埼玉県所沢市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒルズ所沢駅前くすのき台の概要

埼玉県所沢市くすのき台1丁目に位置するヒルズ所沢駅前くすのき台は、所沢駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2000年2月竣工の12階建て総戸数43戸のマンションです。広さは58平米の2LDKから72平米の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2480万円から4090万円となっています。価格範囲の最も多いセグメントは3280万円台で、その立地と機能性から所沢市内でも人気の物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ所沢駅前くすのき台の売却に際しては、適正価格の偏差値が72と高く評価されています。このスコアは埼玉県所沢市内の他の中古マンションと比較しても高く、近隣市場での価格上昇トレンドとこのマンションの価値が認識されていることを示しています。中古市場での価格推移を考慮すると、この物件は投資としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年であるヒルズ所沢駅前くすのき台は、埼玉県所沢市の平均的な築年数と比較してやや古いものの、駅から近く利便性が高いことが評価され、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の発展やリノベーションの可能性を合わせ考えると、長期的な視点で見た場合にも価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ヒルズ所沢駅前くすのき台は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。さらに、所沢市立の小学校が徒歩圏内に2校存在するため、子育て環境にも優れており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる地域として評価されています。

ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエアの概要

埼玉県所沢市東狭山ケ丘に位置する「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という絶好の立地にある6階建てのマンションで、全27室が2000年12月に竣工しました。間取りは3LDKで、広さは73㎡から76㎡で価格は2,680万円から3,080万円と埼玉県所沢市の市場に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市で過去5年間に中古マンション価格が平均27%の高騰を見せる中、「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格（2,104万円）と比較して高めの売出し価格（平均2,672万円）を示しているため、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

24年の築年数を持つ「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」は、所沢市の同等マンションより1年ほど若く、最寄駅から徒歩1分の立地条件を考慮すれば、将来性の偏差値は53で、エリア平均よりわずかですが高い評価を受けています。

環境満足度

「ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア」周辺は治安が良好で、交番が108m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクも低い地域であり、所沢市立若狭小学校が近く子育て環境としても適しています。

リーデンススクエア所沢けやき台の概要

リーデンススクエア所沢けやき台は、家族向けの広々とした71㎡から96㎡の間取りで、価格は2350万円から3880万円と、埼玉県所沢市における中古マンション市場においては比較的お求めやすい物件です。航空公園駅から徒歩約11分という便利な立地にあり、築年月は2002年1月で、9階建ての建物内には100の住戸がございます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア所沢けやき台は売却偏差値57を持ち、所沢市内の同条件物件の平均価格を上回る評価を受けています。地域の中古マンション価格が5年間で27%上昇する中、当物件は6%価格が下落した結果、適正推測価格2398万円に対して現状の平均売出価格2784万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

リーデンススクエア所沢けやき台の将来性の偏差値は53と、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに高く、22年の築年数を持つこの物件は周辺の同価格帯のマンションより2年若く、今後も価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、リーデンススクエア所沢けやき台は、治安の面では平均的な立地ですが、生活利便施設として病院49件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度は偏差値64と高く評価されており、所沢市立清進小学校や所沢市立所沢中学校などの教育施設も身近に位置しています。

ライオンズグローベル小手指の概要

ライオンズグローベル小手指は、埼玉県所沢市小手指町に位置し、2004年11月に竣工した6階建てのマンションで、全26室から成り、58㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2030万円から3900万円で、地価や市場動向を分析した結果、この地域で最も多く取引される価格帯は2998万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小手指の売却価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格を大きく上回る傾向にあり、平均偏差値よりも高い62ポイントをマークしています。所沢市内での過去5年間の物件価格の上昇率は27%にも関わらず、このマンションの価格は逆に4%減少しており、AIが算出した適正価格は2364万円に対して、現在の平均売出し価格が3002万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと分析されています。

将来性

ライオンズグローベル小手指は築19年を迎え、周辺の同価格帯マンションよりも比較的新しく、駅からも6分という利便性の高い立地を持ちます。AIに基づく将来性の評価では偏差値54を獲得し、地域の平均と比較しても2ポイント高く、将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル小手指周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで350mと近いことから、安全性は保証されています。周囲には医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活インフラがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、所沢市立小手指小学校が近くにあることから、家族にも適した環境であるといえるでしょう。

リリーベル小手指の概要

リリーベル小手指は所沢市小手指町に位置し、広さ80㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションがある総戸数48戸のマンションで、駅近であることや平成14年9月の築年から見ても、埼玉県内での選択肢としては現代の住宅ニーズに合う施設です。

