埼玉県さいたま市浦和区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアの概要

「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤に所在し、北浦和駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2019年11月に贅沢な空間を提供するために建てられました。全56室が4LDK、広さは一律83㎡で設計されており、市場における販売価格の帯は7480万円から8480万円となっており、中心価格帯では7900万円台を示しています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は73と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値62に対して非常に高い数値を示していることから、この物件は相対的に価値が高いと評価されています。市場分析およびマンションマーケットの独自AIによる評価では、適正価格は6738万円と推定され、現在の平均売り出し価格8093万円に対して高値での売却が可能かもしれません。

将来性

築5年という新しさと、北浦和駅までの利便性を持ち合わせる「パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア」は、将来性の偏差値59を持つことから、周辺エリアの平均よりも将来的な価値が期待され、特に交通利便性の良さは資産価値を維持しやすい要素となっています。

環境満足度

治安面で優れ、最寄警察署まで106mと近く、病院や医療施設が98件、スーパーやコンビニも含めて周辺環境は生活に便利な立地となっています。自然災害に対するリスクも低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校といった教育施設の近接性もファミリー層にとって魅力的な要素です。

プラウド北浦和マークスの概要

「プラウド北浦和マークス」は、2015年に建設された埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションで、その広さは72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在し、現在の市場価格は4,690万円から6,580万円のレンジにあり、この地域の住宅市場の動向を加味すると、この物件は質の高い住環境と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「プラウド北浦和マークス」の適正価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンションと比較して高い評価を受けており、売却偏差値72を記録しています。周辺のマンションは過去5年で価格が高騰しているにもかかわらず、この物件は6%の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格とのギャップから、現在売りに出されている価格は将来価格上昇の兆しを示しており、売却を検討するのであれば絶好のタイミングであると言えます。

将来性

「プラウド北浦和マークス」は、築年数がわずか9年とされ、同地域の他の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値59を持っており、これは平均よりも7ポイント高い評価です。北浦和駅に近い利便性の高さや、現在の市場価格における物件の価値を鑑みると、長期にわたる投資としても非常に魅力的な選択であると捉えられます。

環境満足度

住環境において「プラウド北浦和マークス」は、治安面での懸念が少ないのも特徴の一つで、最寄りの交番まで148mと非常に近い立地です。さらに、周辺には94件の医療施設、6件のスーパーマーケット、16件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるほか、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。子育て世帯にとっては、近隣にあるさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセスの良さも大きなメリットとなるでしょう。

プレイズ浦和常盤公園の概要

「プレイズ浦和常盤公園」は、築8年の現代的な設計が施された、埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置する、全35室の13階建てマンションで、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、交通の便は浦和駅から徒歩10分と非常に良好です。価格帯は5,080万円から6,200万円と、周辺の物件と比較しても魅力的な設定になっています。

適正価格（売却）

プレイズ浦和常盤公園の中古価格帯は5,080万円から6,200万円であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場との比較において、適正価格の偏差値は72を記録しており、市場平均よりも高値で取引されている傾向が見受けられますが、その価格は埼玉県の不動産市場の堅調な推移を反映しています。

将来性

築8年の「プレイズ浦和常盤公園」は、将来性の偏差値60を誇り、浦和駅に近接する立地条件の良さや周りの住環境とのバランスを考慮すると、テレワークの普及や首都圏へのアクセスの便利さを加味した上で、中長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレイズ浦和常盤公園は、環境満足度の偏差値64を達成しており、治安、医療、教育環境などの面で高い評価を受けています。最寄りの交番はわずか392mと、緊急時の安心感を提供し、130件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な利便性が揃っています。

ザパークハウス浦和岸町の概要

ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。

将来性

ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。

環境満足度

ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。

ザパークハウス浦和東仲町の概要

ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。

将来性

築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。

プラウド浦和東仲町ガーデンの概要

プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。

将来性

プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。

シティハウス浦和仲町の概要

シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。

将来性

シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。

プラウド浦和高砂マークスの概要

プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。

将来性

プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ザパークハウス浦和レジデンスの概要

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する、2020年1月に竣工した総戸数108戸から成る15階建ての高級マンションで、2LDKの55平米が5000万円から、3LDKの72平米が最高8280万円で取引され、築浅のため建物や設備の快適さが期待できます。

