埼玉県草加市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフピア草加ヴェールステージの概要

「ライフピア草加ヴェールステージ」は埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあります。築年月は2001年2月で、全75戸の5階建ての建物です。広さは60㎡から83㎡で、価格帯は2280万円（2LDK、60㎡）から4880万円（4LDK、83㎡）と、ファミリー向けの間取りが中心の物件です。

適正価格（売却）

「ライフピア草加ヴェールステージ」の中古価格範囲は、草加市における同等条件の中古物件市場価格の分析に基づき、適正価格偏差値62と評価されています。市場データやAI解析による推定適正価格は約2356万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が3004万円ということは、この物件が市場価格を上回るプレミアムがついていることを示しています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が平均的な「ライフピア草加ヴェールステージ」は、AIによる解析では将来性偏差値62を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値の維持が期待されています。特に、交通の利便性や周辺地域の発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

「ライフピア草加ヴェールステージ」周辺の治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は高評価です。警察署や消防署が近いこと、スーパーやコンビニが徒歩範囲に複数点在し、また国のハザードマップに基づく地盤の安全性や災害リスクの低さも満足度を高める要素となっており、近隣には草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校などの教育施設も揃っています。

ソフィア草加エスフォートの概要

「ソフィア草加エスフォート」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩7分にある14階建てマンションで、築年月は2002年8月、総戸数は89戸です。提供されている住空間の広さは65㎡（2SLDK）から85㎡（4LDK）で、価格帯は2280万円から4198万円となっており、地域内の他の物件と比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソフィア草加エスフォート」の売却偏差値は61で、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る数値を示しており、適正価格を示しています。最も多い価格帯は3520万円帯であり、近隣市場のデータと照らし合わせると、この物件は市場平均価格よりも適正、またはお手ごろ価格と考えられます。

将来性

築年数が22年を数える「ソフィア草加エスフォート」の将来性偏差値は49となっており、埼玉県草加市の平均値と比較して僅かに低い数値ですが、駅近の利便性や延べ床面積に余裕のある設計を持つことから、中長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「ソフィア草加エスフォート」は、環境満足度偏差値60を誇り、交番が345m以内に位置し、治安の面で安心感があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いとされています。教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。

コスモステージ草加松原の概要

コスモステージ草加松原は、埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。平米数は67㎡から81㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2,098万円から3,780万円となっており、最も多くの取引が発生しているのは2,480万円から2,780万円の範囲です。この物件は2000年11月に建てられたもので、現在も堅実な人気を保っています。

適正価格（売却）

コスモステージ草加松原の適正価格偏差値は53で、草加市の中古マンション市場における平均値と比較してもやや高い水準を示しています。近年の草加市の不動産市場は価格が上向きに推移しており、特にこの物件は平均的な32％の価格上昇率に対して10％と穏やかながらも価値の伸びを見せています。マンションマーケット独自のAIによる推定では、適正価格2479万円に対し、現在の売出し平均価格は2654万円になることから、売主にとって売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の評価では、コスモステージ草加松原は偏差値68ポイントを獲得し、埼玉県草加市内の他の中古マンションに比べて上位に位置します。築24年という年数はこの地域の平均とほぼ同等でありながら、駅近立地という利点や継続的な人気を鑑みると、中長期での価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においてコスモステージ草加松原は偏差値38を記録しており、周辺環境の利便性が評価されています。交番が近くにあり治安の良さが窺えるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設も充実しています。また、草加市立草加中学校や草加市立松江中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っており、洪水や津波、高潮といった自然災害リスクも低いことから、安心して居住できる立地条件を備えています。

メロディーハイム草加高砂の概要

メロディーハイム草加高砂は、埼玉県草加市高砂1丁目にある駅近の中古マンションで、2001年3月に竣工した8階建ての物件であり、69の居室からなります。価格帯は約2090万円から4320万円で、広さは66㎡から84㎡の間に設定され、特に3LDKの平均価格帯は2880万円から3480万円となっており、草加駅まで徒歩7分という利便性の高さから、通勤・通学においても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

