埼玉県久喜市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

びゅうパルク久喜の概要

びゅうパルク久喜は、2000年10月に竣工された6階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜中央2丁目1-80に位置しており、久喜駅から徒歩わずか3分の好立地にあります。24室からなるこのマンションは、68㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の3LDKが2450万円の価格帯で売り出されており、立地や広さを踏まえるとこの築年数でこの価格帯は埼玉県内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。特に、久喜市のマーケット動向と比べ、人気の高まりが見込まれるエリアであることが評価されています。

適正価格（売却）

びゅうパルク久喜の中古価格帯は、周辺地域のマーケットと比較して若干安価で、適正価格の偏差値は43とやや低めであり、近年の埼玉県久喜市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格の下落を見せています。しかしながら、駅近という利便性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値維持が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

将来性

びゅうパルク久喜の将来性は、築年数が平均よりも若く、周辺の発展と駅近の利便性を反映して偏差値55と見積もられています。エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、その立地の良さから将来的に価値が高まる見込みがあり、駅近で購入後の生活利便性も期待できることから、長期的な観点での資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、生活利便性が高く、久喜市立久喜小学校が近い住宅エリアであり、地域の医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度の偏差値が55とされています。治安が良く、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境としても非常に魅力的です。

メロディーハイム久喜グランエスタの概要

メロディーハイム久喜グランエスタは、埼玉県久喜市中央に位置する久喜駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、2002年に竣工された全110室からなるマンションで、平米数は70㎡から95㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、中古市場における販売価格は2150万円から3200万円となっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム久喜グランエスタの中古価格は埼玉県久喜市中央の不動産市場の動向と比較して若干高いとされるものの、過去5年間の13％の価格上昇率に対し、僅か2％の値下がりを示しています；市場分析を行うAIによる評価では、現在の平均売出価格は適正価格2887万円に対し2588万円と割安で、投資としての購入は適切だが売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築年数22年とはいえ、メロディーハイム久喜グランエスタは、将来性を見越した駅近物件として高い評価を受けており、市場分析AIによる将来性偏差値55ポイントを獲得していますが、中長期的なメンテナンスや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、メロディーハイム久喜グランエスタは治安の良さ、通学区域にある久喜市立久喜小学校への近さや、豊富な周辺施設の存在など、住み心地の良い地域性を持っており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも加味されて、総合的に優れた住環境を提供している物件です。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ベルドゥムール久喜の概要

ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。

環境満足度

ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。