埼玉県川口市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスの概要

ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、2017年に建設された築5年の比較的新しいマンションで、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、各戸31㎡から43㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は二千四百六十万円から三千六百八十万円です。西川口駅から徒歩僅か5分というアクセスの良さがあり、8階建ての建物内には38の住戸が存在します。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は総合的に見ても適正であり、特に1LDKの31㎡タイプは二千四百六十万円という価格で市場に出されており、周辺相場と比較しても妥当な価格とされています。最も一般的な売出し価格帯は二千五百八十万円から二千六百八十万円であり、この範囲での取引が活発です。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、築年数が平均よりも新しく、アクセスも良好な立地にあるため、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる物件と言えます。加えて、地域内での居住者の満足度や需要を考慮すると、投資としても魅力的な選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ルネサンスシティ川口並木ザレジデンスは、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、複数の教育施設も徒歩圏内に位置しています。医療施設や買い物施設が豊富で、治安の面においても交番が近くにあり安心です。津波や高潮のリスクが低く、生活に便利で安心して暮らせる環境が整っています。

キャッスルマンション西川口駅前の概要

「キャッスルマンション西川口駅前」は、1990年竣工の7階建てのマンションで、埼玉県川口市西川口1丁目16-15に位置し、西川口駅から徒歩5分、蕨駅から徒歩23分という利便性の高い立地にあります。総戸数26戸で、16㎡の1Rから28㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は488万円から1280万円で、市場では800万円から860万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

キャッスルマンション西川口駅前の売却価格は、埼玉県川口市内の市場データに基づくと、平均的な物件と比べて約4ポイント高い売却偏差値55を示しており、近年の価格推移を見ると、同地域のマンション価格が平均で31％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットがAIで算出した適正価格632万円に対し、現実の平均売り出し価格が883万円であることから、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

築34年を数えるキャッスルマンション西川口駅前は、埼玉県川口市の同じ価格帯のマンションと比較して2年若く、立地の良さから将来性のAI偏差値は62を記録しています。この数値は、エリア平均を11ポイント上回る結果であり、駅近という点や周辺環境の良さからも、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、キャッスルマンション西川口駅前は交番が262m以内に位置し、他にも周辺に病院85件、スーパー7件、コンビニ21件と生活に必要な施設が充実しており、住環境は非常に便利です。地盤が固く、津波の危険性が低いエリアとされており、教育施設も戸田市立喜沢小学校学童保育室や川口市立仲町中学校などが近くにあり、子育て世帯にも安心です。

プレビュー川口の概要

プレビュー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分という絶好のアクセスを誇る1991年竣工の3階建てマンションで、19室が存在します。16㎡の1Kから29㎡の1DKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格は580万円から1200万円の幅を持っており、このエリアの市場において比較的手が届きやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を鑑みると、プレビュー川口の売出し価格は平均価格から見ても適正であり、一室あたりの価格は約580万円から1200万円となっています。周辺の不動産市況の分析から、この物件の売却価格は適正であるとされ、売却偏差値は平均をわずかに上回る55で、現在の市場価格に基づけば、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって有利な価格帯にあると言えます。

将来性

プレビュー川口は、築年数が30年を超えているものの、維持管理が行き届いており、将来的な価値の維持が期待できます。立地の良さは川口駅周辺の発展潜在性を反映しており、将来性の偏差値は61と非常に高く、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

川口市は首都圏に隣接する利便性の高いエリアであり、プレビュー川口の環境満足度は、交番が近く治安が良く、医療施設や生活必需品店へのアクセスも良いため、総合的に見て安心して生活できる地域と言えます。ハザードマップに基づくと、洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

スカイコート西川口第3の概要

「スカイコート西川口第3」は埼玉県川口市西川口に立地する1988年竣工のマンションで、総戸数24室の7階建てであり、全室が15㎡の1Rタイプです。価格範囲は590万円から1050万円で、西川口駅から徒歩8分の利便性の高い場所に位置し、通勤・通学にも適しています。

適正価格（売却）

スカイコート西川口第3の売り出し価格は、市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの適正価格推測により、529万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は632万円で、埼玉県川口市内の他中古マンションと比較して5年間で8%という穏やかな価格上昇を示しています。

将来性

築年数36年の「スカイコート西川口第3」は、将来性の偏差値が66と高く評価されており、同エリア内の他物件と比較しても、駅からのアクセスの良さと築年数の若さが将来価値を高めています。

環境満足度

同マンションは、94m以内に交番が存在し治安が良好であり、周辺には84件の医療施設や6件のスーパー、19件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地にある点も評価されており、近隣には蕨市立南小学校、戸田市立喜沢小学校といった教育施設も充実しています。