メロディーハイム草加高砂は適正価格評価で偏差値64を獲得し、草加市内の他の中古マンションと比べて価格的に優位性があることが分かります。周辺市場における中古マンション価格が過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2448万円と比べても現在の売出し平均価格3199万円が示すように、市場におけるプレミア価格が設定されていることが窺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム草加高砂は築23年で埼玉県草加市の同価格帯の物件平均築年数と比べ若干古いですが、駅からの距離が徒歩7分と近いため、立地の良さは将来的な価値を維持する重要な要素です。その結果、AIによる評価では将来性の偏差値が平均値51を維持しており、エリア内での競争力を保っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面においては、メロディーハイム草加高砂は周辺に病院が110件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活施設が整っており、交番も125mと近いため治安面においても評価できます。ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点や、近隣に草加市立高砂小学校があることなどから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの概要

埼玉県草加市氷川町に位置する「ライフピア草加氷川町ヴェルフォート」は、2002年竣工の中古マンションで、5階建ての75戸から成り、面積は72㎡から93㎡の広さを提供します。草加駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、3LDKの一般的な価格帯は2,080万円から3,290万円となっており、教育施設や緑豊かな公園も近く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの適正価格は埼玉県草加市の中古マンション市場と比較して、平均価格推移データに基づき、相場よりも若干高いものの、周辺地域の35%の価格上昇率に対してヴェルフォートは7%の上昇率を示すことから、現在の市場価格が適切であると判断され、買い手にとって魅力的な価値があると見ることができます。

将来性

築21年を迎えるライフピア草加氷川町ヴェルフォートは、時代に即した設備更新を経ていることから、今後さらに価値が上がる可能性があります。草加駅からのアクセスの良さや、開発が進む地域の利便性が向上することで、将来性の高さを示す65の偏差値は、買い手にとって将来の資産価値の増加を期待できる良好な指標です。

環境満足度

ライフピア草加氷川町ヴェルフォートの周辺環境は高い満足度を誇り、交番が近くにあるため治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、草加市立西町小学校や草加市立氷川小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

レクセルプラザ谷塚の概要

レクセルプラザ谷塚は、69㎡から99㎡の広さを持つ物件で価格範囲は1,780万円から3,480万円、中でも3LDKは2,280万円から2,590万円の間で取引されており、埼玉県草加市谷塚2丁目に位置し、築19年の9階建てマンションです。交通アクセスは良好で、最寄りの谷塚駅からは徒歩12分、竹ノ塚駅と草加駅もそれぞれ徒歩圏内にあり、185室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ谷塚の適正価格は草加市の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値が市平均の51に対して50と微差ながら低く設定されていますが、近年の物件価格の上昇トレンドを考慮すれば、現在の平均売り出し価格2,493万円は適正であると考えられ、マーケットの動向に即した売却が期待できます。

将来性

レクセルプラザ谷塚は勢いのある草加市不動産市場において将来性が高く評価され、築19年でありながら同エリアの類似物件平均と比較して若い年数からなるため、築年数の割には高い偏差値65を記録しており、良好な交通利便性が今後も価値の維持・向上に繋がると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実している点がレクセルプラザ谷塚の環境満足度を示しており、交番は743m圏内に位置し、58件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在し、足立区立西保木間小学校や足立区立竹の塚中学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

藤和シティホームズ草加駅前の概要

藤和シティホームズ草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、69戸から構成され2004年11月に竣工しました。広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は2,180万円から4,100万円と、中古マンション市場における多様なニーズに対応しており、特に3,480万円〜3,780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ草加駅前の販売価格は、埼玉県草加市の中古マンションの市場動向に照らし合わせた際、総合売却偏差値は51ポイントですが、適正価格に関しては60ポイントと高評価を得ており、過去5年間で32％も価格上昇した市場で、この物件は12％価格が下落しているため、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2,837万円と比較して、現在の売り出し平均価格が3,390万円となっており、売却に適した時期と判断されます。

将来性

藤和シティホームズ草加駅前は築20年を迎え、同エリアの中価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示しているものの、AIによる将来性の評価は44ポイントと、エリア平均に比べてやや低いスコアとなっていますが、駅近という立地条件の良さを持ち、今後の再開発や街の成長によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ草加駅前周辺は交番が徒歩圏内に位置し、116件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが存在するなど、治安と生活利便性が良好です。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少なく、安心して生活できる環境が整っています。また、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

レガリアシティ草加サザンコートの概要

「レガリアシティ草加サザンコート」は、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです；全27戸からなり、2003年11月竣工の比較的新しい物件で、現在の販売価格帯は1,880万円から3,898万円となっており、中心価格帯は約3,000万円台です；広さは54平米から67平米のユニットがあり、ファミリー向けの広々とした空間が特徴です。

