埼玉県さいたま市大宮区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

リビオ大宮氷川参道ザテラスの概要

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目に位置し、2018年9月に完成した比較的新しい12階建てのマンションで、大宮駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は3680万円から7280万円の範囲で、大宮エリアにおける中古マンション市場での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、周辺市場の動向と比較して平均偏差値55からの16ポイント上昇を遂げており、埼玉市大宮区の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格の推測値5425万円に対し市場価格は6636万円と、売手にとっては有利な価格設定となっております。

将来性

築6年と比較的新しく、平均築年数よりも3年若いリビオ大宮氷川参道ザテラスは、将来性の偏差値が55ポイントで地域平均よりやや優れており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、資産価値の維持ならびに向上が期待されます。

環境満足度

リビオ大宮氷川参道ザテラスは、治安のよい地域に立地しており、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設やショッピング施設も充実しており生活便利性が高いです。また、さいたま市立大宮北小学校等の教育機関が近くに複数点在し、子育て環境としても優れています。自然災害リスクの少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。

シティハウス大宮吉敷町の概要

シティハウス大宮吉敷町は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、2018年9月に竣工した15階建てマンションで、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は4850万円から7380万円で、最寄駅としてさいたま新都心駅、大宮駅、北与野駅が徒歩11分から18分の距離にあり、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス大宮吉敷町の平均売出価格は6596万円で、これはマンションマーケットが展開するAIによる適正推測価格5933万円に対してやや高いですが、近年のさいたま市大宮区で見られる中古マンション価格の46％高騰に比べると、5％の高騰率は比較的穏やかであり、売却偏差値62を記録しています。

将来性

築年数が6年と新しいシティハウス大宮吉敷町は、将来性の指標として66の偏差値を持っており、周辺環境の発展や交通アクセスの利便性からも、地域内での人気が高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス大宮吉敷町周辺には、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安の良さを示す交番も近接しているため、環境満足度の指標として61を得ています。加えて、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

ヴェレーナ大宮大門町の概要

「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。

将来性

「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。

環境満足度

このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。

ザレジデンスさいたま新都心の概要

「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。

将来性

「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。

環境満足度

日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。

プレミスト大宮氷川参道の概要

プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。

適正価格（売却）

プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。

将来性

築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。

環境満足度

プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。

プラウド大宮桜木町の概要

プラウド大宮桜木町は、2023年1月に竣工した新築マンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分の好立地に14階建ての総戸数52戸で構成されており、広さは55㎡から70㎡の間で2LDKが中心の構成となっています。価格帯は7680万円から8980万円で、市場の最も活発な取引域は7980万円から8480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、プラウド大宮桜木町の現在価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場での一般的な価格の推移を比較すると高評価で、適正価格の偏差値は82と非常に高く、一年間で地域の価格が31%上昇する中で、本物件はわずかに値下がりしたため、市場価格とのギャップが見られ、投資としての売り時と判断されます。

将来性

築浅であるプラウド大宮桜木町は、今後の資産価値の保持が見込まれるものの、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値以下と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が劣るという見解が示されていますが、駅近であるためアクセスの良さは保持されるでしょう。

環境満足度

プラウド大宮桜木町は、周辺に交番が近く、168件の医療施設、6件のスーパーマーケット、52件のコンビニが点在し、生活便利さは優れているほか、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校が近く教育環境にも優れており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値63となっており、一般的な満足度よりやや上であるものの、特筆すべき優位性はないと評価されています。

プレシス大宮アルティアの概要

プレシス大宮アルティアは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、北大宮駅からほど近い5分という駅近マンションで、大宮駅へも徒歩13分とアクセスが良好です。築年月2016年3月の14階建てで、部屋の広さは59㎡から68㎡に及び、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は3300万円から4999万円で、この地域のマンション市場における適正価格を考えると魅力的です。

適正価格（売却）

プレシス大宮アルティアの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場での5年間の44％価格上昇を踏まえると、売却偏差値は平均点よりも1ポイント低い54を記録しています。機械学習データに基づく適正推測価格は4023万円であり、現在の平均売出価格4227万円と比較して、バリューを見出しやすい物件と言えます。

将来性

プレシス大宮アルティアは、築8年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52と、周辺地域の同等物件と同様の評価を受けています。交通アクセスの良さは将来的な価値を見込ませる要素の一つであり、魅力的な立地条件が長期的な投資としての利点を高めています。

環境満足度

環境満足度の高さが目立つプレシス大宮アルティアは、さいたま市立大宮北小学校が近接し子育て家庭にとって理想的な立地を誇ります。治安面では最寄りの交番が914mと若干距離がありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の充実した生活環境を誇り、津波や高潮のリスクが低く安全な住環境であることがハザードマップからも確認できます。