適正価格（売却）

このマンションの一般的な売却価格は、近隣の浦和エリアの市場データをもとに分析した結果、平均偏差値62に対して64という値を示し、市場での相場より若干高めで安定した価格で推移しており、独自AIの評価では5744万円の適正価格が算出されているにも関わらず、平均6513万円で売り出されていることから、売主に有利な取引が見込める状況です。

将来性

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」の将来性は、浦和駅からの10分の駅近さ、築年数が平均よりも新しく、現代の建築基準に適応した施設としての価値が持続すること、さらには埼玉県さいたま市浦和区が持続的な開発が進む地域として評価され、偏差値59という数値でその魅力が裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス浦和レジデンスの近隣にはさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さが窺える交番の近さ、127件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実し、津波や地盤の安定性を示すハザードマップのデータも、住民の安心感を高める要因となっています。

クリオ浦和仲町の概要

クリオ浦和仲町は、2018年に築上げられた12階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さを持つ住居が用意されており、価格帯は約4900万円から6180万円で設定されています。この地域は浦和駅へ徒歩14分という利便性の高い立地にあり、駅へのアクセスだけでなく、北浦和駅や中浦和駅にも徒歩圏内で接続し、日々の通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において、クリオ浦和仲町の売却価格は平均から見るとやや高い傾向があります。独自のAI分析によれば、適正推測価格は5323万円である一方、現行の平均売出し価格が5528万円となっていることから、売却偏差値は54と判断され、価格の上昇傾向を見極めつつ売却のタイミングを見計らうのが賢明と言えるでしょう。

将来性

立地と築年数が将来性を左右する重要な要素である中、クリオ浦和仲町は駅からわずか14分という理想的な立地に加え、築6年と若く、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても7年程度新しいことから、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。加えて、AI分析による将来性の偏差値は69と高く、購入後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ浦和仲町周辺は、生活利便性と安心安全の両面において高い満足度を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や学校などの公共施設が充実しています。特に、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近く、子育て世代にも理想的な環境です。地盤の安定と洪水リスクの低さも、長期にわたる居住において安心を提供します。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ブリリア浦和仲町の概要

「ブリリア浦和仲町」は埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目9に位置し、2019年12月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は72室あり、56㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い居住空間が5980万円から1億480万円の価格帯で提供されており、浦和駅から徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ブリリア浦和仲町」の適正価格は、さいたま市内の中古マンション市場を考慮すると、その価格帯の平均偏差値を12ポイント上回りますが、5年間の価格推移で見ると周辺地域が31%上昇している中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格7,494万円と比べて、現在の平均市場価格が8,212万円となっているため、売り時と言えるでしょう。

将来性

築5年とまだ新しい「ブリリア浦和仲町」は、埼玉県さいたま市の中でも特に駅近で将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価においても54ポイントと周辺エリアの平均より高評価を得ており、今後も資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においても「ブリリア浦和仲町」は高い満足度を誇り、治安が良く交番が378m以内に存在し、周辺には144件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活しやすい環境が整っている上に、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、さいたま市立本太小学校／さいたま市立高砂小学校／さいたま市立仲本小学校へのアクセスも容易です。

ザパークハウス浦和常盤の概要

「ザ・パークハウス浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、築年月2018年の14階建て79戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,150万円から9,780万円で、最寄駅の北浦和駅は徒歩5分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス浦和常盤の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における過去5年の推移を参照すると、その偏差値は66と平均を大きく上回りますが、埼玉県全体の価格上昇率は31%であるのに対し、本物件は微減している状況から、適正推測価格としては5797万円が妥当であり、現在の売り出し平均価格6681万円との差をもって売却のチャンスと評価できます。

将来性

北浦和駅至近のザ・パークハウス浦和常盤の将来性は明るく、同区域の新築マンションに比べて築年数が若く、現在築6年という新しさを保つ一方で、AIによる評価指標である将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い位置にあり、周辺開発やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが魅力で、さいたま市立常盤小学校が近隣にあることも家族層にとってはメリットであり、国のハザードマップにおいても地盤が固く洪水の心配が少ないエリアであること、津波や高潮の危険性が低いことを合わせ、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