適正価格（売却）

草加市内の市場データと比較して、レガリアシティ草加サザンコートは適正価格偏差値58を記録しており、この数値は市場平均を上回っています；近年の草加地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、このマンションは価値を保ちつつゆるやかに成長していることが示唆され、投資としても見込みがあることが予測されます。

将来性

築年数21年と、埼玉県草加市内の類似価格帯のマンションと比較して平均より新しく、将来性偏差値は49を記録；駅近という利点と、埼玉県の人口が安定した増加を見せていることから、ほどほどの将来性が期待されますが、積極的なリノベーションの進行により偏差値は上昇する可能性があります。

環境満足度

レガリアシティ草加サザンコートは、治安の良さを示す交番から443m以内という安心の距離にあり、環境満足度は40と算定されています；周辺には病院や商業施設が充実しており、また地盤がしっかりして洪水リスクも低いため生活するにあたって安心感があります；さらに近隣には複数の学校が点在することから、子育て家庭にも適しています。

ネバーランド草加の概要

「ネバーランド草加」は、平米数60㎡から81㎡の住居を提供する13階建てマンションで、2150万円から3898万円の価格帯にて売り出されており、埼玉県草加市神明1丁目に位置し、草加駅から徒歩9分という好立地ながら、2004年6月の竣工から約20年が経過しています。

適正価格（売却）

「ネバーランド草加」の価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場において適正価格偏差値は52を記録し、近隣物件の平均価格よりわずかに高い価格帯での売出しとなっているものの、過去5年間での価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率に比べて当物件は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングは現在が好機といえます。

将来性

「ネバーランド草加」は築年数においてエリアの平均より新しく、駅からの近さも魅力ですが、将来性の偏差値は40と平均を下回る数値で、購入に際しては地域の発展計画や今後の価値上昇を長期的視点で見極める必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に長け、「ネバーランド草加」周辺には草加市立草加小学校や中学校が近接し、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は54となっており、快適な生活環境を望む居住者には適した選択肢となっています。

セザール谷塚の概要

セザール谷塚は、埼玉県草加市瀬崎4丁目に位置し、平成14年11月に完成した、地上6階建ての中規模マンションです。52㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、家族構成やライフスタイルに合わせて選べるのが魅力です。谷塚駅から徒歩圏内の便利な立地にありながら、2100万円から3280万円と、草加市内での生活をスタートさせるには魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2100万円から3280万円の範囲で取引されているセザール谷塚は、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均価格から判断して、適正価格偏差値52を獲得しています。これは周辺市場と比較しても妥当な価格帯であり、過去5年間に埼玉県草加市の物件価格が全体的に32％上昇する中、本物件はわずか2％の下落に留まっています。これは中古マンションマーケットにおける安定した価値を保っていることを示しており、資産価値としての信頼性が見て取れます。

将来性

セザール谷塚の将来性偏差値は56と評価されており、22年の築年数を経てもなお、埼玉県草加市の類似物件に比べて若い部類に入ります。谷塚駅への徒歩10分のアクセスは、将来にわたっての利便性を保証し、エリア内での競争力をキープする要因となっています。この地域は今後も交通網の発展が見込まれ、さらには周辺開発も進むことから、不動産としての将来性は非常に有望です。

環境満足度

セザール谷塚は治安が良く、セキュリティ面での安心感が高い立地にあります。最寄りの交番まで528mという距離は、日常の安全性を高めます。さらに、周辺には病院や医療施設が充実しており、日々の生活で必要となるスーパーやコンビニといった商業施設も豊富です。また、草加市立瀬崎小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境条件を備えています。洪水リスクや地盤の安定性においても良好な評価を受けており、総合的に見ても高い環境満足度を誇ります。

リーデンススクエア草加松原の概要

リーデンススクエア草加松原は、平成16年2月に完成した埼玉県草加市松江1丁目に位置する獨協大学前[草加松原]駅より徒歩9分の好立地にある11階建てマンションで、総戸数107戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は66㎡の3SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,940万円から3,080万円の範囲で、市場データに基づく最も需要の高い価格帯は2,349万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア草加松原の中古物件価格は、エリア内のマーケット動向に照らし合わせると、平均よりもやや劣るが、近年の草加市内の中古マンションの価格上昇を鑑みると、割安感があります。このエリアでは過去5年で平均32％の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずかに1％の価格下落に留まるため、適正価格推測値2,419万円に対し、売出価格2,426万円は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数20年のリーデンススクエア草加松原は、同エリアの平均築年数に比べて新しく、将来的な物件価値の維持が期待できます。加えて、獨協大学前[草加松原]駅までのアクセスの良さは、住みやすさはもちろん、将来の資産価値向上にも寄与する要素であり、AI分析における57の将来性偏差値は、このポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