レグジー西川口AZ3の概要

「レグジー西川口AZ3」は、JR京浜東北線の西川口駅からわずか徒歩4分の距離に立地し、蕨駅と川口駅へも容易にアクセス可能な築浅マンションで、全80室の10階建て2019年3月竣工という新しさが魅力です;22㎡の1Kタイプで構成され、利便性と快適な住まいが求められる単身者や投資家にも注目されています。

適正価格（売却）

西川口駅周辺の不動産市場を基に分析した結果、レグジー西川口AZ3の売り出し価格は2,370万円から2,480万円となっており、近隣の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です;中でも最も一般的な価格帯は2,480万円台であり、一定の需要が見込まれる価格帯と言えます。

将来性

本物件は築後わずか5年と比較的新しく、将来性を見込む上で重要なインフラの整備や地域開発が進む埼玉県川口市に位置しているため、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる要素を備えており、偏差値53という数値はその将来性を裏付けるものです。

環境満足度

レグジー西川口AZ3は、治安の良さを考慮すると近隣に警察署があることが重要で、本物件は交番まで201mの距離にあるため、安心して生活できる環境が整っています;加えて、76件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に不可欠な施設の充実が見られます;さらに地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が少ないと言えることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション西川口第7の概要

ライオンズマンション西川口第7は、1987年に完成した7階建ての埼玉県川口市並木2丁目に位置するマンションで、総戸数58戸、13㎡の1Rから22㎡の1Rまでの間取りで、550万円から915万円という価格帯が設定されており、西川口駅までの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

平均価格偏差値54に対するこのマンションの適正価格偏差値は51で、最新の市場データに基づく適正推測価格は561万円であり、現在の売出し平均価格619万円がこの地域の他物件と比較しても妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性の評価では偏差値61を獲得しており、AI分析に基づく予測では、周辺地域の価格動向や立地条件を考慮しても、長期的な価値が見込める物件であるといえます。

環境満足度

環境満足度では偏差値48と評価されていますが、治安が良く、医療施設や生活関連施設が密集した便利な立地に加え、川口市立青木北小学校、川口市立並木小学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校など複数の教育機関が周囲にあり、家庭にも適しています。

ステージファースト西川口の概要

ステージファースト西川口は、地域の利便性に富んだ場所にある2007年築の13階建てマンションで、平均価格は1R約25㎡で約1700万円から1900万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。一方で、その価格帯が地域の物件動向と相まって魅力的な居住環境を形成しており、総戸数48戸の規模感はプライバシーとコミュニティ感を両立させています。

適正価格（売却）

この地区のマンション価格の平均と比較して、ステージファースト西川口の偏差値は51となっており、実際の市場価格もデータに裏打ちされた適正範囲内にあることが示されています。AI分析による予測価格は1713万円とされており、これらの情報を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ステージファースト西川口の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57とエリア平均を上回ることからも明らかで、西川口駅から徒歩5分の立地条件と築年数を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高い点が評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価において、ステージファースト西川口は環境満足度の偏差値が52を記録し、治安や生活利便性の高さがポジティブな影響を与えています。地盤や災害リスクを評価したハザードマップ情報に基づくと、洪水のリスクはありながらも、津波や高潮の影響は比較的少なく、安心して生活できる立地と言えます。

グレイス西川口の概要

「グレイス西川口」は、埼玉県川口市に位置し、西川口駅から徒歩4分の距離にある1988年2月築の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは14㎡から17㎡の1Rが主で、価格帯は490万円から1050万円となっております。

適正価格（売却）

グレイス西川口の適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場データと比較し売却偏差値54を記録しており、エリア平均よりも価格上昇率が低い傾向にあり、現在の平均販売価格は764万円で、マーケット動向を考慮したAI推定適正価格584万円との差から現在売却検討中の方にとっては売り時とされます。

将来性

築36年と比較的長い歴史を持ちながら、将来性の偏差値は57と同地域の他物件と比べて7ポイント高く、駅からの距離が近いことも手伝って、資産価値の維持及び上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50を記録しており、周辺には交番が近く治安が良いほか、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています；また、近隣には戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などの教育施設も充実しています。

リヴシティ西川口の概要

リヴシティ西川口は、地理的に優れた立地に位置する57室の8階建てマンションで、2010年3月の竣工以来、埼玉県川口市における利便性の高い住宅オプションの一つとして認識されています。西川口駅から徒歩わずか5分の近さは、都心へのアクセスを考える住民や投資家にとって魅力的であり、20㎡の1Kから33㎡の1DKまでの複数の住戸タイプが1,120万円から2,980万円の範囲で取引され、特に1,550万円台が市場では最も動きのある価格帯です。

