クレストフォルム水元公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,950万 〜 2,050万円
5階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,950万円 〜 2,050万円 | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 125件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 5階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.37
257人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県三郷市戸ケ崎2954-1
- 交通
- つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩30分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレストフォルム水元公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレストフォルムミズモトコウエン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 三郷市 戸ケ崎2954-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒341-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり180円 |
| 総戸数 | 127戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり73円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・パーティルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 1,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | クレストフォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県三郷市戸ケ崎に位置する分譲マンションで、総戸数127戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はつくばエクスプレスの八潮駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 亀有信用金庫 潮止出張所 (769 m)
- 亀有信用金庫三郷支店 (791 m)
- ファミリーマート木下西水元 共同出張所(イーネットATM) (936 m)
- JAさいかつ戸ヶ崎支店 (949 m)
- 公園3件
- 水元かわせみの里 (111 m)
- 八潮南公園 (294 m)
- 水元公園バーベキュー広場 (788 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 三郷みなみ店 (517 m)
- ローソン 三郷戸ヶ崎五丁目店 (545 m)
- セブンイレブン 葛飾東水元5丁目店 (675 m)
- コンビマートいしかわや (742 m)
- セブンイレブン 三郷戸ケ崎店 (949 m)
- スーパー5件
- ビッグエー戸ヶ崎店 (661 m)
- Belc(ベルク) 三郷戸ヶ崎店 (715 m)
- KASUMI(カスミ)FOOD OFF(フードオフ)ストッカー 三郷店 (752 m)
- いなげや 三郷戸ヶ崎店 (968 m)
- ライフ 水元店 (983 m)
- 学校/教育施設6件
- 三郷市立吹上小学校 (475 m)
- 八潮市立中川小学校 (635 m)
- 三郷市立前谷小学校 (706 m)
- 葛飾区立東水元小学校 (805 m)
- 葛飾区立水元小学校 (880 m)
- 葛飾区 葛飾学園水元第一・第二学童保育クラブ (896 m)
- 公共施設/機関5件
- 亀有警察署 葛三橋交番 (259 m)
- 亀有警察署 西水元駐在所 (779 m)
- 葛飾区子ども発達センター分室 (811 m)
- 水元憩い交流館 (811 m)
- 三郷市役所 戸ヶ崎老人福祉センター・戸ヶ崎老人デイサービスセンター (883 m)
- 病院/医療10件
- くろたきアイクリニック (407 m)
- もり歯科クリニック (475 m)
- さくら堤整骨院 (475 m)
- 郷仁会歯科 (652 m)
- 平野歯科医院 (684 m)
- 水元整形外科クリニック (693 m)
- ゆう整骨院 (752 m)
- あおばファミリークリニック (782 m)
- 特別養護老人ホーム 西水元ナーシングホーム (809 m)
- 水元歯科 (813 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 遍照院幼稚園 (571 m)
- 八潮市立古新田保育所 (678 m)
- ゆたか幼稚園 (799 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレストフォルム水元公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレストフォルム水元公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,869万～3,156万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 三郷市の平均より7.8% 低い↓ 埼玉県の平均より29.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,950万 〜 2,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クレストフォルム水元公園の相場
- ㎡単価
- 24.5万円
- 坪単価
- 81.3万円
三郷市の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.1万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 34.6万円
- 坪単価
- 114.6万円
売買価格相場の未来予想
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クレストフォルム水元公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,950万〜2,050万円対前年同月比↓ | 1,950万〜2,050万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレストフォルム水元公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,890万円です。専有面積は約76㎡〜約100㎡です。全部で125件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約31万円 (約102万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約31万円 (約102万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 2,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約26万円 (約88万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で125件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.93％下落しています。
2016年〜2020年では、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して＋12.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレストフォルム水元公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 8件 | 2,328.8万円（30.4万円） |
| 81〜90㎡ | 107件 | 2,080.8万円（25.7万円） |
| 91〜100㎡ | 25件 | 2,646.7万円（29.3万円） |
| 101㎡〜 | 2件 | 2,140万円（21.4万円） |
クレストフォルム水元公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,080.8万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
クレストフォルム水元公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,058.5万円 | 24.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,065.1万円 | 25万円 |
| 5階〜6階 | 1,990.3万円 | 24.1万円 |
| 7階〜8階 | 2,530.3万円 | 29.8万円 |
| 9階〜10階 | 2,450万円 | 30.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,366.4万円 | 30.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,172.2万円 | 26.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,080万円 | 24.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,160.1万円 | 26万円 |
| 東 | 1,986.7万円 | 23.7万円 |
クレストフォルム水元公園の売却のご相談
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クレストフォルム水元公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 100.01㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 100.01㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年2月 | 10.2万円 | 3LDK | 80.37㎡ | 20.4万円 | 10.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 10.2万円 | 3LDK | 80.37㎡ | 20.4万円 | 10.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 10.2万円 | 3LDK | 80.37㎡ | 20.4万円 | 10.2万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレストフォルム水元公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.7万〜10.2万円 80.37㎡ / 東 | ||
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 76.62㎡ / - | 10.5万〜11万円 80.37㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 80.37㎡ / 南東 | 10.6万〜11.1万円 80.37㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 85.37㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 82.0㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 10.8万〜11.3万円 80.76㎡ / 南 | 11.2万〜11.7万円 85.37㎡ / 南東 | |
| 7階 | 10.3万〜10.8万円 76.62㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 80.37㎡ / - | |
| 8階 | 10.6万〜11.2万円 80.37㎡ / 南西 | 11.9万〜12.5万円 90.37㎡ / - | |
| 9階 | 13万〜13.6万円 91.39㎡ / 南西 | 13.2万〜13.9万円 100.01㎡ / - | |
| 10階 | 11万〜11.5万円 80.76㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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