適正価格（売却）

2680万円から3380万円の範囲で価格設定されているリリーベル小手指は、埼玉県所沢市のマンション市場と比較しても適正価格の偏差値53を持ち、過去5年間での周辺不動産市場の価格上昇を考慮すれば、資産価値としても堅実な投資先であると考えられます。

将来性

リリーベル小手指は築22年を迎えるものの、59の将来性偏差値を誇り、所沢市内の平均築年数よりも新しく、駅から徒歩9分の立地は、将来的にも価値が下がりにくいという点で投資対象としての可能性が高まります。

環境満足度

住環境としてのリリーベル小手指は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実し、自然災害リスクが低い地域に位置しており、61の環境満足度偏差値は、家庭を持つ方や一人暮らしの方々にとっても住みやすいエリアであることを示唆しています。

プライディール所沢の概要

プライディール所沢は埼玉県所沢市に位置し、所沢駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。2003年竣工のこのマンションは5階建て、計38室から成り、広さは55㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い選択肢を提供しています。市場に出ている物件の価格はおよそ3,800万円から4,200万円で、これは埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較しても競争力があると評されています。

適正価格（売却）

プライディール所沢の適正価格は、地域の平均価格3,378万円に対し、売却偏差値70を記録しており、市場の傾向と比較して価値が高いことが示されます。過去5年間で埼玉県所沢市の中古マンション価格が28％上昇した中で、本マンションは20％の価格下落を経ているため、買い手にとっては非常に魅力的な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

築21年が経過しているプライディール所沢は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値38を持っていますが、駅に近い立地と、埼玉県所沢市が持つ順調な発展を考慮に入れれば、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。地域のニーズやインフラの発達は、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さと充実した生活環境がプライディール所沢の大きな魅力です。交番が416m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に密集しているため日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水のリスクも低く、所沢市立北秋津小学校へも近いため、家族向けの物件としても非常に魅力的と言えるでしょう。

プライマリーヴェール航空公園の概要

プライマリーヴェール航空公園は、埼玉県所沢市喜多町に位置し、2002年10月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、3LDKの77㎡が3280万円から、4LDKの109㎡が4980万円の価格帯で販売されており、航空公園駅から徒歩6分という優れた立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

プライマリーヴェール航空公園の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値52よりも高い偏差値66を示しており、近年の所沢市の不動産価格上昇傾向にも関わらず11%下落している事から、売却時の適切な価格は平均売出し価格3911万円に対して3051万円が適正とされています。

将来性

22年の築年数を持つこのマンションは、所沢市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離、現状の市場データ、および地域の開発状況を鑑みると長期的な資産価値の成長は限定的と考えられます。

環境満足度

プライマリーヴェール航空公園の環境満足度は偏差値60で、治安の面では交番が1004m以内になく比較的距離があるものの、59件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニがあり、所沢市立清進小学校、明峰小学校、所沢中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、居住に適した環境を具備しています。

ユアコート所沢くすのき台の概要

ユアコート所沢くすのき台は、埼玉県所沢市くすのき台3丁目に位置する、2000年築の14階建てマンションで、全34室の居住空間を提供しており、所沢駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの71㎡までとファミリータイプに適した間取りがあり、中古市場では価格帯は2180万円から3880万円となっており、この立地条件と設備を考慮すると、特に2800万円台は投資対効果が高いとされています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市内の同条件の中古マンション市場と比較して、ユアコート所沢くすのき台の適正価格偏差値は62を記録し、平均値よりも価格面で優位性を持っています。埼玉県の中古マンション市場が近年27%の価格上昇を遂げる中、このマンション価格は12%の下落を見せ、平均売り出し価格が2965万円であることから、市場と比較しても投資家や購入希望者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

ユアコート所沢くすのき台は、築年数が24年であることから、築年数に関しては市場平均と同レベルですが、その将来性の偏差値は46となっており、若干市場平均を下回っています。しかし、駅徒歩5分という利便性の高さや、周辺地域の発展性を踏まえると、中長期で見た場合の投資としての潜在的な価値は大いに期待できるでしょう。

環境満足度

ユアコート所沢くすのき台周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が370m以内にあるほか、医療施設が70件、スーパーやコンビニ等の生活施設も豊富に揃っており、生活環境の利便性は高いと言えます。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクも低く評価されており、所沢市立北秋津小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても充実した環境が提供されています。