適正価格（売却）

実際の市場データに基づくと、リヴシティ西川口の適正価格は埼玉県川口市という立地を考慮した上で、総合的な売却偏差値が51と判定されており、地域平均の54と比べてわずかに下回ります。一方で、同区域内の似た物件が直近5年で33%の価格上昇を見せる中、本マンションは5%程度の上昇にとどまっており、推定された適正価格1,559万円と比較すると現在の平均販売価格1,619万円は売却機会として有望視されています。

将来性

築14年のリヴシティ西川口は、地域内の同類物件の平均築年数21年と比べると新しく、長期的な価値保持が期待されます。また、AI分析に基づく将来性偏差値が61と、エリア平均より11ポイントも高いことから、その利便性と経済的な成長ポテンシャルの両方を考慮に入れた時、投資にも自己居住にも適した物件としての将来性は極めて高いと言えます。

環境満足度

リヴシティ西川口の住環境は、交番が徒歩圏内（256m）にあるなど、治安の面で高い満足度を誇ります。周辺には病院81件、スーパー5件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮からのリスクが低いものの、洪水にはやや注意が必要です。教育環境においても、川口市立仲町小学校や川口市立並木小学校などの優れた教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には特に魅力的なエリアです。

イエロービルの概要

「イエロービル」は、埼玉県川口市西川口に位置する1979年築の3階建てマンションで、全4室が28㎡の1Rで構成されています。特筆すべきは、西川口駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地です。市場での取引価格は一律570万円となっており、埼玉県川口市内でも同規模の物件と比較して適合する価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

イエロービルの売出し価格570万円は、地域の同等物件の過去5年間の価格変動（33％の上昇）と比較して1％価格が下落しています。マーケットの分析によれば436万円が適正推測価格であり、現在の価格は市場平均よりも高いであるため、投資家にとって売却のチャンスと評価される可能性があります。

将来性

築45年の「イエロービル」は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性を示す偏差値は58ポイントと、エリア平均を8ポイント上回っています。この数値は、駅チカという立地の良さや、エリア内での需要などを考えると、将来価値の上昇が見込まれると分析されます。

環境満足度

治安面では212メートル以内に交番があり、周囲には病院が84件、スーパー7件、コンビニ21件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。自然災害に対してはハザードマップによれば、地盤は安定しているものの洪水リスクは指摘されており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも安心です。

ウィンベルソロ西川口第6の概要

「ウィンベルソロ西川口第6」は、埼玉県川口市並木1丁目に立地し、西川口駅から徒歩13分に位置する1991年2月竣工の4階建てマンションで、34の住戸があり、16㎡〜17㎡の1Rが主で、550万円から780万円の価格帯にて販売され、特に680万円〜700万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ西川口第6は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し適正価格の偏差値52であることから、若干価格が低めに設定されており、近年の地域の不動産価格上昇率を踏まえ、現在の販売価格は、AI推定適正価格582万円に対して、実際の平均取引価格679万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションは築33年となっており、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しいにもかかわらず、AIによる将来性の評価では高い偏差値62を獲得していることから、建物の状態だけでなく、立地の良さが将来的な価値の向上に寄与していることがうかがえます。

環境満足度

「ウィンベルソロ西川口第6」の周辺環境は、治安の良さや生活の便利さが際立ち、近隣には複数の小・中学校が立地しており、教育施設の観点でも充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めで、治安、生活利便性、教育機関の利用可能性などを総合した環境満足度の偏差値は44となっていますが、具体的な生活環境面での評価は高く、住民からの満足度が伺える立地と言えるでしょう。

武蔵野ベルハイツ川口の概要

武蔵野ベルハイツ川口は、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1980年5月に築かれた3階建ての21室からなる低層マンションです：販売中の面積は32㎡から36㎡の2DKが中心で、価格帯は680万円から1480万円となっており、この地域の物件としては比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における武蔵野ベルハイツ川口の適正価格は、埼玉県川口市の不動産価格のトレンドを分析した結果、売却偏差値が54を示しており、地域平均と比べて均衡の取れた価格設定となっています；ただし、市場データに基づくAIの予測では、このマンションの推定価格は843万円であり、現在の売り出し価格が1050万円前後であるため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が44年のこのマンションは、同地区の平均よりやや古いものの、川口駅へのアクセスの良さや埼玉県川口市が持つ都市開発のポテンシャルを考慮すると、将来性の偏差値は地域平均の50に対して59と高く、長期的な価値の維持が期待されます；特にリノベーションなどの更新が行われる場合、さらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

