埼玉県坂戸市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシャトレ坂戸ソレイユコートの概要

「グランシャトレ坂戸ソレイユコート」は埼玉県坂戸市の居住環境が充実したエリアに位置する中古マンションで、65㎡から81㎡の3LDKが1630万円から2380万円の範囲で取引されており、多くの居室が1790万円から1980万円で売り出されています。築年は2001年で、6階建てのこの物件は坂戸駅まで徒歩10分という交通の便が良く、周辺には坂戸市立千代田小学校や坂戸市立坂戸中学校があり、家族層にも適した環境です。

適正価格（売却）

グランシャトレ坂戸ソレイユコートの価格帯は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の動向を反映しており、この地域の平均偏差値42に対し、この物件は偏差値45とやや高価格で評価されています。近年の市場価格の上昇傾向を考えると、AIによる適正価格予測である2219万円と比較し、現在の売出し平均価格は1934万円となっており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が23年であるグランシャトレ坂戸ソレイユコートは、埼玉県坂戸市内の同価格帯のマンションに比べて若干新しく、将来的な価値の維持が期待されます。交通アクセスが良好で、周辺のインフラ整備が進む埼玉県坂戸市は、住宅地としての魅力が高まっており、本物件のAIによる将来性偏差値は56と平均より高く評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れたグランシャトレ坂戸ソレイユコートの環境満足度は高く、治安を守る交番が近接し、周辺には医療施設やショッピング施設が豊富にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、居住者にとって安心の材料となっており、偏差値60と高い評価を得ています。

グランシャトレ坂戸シエルコートの概要

グランシャトレ坂戸シエルコートは、73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い居室を提供する埼玉県坂戸市山田町9-35に位置する2002年築、6階建てのマンションで、価格範囲は1480万円から2590万円で設定されており、その立地は坂戸駅から徒歩12分という交通の便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し平均価格が1901万円であるのに対し、機械学習モデルによる適正価格推測が2476万円となっており、地域の同クラス物件との価格比較を行うと、売却偏差値は平均より低い40となっているため、現段階での売却には不向きであると言えます。

将来性

グランシャトレ坂戸シエルコートの将来性の偏差値は58で、周辺マンションの平均よりも高めです。これは22年の築年数が新しめであること、駅近であることなどが評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、坂戸市立千代田小学校や坂戸市立千代田中学校／坂戸市立坂戸中学校など教育施設にも恵まれた環境にあるグランシャトレ坂戸シエルコートは、環境満足度の偏差値60と高評価を受けており、住み心地の良いマンションであると評価されています。

グランシャトレ坂戸シュプレームの概要

グランシャトレ坂戸シュプレームは埼玉県坂戸市仲町に位置し、平米数65㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、坂戸駅から徒歩約7分と利便性が高いことから、1490万円から2490万円の価格帯で、特に1880万円から1980万円の区間での取引が活発で、築年数は2003年竣工のため、現代の住宅基準を満たす質の高い造りを備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値41という数値は、グランシャトレ坂戸シュプレームが埼玉県坂戸市の中古マンション市場における平均価格（偏差値42）と比較して僅かに低い価格での取引が見られるものの、市場データとAI分析による適正推測価格が2474万円である事実を踏まえると、購入者にとって有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築20年を迎えるグランシャトレ坂戸シュプレームは、将来性のAI偏差値が59と評価されており、これは坂戸市内の同築年代の物件に比べ高い数値であり、今後の価値上昇が期待される駅近で利便性の高い立地条件を有しています。

環境満足度

グランシャトレ坂戸シュプレームは、治安が良好な地域に位置しつつ、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点が特長で、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、周辺には坂戸市立坂戸小学校があるなど、子育て環境にも配慮された環境満足度の高いマンションです。

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの概要

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、2004年に竣工した埼玉県坂戸市仲町に位置する11階建てのマンションであり、総戸数76戸のうち、広さ63㎡の3LDKが1750万円、110㎡の3LDKが3299万円という価格帯にセットされています。立地は坂戸駅から徒歩10分と都心へのアクセスが良く、周辺施設も充実しているため、住環境が高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータ分析によると、グランシャトレ坂戸スプランドゥールの適正売却価格は3080万円と算出されているのに対して、現在の売り出し平均価格が2457万円で、埼玉県坂戸市内の類似物件の平均価格偏差値42に比べ3ポイント低い39を記録しており、現状では売り時とは言い難い状況となっています。