プレミスト浦和常盤スイートの概要

プレミスト浦和常盤スイートは、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩9分というアクセスの良い立地にある6階建てのマンションで、総戸数35戸、2015年2月に竣工されました。主に3LDKで広さは73㎡から77㎡の間で展開され、現在市場に出ている物件の価格は約4,790万円から5,980万円の範囲です。

適正価格（売却）

プレミスト浦和常盤スイートの中古物件価格は、さいたま市浦和区内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値69を記録しています。これは埼玉県の中古マンションの平均価格の上昇を反映しているもので、地域内の価格動向と肩を並べる安定した売却価格を維持していることを示しています。

将来性

9年というプレミスト浦和常盤スイートの築年数は、周辺地区の同価格帯新築マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値46をもっていることから、中長期的な価値の維持が見込まれます。優れた交通アクセスは、このマンションの将来性をさらに高める要因の一つです。

環境満足度

プレミスト浦和常盤スイートの周辺環境は、総合的な満足度を指標に示す偏差値64を得ており、生活に必要な施設が充実していることを意味します。治安も良く、教育施設が近隣に複数存在するため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件となっています。

プラウド浦和常盤サンクアージュの概要

「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、2018年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に位置する、70～73㎡の快適な居住空間を提供する15階建ての高級マンションで、立地の良さも魅力の一つであり、浦和駅まで徒歩11分の利便性を持ちながら、豊かな住環境と最新の設備が揃っています。

適正価格（売却）

6350万円から7480万円の価格帯で取引されている「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、周辺の市場データに基づいた適正価格より約10～15%高めの設定ですが、その価値を裏付ける充実した設備と立地条件が評価され、埼玉県さいたま市の物件市場の中で高い適正価格偏差値を維持しています。

将来性

「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、築5年と比較的新しい物件であり、近隣駅へのアクセスの良さや将来的なエリア開発の見込みを考えると、中長期的な価値保持に優れた将来性が期待されており、偏差値50を確保しています。

環境満足度

治安の良い住宅地に建つ「プラウド浦和常盤サンクアージュ」は、生活利便施設が充実し、近隣には優れた教育環境を誇るさいたま市立本太小学校があり、ハザードマップによる安全性や自然災害への備えも整っており、住民から高い環境満足度を得ています。

オーベル浦和レジデンスの概要

オーベル浦和レジデンスは埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に立地する、2015年2月に竣工した14階建ての総戸数119戸のマンションで、3LDKの72㎡の住戸が4850万円、4LDKの90㎡の住戸が9280万円で売り出されており、平均的な売り出し価格は5680万円台から5980万円台となっていることから、通勤や通学に便利で、居住に求められる機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーベル浦和レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71と評価されており、平均的な価格帯よりも魅力的な価格設定であることが伺える一方で、同地域の物件価格上昇率31%に対し17%下落していることから、購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年のオーベル浦和レジデンスは、駅から徒歩12分とアクセス良好な立地条件を持ち、将来性については偏差値46を記録していますが、これは地域平均より僅かに低い数値であり、価格の上昇や地域開発の進展による将来の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

オーベル浦和レジデンス周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設が充実し、生活便利施設が整っています。教育環境も優れており、国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって望ましい住環境が整っており、環境満足度は偏差値60と安定しています。

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスの概要

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、2015年竣工の15階建て、118室からなるマンションで、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目1-11に位置します。70㎡の3LDKが約4,480万円から、75㎡の3LDKが最高約6,550万円で取引され、北浦和駅まで徒歩2分の駅チカ物件として利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスの売却偏差値は69で、周辺市場の平均価格よりもプレミアムが見込まれる物件です。さいたま市浦和区における中古マンション価格の5年間の上昇率は37％ですが、この物件は価格が21％下落しており、適正価格は約4,188万円と推測されるため、今が売却の好機であることが予測されます。

将来性

駅から近い立地に加えて、平均築年数よりも新しいライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、将来性を見込まれる物件です。将来性の偏差値は42ポイントと平均よりも低めですが、その点を補うほどの立地の優位性を持っています。