武蔵野ベルハイツ川口を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番の存在、111件にのぼる医療施設、豊富なスーパーやコンビニが近隣に存在する利便性、さらに川口市立飯塚小学校など多くの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44と若干低めですが、地盤の強固さや洪水リスクに留意することで、快適な住環境を享受できるでしょう。

DIPS西川口の概要

埼玉県川口市に立地する「DIPS西川口」は、2020年竣工の11階建てのマンションで、全81室の統一された25㎡の1Kタイプから成り立っており、価格帯は2099万円〜2399万円です。西川口駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、近代的な設備と利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

「DIPS西川口」の販売価格は、平均価格が2374万円で、市場データに基づく適正推測価格2219万円と比べやや高いものの、近隣マンションの4年間の平均価格上昇率33％に対して、DIPS西川口は下落率が25％と抑えられており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

西川口駅至近に位置する「DIPS西川口」は、築後わずか4年の新しさを保ち、周辺エリアの平均築年数に比して新しいため資産価値の維持が見込まれます。AIによる偏差値が54ポイントと、地域の平均を上回っており、今後も価格の安定もしくは上昇が期待できそうです。

環境満足度

「DIPS西川口」は、治安が良く生活施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで179m、医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ21件など暮らしやすい環境が整っています。学校施設も豊富で、戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校が近隣にあり、子育て世代にもオススメできる住環境です。

クリオ西川口1番館の概要

クリオ西川口1番館は、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る11階建ての中古マンションで、全44室からなります。築年月は1991年12月で、各居室の広さは一律16㎡のコンパクトな造りとなっており、価格帯は480万円から1030万円で、その中で最も市場動向に即した価格帯は650万円から680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

クリオ西川口1番館の現在価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な適正価格と比較してややリーズナブルな水準です。当該地域の相場がここ5年で33%の価値上昇を見せる中、この物件は1%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格687万円に対し、現在の売出し平均価格701万円となっているため、売却を考えるには好機であると言えます。

将来性

築33年を数えるクリオ西川口1番館ですが、周辺マンションの平均築年数と比較して若干新しく、将来性におけるAI評価では58ポイントを獲得しています。このスコアはエリア平均を上回るものであり、駅に近いことが高ポイントに結びついていると分析されます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度において、クリオ西川口1番館周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療機関と日常生活施設が点在しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの、地震や津波に対する地盤の強さは信頼性が高く、教育施設としては戸田市立喜沢小学校や蕨市立第一中学校などが近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが確認できます。

スカイコート西川口第5の概要

スカイコート西川口第5は、埼玉県川口市西川口1丁目9-8に位置し、西川口駅まで徒歩3分という魅力的な立地にある1989年11月竣工の10階建てマンションです。総戸数101室の中古マンションは、14㎡の1Rが500万円から、20㎡の1Kが1150万円までの価格帯で取引されており、多くの居室は700万円から800万円の間で販売が活発です。

適正価格（売却）

スカイコート西川口第5の売却価格は、埼玉県川口市内他マンションとの比較では偏差値50であり、適正価格はマンションマーケットAIによる推測で734万円と算出されているが、現在の平均売り出し価格が741万円となっており、このエリアにおいては少々高めの設定ですが、市場動向を見る限り、売り時とみなされることもありえます。

将来性

築35年のスカイコート西川口第5は、埼玉県川口市周辺の同価格帯のマンションに比べると若干築年数は短く、立地の利便性を考えると、AIによる将来性の偏差値56を記録しており、平均よりも6ポイント高いことが示されています。

環境満足度

スカイコート西川口第5周辺は、治安も良好であり、交番も101m以内に位置するなど安心して生活できる環境が整っています。医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ21件と豊富に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないため、災害リスクも一定程度考慮されている地域で、教育施設として戸田市立喜沢小学校や川口市立仲町中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適しています。

ワコーレ川口5の概要

ワコーレ川口5は、埼玉県川口市元郷1丁目3-8に位置する、1988年7月竣工の3階建て中古マンションで、総戸数66室の1Kタイプが主に展開されており、平米数は14㎡から20㎡の間で、価格帯としては450万円から830万円までとなっています。最寄り駅は川口元郷駅で徒歩1分の駅近物件であり、その他に川口駅が徒歩16分、南鳩ヶ谷駅が徒歩25分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ワコーレ川口5の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みてマンションマーケットのAI分析に基づく偏差値52を記録しており、埼玉県川口市の中古物件市場において若干低い価格設定をしています。近隣の同条件物件と比較して、ここ5年間の価値の上昇傾向が見られず、平均550万円の推測価格に対して現在の価格が626万円となっているため、売却にあたっては価格調整を検討する余地があるでしょう。