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの概要

コスモ新所沢ロイヤルフォルムは、2003年2月に建てられた埼玉県所沢市美原町に位置する7階建てのマンションで、新所沢駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から84㎡の間で3LDKの部屋があり、現在の市場価格は2650万円から3380万円の範囲で取引されており、築年数にしても埼玉県所沢市内での平均を下回る若さを保っています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場における価格推移を分析すると、コスモ新所沢ロイヤルフォルムは市場平均を上回る適正価格の偏差値58を記録し、近隣の他物件に比べて27%の価格上昇を見せている市場に対して僅か5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2568万円に対して現行価格が2992万円となっている点を考慮すると、投資家にとっても利益を見込める売却タイミングであると評価されます。

将来性

新所沢駅に近く、築21年のコスモ新所沢ロイヤルフォルムは将来性においても偏差値54と同エリアの物件に比べ2ポイント高く、駅への近さや周辺の発展により価値が上がる可能性を秘めていることが期待できます。この点を前提に、買い手や投資家は将来の価値上昇を見込んでこの物件に注目しています。

環境満足度

コスモ新所沢ロイヤルフォルムの立地は、治安の良さや日常生活の利便性に関して高い評価を受けており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。さらに、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にとっても環境満足度が高いエリアとして選ばれる理由があります。

サーパス新所沢弥生町の概要

サーパス新所沢弥生町は、新所沢駅から徒歩7分という利便性の高い場所に位置し、築年数は2001年でありながらも非常に良好な状態を保っている50戸のマンションです。床面積は66㎡から82㎡の間で、価格帯は2150万円から3280万円と、所沢市のマーケットに見合った適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス新所沢弥生町の適正価格は、所沢市の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、特に2350万円から2580万円の価格帯が市場において最も取引されていることが分かります。独自のAI価格分析によると、適正推測価格2058万円に対し、現在の平均売り出し価格は2482万円であり、売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

サーパス新所沢弥生町の将来性は、築23年と年数が経過しているものの、同エリアの物件と比較して平均よりも新しく、近隣には新しい施設の開発も見受けられるため、生活利便性はこれからも向上が見込まれます。AI分析による将来性偏差値は50ポイントとなっており、安定した価値を保ち続けることが期待できます。

環境満足度

サーパス新所沢弥生町では、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが周辺に点在しており、日々の生活に必要な利便性が高い点が評価されています。地盤や洪水のリスクも低く、学校施設も充実しているため、ファミリー層にも高い満足度を提供する環境です。

ユアコート新所沢エルグリーンの概要

ユアコート新所沢エルグリーンは、所沢市緑町に位置し、2000年2月に竣工した8階建てのマンションで、74戸の住居があります。新所沢駅からは8分という利便性の高い立地で、64㎡の2LDKから最大140㎡の5SLDKまでの広さのバリエーションがあり、販売価格は2190万円から4199万円の範囲ですが、平均価格帯は3280万円〜3680万円で形成されており、広さと価格がバランスをとった物件選択が可能です。

適正価格（売却）

ユアコート新所沢エルグリーンは、平均偏差値52の市場環境の中で売却価格偏差値59を記録しており、5年間の所沢市内の中古マンション価格の平均上昇率27％に対し、7％の価格下落を見せています。AIによる推算では適正価格が2897万円となっており、現在の平均売り出し価格が3409万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築後24年が経過したユアコート新所沢エルグリーンは、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較してやや古さがありますが、駅近でありながら、将来性偏差値は平均の51ポイントを維持しています。周辺地域の開発や鉄道網の充実度合いを鑑みると、長期的な資産価値保持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

所沢市立清進小学校や所沢市立北小学校、さらには所沢市立向陽中学校などの教育施設が周辺に位置する安全かつ教育環境に恵まれた立地であるユアコート新所沢エルグリーンは、医療施設や商業施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、安心して生活できる環境満足度偏差値58を獲得しています。

グランコート航空公園の概要

グランコート航空公園は、所沢市宮本町に位置し、航空公園駅から徒歩9分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年数は21年になりますが、2002年3月の竣工以降、維持管理が行き届いています。間取りは3LDKから4LDKで、面積は約75㎡から89㎡のゆとりある設計となっており、さまざまなライフスタイルに適応できる住空間が提供されています。価格帯は1,800万円から4,298万円と所沢市内の同じ規模のマンションと比較しても比較的リーズナブルな部類に入り、特に2,880万円から2,980万円の価格帯が購入希望者には最も人気があります。

適正価格（売却）

グランコート航空公園の中古マンション価格は、地域の市場価格と比較し、総合的な売却偏差値が55と評価され、この地域の平均偏差値である52よりもわずかに高い数値を示しています。過去5年間の所沢市の中古マンション市場のデータに基づくと、平均価格は27％の上昇を見せているのに対し、このマンションはわずか1％の値下がりに留まっています。このデータをもとに算出された適正推測価格は2,587万円であり、現在の平均売り出し価格2,857万円との比較で見ると、適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては好機と捉えられます。

