の周辺環境は環境満足度偏差値52と平均的であり、公共施設へのアクセスが良く治安も良好です。さらに135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが点在し、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにあり家族にも適した環境と言えますが、洪水のリスクは留意が必要です。

シャインハイツ川口栄町ライフアベニューの概要

「シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー」は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という優れたアクセス性を誇る14階建てのマンションです。2002年5月に竣工し、総戸数40戸、広さは56㎡から73㎡の間で、価格範囲は2780万円から4780万円で、立地や広さを踏まえた上でこの価格帯は地域内での適性があると評価されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、シャインハイツ川口栄町ライフアベニューは適正価格の偏差値が59であり、平均値より高く評価されています。このマンションの売出し平均価格3466万円に対する適正推測価格は2995万円、近年の川口市の不動産価格上昇傾向を見ると、本物件は価格交渉に余地があるか、売却のタイミングとしては適していると予測できます。

将来性

築22年を迎えている「シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー」は、現代の建築基準に適合しており、川口市エリア内での平均築年数に匹敵します。駅近で利便性の高い立地条件が将来性の偏差値46という評価に繋がっており、再開発などの地域の成長潜在力を含め、投資としても注目されるエリアです。

環境満足度

治安の面で見ると、「シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー」は交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度の偏差値は55と優れています。137件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に必要な多様な施設が身近に揃っています。洪水リスクはあるものの、地盤は固く、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境も整っており、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺に位置しています。

コスモ川口シムズスクエアの概要

コスモ川口シムズスクエアは、埼玉県川口市飯塚3丁目に位置する、2002年10月に築かれた14階建てのマンションで、川口駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。全70室から成り、広さは68㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は2980万円から5380万円に設定されており、中古マンションとしては、その広さと立地を考慮すると適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川口市の中古マンション市場において、コスモ川口シムズスクエアは総合的な売却偏差値を53とし、過去5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇する中、このマンションは価格が据え置かれており、独自AIによる分析では適正推測価格は約3068万円でありながら現在の市場価格は平均3585万円となっていることから、売主にとって有利な価格設定がされています。

将来性

コスモ川口シムズスクエアの将来性は、築年数が22年と平均的でありながら、駅近という立地の良さと、周辺のインフラ整備の充実具合を鑑みると、将来的な資産価値の安定が期待できると評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値は57点と同エリアの物件に対して高く評価されており、長期的な視点での投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

コスモ川口シムズスクエア周辺は、治安の良さや利便性に優れるとともに、医療施設や買い物施設も豊富にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップにおいて地盤は良好で洪水リスクが指摘されるものの、津波や高潮の危険性は低く、周辺の小中学校が充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライフピア蕨の概要

ライフピア蕨は埼玉県川口市芝に位置し、利便性の高い蕨駅から徒歩7分の距離にある2003年築の中古マンションで、71㎡の2SDKから87㎡の3LDKまでの広さを備えた32室からなる6階建ての住宅施設です。価格帯は2980万円から3880万円と幅広く、多くの層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値のデータに基づけば、ライフピア蕨の適正価格偏差値は平均（54）を上回る59となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場でのプレミアムな位置付けが見て取れます。近年の価格推移を考慮すると、THEマンションマーケットAIによる適正価格2769万円に対して、現在の平均価格3243万円は市場において高評価であることを示し、売却に際して有利な立場にあると言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるライフピア蕨は、AI分析による将来性評価で偏差値56を獲得しており、これは同エリアの他マンションに比べて6ポイント高い数値です。その理由は、駅近の立地や維持管理状態の良さ、地域内での需要が挙げられ、これらの要因が将来性の高さを示しています。

環境満足度

蕨市立東小学校や川口市立芝南小学校が近隣にあり、スーパーやコンビニなど生活便利施設も充実しているライフピア蕨は、交番の近さや豊富な医療施設が点在する安全で便利な住環境を提供しています。ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクは留意点として、住むにあたっての注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低めと評価されています。