将来性

ワコーレ川口5は、築36年という埼玉県川口市内の物件の中では築年数がやや新しい方であり、将来性に関するAI偏差値は56と平均より6ポイント高い評価を得ています。駅からのアクセスの良さや、再開発計画が進むエリアに位置することから、今後の資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、安全面を考慮すると、交番がわずか68m圏内にあり治安は良好です。また、周辺には62件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。災害リスクに関しては、ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクは低い一方で洪水リスクは存在します。教育環境としては川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、川口市立十二月田中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

川口寿コーポの概要

「川口寿コーポ」とは、埼玉県川口市川口4丁目に位置し、川口駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1974年竣工の7階建てマンションで、全183室の規模を持ちます。提供されている住空間の広さは26㎡の1Kから最大79㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は650万円から3290万円と、さまざまなニーズに応じた選択肢があり、特に1000万円から1380万円の間の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

「川口寿コーポ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の流れを加味した上で、総合的な売却偏差値が54と評価されており、これは平均的なレベルです。しかし、過去5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が平均33％上昇している一方で、「川口寿コーポ」は4％減少しており、現在の平均売出し価格は1294万円であるにも関わらず、マンションマーケットがAI分析で算出した適正推測価格は1095万円となっています。これにより、手放すのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が50年を迎える「川口寿コーポ」は、川口市内の同価格帯の物件の中でやや古い部類に入りますが、駅への近さが魅力の一つです。AI分析による将来性の偏差値は54ポイントであり、この地域のマンション平均より4ポイント高く、魅力的な立地条件が将来性に期待を持たせます。

環境満足度

「川口寿コーポ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。生活に必要な病院が111件、スーパーが11件、コンビニが23件と充実した施設が点在し、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクがあるものの、地震や津波の危険性は低いとされ、子育て環境も良好で川口市立飯塚小学校、幸町小学校、飯仲小学校が近隣に存在し、家族向けの住環境としても適しています。

ネベル川口芝コルテの概要

「ネベル川口芝コルテ」は埼玉県川口市芝新町11に所在し、JR京浜東北線蕨駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る2020年10月竣工の10階建てマンションで、全36室の1LDKが主体の住居空間を提供しており、各部屋の広さは快適な生活を約束する30㎡のコンパクトな設計です。

適正価格（売却）

ネベル川口芝コルテの販売価格は2760万円〜3180万円の範囲にあり、この価格は地域の不動産市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格とみなされる売却偏差値52をわずかに下回っており、比較的買い得な価格設定であることが示されています。

将来性

築年数が4年と新しいこのマンションは、将来価値の偏差値53を記録し、その立地と新しさから、将来的に価値が高まる可能性が予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネベル川口芝コルテは生活利便施設の充実さに加え、治安の良さや周辺の医療施設数などがこの地域の住みやすさを如実に表しており、またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも住民の安心を支えています。

川口サニーコーポの概要

「川口サニーコーポ」は、埼玉県川口市本町に位置する1984年6月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数24戸からなり、居住空間は30平米の1Sから44平米の2DKまで多様な間取りがあります。価格帯は890万円から2600万円で、川口元郷駅から徒歩7分、川口駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

川口市内における中古マンション市場で一定の評価を受けている川口サニーコーポは、平均的な価格帯である1280万円から1480万円の間に多くの物件が集中しており、総合的な売却偏差値は52、適正価格の偏差値は51と、市場平均より若干低めですが、AIによる適正価格推定（1238万円）にほぼ近い売出価格（1260万円）で取引されており、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築から40年を迎えている川口サニーコーポですが、将来性に関する偏差値が58と平均より高い点が評価されており、駅近の立地や周辺環境の整備が将来の価値向上に寄与する可能性があります。埼玉県川口市の発展と共に、このマンションも良い意味での価値変動が期待されます。

環境満足度

川口サニーコーポ周辺は、456m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、生活に必要な施設が充実していて病院が72件、スーパーが5件、コンビニが11件と便利な立地を誇ります。さらに川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近く、教育環境も整っており、家族にとっても安心できる住環境を提供しているため、環境満足度においても高い評価を受けています。

プレールドゥーク西川口2の概要

プレールドゥーク西川口2は、埼玉県川口市西青木2丁目の駅近立地にある2019年12月竣工の複数階建てマンションで、全69室の1Kタイプの部屋が21㎡の広さで提供されており、快適な都市生活を求める単身者に適した物件です。価格帯は一貫して2280万円とされ、この地域の物件としては標準的な価格帯を保っていますが、それにしても周辺環境や建物の新しさを考慮すると良心的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プレールドゥーク西川口2の適正価格は、埼玉県川口市西青木エリアでの中古マンション相場と比較して、適正価格としての偏差値が59ポイントと評価され、物件価格の高騰が目立つこの地域においては比較的リーズナブルな価格帯であることが分かります。機械学習によるデータ分析からも、現行の2280万円という価格帯は適正であり、今後の市場価格変動に応じた適切な価格戦略が求められることでしょう。

