埼玉県さいたま市北区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルスコート大宮土呂の概要

フォルスコート大宮土呂は、2000年に建設された埼玉県さいたま市北区土呂町のメリット溢れる物件で、64㎡の3LDKが約2490万円、86㎡の4LDKが約3390万円の価格帯に設定されており、その中間価格域である2850万円〜2880万円での取引が最も活発です。土呂駅徒歩4分という利便性や、総戸数48戸の規模感が住む人に安心感を与えるほか、住所はさいたま市北区土呂町1丁目22-2であり、周辺施設としては、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹小学校が近隣に所在しています。

適正価格（売却）

近隣のマーケットと比較した場合、フォルスコート大宮土呂は総合的な売却偏差値62を誇り、近年の中古マンション価格の上昇トレンドにおいても安定した価値を保っています。埼玉県さいたま市北区では平均で過去5年間に20％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに3％の価値の下落を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2217万円と現在の平均売出価格2874万円との差から、市場価値に対して適切な投資リターンが見込めると評価されています。

将来性

築年数は24年と、周辺相場と比較してやや経年のフォルスコート大宮土呂ですが、駅から徒歩4分の好立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要因となっています。AIによる将来性評価は偏差値で56を記録し、同様の条件を備えた他のマンションと比べても高評価を獲得。交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた環境から、長期的な投資価値があると予見されています。

環境満足度

フォルスコート大宮土呂は、地域の治安面での信頼性も高く、200m圏内に交番が位置し、周囲には41件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニなどが点在し、充実した日常生活を支えるインフラが整っています。さらに国が提供するハザードマップに照らし合わせても、地盤が安定しており、洪水リスクが低減された地区で、津波や高潮からも安全な場所と評価され、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

オーベル大宮土呂プライムタワーの概要

「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区の土呂町1丁目16-1に位置し、2000年10月竣工の15階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は76㎡から80㎡の広さで、価格範囲は3,380万円から5,480万円、特に3580万円〜3780万円の範囲で取引されるケースが多いです。駅近であることが魅力の一つで、JR宇都宮線「土呂駅」からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「オーベル大宮土呂プライムタワー」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を獲得し、平均的な市場価格と比べるとやや高い位置にありますが、さいたま市北区の中古マンション価格が5年で20％ほど上昇した中、当該物件は8％下落していることが分かります。これにより、売り出し価格がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2898万円に対し、現行の平均売り出し価格が3734万円であることから売り時と考えられます。

将来性

築24年が経過している「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区内で比較した際の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値48と、同地区の平均をわずかに下回るものの、継続的に需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

同マンションは、治安が良く、家族層に優れた生活環境を提供しております。交番が60m圏内にあり、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66を得ています。

ガーデンアクシスの概要

「ガーデンアクシス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、平米数72㎡から100㎡の間で構成された3LDKから4LDKまでの広々とした住居が3400万円から6980万円で取引されており、築年月は2003年5月で、14階建ての充実したシティライフを楽しめる高層マンションです。

適正価格（売却）

「ガーデンアクシス」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の平均偏差値52に対し65と高評価を受けており、マンションマーケットAIの分析によれば理想の売却価格は約3138万円とされていますが、売出し中の物件は平均約3946万円で取引されており、市場価格が分析価格より高いことから売却に適した時期であると推測されます。

将来性

土呂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある「ガーデンアクシス」は、築21年の物件で、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得しており、引き続き堅調な市場価値を維持していると評価されています。

環境満足度

「ガーデンアクシス」が立地するエリアは、交番が近く治安が良好であり、59件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に数多く点在し、生活の利便性が高く評価されています；さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低下しているほか、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

セルテシティオ大宮土呂の概要

セルテシティオ大宮土呂は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩5分とアクセス性に優れた6階建てマンションで、平成13年10月に建築された総戸数31戸の物件です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2480万円から4280万円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても魅力的な水準に保たれており、特に2780万円～3000万円の間に価格が集中していることから、さまざまなライフスタイルや家族構成の購入者に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