治安、医療、買い物の便といった生活利便性が高い点がリーデンススクエア草加松原の周辺環境の強みです。561m以内に交番があり、44件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあるため安心して生活できる点は、特筆すべき環境満足度の要因の一つです。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいため、災害リスクが低い安全な立地と言えるでしょう。

ベルドゥムール草加吉町の概要

「ベルドゥムール草加吉町」は2004年築の10階建てで69㎡の3LDKが2280万円〜2980万円の価格帯で売り出される埼玉県草加市のマンションで、草加駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。総戸数18室のこのマンションは、家族向けの居住空間を提供する設計となっており、居住者の快適な生活をサポートする様々な施設が近隣に点在しています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加吉町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高い55と算出されており、埼玉県草加市の中古マンション価格が過去5年間で32％の上昇を見せる中、こちらの物件は15％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2481万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2765万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から20年を経過するベルドゥムール草加吉町は、周辺のマンションと比較して築年数が5年ほど若く、また交通アクセスも魅力的でありますが、AIによる将来性評価は44ポイントと平均よりも低めです。これは、周囲の開発状況や地域の人口動態などを加味した結果であり、これから先の資産価値の見通しには注意が必要です。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるベルドゥムール草加吉町は、治安の良いエリアに位置しており、周辺には192m以内に交番があり、102件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがあります。また、ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクも低いとされており、徒歩圏内に草加市立高砂小学校があるなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ローヤルシティ草加第2の概要

埼玉県草加市に位置するローヤルシティ草加第2は、草加駅から徒歩7分という利便性が高い立地にあり、築年数が約20年を迎える14階建てのマンションです。広さは61㎡から73㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを備えています。価格帯は1980万円から4780万円で、このエリアの物件と比較しても相場を反映した適正価格で取引されており、14階建てのうち多くの購入者が選んでいるのは3190万円から3480万円の区間です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ草加第2の適正売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場において、周辺物件の価格動向と比較検討した結果、平均偏差値50を示しています。近年この地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中で、ローヤルシティ草加第2は価格がやや落ち着いており、理想的な売出し価格であると見受けられます。現行の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正価格評価に近いことから、購入者にとっても、また売却を考える所有者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つローヤルシティ草加第2は、将来性に関しても注目に値します。駅に近く、周囲のインフラが整備されていることから、埼玉県草加市の不動産市場においても引き続き需要が見込まれます。築年数は23年と平均的であり、中古マンションとしての魅力を保持している点や、近隣の開発動向を見ると、今後も住環境の質は維持、あるいは改善されると予想されます。

環境満足度

ローヤルシティ草加第2の居住環境は、その立地からも高い満足度が期待できます。治安の面では近隣に交番があり安心ですし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに国からのハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも好都合な環境と言えるでしょう。

レクセルマンション草加第3の概要

レクセルマンション草加第3は埼玉県草加市吉町1丁目に位置し、2001年2月に竣工した7階建ての中古マンションです。サイズは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、現在の価格は1550万円から3580万円で、草加駅からは徒歩15分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

レクセルマンション草加第3の売出し価格範囲は1550万円～3580万円であり、このエリアの中古マンション市場における適正価格の推移に応じて、平均偏差値51をわずかに下回る水準ですが、今のところ価値下落は見られず、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築23年を迎えるレクセルマンション草加第3は、将来性の評価が平均偏差値48とやや低いものの、草加市内の中古マンション市場においては築年数が比較的若い部類に入りますし、駅からの距離も徒歩15分圏内で経済的な活性化が予想され、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

レクセルマンション草加第3周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらに、草加市立高砂小学校が近くにあり、自然災害からのリスクも低いため、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう。

サザンステージ草加中央の概要

サザンステージ草加中央は、2002年築の10階建てマンションで、埼玉県草加市中央2丁目に位置し、草加駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。3LDKで広さは75㎡から77㎡で、価格は2500万円から2760万円の間で推移しており、地域の市場データと照らし合わせた物件情報をもとに潜在的価値を考慮した詳細な評価を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場において、サザンステージ草加中央は平均的な価格帯で取引されており、価格推移の傾向として過去5年間で近隣物件は32％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は16％の価格下落を経験しています。現在の平均売出価格は2641万円であり、AI推計の適正価格は2616万円とされ、売却市場における偏差値は51となっています。