将来性

築年数が5年未満のプレールドゥーク西川口2は、今後の価値が下落しにくい新しい物件であり、AIによる将来性の偏差値は52と平均を上回り、西川口駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、将来的にも資産価値を維持しやすいと考えられます。市場の変動や周辺開発の進展によっては、さらなる価値の上昇も予想され、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

プレールドゥーク西川口2は、治安の良い地域に位置しており、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を得ています。具体的には、最寄りの交番が264m以内にあり、73件の医療施設や6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低く、青木北小学校や幸並中学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境が揃っています。

並木クイーンコーポの概要

埼玉県川口市に位置する「並木クイーンコーポ」は1973年築の歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数は34戸、室内のサイズは28㎡の2Kから45㎡の2DKまで幅広く、最寄り駅である西川口駅から徒歩6分の利便性が特長です。市場における販売価格範囲は420万円から1300万円で、最も取引が活発な価格帯は800万円台であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

「並木クイーンコーポ」の適正価格に関与する売却偏差値は52と、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較してやや低く、これは近隣の物件価格の上昇傾向と本物件の5％の価格下落が影響しています;その結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格725万円に対し市場価格が823万円と評価され、現在の売出し価格が高めであると言えます。

将来性

築51年を迎える「並木クイーンコーポ」は、エリア内の同価格帯の物件と比較するとやや古さが目立つものの、最寄り駅への近さという立地の良さで将来性を保持しており、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

「並木クイーンコーポ」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が103m以内にあり治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が近隣に多数存在します。また、公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設としては、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校などが近くに位置し、子育て環境としても魅力的です。

スカイコート西川口の概要

「スカイコート西川口」は、埼玉県川口市西川口地域に位置し、西川口駅から徒歩12分にある築年数約35年の5階建てマンションで、108室から成る居住空間を提供しております。各戸の広さは13㎡の1Rから16㎡の1Kまであり、販売価格は440万円から1200万円の間で推移し、その中で最も多い価格帯は630万円から690万円であり、中古マーケットにおける需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

この「スカイコート西川口」の売却価格は、近年の埼玉県川口市の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、総合的な売却偏差値が52となっており、平均値である54に対してやや低い値を示していますが、実際の売り出し平均価格が655万円である点を考慮すると、適正推測価格555万円との差異は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

立地としては西川口駅に徒歩12分の通勤、通学に便利なエリアに位置しており、将来性についてもAI予測による偏差値60という評価を受けています。周辺エリアのマンションと比較しても、築年数に対する評価が高く、長期的な居住や投資においても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「スカイコート西川口」は、安全面では近隣に交番があり、また、医療施設や生活に必要なショップが周辺に充実している点からも、生活便利性を重視する居住者にとって満足度の高い環境を提供しています。洪水のリスクは存在しますが、地盤の固さや津波、高潮影響の低さから、自然災害に対する安心感もあります。また、川口市立飯仲小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ワコーレ川口3の概要

ワコーレ川口3は、埼玉県川口市飯塚3丁目に位置し、川口駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建て総戸数73のマンションで、1988年3月の築で平米数は18㎡から22㎡の間の物件です。このエリアは居住者にとって利便性が高く、600万円のコンパクトな1Rから1180万円の広めの1Rまで幅広い選択肢があり、主な価格帯は798万円～980万円となっており、中古マンション市場においても適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレ川口3の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値に比べて僅かに高めですが、過去5年間で周辺市場が33％の値上がりを見せる中、この物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。推定適正価格618万円と現在の平均販売価格846万円との差は一定の売却チャンスを指しており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると言えるでしょう。

将来性

ワコーレ川口3の将来性は明るいと見られており、築年数は36年となっているものの、駅からの距離や周辺地域の開発状況を鑑みたAI分析では、同エリア内の他物件に比べ7ポイント高い将来性偏差値56を獲得しています。これは交通アクセスの良さや周辺環境の整備が評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ川口3は治安面で有利な立地を誇っており、最寄りの交番まで667mと近距離です。また、生活に不可欠な医療施設や商業施設も充実しており、病院は65件、スーパーは7件、コンビニは15件が周辺に点在し、日々の買い物には事欠かない状況です。さらに、川口市立飯塚小学校や川口市立西中学校などの教育施設も近く、家族居住にも適した環境と言えます。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低く、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアとなっています。