土呂駅周辺の中古マンション市場において、セルテシティオ大宮土呂の売却適正価格はマンションマーケットAI分析による平均偏差値59を記録し、このエリアの平均（偏差値52）よりも高く評価されています。過去5年間の市場データに照らし合わせると、近隣物件の価格が平均20%の上昇を見せるなか、本物件は4%の価格下落を示していますが、推定適正価格2700万円に対し現行平均が3205万円というデータから、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

セルテシティオ大宮土呂は築23年となりますが、その将来性の予測は偏差値55と、エリア内の他物件より優れていると評価されています。その要因として、駅からの近さや周辺の開発進展が挙げられ、さいたま市内でも注目されている土呂エリアの中心に位置しているため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

セルテシティオ大宮土呂周辺は、治安良好な地域であり、最寄りには243mの距離に交番が存在します。日常生活に必要な施設が充実しており、43件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は非常に高いレベルにあります。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設の近接性や、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性もあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ネオグランデ大宮北の概要

ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。

将来性

建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。

環境満足度

さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

グランアージュ大宮の概要

埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する「グランアージュ大宮」は、2000年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は298戸です。平米数は70㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,780万円と幅広く、最寄りの日進駅からは徒歩16分の距離にあり、他にも鉄道博物館駅、加茂宮駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グランアージュ大宮」の適正価格偏差値は54で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、価格の相場とほぼ同水準にあることが示されています。中古物件の平均売却価格は約2,635万円で、周辺地域の過去5年間の価格動向を鑑みれば、投資や自己居住用として現在売りに出されている価格は適正であると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える「グランアージュ大宮」ですが、AIによる将来性の評価は57ポイントで、地域内の他物件と比較しても将来性が期待される水準にあります。駅までの距離は多少ありますが、さいたま市の中心部に近く、交通アクセスや周辺開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「グランアージュ大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の高さが窺えます。

グランコート宮原駅前の概要

グランコート宮原駅前は、2003年に竣工した11階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目13-1に位置し、宮原駅からは徒歩4分という好立地にあります。総戸数は113戸で、広さは70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は2380万円（3LDK）から3850万円（4LDK）で、一番多く売買されている価格帯は2880万円から2990万円であることが分かります。

適正価格（売却）

グランコート宮原駅前の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し58と高めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率は21％に対して、本物件は4％程度の価格下落と見られ、マンションマーケット独自AIによる推計値2523万円に比べ、現行価格2945万円で市場に出されているため、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築年数が21年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯に比べ若干若いグランコート宮原駅前は、将来性の指標としてAIが算出した偏差値54を記録しており、これは地域平均の偏差値50と比較して4ポイント高い水準です。立地が駅近であることも将来的な価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

グランコート宮原駅前周辺の環境は充実しており、最寄りの交番まで235mと安全面においても安心できる距離が確保されています。さらに、58の医療施設、9つのスーパー、11件のコンビニが近くにあり生活環境が整っているほか、洪水リスクが低く、さいたま市立つばさ小学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアとなっています。

コスモ大宮シティフォルムの概要

「コスモ大宮シティフォルム」は埼玉県さいたま市北区宮原町の閑静な住宅地に位置し、加茂宮駅から徒歩11分の距離に7階建て、総戸数32戸のマンションで、2002年1月の竣工以来、周辺環境の整備と共にその価値が認められています。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2290万円から3680万円と、周辺市場に照らし合わせた適正な範囲で取引されており、生活利便性と価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「コスモ大宮シティフォルム」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区での中古マンション相場と比較して偏差値58を記録し、平米数や間取り、立地条件を勘案した上での相場感を反映しています。過去5年間の市場分析によれば、埼玉県さいたま市北区で21%の価格上昇が見られるなか、コスモ大宮シティフォルムは6%の下落をしており、マンションマーケットの推測価格に基づいた平均売り出し価格2710万円は、今販売するのに最適な価格帯と言えるでしょう。

将来性

埼玉県さいたま市北区の「コスモ大宮シティフォルム」は、築22年でこの地域には比較的新しい部類のマンションです。加茂宮駅にも近く、交通の便が良いため、将来的にも価値が下がりにくい立地条件を備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は51ポイントと、地域平均と同等であり、堅実な投資としての魅力があると判断されています。