将来性

グランシャトレ坂戸スプランドゥールの将来性偏差値は56で、坂戸市内の他のマンションと比較してもやや高い評価を受けています。市内でのマンション価格の上昇傾向と、駅近という利便性の高さが、将来の資産価値を支える要因と見られています。

環境満足度

グランシャトレ坂戸スプランドゥールは、治安の良さを示す交番の近さや、44件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実している他、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、坂戸市立坂戸小学校が近所にあることから、家族層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

セレナハイム北坂戸の概要

セレナハイム北坂戸は、住所埼玉県坂戸市薬師町に位置し、最寄駅である北坂戸駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2000年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1180万円から2280万円の価格範囲で取引されており、特に1280万円から1580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

セレナハイム北坂戸の売却相場は、総合売却偏差値39を記録しており、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と照らし合わせると若干低めであり、5年間での価格推移をみると19％上昇傾向の市場に対してセレナハイムは24％下落しています。マーケット分析による適正とされる推測価格2164万円に対して、売出し中の平均価格1571万円は比較的購入者にとって手が届きやすい価格帯であるといえるでしょう。

将来性

築24年のセレナハイム北坂戸は、埼玉県坂戸市内の同規模の物件と比較して築年数が平均より若く、将来性の偏差値46は平均とほぼ同等であり、今後も駅近というメリットから安定した需要が見込める可能性があります。ただし、中長期的な価値向上を期待する場合には、地域の再開発計画や将来の交通網の整備など、より詳細な情報を把握することが重要です。

環境満足度

セレナハイム北坂戸は、環境満足度偏差値61と高評価を受けており、近隣に交番が存在し治安が良好なこと、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性が高いこと、自然災害リスクが低い地盤という安心の環境に加え、坂戸市立坂戸小学校、坂戸市立桜小学校、坂戸市立桜中学校が近くにあり、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

クレアメゾン坂戸の概要

クレアメゾン坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町に位置し、55㎡〜68㎡の広さを持つ2LDKの物件が1180万円から2190万円で提供され、坂戸駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、2004年の築で総戸数45戸の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の中古マンション価格推移を考慮すると、クレアメゾン坂戸は平均偏差値42に対して41とやや低めですが、今後の市場価格変動に注目が必要で、適正推測価格2411万円に対して現在の平均売出価格1893万円であり、潜在的な価格上昇余地を秘めています。

将来性

築20年のクレアメゾン坂戸は、周辺施設の充実や主要駅からの近さが将来性を裏付け、埼玉エリアにおける他物件と比較しても若干若い建物であることや、駅近という利点から、中長期的な視点での投資価値がある可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等の充実した周辺環境に加え、国のハザードマップにも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いことが示されており、クレアメゾン坂戸の環境満足度は56という高い評価を受けています。

グランシャトレ坂戸サンシェールの概要

埼玉県坂戸市本町に位置するグランシャトレ坂戸サンシェールは、2003年築の13階建てマンションで、72㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1680万円から2780万円で、坂戸駅から徒歩9分という便利な立地に加え、全58戸の比較的規模の大きな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランシャトレ坂戸サンシェールの価格は、埼玉県坂戸市内の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値が31で、平均よりも低いため価値評価が厳しい状況ですが、この地域のマンション価格が過去5年間で19％上昇している点や、独自AIが推定する3234万円と現在の平均価格2121万円との差を考慮すると、今後の市場価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

グランシャトレ坂戸サンシェールの将来性は、築年数が21年で周辺の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であることから、継続的な需要が見込まれ、地理的利便性と合わせて長期的に見ても魅力を持続する物件です。

環境満足度

環境満足度の高いグランシャトレ坂戸サンシェールは、治安の良さや日常の買い物の利便性を考えると、近隣に警察の交番やスーパー、コンビニが十分にあり、坂戸市立坂戸小学校も徒歩圏内に位置するため、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。