ラフィスタ川口の概要

ラフィスタ川口は埼玉県川口市幸町に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2018年11月竣工の比較的新しい9階建て66室の物件です。各住戸はコンパクトな約20㎡の1Kタイプで、単身者向けの居住空間を提供しており、市場価格は1980万円から2100万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市における他の中古マンション価格と比較した際、ラフィスタ川口は平均売却偏差値が53と算出されており、近年の市場価格の動向を見ると、5年間で33％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しています。適正価格としてマンションマーケットAIが算出したのは約1967万円で、現在2100万円の売り出し価格が見られるため、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングである可能性があります。

将来性

ラフィスタ川口は築年数が約6年と新しく、同じエリアのマンションの平均築年数が25年であることを考慮すると、建物の質が高く、将来性も見込まれます。AIによる将来性偏差値で53ポイントを記録し、平均より3ポイント高い数値を示しており、投資としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

治安の面で安心感のあるラフィスタ川口は、近隣に交番があるほか、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、居住者の日常生活をサポートする環境を提供しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域です。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としての満足度も高いことが期待されます。

アーバンヒルズ西川口第2の概要

「アーバンヒルズ西川口第2」は、埼玉県川口市並木4丁目に位置し、西川口駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建て、総戸数27室のマンションで、1991年5月に完成しました。ここでは13㎡の1Kが530万円から、20㎡の1Kが最大750万円という価格帯で取引されており、埼玉県川口市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ西川口第2」の中古物件価格は、近隣エリアの価格動向と比較すると、平均偏差値54に対して偏差値52と評価されており、約7％の価値低下を見据えた上での販売価格であることから、今が売り時である可能性が高いと見られます。AI推計に基づく適正価格は520万円であるため、現行の売出し価格592万円は市場と比較しても妥当と考えられます。

将来性

築33年を迎える「アーバンヒルズ西川口第2」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件です。駅近の立地や地域の開発動向により、将来性の偏差値は50を獲得しており、平均値と同等のポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「アーバンヒルズ西川口第2」周辺は、治安の面で好条件を有するエリアであり、交番が234m以内にあるほか、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ21件と充実した生活施設が揃っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い一方、洪水の発生可能性はありますが、教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校も徒歩圏内に位置するなど、子育て環境にも適しています。

ウィンベルデュエット川口の概要

埼玉県川口市芝中田に位置する「ウィンベルデュエット川口」は、総戸数40戸の4階建てマンションで、平米数は25㎡から27㎡の1DKが中心です。均等な整備がされた1989年築のこのマンションは、蕨駅まで徒歩12分、西川口駅まで徒歩25分と利便性が高く、450万円から880万円という価格帯は、サイズと地域を考慮した場合、リーズナブルな設定と言えます。

適正価格（売却）

「ウィンベルデュエット川口」の価格帯は埼玉県川口市での過去5年間の中古マンション価格の33％の高騰に対し、1％の僅かな下落を示していますが、総合的には適正価格偏差値52を獲得しています。市場分析AIによる適正推測価格が704万円とされている中での平均売り出し価格778万円は、適時の売却機会である可能性を示唆しています。

将来性

市内の同価格帯のマンションと比較して、築年数が若い「ウィンベルデュエット川口」の将来性偏差値は59と高く、地域における他の物件と比べても将来価値が期待されます。建物の老朽化に配慮し、長期的な住まいとしての価値が見込まれるとともに、近隣の交通インフラの整備状況も良好です。

環境満足度

「ウィンベルデュエット川口」周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設と生活便利施設が充実しており、環境満足度偏差値は42となっています。地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は少ない地域条件からも安心して生活できる地域であると言え、近隣には川口市立芝南小学校、蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立東中学校といった教育機関も揃っています。

ライオンズマンション川口第11の概要

ライオンズマンション川口第11は、1991年3月竣工、埼玉県川口市金山町に位置し、川口駅から徒歩10分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数72室の規模を誇ります。室内面積は22㎡の1DKから64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は860万円から3680万円の間で変動し、市場における中古物件の価格水準と比べても平均的なレンジにあります。

適正価格（売却）

川口市の中古マンション市場を対象としたデータ分析によると、ライオンズマンション川口第11の価格偏差値は57で、埼玉県川口市における中古マンション価格の平均偏差値と比較し、わずかに価値が高いと評価されています。このマンションは、過去5年間での価格変動が全体的な市場の33％の価格上昇から外れ、むしろ7％価格が下落していることを踏まえると、比較的投資に適したタイミングと判断できます。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション川口第11は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しい部類に入り、駅近の立地という点で将来性の評価も偏差値51と平均値よりも僅かながら高くなっており、投資や居住を見越した選択肢として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション川口第11は、治安を重視する居住者に有益な情報として交番が徒歩圏内にある他、医療施設が95件、スーパーマーケット9件、コンビニエンスストア17件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育環境も優れており、川口市立本町小学校や川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校が近くにあり、子育てにも適したロケーションです。