環境満足度

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは、治安面で安心できる環境にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校も近く、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴェレーナグラン浦和仲町の概要

ヴェレーナグラン浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、平均価格が約5,980万円から6,280万円の間の範囲で設定されている2018年築の比較的新しいマンションで、11階建ての中でも65㎡から70㎡の広さを誇る室内空間は、3LDKや2LDKの間取りが豊富であり、駅近であることからも通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市周辺の不動産市場に照らし合わせると、ヴェレーナグラン浦和仲町の適正価格帯はおよそ5,190万円と推定され、これは近隣の同等物件の市場価格と比べても合理的な水準にあることを示し、投資や居住目的の両方において価値ある選択肢であることがうかがえます。

将来性

この物件の将来性は、築年数が新しく、浦和駅をはじめとする複数の駅が徒歩圏内にあることから、交通の便利さとエリア内の住環境の良さがさらなる価値向上を見込ませる一因となっており、AIによる将来性評価では平均をやや下回るものの、周辺環境の発展により中長期的には価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェレーナグラン浦和仲町は、治安面での安心感を提供する周辺の交番の存在、日常生活を支える医療施設や商業施設が充実した地区内に位置しており、自然災害にも強い地盤と評価されていることから、安全かつ利便性の高い居住環境を望む方には特に適していると言えます。

シティテラス浦和常盤の概要

シティテラス浦和常盤は、2020年に完成したさいたま市浦和区常盤に位置する14階建のマンションで、3LDKの広さは67㎡から70㎡で、価格帯は約5780万円から6780万円となっており、北浦和駅まで徒歩6分という好立地を誇ります。全132戸のこの物件は、現代的な設備と優れた共有施設を兼ね備え、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティテラス浦和常盤の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、現在の売り出し平均価格は6210万円で、適正価格5895万円と推測されるためやや高めの傾向にありますが、地域内での物価上昇率を鑑みれば、価値のある投資と考えられます。

将来性

築年が比較的新しく、駅チカという利点を持つシティテラス浦和常盤は、将来性に優れており、埼玉県さいたま市浦和区内の他物件と比較して、平均築年数より若いことや交通の利便性が高いことから、今後の価値上昇が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

周辺の充実した医療施設や生活利便施設、優れた治安環境、さらには自然災害リスクの低さにより、環境満足度の高さが魅力の一つとなるシティテラス浦和常盤は、安全性と快適さを融合させた住まいとして、購入後の生活満足度が期待できる物件です。

ガーデンハウス浦和仲町の概要

ガーデンハウス浦和仲町は、2021年12月竣工の15階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町2丁目11に立地し、最寄りの浦和駅から徒歩8分の便利な位置にあります。全42室から成り、一室あたりの面積は約70㎡の1LDKで統一されており、価格帯は7200万円から7880万円までとなっています。

適正価格（売却）

浦和駅周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ガーデンハウス浦和仲町は適正価格の偏差値66を記録しており、平均を大きく上回る高値で取引されていることが伺えます。地域の不動産価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せており、売却を考慮している所有者にとっては、現在が売り時と判断される可能性があるでしょう。

将来性

建築からわずか3年という新しさを保持するガーデンハウス浦和仲町は、将来性の偏差値が40と平均を下回っているものの、開発進行中の都市さいたま市と駅近という立地を考慮すると、中長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境において、ガーデンハウス浦和仲町は環境満足度の偏差値65を獲得しており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く評価されています。さいたま市立高砂小学校へのアクセスも良好で、住む家族にとって安心な教育環境が提供されており、災害リスクの低さも住民に安心感を与えています。