将来性

築年数が22年のサザンステージ草加中央は、周辺エリアの平均築年数より若く、維持状態も良好ですが、将来性に関するAI分析による偏差値は42と平均を下回っており、市場動向と合わせ将来の価値増加にはやや慎重な見方が示されています。

環境満足度

サザンステージ草加中央は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、交番が近くにあり、医療施設104件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており、生活利便性は非常に良好です。さらにハザードマップに基づく周辺の地盤調査や洪水リスクからも安全な立地と評価でき、近隣には草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など優れた教育施設も位置しており、偏差値は42で示されています。

レーベンハイム草加ステーションビューの概要

レーベンハイム草加ステーションビューは埼玉県草加市氷川町に位置し、総戸数68戸の地上11階建ての構造を持ち、広さは60㎡から84㎡の間で、築年数は2001年5月となっています。最寄りの草加駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内に位置するため、利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム草加ステーションビューの販売価格は1,998万円から3,600万円で、このエリアの中古マンション市場や最近の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値は53を記録しており、埼玉県草加市における同条件の物件の中では価値のある投資と見られています。

将来性

築23年を迎えるレーベンハイム草加ステーションビューは、将来性の評価では偏差値42を獲得しており、周辺の同クラスのマンションに比べて若干低い数値ですが、その駅近の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるレーベンハイム草加ステーションビューは、周辺に交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地域の基盤となる草加市立西町小学校や草加市立草加中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユアコート谷塚の概要

ユアコート谷塚は、71㎡から86㎡の間取りで、価格は約2180万円～3290万円となっており、築20年の埼玉県草加市谷塚1丁目に位置するマンションです。総戸数41戸のこの建物は、谷塚駅から徒歩7分とアクセスの良さが魅力的で、利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた魅力的な物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市における中古マンション市場と比較すると、ユアコート谷塚の現行価格は適性を保っており、市場相場と比較しても価格のバランスが取れていることから、購入に際してのコストパフォーマンスは比較的高いと評価されています。

将来性

ユアコート谷塚は、築年数が20年程度と比較的若いうえに、駅からの距離が近いことから通勤・通学に便利です。また、エリアとしての発展が見込まれており、将来的な価値の維持や向上が期待できる立地にあるため、中長期的な投資視点でも有望な物件です。

環境満足度

ユアコート谷塚周辺は、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活に必要な設備・サービスが身近に揃っています。治安も良く、自然災害リスクが低い地域であることが明らかであり、子育て環境としても優れているため、家族層には特におすすめのマンションです。

ルネマザーズシティの概要

ルネマザーズシティは、埼玉県草加市花栗4丁目に位置し、2000年11月に築上げられた10階建てのマンションで、246戸が在籍、価格帯は1850万円の3LDK（79㎡）から4180万円の4LDK（109㎡）に設定されており、市場における主流価格帯は2390万円から2590万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値46を持つルネマザーズシティは、埼玉県草加市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて若干劣っており、近隣物件の価格上昇率32％に対して13％の上昇に止まっていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格2732万円に対して売り出し平均価格が2508万円となっており、投資としての売却は現状推奨されないことが示唆されています。

将来性

ルネマザーズシティの将来性を示す偏差値は70と、埼玉県草加市における同類物件の平均偏差値52と比較して高く、築24年で埼玉県草加市の平均築年数より新しいこと、獨協大学前駅からのアクセス距離が17分で若干離れているものの、将来の発展が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

ルネマザーズシティは、治安の良さを物語る交番がわずか147m圏内にあり、医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクも低いですし、津波や高潮による危険も低いとされています。教育環境も整っており、近隣には草加市立松原小学校、花栗南小学校、また花栗中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

レーベンリヴァーレ草加レイールの概要

レーベンリヴァーレ草加レイールは、埼玉県草加市神明1丁目に所在し、3LDKからなる60㎡の部屋が1,780万円、広さ75㎡の部屋が3,890万円という価格帯で取引されております。2003年10月竣工の全12階建てで、総戸数は75戸、最寄りの草加駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ草加レイールの売却価格の偏差値は46と、埼玉県草加市の中古マンション市場の平均偏差値51と比較してやや低めであり、適正推測価格3,217万円に対して現在の平均売り出し価格は2,974万円となっており、市場価格よりも割安での売り出しとなっていることが窺えます。