わらびマンションの概要

埼玉県川口市芝新町9-10に位置する「わらびマンション」は、蕨駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、1973年5月に築かれた92室の物件です。各住戸は1DKの21㎡から2LDKの43㎡までと多様で、価格は580万円から2199万円と幅広いニーズに対応しており、最も取引が活発な価格帯は1150万円～1380万円です。

適正価格（売却）

「わらびマンション」の現行価格帯580万円～2199万円は、埼玉県川口市内の同じ条件の中古マンション価格推移と比較し、わずかながら下落傾向にあるものの、平均偏差値は53となっています。この地域の中古マンション価格が過去5年で33%上昇している一方、本物件は4%程度の価格下落を見せており、現在の販売価格平均は1203万円で、AIが算出した適正価格1053万円との差異から判断すると、売り手にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

「わらびマンション」は築51年を経ており、同じ埼玉県川口市内の類似物件と比較しても比較的築年数が長いものの、将来性の偏差値は52を記録しており、これは地域平均よりも若干高い数値です。特に駅近という立地の良さから、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「わらびマンション」周辺は、治安が良好であることが交番まで447mという近さからも伺え、また医療施設が104件、スーパーが7件、コンビニが22件など生活に必要な施設が豊富に揃っています。防災面では、地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされ、教育環境では川口市立芝南小学校や蕨市立東小学校が近隣にあります。

ライオンズマンション川口第10の概要

「ライオンズマンション川口第10」は、1990年竣工の地上8階建て、71室を有するマンションで、埼玉県川口市金山町3-3に位置し、川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。広さは19㎡の1Kが最小で、56㎡の2SDKが最大、価格範囲は680万円から3180万円で、このエリアの中古マンション市場においては900万円から1100万円の間が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場における価格動向を基にした分析では、「ライオンズマンション川口第10」の価格偏差値は55で、平均値よりも高く算出されており、近年この地域の中古マンション価格が平均33％上昇する中、本マンションは価格が7％下落しています。マンションマーケットのAIが算出する適正価格は1077万円であり、現在の平均売り出し価格が1341万円と高めであるため、売却するには適した時期とみなされています。

将来性

築34年を経た「ライオンズマンション川口第10」は、周辺の同年代のマンションより2年程度若く、川口駅からのアクセスも良好です。将来性に関するAIの偏差値は51で、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション川口第10」の環境満足度は45と評価されており、治安の面では近隣に交番が391m以内に存在する点や、医療施設が106件、スーパーが9件、コンビニが18件と生活利便性が高いことがポイントです。また、国のハザードマップによれば洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、川口市立本町小学校や川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校が周辺に位置しており、子育て環境も整っています。

グレイス川口の概要

グレイス川口は埼玉県川口市の一等地に位置し、川口駅まで徒歩8分、川口元郷駅まで徒歩15分という好立地に建てられた1989年竣工の5階建てマンションです。全19室のうち、16㎡の1Rが530万円から980万円の価格帯で売り出されており、最も一般的な価格は700万円〜720万円です。この物件は、埼玉県川口市川口1丁目2-18に所在し、価格競争力と利便性に優れた位置にあるため、投資や自宅用マンションをお探しの方に適しています。

適正価格（売却）

グレイス川口の市場価格は平均売り出し価格が703万円であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を見せたにも関わらず、グレイス川口の価格上昇率は0%に留まっています。独自AIによる適正価格の推測は560万円と算出されており、売却に際しては、適正価格から高いリターンが見込める可能性を示唆しています。

将来性

築35年という経過しているが、同じ価格帯の埼玉県川口市内の他マンションよりも若干若いグレイス川口は、徒歩8分の駅近立地が将来的にも価値を保つ要素となっており、AIによる将来性評価でも平均を上回る56ポイントを獲得しております。このことは、長期的な投資や居住用マンションとしての利用にも適していることを意味しています。

環境満足度

周辺環境としては、グレイス川口は治安が良く、交番まで375mと近くにあります。また、医療施設が85件、スーパー8件、コンビニ18件が近隣に充実しており、利便性の高い生活が可能です。ハザードマップでは地盤が安定しているが洪水の危険性が指摘されており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育施設としては川口市立飯塚小学校や川口市立南中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。