将来性

グランコート航空公園の将来性は、築21年という築年数でありながら、AIによる評価ではその将来性の偏差値が58と、同エリア内の他マンションの平均を上回っています。この評価には、航空公園駅に近い利便性の高い立地が大きく寄与しており、長期にわたる価値の保持が期待できると判断されています。埼玉県内でも、特に利便性と将来性が重視される所沢市の中で、この物件は注目に値する投資対象となるでしょう。

環境満足度

グランコート航空公園のある所沢市宮本町は、治安面でも安心して生活できる環境が整っており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。また、病院やクリニックが68件、生活に必要なスーパーが3件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日々の買い物にも困りません。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮のリスクも低いとされている点も、居住者の安心につながります。さらに、所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣に立地しているため、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

アイランドパークスの概要

アイランドパークスは埼玉県所沢市美原町に位置し、新所沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2000年11月に竣工した168室から成る居住空間です。広さの選択肢は66㎡の2LDKから始まり、最大で121㎡の5LDKまであり、価格帯は2080万円から4798万円と多様なライフスタイルに合わせたオプションが提供されています。

適正価格（売却）

アイランドパークスの価格は、売却偏差値によると平均値よりも高く評価されていることから、市場価格よりも価値があると見なされており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格評価は2925万円であるにも関わらず、実際の平均売出し価格は3387万円となっているため、価格的には売り手市場と言えます。

将来性

築年数は24年を数えるアイランドパークスですが、その将来性はAI評価で偏差値50ポイントを記録しており、同エリアにおける他のマンションと比較して標準的な見込みとされていますが、駅近の立地という強みもあり、今後の価値変動に注視が必要です。

環境満足度

治安、医療、教育という観点からアイランドパークスは高い評価を受けており、近隣には交番、70件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが位置し、生活利便性は非常に高いです。所沢市立美原小学校、所沢市立美原中学校が近く、教育環境も充実しており、地盤やハザードマップにおいても良条件を有しています。

ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニューの概要

ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニューは所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩6分のアクセスの良い地点に2004年11月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は2180万円から3698万円までとなっており、標準的な中古マンション価格帯は2580万円〜2680万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニューの適正価格は、所沢市の中古マンション市場の平均価格の推移を基にした偏差値が59となっており、5年間で27％高騰した近隣のマンション相場と比較して、わずか8％の価値下落となっているため、現行の平均販売価格2657万円に対して、AIによる適正推測価格2197万円との差から、売却タイミングとしては好機と判断されます。

将来性

ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニューは築年数20年で、埼玉県所沢市内の類似価格帯の平均築年数より5年若く、将来性評価では偏差値50と平均値に近いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、投資や居住用としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

周辺の治安を守る交番が歩いてすぐの387mの距離にあり、55件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが生活至便性を高めているライオンズグローベル小手指イーストアヴェニューは、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、所沢市立小手指小学校が近隣にあり子育てにも適した環境が整っており、住環境の満足度は偏差値58と高評価を得ています。

ブリリア小手指の概要

所沢市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた「ブリリア小手指」は、築19年を迎える8階建ての中古マンションで、102の住戸があり、坪単価は市場平均を基準に考えても魅力的です。3LDKの68㎡から4LDKの104㎡までの広さを持つ住戸が2280万円から4180万円の範囲で取引され、駅からのアクセスも良好で小手指駅から徒歩9分という立地は通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

「ブリリア小手指」の適正価格偏差値は58であり、地域の価格動向と比較しても上側にあり、近年の市場分析に基づいたAIの評価では売り時を迎えていることが示唆されています。所沢市の中古マンション価格上昇トレンドを背景に、物件の価格は競争力があると考えられ、投資家や居住希望者にとって魅力的な資産価値を持っています。

将来性

市内の似た価格帯のマンションより若干新しい「ブリリア小手指」は、立地の利点を活かし長期的な価値を保つことが期待され、将来性偏差値56をマークしています。この数字は築年数やアクセスの良さなどが考慮された結果で、周囲の発展状況も含め、今後も価値が安定すると予測される好立地な物件です。

環境満足度

ブリリア小手指の環境満足度は51と、快適な生活環境が期待できるレベルです。治安の良さや医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクも低い地域です。また、教育機関として所沢市立北中小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。

コスモ新所沢公園通りの概要

「コスモ新所沢公園通り」は所沢市弥生町に位置し、新所沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションで、67㎡の3LDKから最大82㎡の4LDKまで揃い、1990万円から3180万円という価格帯で売り出されており、これは埼玉県所沢市内での中古マンション相場とバランスを取りながらも、特に人気のある2490万円〜2590万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