将来性

レーベンリヴァーレ草加レイールは築年数21年と、埼玉県草加市の同価格帯中古マンションの平均より若干新しく、AI分析による将来性の偏差値は75と高く、エリア内の中古マンション市場平均より22ポイントも高い評価を受けています。交通アクセスの良さも、将来的な価値の向上に寄与する要素となっています。

環境満足度

治安の良さや利便性が高い環境の中にあるレーベンリヴァーレ草加レイールは、周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には草加市立草加小学校、草加市立草加中学校、草加市立松江中学校など教育施設も揃っているため、家庭を持つ方にとっても高い環境満足度が期待できます。

プランヴェール谷塚駅前の概要

「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市谷塚1丁目に位置し、谷塚駅からわずか徒歩1分の距離にある2003年7月築の14階建てマンションで、全71戸から成り立っています。広さは65㎡の3LDKから75㎡の2SLDKまでの間で、中古市場における価格帯は2,080万円から3,598万円で展開されており、主流の取引価格帯は2,590万円から2,730万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県草加市の中古マンション市況を反映し、売却偏差値48と、地域平均の51に比べてやや下落傾向にあります。近年草加市では中古マンション価格が平均で32%上昇している一方で、プランヴェール谷塚駅前は2%の価格低下を見せており、現行平均売り出し価格が2,686万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,810万円を下回っています。

将来性

築年数が21年の「プランヴェール谷塚駅前」は、埼玉県草加市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年若く、駅までのアクセスの良さが評価され、将来性評価では偏差値57とエリア平均よりも高い点数をマークしています。

環境満足度

安全面では、交番まで徒歩1分弱という抜群の立地で、医療施設も周辺に48件、スーパー4件、コンビニ11件が充実しており生活利便性は高いです。地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、周辺の草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校へのアクセシビリティも良好で、環境満足度は偏差値48を記録しています。

コスモ草加シティフォルムの概要

「コスモ草加シティフォルム」は、埼玉県草加市旭町に位置し、利便性を誇る新田駅から徒歩7分の立地にある、物件の築年月は2003年1月で、8階建てのマンションは総戸数57戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は1,700万円から3,490万円と幅広く、具体的な価格帯は2350万円台から2680万円台が市場の主流であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ草加シティフォルムの適正価格を分析した結果、現在の売り出し価格平均額は2431万円であり、市場データおよびAI予測を鑑みた推定適正価格が2467万円となるため、やや売り時でない状況といえますが、埼玉県草加市内の中古マンション市場が過去5年で32%の価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあり、投資の機会を探るには慎重な分析が必要です。

将来性

コスモ草加シティフォルムは、築年数21年で、周辺の同価格帯物件の中では比較的若く、将来性に関するAI分析においても偏差値51と、埼玉県草加市の平均をわずかに下回るものの、新田駅が徒歩圏内という立地条件は柔軟なライフスタイルを追求する層にとって引き続き魅力的な要素と評価されています。

環境満足度

コスモ草加シティフォルムの環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が歩いて3分の距離にあり安心ですし、医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあり、日常の生活利便性も高いと言えます。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波影響の心配も少なく、安全かつ快適な居住を約束する環境が整っていることが伺えます。

ベルドゥムール松原団地の概要

「ベルドゥムール松原団地」は埼玉県草加市栄町に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩10分という好立地にある2002年築の5階建てマンションで、60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の物件価格は1600万円から3880万円の範囲に設定されており、特に中間価格帯の2290万円〜2380万円が市場での多くの取引価格となっています。

適正価格（売却）

草加市の不動産市場の動向を分析した結果、ベルドゥムール松原団地は周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対し49とわずかに低いものの、過去5年での価格上昇率は8％と健闘しており、AIが推測する適正価格は2309万円で現在の平均売り出し価格2257万円と比較しても、乖離は少ないため、投資としての魅力もあります。

将来性

築22年と新しい部類に入るベルドゥムール松原団地は、将来性の偏差値が63と周辺エリアの平均を大きく上回る結果となっており、埼玉県草加市で注目される中古マンションの一つであることがAIによるデータ分析からも確認できます。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ9件といった豊富な生活便利施設があり、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されている上、草加市立草加小学校や草加市立草加中学校／草加市立松江中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

パルファン谷塚の概要

「パルファン谷塚」は、埼玉県草加市谷塚町に所在し、2002年4月に竣工された鉄筋コンクリート造の7階建てマンションであり、全34戸から成り立っております。物件の広さは61㎡のものから87㎡となっており、各戸の販売価格は約1290万円から3590万円の幅で、立地としては谷塚駅から徒歩9分という便利な環境にあります。

