埼玉県蕨市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランリュエル蕨の概要

グランリュエル蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目11-15に位置し、2000年11月に建設された11階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇っています。この物件の最大の魅力は、蕨駅から僅か徒歩4分という利便性の高さで、64㎡の3LDKが2780万円から、70㎡では最大4700万円の価格帯となっており、埼玉県蕨市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランリュエル蕨の適正価格は、周辺地域の市場価格を考慮した上で、中古マンションの価格推移を分析した結果、売却偏差値53という評価を得ています。過去5年間の市場データに基づき、埼玉県蕨市で相当する中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は21%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格が3143万円と、マンションマーケット独自のAIによる予測適正価格2988万円を上回っていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

グランリュエル蕨は築24年という経年を重ねながらも、将来性の偏差値74と評価されています。これは蕨市内の同規模・同築年数の物件に比べて高い数値であり、駅近の立地や周辺地域の開発予定などが、長期的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。従って、投資や居住の目的での購入を検討する際には、ポジティブな側面として期待できるでしょう。

環境満足度

蕨市内の利便性の高い立地にあるグランリュエル蕨は、安心の治安環境を提供するとともに、周辺にはコンビニが19件、スーパーが6件、病院など医療施設が112件も充実しており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、蕨市立中央小学校が近隣にあり子育て世帯にも適しており、洪水リスクが指摘されつつも津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップ上の評価に基づく情報は、住環境の選定において重要なファクターとなるでしょう。

Dクラディア蕨の概要

埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する「Dクラディア蕨」は、2004年竣工の10階建てマンションで、67㎡〜72㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供し、最寄りの蕨駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、都心へのアクセスも良好で快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、蕨市の中古マンション市場データ及び過去の価格推移を考慮した結果、Dクラディア蕨は3480万円から3980万円の価格帯に位置し、周辺物件と比較して8ポイント高い売却偏差値63を持つ、価値の高さがうかがえる魅力的な物件です。

将来性

このマンションは20年の築年数を経過しており、この地域の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AIによる分析結果から将来性の偏差値は58と高めで、特に駅近立地が将来の価値を保つ重要な要素と考えられます。

環境満足度

Dクラディア蕨は、治安の良好さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニなどの豊富な施設、そして快適な教育環境を実現する蕨市立東小学校の近さなど、環境満足度に優れた立地条件を兼ね備えており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グランコート蕨の概要

グランコート蕨は、築年数20年を迎える堅実な建物で、71㎡から75㎡の広さを誇る3LDKの室内が特徴的な埼玉県蕨市中央1丁目に位置するマンションです。価格帯は2820万円〜4480万円で、平均して3000万円台で取引されているこの物件は、10階建ての構造で、蕨駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2003年3月となっており、周辺市場においても総合的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランコート蕨の物件価格は、近隣市場の動向を鑑みると、平米数あたりの価格が平均的な範囲に位置しており、過去5年間の価格変動を考えると妥当な価格設定と言えます。中古マンション市場では一般的な価格上昇に見られる傾向と比較して、この物件は比較的安定した価値を保持しているため、割高感は少なく、購入にあたっては価格的に適正な範囲内であると評価されます。

将来性

グランコート蕨の立地は、将来性の高さを示す要素が多く見られます。蕨駅までの徒歩5分の距離は通勤や通学、日々の生活において大きな利点であり、比較的新しい築年数は今後のメンテナンスやリフォームを考えても余裕を持たせる要素です。また、埼玉県内のマンション市場ではまだ価格上昇の余地があり、特にこのエリアは開発の可能性も含め、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

グランコート蕨は、周辺環境として治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が見られ、近隣には2つの小学校が存在することから家族にとっても魅力的な環境です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住みやすさを感じさせます。自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップによる評価があり、洪水リスクに備えると同時に、津波や高潮の影響が少ない立地である点も安心材料となります。