コスモ新所沢公園通りは、近年の所沢市の中古マンション市場における価格上昇傾向を大きく下回る6％の値下がりを見せているものの、マンションマーケットのAI評価に基づく適正推測価格は2468万円とされており、市場の平均販売価格2560万円との比較から、適正価格に近い売り出し価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築21年を迎えた「コスモ新所沢公園通り」は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、アクセスの良好さが評価され、将来性に関するAIによる偏差値は52とエリア平均を上回り、資産価値の持続が期待されています。

環境満足度

住環境に優れる「コスモ新所沢公園通り」の周辺は、交番が401m圏内にあり、治安の良好さが保障されており、医療施設や商業施設が充実している点も高ポイントであり、また所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校が近隣にあるため、ファミリー層からの需要も見込まれています。

ダイアパレス新所沢けやき台2の概要

所沢市けやき台に位置するダイアパレス新所沢けやき台2は、2001年に建設された9階建ての住宅で、2LDKの62㎡から4LDKの91㎡までの広さを提供しており、新所沢駅からわずか徒歩9分という優れた立地条件を誇っています。中古マンション市場における平均価格と比較して、2LDKのものは約1880万円から、より広い4LDKのものでは約2880万円の価格帯で取引されており、これは同地域での平均的な市場価格に相当します。

適正価格（売却）

ダイアパレス新所沢けやき台2の販売価格帯は、所沢市内の他の中古マンションと比較して適正とされる数値よりやや上回っており、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現価格は市場をリードするポジションにあります。独自のAI分析によって算出された適正価格は約2120万円であり、販売価格の平均が約2553万円であることから、購入者にとっては交渉の余地がある可能性が指摘されています。

将来性

築年数が23年と比較的新しいダイアパレス新所沢けやき台2は、将来への安心感を与える一方で、築年数がさらに新しい物件との競争にさらされており、AIによる将来性評価では平均より若干低い43の偏差値を記録していますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、治安の良さも魅力の一つとなっているダイアパレス新所沢けやき台2は、警察署が徒歩圏内にあり、また医療施設や小売店が充実しているため、日常のあらゆるニーズに応えることができます。加えて、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設も周辺に多数点在するため、ファミリー層にとっても高い満足度を誇っています。

レクセルマンション新所沢の概要

レクセルマンション新所沢は、埼玉県所沢市松葉町22-14に位置し、2000年10月に竣工した7階建てのマンションで、新所沢駅から徒歩7分という優れた立地に40室存在しており、広さは65㎡から86㎡の間で、価格帯は2000万円から3480万円となっております。

適正価格（売却）

レクセルマンション新所沢の適正価格は、埼玉県所沢市での中古マンション価格推移と比較して、総合売却偏差値56を記録しており、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2360万円である一方で、現在の市場価格は2678万円前後であり、価格が偏差値より高い傾向にあることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築24年のレクセルマンション新所沢は、エリアの平均的な築年数よりもやや新しく、将来性の偏差値は48とされ、駅徒歩7分のアクセス利便性にもかかわらず平均より僅かに低い評価を受けていますが、エリアの発展によってこの評価は変動する可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション新所沢の周辺環境は緑豊かであり、治安も良好です。交番まで342mと至近であり、79件の医療施設や6件のスーパー、14件のコンビニが生活環境を支えています。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、所沢市立美原小学校や所沢市立美原中学校など教育施設の近接も環境満足度58という高い評価につながっています。

コスモシティ新所沢けやき台の概要

コスモシティ新所沢けやき台は、2001年築の13階建てで、総戸数259戸のマンションであり、64㎡の3LDKが2580万円から、95㎡の広さまで4180万円と価格帯が設定されており、埼玉県所沢市けやき台1丁目の落ち着いた住宅街に位置しながら、新所沢駅まで徒歩9分というアクセスの良さを併せ持っています。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場を考慮した上で、コスモシティ新所沢けやき台の売却価格は平均偏差値56と評価されており、過去5年の所沢市の中古マンション価格が27％上昇している中、本物件は12％価格が下落しておりますが、マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2698万円であり、出されている平均価格3039万円は今後の市場動向を鑑みると売却の適期と見ることができます。

将来性

築23年を迎えるコスモシティ新所沢けやき台は、今後の大規模修繕等を経ることで、価値が再評価されるポテンシャルを持ち、駅近という立地が将来性を見込ませる一方で、AIによる偏差値42は平均より若干低いため、こまめなメンテナンスと市場動向のモニタリングが必要です。