環境満足度

「コスモ大宮シティフォルム」の住環境は、治安の良さや生活施設の充実により偏差値61と高い評価を受けています。交番も徒歩圏内にあり、近隣にスーパーやコンビニも豊富で日常の買い物が非常に便利です。さらにさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても住むのに適した環境が整っているため、家族向けの居住エリアとしての満足度が高いです。

グランフェスタ宮原フィオーレの概要

埼玉県さいたま市北区宮原町に所在する「グランフェスタ宮原フィオーレ」は、宮原駅が徒歩6分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションで、全111戸の中古価格は2700万円（3LDK、76㎡）から4380万円（4LDK、93㎡）の範囲で、主要価格帯が2880万円〜2950万円となっており、2003年6月に建築され、沢山の家族に長年愛されている住環境の整った物件です。

適正価格（売却）

「グランフェスタ宮原フィオーレ」は、さいたま市北区内の中古マンション価格の動向と比較して偏差値59を持ち、周辺相場に対して高い価値を保持していることが伺えます。5年間で埼玉県さいたま市北区の相場が21％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2654万円よりも高い平均売り出し価格3138万円で市場に出ているため、売却を考えるタイミングとしては好ましい状況にあります。

将来性

築21年でありながらも、駅近立地を武器にAI分析による将来性偏差値は52と、同エリアの他マンションに比べて若干高めであり、徒歩6分のアクセスと機能的な住宅設備が将来的な価値維持を予見させるポテンシャルを備えた物件と言えます。

環境満足度

治安面では215m圏内に交番があり、医療施設が周辺に63件、スーパー7件、コンビニ15件と生活利便性にも優れ、「グランフェスタ宮原フィオーレ」はさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあり、家族にとっても教育環境の点で高評価が得られる立地である環境満足度偏差値58の地域です。

グランボア大宮の概要

グランボア大宮は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する2000年12月竣工の中古マンションで、平均広さは63㎡から72㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2490万円〜2680万円です。この物件は、鉄道博物館（大成）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、合計45室から成る5階建ての建物として、住環境とアクセスのバランスが取れていることが特徴です。

適正価格（売却）

グランボア大宮の現在の価格帯は、埼玉県さいたま市北区内の他の中古マンション相場と比較して若干高めですが、近年の地域内価格推移を見ると、平均的な偏差値52に対し、本物件は55と偏差値が高く、市場価格が上昇傾向にあるため、適正価格と評価されています。マンションマーケットが開発したAI評価では、適正推測価格が約2271万円でありながら現在の平均販売価格が2534万円とされていることから、売却には適した時期と考えられています。

将来性

築24年を迎えるグランボア大宮の将来性は、AI分析によると偏差値45と一定の評価を受けていますが、さいたま市北区内の他のマンションと比較すると少し低めであります。しかし、駅近の立地で中古マンション市場における需要が安定していることから、今後も一定の価格保持が見込まれ、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1270m以内に位置しており、他エリアの物件と比べると治安がやや劣る可能性がありますが、生活利便性に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。

ローヤルシティ宮原駅前の概要

ローヤルシティ宮原駅前は、さいたま市北区宮原町に位置し、JR宮原駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年10月に竣工された13階建てのマンションで、全24室の3LDK、70㎡の住居が2450万円から3500万円で提供され、このエリアの魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ宮原駅前の売出し価格は、さいたま市北区の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、相場よりも高めですが、人気の立地と資産価値を鑑みて適正価格は2668万円ほどと推測され、今後の市場変動に応じた売却タイミングの判断材料となりえます。

将来性

21年の築年数を持つローヤルシティ宮原駅前は、これからのリノベーションや再開発の可能性を考えると、特に交通アクセスの便利さが将来的な価値上昇を期待させる要素の一つであり、周辺地域と比較しても若干の築年数の若さが見込みを持たせます。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く、さいたま市立日進北小学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、周囲の医療施設や日用品を購入できる店舗が充実しており、また洪水や高潮といった自然災害リスクからも比較的安全な地域に位置しています。