ルピナス蕨の概要

ルピナス蕨は、埼玉県蕨市南町に位置し、西川口駅から徒歩11分にある総戸数49戸のマンションで、築年月2001年2月の10階建てです。広さは62㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2,280万円から4,990万円に設定されており、市場における販売価格帯の中では3,180万円〜3,280万円が最も一般的です。立地の利便性と施設の充実度を考慮した物件評価が行われています。

適正価格（売却）

ルピナス蕨の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値は54、適正価格偏差値は53を記録しています。周辺市場の価格調査に基づくと、埼玉県蕨市における同条件の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しており、ルピナス蕨の価格上昇率は5％と控えめですが、AIによる適正価格予測では2,965万円を示し、現在の平均価格3,107万円と比べると、販売に適している時期と判断されます。

将来性

ルピナス蕨の築年数は23年とこの地域での中古マンションの平均築年数より若干新しい部類に属し、駅近立地の恩恵を受ける将来性が期待され、その偏差値は61と同地区平均より13ポイント高い数値を示しています。駅からのアクセスの良さと、建物の維持状態が将来の価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

ルピナス蕨の環境満足度は偏差値49とされ、治安の良さが特徴的で最寄の交番が徒歩圏内にあります。医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、生活利便性の高さが評価されています。一方でハザードマップデータによると地盤の強固さや津波リスクの低さが安心感につながり、蕨市立東小学校や第一中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズステージ蕨の概要

ライオンズステージ蕨は、築年月2001年で、埼玉県蕨市塚越5丁目に立地しており、蕨駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分のアクセスが特徴です。70㎡の3LDKが2080万円から、84㎡の3SLDKが最大3998万円で提供されており、総戸数65戸の7階建マンションです。価格帯は平均的に2980万円〜3080万円で、埼玉県内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズステージ蕨の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値54の埼玉県蕨市の中古マンション市場において、ほんのわずかに低くなっていますが、近年の価格上昇を考慮すると適正と考えられます。特に、独自AIの適正推測価格2827万円に対して、現在の売り出し平均価格が2992万円となっているため、購入するには適正、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均より若干若いライオンズステージ蕨は、AIの評価で偏差値61を獲得しており、この地域の他のマンションに比べて12ポイント高い将来性を持っています。交通利便性や近隣施設、市街地の発展といった要素が総合された結果、投資としても自己利用としても魅力を保持しています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良い立地にあり、交番は783m以内に位置し、また、医療施設が52件、スーパー7件、コンビニ5件と豊富な生活利便施設に恵まれています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には蕨市立塚越小学校や蕨市立東小学校、さらに蕨市立東中学校や蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション蕨市民公園の概要

ライオンズマンション蕨市民公園は、住所埼玉県蕨市塚越5丁目27-7に位置し、西川口駅から徒歩10分、蕨駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある6階建てで53室を擁するマンションです。2000年3月の竣工から数えて、この物件は広さ55㎡の2LDKが1980万円から、81㎡の3LDKが3980万円となっており、市場における平均価格帯は3250万円から3480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、ライオンズマンション蕨市民公園は適正価格偏差値60と評価されており、周辺の平均偏差値54を上回る価値を持つ物件となっています。しかし過去5年間で近隣のマンション価格が23％上昇する中、当物件は17％価値が下落し、推定される適正価格2716万円と現在の売出し平均価格3262万円との差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション蕨市民公園は、駅からのアクセスの良さが特徴ですが、将来性の評価は偏差値43と、地域の平均に対して若干劣る数値を示しています。この評価は、物件の老朽化によるものであり、築年数による評価減が原因と分析されますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、改修やリノベーションによる価値向上の余地が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション蕨市民公園は、治安の良さや周辺施設の豊富さが際立つ物件で、交番が593m圏内にあり、70件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが生活圏内に存在する充実した環境です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域であり、蕨市立塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設へのアクセスの良さも見逃せません。