適正価格（売却）

パルファン谷塚の中古販売価格は、近年の草加市内の他物件と比較して平均価格からみるとやや低めで、その適正価格は売却偏差値48を示しています。地域内の物件価値上昇率をみると32％の成長に対して、本物件は1％の僅かな下落を記録しており、市場予測価格に照らし合わせると現在の売出し価格が平均2491万円と、適正価格推測額2615万円よりも低いことから売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が22年でありながらも将来的なポテンシャルが見込まれる「パルファン谷塚」は、埼玉県草加市内の同価格帯物件と比較して4年若いことと、駅近という利便性の高さから、将来性評価としては偏差値57を獲得しており、この地域の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面から見ても「パルファン谷塚」は恵まれており、347m圏内に交番が存在し、病院や医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件の充実した施設環境を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮リスクの低さも指摘でき、教育施設としては谷塚小学校や谷塚中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

レクセルプラッツァ谷塚の概要

レクセルプラッツァ谷塚は、埼玉県草加市瀬崎7丁目に位置し、JR東日本の谷塚駅から徒歩18分にある、2002年竣工の7階建て総戸数93戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから87㎡の2SLDKまであり、価格帯は1,680万円から3,580万円で、市場での一般的な取引価格は2,230万円〜2,480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ谷塚の適正価格偏差値は42と、埼玉県草加市における同条件の中古マンション平均値（偏差値51）よりも低く、過去5年間で草加市内の同条件の物件は平均32%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は11%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく推測適正価格は2,791万円であり、現在の売り出し平均価格が2,363万円であるため、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数20年を超えるレクセルプラッツァ谷塚の将来性偏差値は69で、エリア内の同等物件の平均値よりも高く、これはマンションの状態の良好さや将来的な価値の見込みを反映しています。また、距離があるものの、JR谷塚駅の利便性と今後のエリア開発によるポテンシャルを考慮すると、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

レクセルプラッツァ谷塚周辺は、最寄りの交番が約1.2kmの距離にあり、治安面で若干の不安があるものの、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。また、教育施設として足立区立花畑西小学校、足立区立桜花小学校、足立区立花畑北中学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

レーベンリヴァーレ草加シャイネスの概要

レーベンリヴァーレ草加シャイネスは、築年数20年を迎える埼玉県草加市住吉1丁目に位置する駅近マンションで、13階建ての総戸数48戸の中古マンションとして、64㎡の2LDKが2360万円から、88㎡の3LDKまででは4799万円という価格帯で市場に出回っており、比較的手が届きやすい価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ草加シャイネスの売出し価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値50を記録し、草加市内の同条件物件が過去5年間で約32％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは6％価格が下落しており、AIによる価格評価3178万円に対して現在の平均売出し価格が3161万円と、買い手にとっては適正価格であるが売り手にとってはあまり売り時ではない状況と評価されています。

将来性

建築から21年が経過しているレーベンリヴァーレ草加シャイネスは、草加駅から徒歩7分という利便性の高さを備えつつも、将来性の偏差値は52と平均的で、築年数が若干若いことや駅近という立地の強みが評価されているため、長期的な視点での投資においては潜在的な価値が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ草加シャイネス周辺には、治安の良さを示す交番が399m以内にあるほか、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップにおいても安全とされる地盤や洪水リスクの低さが確認されるなど、環境満足度の偏差値44にもかかわらず、日々の生活においては十分な満足度を提供してくれる立地です。

グリーンミユキ草加花栗の概要

グリーンミユキ草加花栗は、埼玉県草加市に位置し、2003年に建てられた平均40㎡～71㎡サイズの住居スペースを提供する7階建マンションであり、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩21分、草加駅から徒歩22分というアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、グリーンミユキ草加花栗の平均売出価格は1990万円であり、周辺物件と比較した際に提示される適正推測価格2420万円と比べて、現在の売却価格はやや低めに設定されている状況です。

将来性

築年数が21年のグリーンミユキ草加花栗は、草加市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からやや離れているため、将来の資産価値を左右する要素としてアクセスの利便性が重要視されます。

環境満足度

グリーンミユキ草加花栗の周辺には、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実している他、草加市立花栗南小学校、草加市立花栗中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス草加松原の概要