ローヤルシティ大宮土呂第3の概要

「ローヤルシティ大宮土呂第3」は、平成14年9月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数24戸、最寄りのJR土呂駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。広さは64㎡から79㎡で、2700万円の3LDKから4280万円の4LDKまでの価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市北区のマンション市場において適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

売却価格においては、「ローヤルシティ大宮土呂第3」は埼玉県さいたま市北区土呂町の地域相場と比較して、適正価格の偏差値が63と評価され、平均値より高く評価されています。これは、土呂町エリア内での中古マンションの過去5年の価格上昇傾向が21％である一方、当該物件は28％下落しており、AIが算出した推測価格2449万円に対し、現在のリアルタイム価格が3165万円となっていることから、市場価格は比較的高めに設定されていることがうかがえます。

将来性

「ローヤルシティ大宮土呂第3」の築年数は22年であり、周辺地域の平均築年数と比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は30と一定のポテンシャルがあります。このエリアの新しいマンション開発動向や、駅近であるという立地メリットを考慮に入れた場合、長期的な価値の維持または上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、また近隣には37件の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の評価は高く、67の偏差値が付けられています。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害リスクが低いとされています。

ローヤルシティ大宮宮原第2の概要

ローヤルシティ大宮宮原第2は、さいたま市北区宮原町に所在し、東宮原駅からの徒歩6分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数41戸のマンションで、2000年9月に竣工した物件です。各戸は63㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでと広さの選択肢があり、価格帯も1900万円から3290万円と地域市場に見合った範囲に設定されており、特に2390万円から2580万円の区間が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ大宮宮原第2の適正価格としては、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均推移を踏まえ、同エリア内で5年間での価格上昇率が21％であるのに対し、この物件は5％の価格下落を経験しているため、現在の市場価格はAI推定の適正価格2386万円に対してやや高めの2495万円となっていますが、そのことが将来的な価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ローヤルシティ大宮宮原第2は、築24年とさいたま市北区内で同価格帯の他のマンションに比べやや新しい部類に入りますが、将来性の観点からはAI分析による偏差値が51と、エリア平均よりわずかに高い水準を示しています。加えて、駅からの近さという利便性が高い立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

ローヤルシティ大宮宮原第2周辺は生活面での利便性が高く、治安面においても近隣に交番があるなど安心感があります。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56と、居住者が快適な生活を送るための条件が整ったエリアと言えるでしょう。

ファインプレイス宮原の概要

「ファインプレイス宮原」は、埼玉県さいたま市北区宮原町にある、宮原駅から徒歩5分の好立地に位置する2004年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、70㎡から80㎡の3LDKが中心の居住空間が、価格2530万円から5380万円の範囲で提供されており、特に2850万円から3180万円の価格帯が市場において最も動きが活発です。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、ファインプレイス宮原は総合的な売却偏差値が59と平均値52に比べ高く、さいたま市北区内の同条件中古マンション価格の5年間の平均上昇率が21％に対して、こちらの物件は12％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2527万円に比べ現在の市場価格2989万円は高めで、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

ファインプレイス宮原の築年数は20年で周辺同価格帯のマンションよりも1年若く、駅近の利便性が高い立地にありながら、将来性を示すAIによる偏差値は41と埼玉県さいたま市北区のマンション平均偏差値50に比べて見劣りするが、これからのエリア開発や周辺環境の変化によっては改善の余地が見込まれます。

環境満足度

治安面で評価が高いファインプレイス宮原は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設57件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、生活に必要な施設が手厚く揃っています。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校も近隣にあるため、家族層にも安心な住環境が提供されています。

ザバーデン大宮土呂の概要

ザバーデン大宮土呂は、さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域に溶け込む住まいとして根付いています。広さは70㎡から75㎡で、価格帯は2050万円から2850万円の範囲にあり、市場における中心価格帯は2280万円前後で形成されており、さいたま市内の他物件と比較しても適正な価格設定がなされていることが確認できます。

適正価格（売却）

ザバーデン大宮土呂の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54という評価を得ており、平均的な価値があることを示しています。過去のデータ分析によれば、平均的な価格増加率に対してザバーデン大宮土呂は11％の価格下落を見せており、この傾向が続く場合、現在の平均価格2374万円は、将来的な価値減少を見越して売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

