埼玉県さいたま市中央区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネス与野上峰の概要

ジュネス与野上峰は、1991年竣工の5階建てマンションで、埼玉県さいたま市中央区上峰3丁目に位置します。総戸数は16室で、1DKの33㎡から2DKの44㎡までの間取りがあり、価格帯は640万円から1780万円です。最寄駅である与野本町駅までの距離は徒歩14分と、通勤や通学に便利な立地を有することから、都心へのアクセスを考慮するサラリーマンやファミリー層に適した物件です。また、中古マンション市場では1150万円〜1299万円の価格帯が最も多い取引実績を持つと分析されています。

適正価格（売却）

ジュネス与野上峰の適正価格は、AIによるマーケット分析とさいたま市中央区の不動産価格動向に基づくと、1146万円と推測されており、現在の平均売り出し価格が1155万円であることから見て、比較的適正価格で取り引きされていると言えます。さいたま市内の中古マンション市場が活況を呈しており、過去5年間で平均34％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇にとどまることから、今後の価格上昇余地も見込まれます。

将来性

築年数が33年というジュネス与野上峰は、さいたま市中央区の同価格帯のマンションと比べて若干築年数は短いものの、駅から14分の立地や周辺環境を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で将来性の偏差値は57を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、今後の駅周辺の発展や再開発の可能性も含めて、購入後の価値上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

治安の観点から、ジュネス与野上峰は最寄の交番まで272mという至近距離にあるため、安心感を持って生活できます。加えて、38件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、日常生活が非常に便利なエリアです。さらに、国のハザードマップより洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認される等、自然災害からの安全性も高いことが分かります。教育環境も充実しており、さいたま市立与野西中学校やさいたま市立上大久保中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

レジェンド与野本町の概要

レジェンド与野本町は、さいたま市中央区下落合に位置し、与野本町駅からわずか徒歩3分のアクセス良好な立地にあります。総戸数は17室の4階建マンションで、広さは32平米の1Kから45平米の1LDKまで、1984年築の中古価格は990万円から1850万円と、さいたま市の中古マンション市場で見ると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市中央区の市場データに基づくと、レジェンド与野本町の現在の価格帯は、5年間で周辺の中古マンション価格が平均34%上昇した中、14%価格が下落していることから、マンションマーケットのAI適正価格推測では、現在の売出し平均価格1413万円が適正価格1433万円にほぼ近いため、今は売却を検討するタイミングではない可能性があるとされています。

将来性

築40年のレジェンド与野本町は、さいたま市中央区の同等物件に比べるとやや築年数が経過している部分がありますが、最寄りの与野本町駅からの徒歩3分の駅近さは、将来的にも交通の便が良いため評価される要素です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値37ということから、同地域の平均を下回っており、長期的な価値向上の期待は低めです。

環境満足度

治安が重視される中で、レジェンド与野本町は交番が近隣にあり安心感があります。周辺には病院が65件、スーパー4件、コンビニ7件と生活環境が充実している上、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校の存在もファミリー層にとっては魅力的です。地盤もしっかりしており、災害リスクの面でも安全性が高いことから、環境満足度は高く評価できるでしょう。