埼玉県吉川市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタススクエアきよみ野の概要

サンクタススクエアきよみ野は、埼玉県吉川市きよみ野４丁目に所在し、2002年の築で、広さ76㎡の3LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りを有しており、価格帯は1,250万円から2,680万円で設定されています。住所は埼玉県吉川市きよみ野４丁目１-６で、最寄りの吉川駅からは徒歩38分の距離に位置しており、10階建ての構造で全91室からなる住宅施設です。

適正価格（売却）

サンクタススクエアきよみ野の売出し中の価格帯である1,250万円から2,680万円は、周辺地域の市場状況を鑑みると適正価格の偏差値33と評価され、これは近隣の類似物件の価格変動に対して7％程度安い値設定となっており、埼玉県吉川市における中古マンション価格の5年間での平均30％の上昇を考慮すると、現在の価格設定は市場価値に比べて割安であることが分かりますが、売却のタイミングとしては最適でない可能性が指摘されます。

将来性

築20年を下回るサンクタススクエアきよみ野は、将来性の偏差値が49と、埼玉県吉川市内の同様の築年数の物件と比較してやや劣るものの、エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すると一定のポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。しかし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

サンクタススクエアきよみ野は、治安を懸念する声がある一方で、開業医12件、スーパー1件、コンビニ3件を有するなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は59と比較的高い評価を得ています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ないこともポイントで、吉川市立栄小学校が近いため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス吉川の概要

ダイアパレス吉川は、緑豊かな埼玉県吉川市に位置し、二つの駅が徒歩圏内にあり快適なアクセスを誇る7階建てのマンションです。2002年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が2080万円から3100万円の価格帯で取引され、築年数を考えると引き続き人気が安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス吉川の適正価格は、地域の価格動向と比較してやや低めであり、現在2313万円の平均価格が示されていますが、周辺地域の価格上昇率からAIによる予測適正価格は2525万円となっており、将来の価格上昇を見込んだ投資として魅力的です。

将来性

ダイアパレス吉川は、築年数が22年であるものの、周辺施設の充実や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性のある物件であると評価されており、築年数の割には建物の維持管理状態も良好で、長期的な居住に適しています。

環境満足度

ダイアパレス吉川周辺は治安が良く、日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住環境は非常に高評価を受けています。吉川市立吉川小学校を始め、病院やショッピング施設も徒歩圏内にあり、自然災害に関してもリスクが低い地域として、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。