23年の築年数を持ちつつも、さいたま市北区の他マンションと比較して若干新しいこの物件は、駅近という立地のメリットを享受しています。しかし、AIによる将来性分析では偏差値42と一定の懸念が示されており、これは築年数の経過と共に設備面での劣化や市場での競争力が低下していくことを反映しているかもしれません。

環境満足度

治安の良さは、近隣の交番が徒歩圏内にあることからも確認でき、生活利便性は周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害の危険性が低く、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

セルテシティオ大宮植竹の概要

セルテシティオ大宮植竹は、さいたま市北区植竹町1丁目542-1に位置する2001年8月竣工のマンションで、土呂駅から徒歩14分、北大宮駅・大宮公園駅からは徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、全45室の5階建です。各住戸は66㎡の3LDKから125㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は1890万円から5499万円と幅広いニーズに対応し、市場に出る物件は2499万円から3199万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考えると、セルテシティオ大宮植竹は適正価格の偏差値が62と平均より10ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向に比べて若干下落していますが、実際の市場価格は独自AIによる推計価格よりも約660万円高い3583万円で推移しており、売却には良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が23年とエリアの平均よりも古いものの、土呂駅に近い立地のセルテシティオ大宮植竹は、周辺地域と比較しても将来性の偏差値が36ポイントと低めですが、立地の良さや駅近の便利さを考慮すれば、将来的な価値は見直される可能性があります。

環境満足度

セルテシティオ大宮植竹の環境満足度の偏差値は59で、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の充実、自然災害に対する安全性など、快適な生活環境を持つ点が評価されています。さらにはさいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ベルシェーナ大宮盆栽町の概要

ベルシェーナ大宮盆栽町は埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、土呂駅から徒歩8分、大宮公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、2002年4月に竣工された4階建ての物件です。97㎡から105㎡のゆったりした間取りで、中古マンションの価格帯は3280万円から5100万円となっており、教育施設や商業施設にも恵まれた環境で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンション市場において、ベルシェーナ大宮盆栽町の価格は適正とされる偏差値64をマークしています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は5年間で21%の価格上昇が見込まれる中、実際には19%下落していることから、現在の市場価格である3874万円は売主にとって有利な価格帯であると評価されます。

将来性

築22年のベルシェーナ大宮盆栽町は、平均の築年数よりもやや古いながら、将来性については偏差値30を記録しており、エリア内の同等物件と比較して20ポイント低い評価となっています。ただし、駅近という立地優位性を考慮すれば、再開発やエリアの価値向上などの要因により将来的な評価の上昇が期待されます。

環境満足度

ベルシェーナ大宮盆栽町周辺には、治安を守る交番が近く、32件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度は偏差値55と平均を上回っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も確認されており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ロータリーパレス宮原ステーションステージの概要

「ロータリーパレス宮原ステーションステージ」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に立地し、東宮原駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションで、2002年12月に竣工しており、総戸数44室となっています。広さは60㎡の3LDKから147㎡の6LDKまでと幅広く、価格帯は約1990万円から4980万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データ分析の結果、ロータリーパレス宮原ステーションステージは、さいたま市北区における中古マンションの平均価格と比較しても適正な価格帯に位置しており、特に2490万円から2680万円の間に集中しています。築年数を考慮しても、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、適正価格推測値2687万円にほぼ近い現在の販売価格は、購入者にとって資産価値が維持しやすい水準であると言えます。

将来性

ロータリーパレス宮原ステーションステージは築22年といった物件としては、周辺地域の他の同価格帯のマンションと比較して比較的築年数が若く、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めています。利便性の高い立地は魅力的ですが、将来性の偏差値が30という低めの評価は、他の新築マンションやリノベーションが進んでいる物件との競合を考慮してのものであり、購入に当たっては中長期的な視点での検討が必要です。

環境満足度

当マンションは、犯罪発生率の低い地域にあり警察署も近く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活利便性は非常に高いです。自然災害に対するリスクが低い地域性を持ち、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は55と、安心して暮らせる環境であることが評価されています。