ローヤルシティ蕨塚越の概要

ローヤルシティ蕨塚越は、2002年12月に竣工された6階建てマンションで、埼玉県蕨市塚越7丁目36-1に位置し、西川口駅から徒歩7分、蕨駅から徒歩25分、川口駅から徒歩30分の距離にあり、中古価格は2190万円（57㎡の2LDK）から4580万円（86㎡の4LDK）で、一番多い価格帯は3590万円で、全体的に26室が提供され、住みやすさと便利な立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場と比較して、ローヤルシティ蕨塚越は現在、適正価格での取引が可能であり、総合的に見て偏差値51をマークしていますが、地域の中古マンション価格の平均的な上昇率（23%）に比べて10%の価格下落を見せており、このため適正推測価格は3325万円であり、現在の平均売り出し価格3385万円と比べると若干の売り時が示唆されます。

将来性

築年数が22年であるローヤルシティ蕨塚越は、埼玉県蕨市内で同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を誇り、駅からの至近距離にあることで利便性が高く、将来性の見込みはやや低く偏差値42と評価されていますが、都心へのアクセスや周辺環境の発展可能性を踏まえた投資価値は考慮に値します。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っている点でローヤルシティ蕨塚越の環境満足度は高く、周辺には交番が近く、病院が74件、スーパーが7件、コンビニが21件あり、地盤も安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校など教育施設も充実しており、偏差値48の評価を受けています。

モナーク蕨中央の概要

モナーク蕨中央は、2004年築の7階建てで55㎡〜74㎡の間取りのユニットが31室あり、埼玉県蕨市中央2丁目9-17に位置しています。蕨駅からは徒歩10分というアクセスの良さを誇り、西川口駅や戸田公園駅からも徒歩圏内です。市内の生活利便施設に恵まれ、かつ穏やかな住環境を提供するこの物件は、市場価格2290万円から4698万円で取引されており、特に3180万円〜3190万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市の不動産市場において、モナーク蕨中央の価格帯は適正価格偏差値51を記録しており、地域平均の54に比べてわずかに低い数値を示しています。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が23%上昇する中、モナーク蕨中央は7%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2861万円に対する現行平均価格2881万円を踏まえると売却のチャンスと考えられます。

将来性

築20年のモナーク蕨中央は、蕨市内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は44と若干低めですが、その駅近立地は将来にわたっても高い価値が見込まれます。今後のエリア開発や交通網の改善が進めば、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、モナーク蕨中央は蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が近く、治安も良好で553m以内に交番がある等、安心して暮らせる点が高評価です。この地域は地盤が安定しているものの洪水リスクは若干高いため、対策を講じる必要がありますが、津波や高潮の影響は低く、総合的には環境満足度の偏差値42を獲得しています。

ダイアパレス蕨北町の概要

ダイアパレス蕨北町は、2004年に建てられた7階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。住所は埼玉県蕨市北町1丁目28-11で、JR京浜東北線の蕨駅から徒歩12分の立地にあります。広さは54㎡から80㎡の間で、価格帯は2180万円の2LDKから3680万円の3LDKまでとなっており、最も一般的な価格帯が2880万円から3050万円です。周辺エリアのマンションと比較しても、適度な広さと価格で、駅近で利便性に優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス蕨北町の価格帯は、地域のマーケットデータを考慮すると、適正価格の偏差値が47と評価されており、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均よりやや劣ると見られています。これは、近隣の同条件物件が5年で23％の価格上昇を示しているのに対し、このマンションは9％程度の上昇に留まっていることに起因します。ただし、AI推定の適正価格3151万円に対して実際の平均売出価格が2972万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されている状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、ダイアパレス蕨北町は築年数が20年と比較的新しく、埼玉県蕨市の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIが計算する将来性の偏差値は73と高く、駅へのアクセスの良さや、周辺開発の可能性など、地域の将来の成長を見込んでの数値であり、投資としての期待値が高いことを示しています。

環境満足度

ダイアパレス蕨北町周辺は、交番が650m以内にあり治安が良好であり、医療施設が54件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活環境が整っています。この地域の地盤は堅固で、ハザードマップに基づくと洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少ないです。教育環境も充実しており、蕨市立北小学校やさいたま市立文蔵小学校などの学校が近郊に位置し、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