環境満足度

コスモシティ新所沢けやき台は周辺環境が充実しており、交番の近さから治安の良さが窺えるほか、病院84件、スーパー5件、コンビニ14件が存在し、日常生活に不自由がなく、教育機関も充実しており、所沢市立の上新井小学校、清進小学校、北小学校、および所沢中学校が近隣にあるため、家族向けの居住地として高い満足度が期待できます。

ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーの概要

ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは、埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目に所在し、狭山ヶ丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年5月となっており、総戸数68戸から成り立っています。広さは69㎡から87㎡までの間で、価格帯は2,180万円から3,280万円の範囲で設定されており、特に平均価格帯は2,480万円から2,680万円に集中しています。

適正価格（売却）

価格面では、近隣の中古マンション市場と比較した場合、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは平均偏差値52に対して53とわずかに高めですが、過去5年間で埼玉県所沢市内で27％の価格上昇が見られる他の物件群と比較して、当マンションが15％の価格下落を記録していることから、市場価格2,574万円に対し現在の売り出し平均価格が2,586万円となっており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えると、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは築年数が23年となっており、このエリアの平均的な物件よりも築年数が若く、長期的な居住に適していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と平均より低く出ており、今後の資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ユアコート狭山ヶ丘ビュータワーは治安が良く、周辺には警察の交番が35m以内にあります。生活上必要な設備も充実しており、病院41件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺に揃っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い立地で、所沢市立若狭小学校など教育機関も至近にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライフピア小手指の概要

「ライフピア小手指」は、埼玉県所沢市上新井5丁目に位置し、小手指駅から徒歩14分に立地する2004年築の10階建てマンションです。総戸数は61戸で、2SLDK（75㎡）から3LDK（85㎡）までの間取りがあり、中古市場での取引価格は1,990万円から2,980万円の範囲で見られ、特に2,480万円から2,630万円が流通の主流です。

適正価格（売却）

所沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライフピア小手指は平均偏差値52に対して49とわずかに低い評価を受けていますが、その価格は過去5年間で27％高騰した地域市場の中で16％の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格は2,539万円と、AIが予測する適正推測価格2,524万円に近く、市場価格に適したレベルで取引されていると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるライフピア小手指は、所沢市内の平均築年数よりも若く、これからの耐用年数を考えるとまだまだ将来性があると言えます。また、同エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は50と平均並みで、都市機能の充実する所沢市での生活をサポートする立地条件に恵まれています。

環境満足度

安全性については交番が近隣にないことから懸念される側面もありますが、周辺には医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、ライフピア小手指は27件の病院、1件のスーパー、7件のコンビニが存在する利便性の高いエリアに位置しています。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さを示す地域として、ハザードマップ上でも安全性が高い住環境であると評価されており、教育施設としては所沢市立上新井小学校や所沢市立清進小学校が至近にあることから、子育て世代にも適した立地条件と言えるでしょう。

ヒルズ新所沢緑町の概要

ヒルズ新所沢緑町は、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで選べる86室のマンションで、2000年2月に竣工しました。立地は埼玉県所沢市緑町4丁目に位置し、新所沢駅まで徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。中古マンション市場において、この物件の取引価格帯は約1,850万円から3,480万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ヒルズ新所沢緑町の中古販売価格は、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移と比較して適正価格偏差値54と評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は約2,320万円であり、現在の平均売り出し価格は約2,557万円となっていることから、市場価格に対して高めに設定されていますが、所沢市の不動産市場動向を鑑みると投資価値のある適正価格帯と言えます。

将来性

築年数が24年のヒルズ新所沢緑町は、埼玉県所沢市内の同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力的です。ただし、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと予測されており、同地区の平均と比べて少し低めです。しかしながら、不動産の将来性は地域開発や利便性改善などの外部要因にも大きく左右されるため、今後の街の発展状況にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安面での安心感もあるヒルズ新所沢緑町は、最寄りの交番まで578メートルの距離にあり、所沢市立北小学校や所沢市立向陽中学校など教育施設も充実しています。また、周辺には病院を含む医療施設が55件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ9件あり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、総合的な生活環境としては偏差値52と比較的高い評価を得ています。

リーベックス所沢パレベージェの概要

リーベックス所沢パレベージェは、築21年を迎える埼玉県所沢市西所沢1丁目の駅近マンションで、1670万円から3200万円の価格帯と61㎡から82㎡の広さの物件があり、通勤や通学に便利な立地は魅力的です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格としては、リーベックス所沢パレベージェは平均価格が2255万円と、埼玉県所沢市内の中古マンション市場と比較してやや割安感がありますが、近年の価格上昇率を見ると、売却に際してはもう少し待ちの姿勢も考慮すべきかもしれません。

