埼玉県三郷市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンハイム三郷駅前エアスの概要

レーベンハイム三郷駅前エアスは、築年数約19年の中古マンションで、埼玉県三郷市三郷2丁目2-4に位置し、三郷駅からは徒歩3分という好立地にあります。この12階建てのマンションは全55戸で構成され、2SLDKの67㎡のものが2180万円、3LDKの80㎡のものが3080万円という価格帯で売り出されているため、多彩な生活スタイルを持つ人々に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム三郷駅前エアスの適性価格については、埼玉県内の同条件の中古マンション市場データを考慮し、推定される一般的な価格は3220万円ですが、現在の平均売り出し価格はおよそ2476万円となっており、総合的な売却偏差値37をマーケットの基準に照らしてみると、現段階ではやや低評価の物件と判断できます。

将来性

今後の価値向上が期待される要素として、レーベンハイム三郷駅前エアスは、駅から徒歩3分という利便性の高さや、築年数がエリア内の同価格帯物件より若いことが挙げられ、将来性偏差値は58と埼玉県三郷市での平均よりも高く、投資目的や居住用としても潜在的な価値が見込める物件です。

環境満足度

レーベンハイム三郷駅前エアス周辺の生活環境は非常に良好で、治安の面では103m以内に交番があり、病院37件、スーパー2件、コンビニ7件と十分な日常の利便性を誇ります。国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

レーベンハイム三郷駅前トゥーレの概要

「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、2004年竣工の13階建てマンションで、55㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は1750万円から3480万円で、周辺の他物件と比較しても、三郷駅至近の3分という立地の良さを考慮すると比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に中心価格帯は2250万円から2490万円で集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向に基づくと、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は過去5年の物件価格の高騰率が0％で推移しており、これは周辺物件が平均25％の価格上昇を見せているのと対照的です。市場の平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は37となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格約3059万円に対し、現在の平均売出し価格が2314万円となっていることから、価格的には購入者にとって魅力的な条件を提供していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が20年と平均よりも若い「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」は、三郷（埼玉県）駅から徒歩3分という駅近の利便性、そして周囲のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性に関しては偏差値55と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する備えという観点から、「レーベンハイム三郷駅前トゥーレ」の環境満足度は高い評価を得ています。交番が128m以内にあるほか、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、生活環境は非常に良好です。また、三郷市立早稲田小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境が整っています。

エフローレ新三郷の概要

エフローレ新三郷は、埼玉県三郷市半田418に位置し、新三郷駅から徒歩9分のアクセス利便性を有するマンションで、築年月は2000年11月1日、全9階建ての中で216室が配置されています。各部屋の広さは62㎡から80㎡で、販売価格は1280万円から3380万円の範囲内であり、市場における主要な価格帯は1780万円から1980万円です。この物件は、利便性の高さと適度な広さを備え、埼玉県の中堅マンション市場における適切な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

エフローレ新三郷の適正価格については、埼玉県三郷市のマンション市場分析によると、現在の平均価格が1936万円であり、この価格は同地域の平均価格推移と比較して偏差値31と見なされ、この分析においては多少割安の傾向にありますが、エフローレ新三郷が5年間で4％の価格上昇を見せた一方で、周辺物件が28％上昇しており、価格的には市場の平均よりもやや遅れを取っています。

将来性

エフローレ新三郷の将来性は、比較的築年数が新しく（24年）、駅からの近さ（徒歩9分）が魅力的で、将来的な価値の維持や向上に役立つ可能性を秘めています。そのため、埼玉県三郷市のマンション市場における平均築年数と比較して、エフローレ新三郷は6年程度新しく、データ分析に基づく将来性の偏差値は67で、市場平均から見ても14ポイント高い位置にあります。

環境満足度

エフローレ新三郷周辺の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設のアクセスといった生活環境が整っており、交番が641m圏内にあり、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップではエフローレ新三郷の地盤が良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、安心して暮らせる環境と言えます。

ロータリーパレス三郷金町の概要

ロータリーパレス三郷金町は、静かな住宅地に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県三郷市東町159-1に所在し、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1150万円から2290万円で、近隣の金町（東京都）駅からは徒歩40分と多少距離がありますが、駐車場の整備などの利便性の良さで居住者から評価を得ています。

適正価格（売却）

三郷市の中古マンション市場を分析すると、ロータリーパレス三郷金町は平均価格帯1580万円～1690万円で取引され、エリア平均の価格推移に比べると下落傾向にあることが窺えますが、その価格範囲内で込み入った条件や設備の充実度などを鑑みれば、割安感を感じる可能性も否定できません。

将来性

ロータリーパレス三郷金町の将来性は、築24年という年数ながら三郷市内の同価格帯物件と比較して若干若いため、適切な管理と共用部の更新がなされることで、長期的な価値の維持や向上が期待できますが、交通の便の面では改善の余地があるとも言えます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実が魅力のロータリーパレス三郷金町は、周辺に複数の医療施設や商業施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、近隣に優良な教育施設が揃うなど、安心して暮らせる環境が整っています。

クレストフォルム水元公園の概要

クレストフォルム水元公園は、2001年3月に竣工された埼玉県三郷市戸ケ崎に位置する10階建てのマンションで、住戸数は127室あり、76㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまで様々な間取りが用意されており、中古価格は1480万円から2890万円の範囲で、特に2080万円から2220万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市にあるクレストフォルム水元公園の適正価格は、平均偏差値41に対して31と低く、同市内の類似物件と比較して過去5年で28%の価格上昇を見せる市場において9%の下落を記録しており、AI推定適正価格3484万円に対する売出し平均価格2174万円という現状を踏まえると、売却には不適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数23年のクレストフォルム水元公園は、周辺地域の平均築年数より若干若いものの、最寄り駅である八潮駅からは徒歩30分とやや距離があり、将来性についてAIによる偏差値は45と、地域平均より8ポイント低い結果を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地条件を有し、交番が259m圏内に存在するほか、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクも低いとされています。教育施設としては、八潮市立中川小学校、三郷市立前谷小学校、三郷市立吹上小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。