ダイアパレス宮原の概要

「ダイアパレス宮原」はさいたま市北区に位置し、中古市場で66㎡の3LDKが1780万円、83㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引される、東宮原駅から徒歩6分の利便性を持つ平成14年築の8階建てマンションです。総戸数44戸の規模を誇り、子育て世帯からシングル居住者まで幅広いニーズに応える構造と価格設定が行われています。

適正価格（売却）

ダイアパレス宮原の平均売出価格は2524万円で、さいたま市北区内の中古マンション市場において、適性価格推定値2637万円に比べ価格設定が適正であることを示しておりますが、売却偏差値48というデータは、現在の市場価値に対して若干の下落リスクを示唆しており、即時の売却は推奨されません。

将来性

駅近でありながら22年の築年数を有するダイアパレス宮原は、将来性偏差値59と、同エリア内の他物件に比べ高い将来価値が予想される立地にあり、中長期的な資産価値の維持も期待できるため、投資対象としても魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

ダイアパレス宮原の居住環境は、治安の良さを保証する交番が近隣に存在するほか、生活利便施設として医療施設が66件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニエンスストアが12件が周辺に点在し、環境満足度の偏差値52は、災害リスクの低さと充実した日常生活支援施設に裏打ちされた数値です。

セザール大宮日進の概要

セザール大宮日進は、2001年3月に竣工された埼玉県さいたま市北区に位置する8階建てのマンションで、平米数は66㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでと多様な間取りがあり、最寄り駅である加茂宮駅からは徒歩7分と利便性も高く、価格帯は1,780万円から2,180万円と、同エリアの物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール大宮日進の価格偏差値は47と、さいたま市北区の中古マンション市場における総合平均より低く設定されており、独自のAI分析によれば、適正推測価格は2,051万円に対し、現在の平均売出し価格が1,894万円となっていることから、購入者にとっては価格的なメリットが見込める一方、売主にとっては今売却するのが適切でない可能性を示唆しています。

将来性

セザール大宮日進の築23年という年数は、さいたま市北区内の同価格帯のマンションと比較しても若い部類に入り、将来性に関するAI分析では偏差値63を記録しており、近隣の物件平均値よりも12ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持や増加が期待できます。

環境満足度

セザール大宮日進は、治安の面で348m以内に交番があるほか、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲にあり、生活利便性が高い環境にあります。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮に対するリスクも低く、さいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、家族層にも適した安心の住環境が整っています。

コスモ大宮宮原ガーデンフォルムの概要

コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、最寄り駅の宮原駅から徒歩17分の場所にある7階建てのマンションで、総戸数49戸、2000年1月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格範囲は1580万円から2680万円となっており、中心価格帯は2280万円から2380万円で、これらはさいたま市北区の中古マンション市場に即しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション相場に照らし合わせると、コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは平均的な偏差値52に対して偏差値45を示し、近隣同様の物件が5年で21％の価格上昇を見せる中、本物件は9％の価格低下を経験しており、現状の売出し平均価格2161万円はマンションマーケットのAIが推定する適正価格2465万円よりも低いため、売却には適さないとの結論が出ています。

将来性

築24年のコスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、さいたま市北区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから将来性の偏差値は46と平均より若干低く、統計データ上の将来の価値向上にはやや懐疑的な見方が示されています。

環境満足度

コスモ大宮宮原ガーデンフォルム周辺は、犯罪発生率を考慮した交番の位置がやや離れている点が気になるものの、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクは低かったり、地盤が固いなど安全面での評価も高く、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあることも含め、総合的な環境満足度としては偏差値57と良好な評価を受けています。

レクセルガーデン日進の概要

レクセルガーデン日進は、さいたま市北区大成町に位置し、日進駅から徒歩12分とアクセス良好な立地にある7階建て総戸数41戸のマンションで、築年月は2000年3月です。広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は1780万円から2980万円と市場相場に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

さいたま市北区のマンション市場において、レクセルガーデン日進は、平均価格の推移を反映しており、同区域の中古マンション価格が過去5年で約21%の上昇を見せる中、本物件は11%のプライスダウンを経験しています。この状況下、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2323万円であり、現在の平均売出価格2282万円は市場相場と比較しても見合った価格で提供されていることが伺えます。