ダイアパレス草加松原は、埼玉県草加市に位置し、2003年11月の築で7階建て60室のマンションであり、広さ75㎡の3LDKが1790万円、89㎡の4LDKが3780万円で、築20年を迎えるにしては現代的な設備と構造を保っています。最寄り駅である獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩12分という好立地であり、自然環境と都市生活の便利さを兼ね備えた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の不動産市場において、ダイアパレス草加松原は平米数と築年数を加味した適正価格分析において、一般の物件に比べて価格帯がリーズナブルであるとみられ、現在の平均売り出し価格が2780万円台で安定していることから、購入者には手が届きやすい価格帯と言え、投資対象としても魅力的な条件を備えています。

将来性

ダイアパレス草加松原の将来性は、周辺地域の市場動向、アクセシビリティ、地域の発展計画などを基に評価され、偏差値60と高めに設定されています。これは築20年を経ても施設内のメンテナンスがしっかり行われ、将来のバリューアップが期待できるほか、地域の利便性の高さと住環境のバランスが良いため、長期的な住居としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

ダイアパレス草加松原では、周辺環境が整っており、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けています。交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数あり、加えて草加市立八幡小学校が近くにあるため家族層にも安心な住環境を提供しており、自然災害リスクが低い地域としても注目されています。

ライオンズシティ草加の概要

埼玉県草加市に位置する「ライオンズシティ草加」は、草加駅から徒歩6分という優れた立地にあり、2001年に建築された13階建てのマンションで、現在利用可能な住戸は2LDKの61平米から3LDKの76平米までの範囲で、市場価格は約2180万円から2890万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、近隣の物件と比較して適正であり、2533万円前後という現行の売出し平均価格は、マンションマーケット独自のAI適正推測価格に近い値でありますが、5年間32%の価格上昇を見せる市場において5%の価格下落を記録しており、現時点での売却を考える場合は市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築23年と若干新しい部類に入る「ライオンズシティ草加」は、その駅近の利便性と将来性においても、AI分析による偏差値は54で同エリア平均より優れており、中長期的な投資検討に際して有望と評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活必需施設が充実している点が「ライオンズシティ草加」の大きな魅力です。ハザードマップによると洪水リスクの低い地域に位置しており、近隣に良質な教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ベルドゥムール草加八幡の概要

ベルドゥムール草加八幡は、埼玉県草加市八幡町に位置する、2002年7月に竣工した6階建てのマンションで、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩18分、新田（埼玉県）駅からは徒歩24分の距離です。全31室のこのマンションの広さは、42㎡から66㎡で、価格は1280万円から1780万円の範囲に設定されており、3LDKが主流です。利便性と快適な住環境を求める方々に適した立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加八幡の適正価格は、埼玉県草加市内の同等スペックの中古マンション価格との比較において、偏差値41となり、市場平均よりも僅かに低い水準です。現行価格は1280万円から1780万円で、近隣の市場動向と比較すると、少なくとも価格は安定しており、購入者にとってはお求めやすい価格帯であることが示されています。

将来性

築年数22年のベルドゥムール草加八幡は、草加市内の同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と良好です。場所的に駅からはやや距離がありますが、その分、静かな住環境を好む方にとっては魅力的なポイントとなり得ます。この偏差値は地域の平均よりも高く、長期的な投資価値が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ベルドゥムール草加八幡周辺の環境は、治安の面では交番が884m以内になく、若干の心配はあるものの、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセス性は良好です。さらに、国のハザードマップに基づき地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認でき、草加市立八幡小学校が近くにあるため、家族にとっても適した住環境と言えます。

ライオンズガーデン草加松原の概要

ライオンズガーデン草加松原は、2000年9月に竣工した埼玉県草加市草加4丁目に位置する、9階建ての総戸数72戸のマンションであり、68㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1600万円から3890万円で、獨協大学前[草加松原]駅からは徒歩10分、草加駅からは徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン草加松原の適正価格は、埼玉県草加市での中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値50を記録し、周辺市場と比較した場合5年間での価格上昇率が低い（32%対9%）ものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格2290万円にほぼ近い売出し平均価格2272万円を維持しております。

将来性

築24年で現代的な設備も整えられたライオンズガーデン草加松原は、平均築年数よりも新しく、交通アクセスの良い立地に加えて、将来性の偏差値49をマークし、環境変化への順応性や再開発の可能性を秘めたエリアとして、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が547m以内にあり、医療施設や生活必需品店も充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いなどの利点があり、さらに草加市立花栗南小学校や草加市立草加中学校といった教育機関の近隣に位置しており、環境満足度の偏差値38を記録しています。