シントシティの概要

シントシティは、さいたま市大宮区北袋町に位置する2020年竣工、15階建ての中古マンションで、価格帯は5480万円から7980万円、平米数は68㎡から83㎡の間に設定されており、3LDKや4LDKの広々とした間取りが特徴です。住所は埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目297にあり、複数の駅にアクセス可能な立地は、さいたま新都心駅まで徒歩8分、与野駅まで徒歩12分、北与野駅まで徒歩16分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるシントシティの適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の他物件に比べて価格上昇率は低いものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格6037万円と現出し価格の平均6319万円との差異は小さく、その価格設定は総合的な偏差値55を示しており、特に過大評価ではないことが伺えます。

将来性

シントシティは築4年と新しく、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数から見ても若く、耐震性や設備の新しさを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、それは平均より5ポイント高い数値です；地域の発展を見越せば、価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

シントシティの周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域に交番が徒歩圏内にありますし、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、さいたま市立下落合小学校やさいたま市立与野東中学校などの教育機関も近く、ハザードマップにおける評価も高く、災害リスクが低い地域であることが環境満足度の偏差値55を支えています。

プレシス大宮の概要

「プレシス大宮」はさいたま市大宮区大成町に位置し、2018年の築年数を誇る5階建てのマンションで、総戸数42戸の規模を持ち、64㎡の3LDKから75㎡の1LDK+2S（納戸）までの間取りがあります。価格帯は3300万円から5480万円で、このエリアでは競争力のある価格設定となっており、大成小学校や桜木中学校といった教育施設の近隣に立地しており家族向けの住環境も整っています。

適正価格（売却）

「プレシス大宮」の適正価格を見ると、埼玉県さいたま市大宮区の同様の物件と比較した場合、5年間での価格高騰率は平均44%に対し、当物件は17%の価格下落を見ています。このデータをもとにAIが推測した適正価格は4400万円で、現在の平均売出し価格4824万円との比較から、少し高値で市場に出ていると解釈できますが、さらなる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「プレシス大宮」の将来性を検討すると、築年数は新しく6年と比較的新しいものの、周辺物件と比較して駅からの距離が15分とやや遠い位置にあります。それにもかかわらず、埼玉県さいたま市大宮区は発展が続いており、将来性の偏差値は45と標準以下ですが、地域全体の成長により資産価値が上がる可能性は依然として残されています。

環境満足度

環境満足度に関して「プレシス大宮」は、最寄りの交番が徒歩13分圏内にないことから治安面での懸念が指摘されることもありますが、周辺には56件もの医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いと評価されています。加えて、教育機関の近隣に立地していることで、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

ルピアコート大宮フィオーレの概要

ルピアコート大宮フィオーレは、2021年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区大成町にあるモダンなデザインの7階建てマンションで、価格帯は4800万円（67㎡、3LDK）から6290万円（75㎡、3LDK）であり、大宮駅からの徒歩圏内（徒歩13分）に位置し、優れたアクセスの便を提供しています。

適正価格（売却）

ルピアコート大宮フィオーレの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値62を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区の平均を上回る価値が認められていますが、AIによる算出価格と市場価格との乖離が示す通り、現段階での投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が新しく、大宮駅に近接しているルピアコート大宮フィオーレは、将来性の偏差値30を記録しており、同区域内の平均より低いスコアとなっているため、将来的な価値の増加については現時点では慎重な見方が必要です。

環境満足度

ルピアコート大宮フィオーレは、環境満足度偏差値60と良好で、治安の面では警察署が遠いことに注意が必要ですが、病院や学校、商業施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に立地しています。

ザパークハウス大宮吉敷町の概要

ザパークハウス大宮吉敷町は、さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、最寄りのさいたま新都心駅から徒歩約10分という好立地にあり、平米数は70㎡から73㎡の間で展開され、価格帯は約6380万円から7680万円となっています。2020年4月に竣工した14階建てのマンションで、通勤や通学に便利な立地となっており、さらに大宮（埼玉県）駅や与野駅へもアクセス容易です。

適正価格（売却）

ザパークハウス大宮吉敷町の価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場価格を鑑みると、適正価格の偏差値50を維持しており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。AIによる適性推定価格は6400万円とされており、現行価格6380万円と近いため、購入に際しては価格交渉余地が少ないと考えられます。

将来性

ザパークハウス大宮吉敷町は、築4年と若く、将来性の偏差値は33と平均より低いものの、発展が期待されるさいたま新都心という注目エリアに位置しており、これからの資産価値の上昇が見込まれます。また、近隣の商業施設や交通の充実が今後の住民のライフスタイル向上に貢献し、物件価値の上昇につながるでしょう。

環境満足度

ザパークハウス大宮吉敷町周辺は、病院や警察署が近くにあり、スーパーマーケットやコンビニも充実しているため生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。安全性も確保されたエリアで、さいたま市立大宮南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適している点が魅力です。