埼玉県さいたま市岩槻区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレステージ岩槻の概要

「パレステージ岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目10-10に位置し、2015年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は31です。この物件の特徴は、岩槻駅から徒歩わずか5分という利便性の高さと、築年数が比較的新しいことです。一般的に66㎡の3LDKは、家族居住にぴったりの広さとされており、現在の売り出し価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「パレステージ岩槻」の適正価格は、地域内の中古マンション価格の推移とAI機械学習データに基づく算出結果により、平均価格が3030万円であることから見て、市場における現在の売出し価格2980万円は適正であり、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

「パレステージ岩槻」は築年数が9年と若く、維持管理状態も良好であることから、将来性の偏差値は45と、地域平均にわずかに劣るものの、駅近の利便性と新規性を兼ね備えた物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにある他、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実している点、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣に位置している点から、環境満足度は高く、家族にとっても住みやすいエリアであると言えます。

サンクレイドル岩槻ステーションウィズの概要

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置する2020年12月竣工の14階建てマンションであり、総戸数は65室、主に3LDKで構成され、63㎡から68㎡の広さを誇っております。最寄りの岩槻駅から徒歩わずか4分の快適な通勤・通学環境で、3198万円から4200万円の価格帯に設定されており、市場データに基づく価格分布は3500万円から3780万円が多数を占めます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル岩槻ステーションウィズ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、機械学習データを基に算出された売却偏差値36を示し、埼玉県さいたま市岩槻区の平均偏差値44よりも低くなっています。このエリアで過去4年間に82％の価格上昇が見られる中、本物件は17％の価格低下を見せており、推測される適正価格4491万円と現在の平均売出価格3681万円との間には差があり、売却には不利な状況が予測されます。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は32と、さいたま市岩槻区内の他のマンション平均と比較して14ポイント低いですが、その一方で築年数は4年と新しく、駅近の利点を持つこの物件は、通勤・通学や日常の移動における便利さから長期的に見て価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル岩槻ステーションウィズ周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで115mという近距離にあります。さらに、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活利便性が高いことが窺えます。公的なハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクも少なく、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、加えてさいたま市立岩槻小学校や中学校の近接は、子育て世帯には大きなメリットとなるでしょう。

ルピアグランデ浦和美園の概要

ルピアグランデ浦和美園は、2020年に完成したさいたま市岩槻区美園東1丁目の位置にある、浦和美園駅から徒歩11分の利便性を備えた15階建てのマンションです。この物件は全340室からなり、価格範囲は3580万円（65㎡、3LDK）から5280万円（83㎡、3SLDK）で、市場の中心価格帯は4270万円から4380万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市岩槻区の不動産市場において、ルピアグランデ浦和美園は平均的な価格範囲に位置していますが、近年の不動産価格の動向を考慮すると、この物件の現在価格がマーケット平均より約10ポイント低い偏差値34を示しています。同地域では過去4年で82％も不動産価格が上昇している一方で、ルピアグランデ浦和美園は7％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格5219万円に比べ現売り出し価格が4325万円となっているため、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

ルピアグランデ浦和美園の築年数はわずか4年で、駅から11分という立地の良さは魅力的です。AIによる将来性の分析では、この物件は偏差値62と評価されており、周辺エリア内の他のマンションと比較して15ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が999m以内になく、周辺の類似物件と比較して見劣りするかもしれません。しかし、生活利便性は高く、15件の医療施設、2店のスーパーマーケット、8店のコンビニエンスストアが近隣にあります。さらに、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。

アンビシャス東岩槻の概要

埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「アンビシャス東岩槻」は、東岩槻駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にある2019年竣工の7階建てマンションであり、61㎡から67㎡の間の広さを持つ3LDKの部屋が3330万円から3800万円の価格帯で取引されていて、市内の他物件と比較しても新規性と利便性の高さが際立っています。

適正価格（売却）

「アンビシャス東岩槻」の現在の価格は、さいたま市岩槻区内の中古マンション市場の傾向に基づき、売却価格の偏差値38をマークしており、平均値である44に比べ少し低めですが、5年間で近隣物件が価格上昇を見せる中で17％価格が下落しているため、将来的な価格回復を見込める可能性があると考えられます。

将来性

築5年と比較的新しい「アンビシャス東岩槻」は、将来性の偏差値が40と、平均値には及ばないものの、駅近の便利な位置という強みがあり、周辺地域の開発動向や将来的なエリア価値の上昇を考慮すると、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「アンビシャス東岩槻」周辺は、交番が徒歩約2分の位置にあり治安が良好で、さらに病院・スーパー・コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。また、地域のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い地域であることが確認できるため、安心して生活できる環境が整っています。