将来性

本物件は、将来性の観点から見ると、築年数が他の同価格帯物件と比較してやや新しく、駅徒歩6分という立地から考えても将来の価値の上昇が期待されるため、長期の資産として検討する価値は高いです。

環境満足度

治安の良さや、日常の利便性に優れた環境にあるリーベックス所沢パレベージェは、周辺に十分な公共施設や商業施設が点在していることから、住環境としての満足度は非常に高く、快適な都市生活を支える要素が整っています。

ゼファー所沢ペップスパークの概要

ゼファー所沢ペップスパークは、埼玉県所沢市の東所沢駅から徒歩わずか6分の好立地に位置する、全230室から成る2002年竣工の14階建てマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2350万円から3980万円の範囲で最も多い価格帯は2750万円〜3170万円です。

適正価格（売却）

ゼファー所沢ペップスパークの中古価格は、埼玉県所沢市のマンション市場の平均価格推移と比較して高騰率が低い傾向にあり、マンションマーケットの適正推測価格3066万円に対し、現在の平均売り出し価格が2864万円であり、市場価格よりも低い水準で推移しているため売り時とは言い難い状況です。

将来性

ゼファー所沢ペップスパークは築年数が22年と新しさはやや劣るものの、その将来性の偏差値は71と高く、埼玉県所沢市内の他のマンションの平均値よりも19ポイント上回っており、駅近の立地条件が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、ゼファー所沢ペップスパークから最寄りの交番は379mと近く、治安の面で安心です。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が充実し、所沢市立東所沢小学校も近いため、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。

レクセルガーデン所沢けやきの杜の概要

レクセルガーデン所沢けやきの杜は2004年12月に竣工した14階建てで、172世帯を擁するマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3498万円で、埼玉県所沢市東所沢2丁目17に位置し、最寄りの東所沢駅からは徒歩14分と利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場において、レクセルガーデン所沢けやきの杜は平均価格2618万円で売り出されており、市場データに基づいたマンションマーケット独自のAI適正推測価格が2864万円であることから、この物件の売却価格偏差値は46と評価され、過去5年間での価格高騰率が8％と、所沢市内他物件の27％と比較して控えめなため、現在の価格での売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が20年のレクセルガーデン所沢けやきの杜は、所沢市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は72とAIによって評価されており、東所沢駅へのアクセスも良好であり、同エリアのマンションと比較しても20ポイント高いという計算結果に基づいています。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番が798m以内に位置するレクセルガーデン所沢けやきの杜は、25の医療施設や生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ3件など、暮らしやすい環境が整っており、所沢市立東所沢小学校まで近いこともあり、家族にとって安心して生活できる地域といえるでしょう。

グリーンミユキ西所沢の概要

グリーンミユキ西所沢は、利便性に優れた埼玉県所沢市西所沢1丁目に位置し、西所沢駅から徒歩わずか2分の距離にある、11階建ての総戸数28戸のマンションです。2001年7月の竣工以来、60㎡の3DKから71㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、1940万円から3880万円の価格帯で、所沢市の住宅市場において注目の物件となっています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ西所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯より若干低めです。5年間で28%の価格上昇が見られるエリアでありながら、この物件は10%の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均以下の49を示しています。しかし、その価格は適正推測価格2600万円に対して約4万円安く、市場価格としては妥当な範囲にあることが伺えます。

将来性

築22年のグリーンミユキ西所沢は、所沢市内で同程度の築年数の物件と比較しても若干新しく、立地の良さが将来性を左右する要因と考えられます。AI分析における将来性の偏差値は48で、エリア平均からはやや劣るものの、駅至近の便利な立地と、今後のエリア開発による恩恵が期待される点を評価できます。

環境満足度

治安と生活利便性が高い評価を受けているグリーンミユキ西所沢は、最寄りの交番から80mという近接性や、病院39件、スーパー2件、コンビニ9件など充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害に対するリスクも低く、環境満足度偏差値は61と非常に高く、住みよい環境が保証されています。

レーベンハイム所沢エアーズガーデンの概要

所沢市小手指台に位置するレーベンハイム所沢エアーズガーデンは、53世帯を擁する7階建てのマンションで、2001年4月に竣工されました。平米数は63㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが展開されており、最寄りの西所沢駅まで徒歩18分という立地条件を有しています。価格は1,530万円から2,390万円となり、所沢の住宅市場の中では手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