ウィルレーナ浦和常盤の概要

ウィルレーナ浦和常盤は、2019年竣工の新しいマンションで、埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目14に位置し、平均価格帯2880万円から3080万円で1LDK・30㎡の居室を提供しています。北浦和駅へは徒歩6分の駅近物件であり、13階建てのこのマンションは49室からなり、現代的なライフスタイルを求める単身者やカップルにぴったりな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ浦和常盤の売出し価格は、2398万円から3480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値52という評価を受け、埼玉県の平均偏差値よりもわずかに高い価格設定にありますが、その近代的な設備と立地を考慮すれば妥当なプライシングと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ウィルレーナ浦和常盤は、さまざまな魅力を持つ立地にあり、築年数わずか5年の新しさと北浦和駅からのアクセスの良さが評価され、AI予測による偏差値60という数値がそのポテンシャルの高さを示しており、同エリア内での投資や居住に大変適した物件です。

環境満足度

環境面では、ウィルレーナ浦和常盤のロケーションはさまざまな利便性に恵まれ、400m以内に交番があり、さいたま市立常盤小学校をはじめとした教育施設の近さや、周辺の94件の医療施設、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活支援施設が立ち並ぶ安全かつ便利な住環境を提供しており、住民の満足度は売却偏差値59を反映する形で非常に高いと言えるでしょう。

サンメゾン浦和高砂エルドの概要

サンメゾン浦和高砂エルドは、2016年3月竣工の14階建てで、60㎡から70㎡の居住スペースを提供している埼玉県さいたま市浦和区に位置するマンションで、住所は高砂4丁目4、最寄り駅として浦和駅が徒歩14分と利便性も高く、価格帯は3,850万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンメゾン浦和高砂エルドの販売価格範囲は3,850万円から5,650万円であり、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における適正価格推計としては4,620万円とされていますが、現行の平均売出価格が4,912万円と分析されることから、市場価格に対する適性を保ちつつも、売却に適した時期と捉えられます。

将来性

2016年の竣工から8年が経過したサンメゾン浦和高砂エルドは、さいたま市浦和区における中古マンション市場において比較的新しい物件であり、さらに駅に徒歩圏内という立地条件を持ち、将来性を判断する偏差値が51ポイントと評価されているため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

サンメゾン浦和高砂エルド周辺は、治安を守る交番の近さに始まり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。さらには国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が近く、教育環境も整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

イニシア浦和常盤レジデンスの概要

「イニシア浦和常盤レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、2017年2月に完成した13階建ての総戸数50戸の都市型マンションであり、北浦和駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。築浅であるため、内装や外観の状態は比較的良好で、70㎡から75㎡の3LDKが主流で、市場価格は約4980万円から6080万円とさいたま市のマンションとしては適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

「イニシア浦和常盤レジデンス」の平米あたり価格は、さいたま市浦和区内の同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格とされる範囲内にあります。価格推移を見ると、周辺の物件が5年間で平均37％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格下落を示しており、現在の平均価格が約5530万円であることから、買い手にとってはお得なタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が7年と比較的新しい「イニシア浦和常盤レジデンス」は、北浦和駅への徒歩圏内という利便性の高さから、中長期的な資産価値の維持が期待できます。また、この地域は都市開発が進みつつあり、未来への投資価値が高まっていることを示すデータに基づき、将来性の評価は51ポイントと同地域の平均を僅かに上回っています。

環境満足度

住環境として、イニシア浦和常盤レジデンス周辺は生活利便施設が豊富で、医療機関75件、スーパー2件、コンビニ20件が周囲に点在しており、日常生活に必要なアメニティが整っています。治安の観点からも、近隣に交番があり安全性が高いこと、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことなどから、環境満足度は63ポイントと高評価を受けています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立仲町小学校などの学校が徒歩圏内にあります。

サンクレイドル北浦和の概要

「サンクレイドル北浦和」は、2018年に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、さいたま市浦和区北浦和3丁目17に位置し、38室の居住空間を提供しています。北浦和駅からは徒歩わずか8分という魅力的な立地にあり、64㎡から70㎡の間の3LDKマンションは、埼玉県内の都市型生活を求める層に適しており、販売価格は約4,198万円から約5,280万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場において、サンクレイドル北浦和の売却価格は適正価格と評価されており、独自のAI分析による推測適正価格4,634万円に対して現在の市場価格は4,642万円で、近隣の物件と比較しても高値安定を維持していることが伺えます。

将来性

築6年という新しさを保つサンクレイドル北浦和は、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されており、その将来性は同エリア内で高く評価されている点が注目されます。北浦和駅までのアクセス良好さも、長期的な住み心地や利便性向上に寄与する要素です。