ランドスクエア蕨市民公園の概要

「ランドスクエア蕨市民公園」は、堅牢な構造で2002年に誕生した、埼玉県蕨市塚越に位置する、56㎡から79㎡の居住空間を提供する8階建てのマンションで、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中古市場における「ランドスクエア蕨市民公園」の売買価格は1980万円から3080万円のレンジに設定されており、これは近隣の市場相場と比較して、若干低めの傾向にありますが、これが適正価格であるかどうか判断するには、将来の物件価値や市場環境の変化を見通す必要があります。

将来性

西川口駅と蕨駅の間に位置し、築年数が22年と比較的新しいため、住宅としての質は長持ちする見込みがあり、現在のところ将来性の偏差値は62ポイントと評価され、市場における他の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、「ランドスクエア蕨市民公園」周辺はスーパーやコンビニが充実しており、蕨市立塚越小学校や東中学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えますが、交番が若干遠いことは留意する必要があります。

ヒューマンスクエア戸田富士見公園の概要

ヒューマンスクエア戸田富士見公園は、2002年の竣工以来、埼玉県蕨市錦町に位置し、戸田駅から徒歩14分、北戸田駅から徒歩15分という駅近の便利な立地に恵まれております。この5階建てのマンションは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを備え、中古価格帯は2200万円から4480万円と、家族向けの居住空間を手頃な価格で提供しており、特に多くの購入希望者が集まる価格帯は2699万円から3180万円です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市における中古マンション市場の分析によると、ヒューマンスクエア戸田富士見公園は平均偏差値54に対して46をマークするなど、やや価格に魅力がある物件であることが伺えます。近年の市場の動向を鑑みると、過去5年間で23%の価格上昇が見られるこのエリアにあって、同マンションは10%程度の価格低下が見受けられるため、購入を考えるには良いタイミングかもしれませんが、売却に関しては推定される適正価格3271万円に対して現実の売り出し平均価格3043万円となっており、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築年数が22年であるヒューマンスクエア戸田富士見公園は、地域内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値45を記録しており、エリア平均から微妙に劣るものの、転貸の可能性や地域内の将来的な開発計画等を考慮すれば、資産価値の長期的な維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヒューマンスクエア戸田富士見公園周辺は治安がよく、交番まで512mと近距離にあります。加えて、病院が26件、スーパー、コンビニがそれぞれ複数存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が整っていることから、環境満足度は高いと評価できます。さらには教育施設に恵まれており、さいたま市立辻南小学校、蕨市立北小学校、蕨市立西小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあります。洪水の危険はありますが、津波や高潮のリスクは低いことも安心材料の一つです。

ルイシャトレ蕨プロッシモの概要

ルイシャトレ蕨プロッシモは、2001年竣工の埼玉県蕨市に位置する7階建てのマンションで、北町5丁目6-4に所在し、北戸田駅、南浦和駅、蕨駅へのアクセスが可能です。59㎡の2LDKが約1680万円、90㎡の3SLDKが最大で3880万円という価格帯であり、居住の快適さを追求した設計が特徴で、総戸数は36戸となっています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ蕨プロッシモの売却偏差値は44で、埼玉県蕨市の中古マンション市場における平均価格から10ポイント程度低い位置付けです。過去5年間で23％の価格上昇が見られる中で、本物件は25％価格が下落しており、現在の売り出し価格2787万円はAIが算出した適正価格3148万円に対して低いため、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築23年を迎えるルイシャトレ蕨プロッシモは、エリア内での平均築年数から見ても比較的新しい部類に入りますが、立地としては駅から徒歩17分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値36と低めで、周辺マンションの平均に対して11ポイント低く、長期的な価値向上には不透明な要素が残ります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり安心感があり、病院29件、スーパー4件、コンビニ6件といった充実した生活環境の中で暮らせます。ハザードマップに基づくと地盤は固く安定しており、洪水については注意が必要です。教育環境も含め、蕨市立西小学校やさいたま市立辻南小学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世代にも適した居住エリアです。