将来性

レクセルガーデン日進は築年数が24年と比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は43と同地域他マンションと比べて若干低めですが、駅徒歩12分の交通アクセスや今後の地域開発を考慮すると、長期的に見ても魅力ある投資対象となる可能性があります。

環境満足度

レクセルガーデン日進は、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の良い環境である交番が540m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常の買い物にも便利です。国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心の一因となっており、環境満足度偏差値は平均を上回る55と評価されています。

レーベンハイム大宮グランファーストの概要

レーベンハイム大宮グランファーストは、埼玉県さいたま市北区日進町1丁目に位置し、2LDK（51㎡）の中古マンションが1080万円から、より広い4LDK（106㎡）の物件が最高1億80万円で取引されており、この地域で販売されている物件の中で、1980万円から2090万円の価格帯が最も一般的です。最寄りの日進駅から徒歩約15分という立地条件で、全11階建ての建物は2001年5月に完成し、総戸数は131戸にのぼります。

適正価格（売却）

現在の埼玉県さいたま市北区において、レーベンハイム大宮グランファーストの価格は平均偏差値52と比較して39と評価され、近隣の同条件の物件の価格が5年間で平均21％上昇している中、こちらの物件は2％価値が下落している状況です。AIが予測する適正推測価格2,655万円に対して、平均販売価格が2,031万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

建築から23年が経過しているレーベンハイム大宮グランファーストは、さいたま市北区の中で比較的新しい部類に属し、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも6年ほど若いです。駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の評価は偏差値57と平均よりも高く、今後の価値上昇が期待される地域と評価されています。

環境満足度

レーベンハイム大宮グランファースト周辺は、治安に配慮された立地で最寄りの交番が793m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ7件など、充実した生活施設が点在しています。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされている安全な環境です。また、教育施設として、さいたま市立宮前小学校、さいたま市立日進小学校、さいたま市立宮前中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レクセルプラザ日進の概要

レクセルプラザ日進は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2003年7月竣工の総戸数129戸、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、二人暮らしからファミリー層まで幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ日進の中古価格帯は1600万円から2980万円となっており、さいたま市北区内での平均的な価格帯と比較してやや低めの傾向にありますが、これはエリアごとの価格動向や物件の個別性を反映したもので、実際の価値を考える際には具体的な物件の状態や市場の需給バランスを考慮する必要があります。

将来性

築年数が20年を越えているものの、レクセルプラザ日進は駅近の立地であり、さいたま市北区の中で比較的新しい物件に分類され、これにより継続的な居住ニーズや投資価値が期待されるでしょう、特に再開発などの地域計画が将来性の更なる向上に寄与する可能性もあります。

環境満足度

レクセルプラザ日進周辺は、さいたま市立宮前小学校や日進小学校、宮前中学校が近隣にあり、子育て家族にとって魅力的な環境を提供していますまた、治安や災害リスクが低く、医療施設や生活便利施設が充実しているなど、住環境としての満足度は高く評価されています。

ビクトリアアネーロ大宮の概要

「ビクトリアアネーロ大宮」は、さいたま市北区に位置し、広々とした71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇る9階建てマンションで、価格帯は1680万円から2980万円で展開されており、特に2090万円から2280万円の区間で取引されることが多いです。2003年の竣工から約20年、178室のこのマンションは、築年数の割には新しさを保っており、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「ビクトリアアネーロ大宮」の平均価格は2162万円と、さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格を下回っており、5年間で周辺の不動産価格が21%上昇する中、7%の下落を見せています。このため、適正推測価格2710万円と比較しても、現時点では売却に適した時期ではないと分析されます。

将来性

駅からの距離は徒歩27分とやや離れているものの、「ビクトリアアネーロ大宮」は平均より7年若い築21年で、将来性の偏差値では48ポイントを記録しています。これは周辺のマンションと比較して若干低いものの、手入れが行き届いた状態の維持で長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ビクトリアアネーロ大宮」は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、周囲に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実していることも魅力です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクも比較的低いエリアに位置しており、自然災害に強い環境であると評価できます。