レーベンハイム所沢エアーズガーデンの価格帯は1,530万円〜2,390万円と、総合的な売却偏差値を基に、埼玉県所沢市の中古マンション市場においては適正価格の売却偏差値47を示しています。所沢市内の類似物件と比較した場合、5年間で平均27％の価格高騰が見られる中で、本物件は7％下落しており、現在提示されている価格は市場価格よりも低い可能性があることを示唆しています。

将来性

築23年を誇るレーベンハイム所沢エアーズガーデンは、将来性に関する偏差値が51と市場平均に対して非常に近い数値を示しています。周辺地域の市場データや物件の特性を考慮すると、駅からの距離があるものの、物件の維持状態や将来の市場動向によっては投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム所沢エアーズガーデンの環境満足度は偏差値55と評価されており、治安、医療施設、買い物施設の利用や災害リスクを考慮した結果、安心して生活できる環境が整っています。特に、所沢市立小手指小学校への近さは子育て家庭にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

フォーラスタワー所沢の概要

フォーラスタワー所沢は、2000年10月に竣工した、地上31階建ての高層マンションで、総戸数348戸、平米数は57㎡から93㎡の幅広い住戸があり、航空公園駅、所沢駅、西所沢駅が徒歩12分から13分圏内という利便性の高い立地です。中古価格帯は2380万円から5180万円で、このエリアでは求められる生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

2380万円の2LDKから始まるフォーラスタワー所沢の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めで、5年間の埼玉県所沢市内の中古マンション価格28%の上昇に対して19%下落しており、適正価格偏差値は49と評価されています。

将来性

フォーラスタワー所沢の将来性は、築年数が24年であり、同一エリア内の他物件に比べやや古いものの、利便性の高い駅近物件としての価値を保持しており、将来的な価値の高まりに期待が持てるものの、偏差値は平均以下の39を示しています。

環境満足度

周辺環境としてフォーラスタワー所沢は、設備が充実しており、77件の医療機関や13件のコンビニがあり生活利便性が高い一方で、最寄りの交番が849mとやや遠いため、治安面での懸念はあるものの、地盤やハザードマップにおける評価は良好で、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされており、環境満足度偏差値は65と高い評価を受けています。

クレアシティ所沢の概要

埼玉県所沢市元町に位置する「クレアシティ所沢」は、中古価格2480万円から4480万円の範囲で、広さ72㎡から85㎡の快適な居住空間を提供し、西所沢駅、航空公園駅、そして所沢駅と複数の駅にアクセス可能な立地条件を備えており、2004年7月に竣工した19階建てのマンションで、市内でも評価の高い居住施設です。

適正価格（売却）

クレアシティ所沢の中古物件価格は埼玉県所沢市の市場データと比較して総合適性価格偏差値49と判定されており、周辺相場と比べるとやや低めの設定ですが、それでも過去5年間の市場価格上昇傾向を鑑みると、一定の価値保持は見込めるでしょう。

将来性

築年数に関しては、エリア内の他の物件に比べて平均より若く、駅から徒歩圏内にあるため、交通の便も良く、将来性の偏差値42を記録していますが、今後の再開発や周辺環境の改善によって、将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

クレアシティ所沢は周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の充実が際立ち、ハザードマップにおける評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されているだけでなく、所沢市立所沢小学校や明峰小学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境であり、環境満足度の偏差値61は高い評価を反映しています。

レーベンハイム新所沢グランシエロの概要

レーベンハイム新所沢グランシエロは、所沢市中新井に位置し、新所沢駅から徒歩16分に立地する2004年竣工の7階建てマンションで、総戸数は86戸、60㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの広さを誇り、購入希望者には1600万円から3880万円の範囲で多様な住空間が提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション市場を基にしたデータ分析によれば、レーベンハイム新所沢グランシエロの価格は平均市場価格からやや下落しており、類似物件と比較して18%の価格下落が見られるものの、現在の平均売出価格が2585万円と適正価格帯に位置しており、購入検討者にとっては適正な投資先と言えます。

将来性

築年数20年のレーベンハイム新所沢グランシエロは、同エリアの平均築年数より新しく、駅からの距離がややあるものの、将来性については埼玉県所沢市の市場データに基づき、AI分析による偏差値が41ポイントであり、改善余地を持ち合わせていることが示されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度に関して、このマンションの立地は、治安面ではやや不安があるものの、25件の医療施設、幾つかのスーパーやコンビニが近隣に存在し、日々の暮らしを支えるインフラが整っています；さらに、美原小学校や伸栄小学校、美原中学校へのアクセスも良く、家族層にとって魅力的な地域性を有しています。