環境満足度

サンクレイドル北浦和の住環境は、治安の良さや医療、買い物施設へのアクセスの利便性が高く、地盤の強固さや自然災害発生時のリスクの低さなど、環境に対する満足度が高いことが特徴です。付近にはさいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立北浦和小学校、常盤北小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には理想的な住環境が広がっています。

クレアホームズ浦和常盤公園の概要

クレアホームズ浦和常盤公園は、2016年5月に竣工し、埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目に所在する13階建てのマンションで、住所はさいたま市浦和区常盤2丁目10-15、68㎡から72㎡の広さのうち中古価格が5300万円から6380万円に設定されており、浦和駅まで徒歩12分という通勤や通学にも便利な立地で、緑豊かな常盤公園に近接しており、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

クレアホームズ浦和常盤公園の価格は、さいたま市浦和区の同規模の物件に比べ、売却偏差値62と高めに設定されていますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、程よい市場価格と言えるでしょう、近隣では5年で37%の価格上昇が見られる中、こちらの物件は若干のプライスダウンを見せているため、購入者にとっては有利な交渉が見込めるかもしれません。

将来性

築8年と比較的新しく、今後の浦和エリアの発展を見込むと将来性のあるマンションと言えますが、AIによる将来性の偏差値は44となっているため、同エリアの他のマンションに比べて将来の価値上昇がやや見込みにくいかもしれません、それでも、駅近の利便性とさいたま市の積極的な街づくりはプラスの要素です。

環境満足度

クレアホームズ浦和常盤公園は、治安の良い立地で交番まで徒歩圏内、病院97件、スーパー7件、コンビニ19件と充実した生活インフラが整い、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いエリアに位置しています、さらに、さいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など教育施設も周囲にあるため、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度偏差値57をマークしています。

パークホームズ浦和仲町三丁目の概要

パークホームズ浦和仲町三丁目は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、浦和駅から徒歩13分の地点にある14階建てのマンションで、全65室が2021年8月に竣工しました。各戸は68㎡から73㎡の広さで、価格帯は6680万円から8180万円で、施設の新しさと駅近の利便性を反映しています。

適正価格（売却）

浦和区での中古マンション市場の動向に基づき、パークホームズ浦和仲町三丁目の適正価格を分析した結果、現行の売出し価格が埼玉県平均の適正価格から見て総合偏差値70と評価され、周辺相場よりやや高めでありながらも、その立地と品質を考慮すれば合理的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築3年と比較的新しいパークホームズ浦和仲町三丁目は、浦和駅を始点とする複数路線のアクセスの良さと、さいたま市の都市開発計画の中での立地を活かして今後も人気を保つことが見込まれる一方、将来性の偏差値は30と平均より低く出ていますが、これは市場の変動要因を考慮した上での保守的な評価と考えられます。

環境満足度

パークホームズ浦和仲町三丁目の住環境は、安全性、医療アクセス、買い物便などの点で高い評価を受けており、地域の治安維持に貢献する交番の近接や、107件の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さが優れた日々の生活環境を提供しています。さらに国立埼玉大学教育学部附属小学校および中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した立地であることが環境満足度59の評価に貢献しています。

レーベン浦和常盤の概要

レーベン浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、2019年に竣工した地上14階建のマンションで、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを有しており、現在の価格帯は4480万円から7080万円となっています。北浦和駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあり、総戸数は102戸で、セキュリティや設備も充実しており、若い家族層からシニア世代まで幅広い居住希望者に適しています。

適正価格（売却）

レーベン浦和常盤の価格帯は、同エリア内の他物件の価格動向と比較して適正であると言えます。埼玉県さいたま市浦和区では近年中古マンション価格が平均37％上昇している中で、この物件は14％価格が低下しており、他の物件に比べて買い得感がある可能性があります。また、市場データとAIの分析によると、売り出し平均価格が6030万円と適正価格であるため、現時点での購入は賢明な選択といえるでしょう。

将来性

レーベン浦和常盤は築年数が5年と比較的新しく、北浦和駅へのアクセスが良好であることから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値が44ポイントで、エリア内の他の物件に比べてやや低めですが、駅近であることや開発の進展などの要素が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

レーベン浦和常盤は、治安の面で優れたロケーションを有しており、交番が近くに存在するほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在しています。また、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップからも自然災害リスクが低いことが窺えるため、安心して生活を営むことが可能でしょう。

プレシス北浦和ディアラの概要

「プレシス北浦和ディアラ」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目13にある2021年竣工の12階建てマンションで、総戸数55室、34㎡〜35㎡の1LDKが特徴です。北浦和駅から徒歩4分の好立地に位置し、価格帯は3270万円から3480万円と、周辺の中古マンション相場に対する競争力を持っています。

適正価格（売却）

プレシス北浦和ディアラの平均売り出し価格は3410万円と、埼玉県さいたま市浦和区における同条件の中古マンション市場の適正推測価格3226万円に比べると若干高めですが、周辺市場の3年間での38％価格上昇に対して13％の価格下落を見ていることから、今後の価格見直しの可能性を含みつつ、購入を検討するには魅力的な価格帯です。

将来性

築3年のプレシス北浦和ディアラは、さいたま市浦和区の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値は39と低いものの、長期的な視点での価値保存や駅近の利便性は十分考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の良さでは236m以内に交番があり、また環境面では99件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する生活利便性が高いエリアに立地しています。教育環境も充実しており、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校およびさいたま市立常盤中学校が近隣に位置しており、家族層にも最適な住環境と言えるでしょう。

パークホームズ浦和常盤十丁目の概要

パークホームズ浦和常盤十丁目は、2021年に竣工した12階建てのマンションで、全棟46戸の3LDK、68㎡のゆとりある住空間を提供しています。立地としては、北浦和駅から徒歩9分と利便性が高く、さいたま市浦和区常盤10丁目16に位置し、価格帯は6480万円となっており、周辺の市場動向と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は6480万円となっており、さいたま市浦和区の中古マンション市場における適正価格とみなされる6383万円に近接しています。埼玉県さいたま市の不動産価格分析データに基づくと、物件の価格は同じ条件の中古マンションよりもやや高めですが、近年の価格推移を見ると、投資としての潜在価値も含め、この価格は妥当な水準であると言えます。

将来性

パークホームズ浦和常盤十丁目は築わずか3年という新しさで、将来性の観点からも期待が持てます。さいたま市浦和区における同等の物件の平均築年数と比較しても若々しく、エリア内での競争力は維持される見込みです。しかしながら、AIによる将来性評価では平均よりも低い偏差値39を示しており、そのポテンシャルには慎重な評価が必要かもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性に直結する90件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニの存在が際立ちます。災害リスク管理にも配慮されたハザードマップ上でも安全な地盤と低リスクな閲覧、近隣には優秀なさいたま市立小・中学校が複数あり、家族にとっても安心の環境が整っています。

グローリオ浦和元町の概要

「グローリオ浦和元町」は、埼玉県さいたま市に位置し、2016年に竣工した6階建てのマンションで、57世帯が暮らす住環境が整っている物件です。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでで、価格帯は4,300万円から7,280万円となっており、このエリアでは比較的新しい築年数でありながら、駅からのアクセスの良さも魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の相場を踏まえると、「グローリオ浦和元町」の中古価格は平均的な水準を上回る偏差値66を記録しています。市場調査とAIの推計によれば、4842万円が適正推測価格とされる中、現行価格5729万円での売り出しは、売主にとっては有利な状況であると解釈できるでしょう。

将来性

「グローリオ浦和元町」は築年数が比較的新しく、周辺のマンション市場と比較しても、5年程度若い建物ですが、将来性の偏差値は30となり、この地域の他の物件に比べてマイナス傾向が示されています。しかし、北浦和駅からの徒歩8分という交通アクセスの利便性は将来にわたって価値が見込める要素です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「グローリオ浦和元町」周辺は、交番まで468mと安心の距離にあり、医療機関などの施設も豊富に点在しています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域に位置し、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立本太中学校など教育施設も充実していることから、家族層にとっても魅力ある環境です。